小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽,？小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力和風(fēng)險(xiǎn),？隨著炒房熱，房?jī)r(jià)越來(lái)越高,。對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)城市的房?jī)r(jià)太高了,，就購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，那么小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽?zāi)?？且小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,，按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,，不受法律保護(hù),。那么小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同效力和風(fēng)險(xiǎn)你們都清楚嗎？接下來(lái)小編為大家做詳細(xì)解答,，希望可以幫助到大家,。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽？

1,、合同雙方當(dāng)事人信息要明確買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(姓名),、地址、郵政編碼,、聯(lián)系電話,。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱(姓名),、地址,、郵政編碼、聯(lián)系電話,。

2,、標(biāo)的要清晰在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋,。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置,、所買(mǎi)賣(mài)房屋的面積等內(nèi)容，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,。

3,、預(yù)定房屋的價(jià)格及付款時(shí)間新房大多是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款,。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力和風(fēng)險(xiǎn)？

小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則,，以認(rèn)定有效為例外,，例外的情況是：如買(mǎi)賣(mài)雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的,，可以認(rèn)定合同有效,。

小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)：

1,、無(wú)法取得房屋使用權(quán)；2,、不能辦理房產(chǎn)證,；3、不能上市交易,；4,、沒(méi)有質(zhì)量保證；5,、可能被強(qiáng)制拆除或沒(méi)收,。

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