小產(chǎn)權(quán)房拆除有補(bǔ)償嗎,？小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？小產(chǎn)權(quán)房屋在農(nóng)村很常見(jiàn),，現(xiàn)在很多城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。這就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房子,，且小產(chǎn)權(quán)房使用的土地是農(nóng)村集體土地,，根據(jù)我國(guó)憲法規(guī)定，這種房屋是禁止任何個(gè)人或組織進(jìn)行買賣的,，也不可以擅自改變?cè)撏恋氐挠猛竞托再|(zhì),。接下來(lái)小編為大家解析小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)知識(shí)，希望可以幫助到大家!

小產(chǎn)權(quán)房拆除有補(bǔ)償嗎,？

小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買,，拆遷沒(méi)有補(bǔ)償，它不在法律保護(hù)范圍內(nèi),。只能私下里簽訂購(gòu)房合同,。

第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象,。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,，因此買賣合同歸于無(wú)效,。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,，或者屬于宅基地使用人所有,，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有,。

第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑,。對(duì)于這種情況,，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定,。

根據(jù)我們的維權(quán)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),，可以在一定程序上承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房的合法性，并在補(bǔ)償范圍,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)償方式上進(jìn)行一定的變通,，給予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人合理的權(quán)利保護(hù)：

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì),，在購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管,，其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房;而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶,，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家拆遷,，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。即使有也比有房產(chǎn)證的房子補(bǔ)償少,。

以上是“小產(chǎn)權(quán)房拆除有補(bǔ)償嗎,？小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？”的相關(guān)信息,，想了解更多知識(shí)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律專題欄目,。