房屋買賣公證可以撤銷嗎,？無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效嗎？在實際生活中,，在購買或者出售房屋時都需要辦理過戶登記手續(xù),。然而房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查,，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險,，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。那么,，房屋買賣公證可以撤銷嗎,？而有的房屋買賣是沒有房產(chǎn)證的，那么,，無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效嗎,？接下來小編為大家做詳細(xì)內(nèi)容解答。

房產(chǎn)公證書可以單方面撤銷嗎,？

如果辦理的是遺囑公證,，由立遺囑人到公證處直接撤銷或修改遺囑就行了,。如果辦理的是委托書公證，那么撤銷的是委托書而不是公證書,，由原委托人到公證處辦理一個撤銷委托的聲明書公證,。如果是房屋買賣或贈與公證，那么除非雙方都同意才行,。再強調(diào)一點,，公證書是無法撤銷的，要撤銷的是公證的內(nèi)容,，比如遺囑,、委托書、合同,，而不是公證書,。

公證委托是可以隨時取消的，我國民法通則里就規(guī)定委托代理終止的法定原因之一就是被代理人取消委托;廣州市各公證處就規(guī)定撤銷公證委托需要去原做委托的公證處,，并且原則上要求收回原公證委托書;(但是如果能夠全部收回,，直接撕毀即可，也不需要辦理撤銷手續(xù)了),。就算沒有辦法收回,，那么就算做了撤銷委托書,，在撤銷委托之前,，代理人以被代理人名義做出的公證受托事項也是有效行為。

由于撤銷委托不會有公示行為,，第三人也無法得知公證委托書的真實性,，這就要求委托人在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)一定要控制住風(fēng)險，上海市各交易中心就規(guī)定,，由合同當(dāng)事人至房屋所在地的房產(chǎn)交易中心辦理登記備注手續(xù)即可,，比如可以直接備注“撤銷某份公證委托書”或“只認(rèn)可當(dāng)事人本人辦理產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)”等。

無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議有效嗎,？

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效,，要看是誰沒有房屋的房產(chǎn)證來判定。

1,、開發(fā)商沒有房屋的房產(chǎn)證,。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質(zhì)量等其他方面有問題，開發(fā)這樣房屋的開發(fā)商是不能辦理下來房屋的產(chǎn)權(quán)的,，所以開發(fā)商與購房的業(yè)主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的,，因為他沒有任意處置房屋的權(quán)利。

2,、開發(fā)商尚未幫業(yè)主辦房產(chǎn)證,。在開發(fā)商手里購買到商品房的業(yè)主,，在開發(fā)商沒有為其辦理房屋的房產(chǎn)證的時候，開發(fā)商是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的,，所以只要業(yè)主經(jīng)過開發(fā)商的同意或是告知開發(fā)商,，簽訂的買賣合同就是有效的。

3,、出售回遷戶的房屋,，開發(fā)商需要經(jīng)過回遷戶的同意之后，才可以對回遷房戶沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)進行補償,，然后將房屋再次出售,，這樣的房屋出售的時候簽訂的買賣合同是有效的。沒有經(jīng)過回遷戶的同意私自出售房屋的情況下,，簽訂的買賣合同是無效的,。

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