張家港知名合同糾紛律師曹輝團隊：詳細解讀“唯一住房”如何執(zhí)行,，詳細解讀如何執(zhí)行“唯一住房”解答唯一住房的認定及如何執(zhí)行,，執(zhí)行程序中不能被認定為“一處住房”的情形有哪些？ 如何認定“一處住房”是否“超過生活所必需”,？解決臨時住房可選擇采用那些列方式,？對于被執(zhí)行人的保障費用的標準如何確定？對已經設定抵押的“一處住房”該如何執(zhí)行,？關于執(zhí)行程序中執(zhí)行“一處住房”相關問題的解答  

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張家港知名合同糾紛律師曹輝團隊：執(zhí)行程序中“一處住房”的含義  

本解答所謂“一處住房”，是指被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活的唯一居住房屋,。  

根據《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押、凍結財產的規(guī)定》第七條之規(guī)定,，對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋人民法院可予以執(zhí)行,。  

一般情況下，被執(zhí)行人有其他財產可供執(zhí)行的,，不宜對其唯一居住房屋采取處分性執(zhí)行措施,。  

“一處住房”的執(zhí)行僅限于城鎮(zhèn)房屋，農村房屋涉及農村集體土地,、小產權房涉及國家政策,，應按相關規(guī)定執(zhí)行,，不屬本解答范疇,。  

張家港知名合同糾紛律師曹輝團隊 執(zhí)行程序中不能被認定為“一處住房”的情形有哪些？  

人民法院在執(zhí)行程序中查明有下列情形之一的,，不能認定被執(zhí)行人僅有“一處住房”,，應當予以執(zhí)行：  

1、一審訴訟,、仲裁案件立案受理后,，被執(zhí)行人因轉讓其他住房而形成一處住房的；  

2,、被執(zhí)行人在城鎮(zhèn)雖只有一處住房,，但在當?shù)兀h級的市、縣,、區(qū)）農村有宅基地并自建住房的,；  

3、被執(zhí)行人的一處住房用于出租,、出借的,；  

4,、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬連續(xù)一年以上未居住的；  

5,、一處住房系執(zhí)行案件債務所指向的標的物的,；  

6、其他不宜認定為“一處住房”的情形,。  

張家港知名合同糾紛律師曹輝團隊 如何認定“一處住房”是否“超過生活所必需”,？  

下列情形雖屬于“一處住房”，但應認為超出“生活所必需”,，人民法院可以執(zhí)行：  

1,、住房面積超過80平方米，或住房面積雖然不到80平方米,、但超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬維持最低生活標準所必需（按當?shù)亓庾》勘Ｕ舷嚓P規(guī)定）的住房面積50%以上的,；  

2、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的家屬共同居住的住房面積超過60平方米,，且房屋單價高于當?shù)刈》烤鶅r的50%以上的,。  

執(zhí)行“一處住房”時，如何解決臨時住房,？  

為使房屋拍賣后順利交付給買受人,，拍賣前宜先解決好臨時住房，面積不低于當?shù)亓庾》勘Ｕ弦?guī)定所確定的人均標準,。地段選擇上可盡量滿足被執(zhí)行人根據其生活,、工作需要提出的合理要求。  

張家港知名合同糾紛律師曹輝團隊 解決臨時住房可選擇采用下列方式：  

1,、申請執(zhí)行人自愿提供臨時住房,，使用期不低于六個月；  

2,、由被執(zhí)行人自行租房,，申請執(zhí)行人先行墊付不低于一年的租房費用。  

上述兩種方式產生的租金或費用應從房產拍賣后保留給被執(zhí)行人的保障費用中據實結算,。  

執(zhí)行“一處住房”時,，如何保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的居住權？  

人民法院執(zhí)行“一處住房”時,，對于本解答第二條所列的情形,，原則上對被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)的共同居住家屬不再提供保障；對于第三條所列的情形,，應當為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的共同居住家屬保留保障最低居住條件所需費用（簡稱保障費用）,。  

保障費用可在拍賣款中先行提留。  

對于被執(zhí)行人的保障費用，人民法院不得執(zhí)行,。  

張家港知名合同糾紛律師曹輝團隊 保障費用的標準如何確定,？  

因經濟發(fā)展程度不同，保障費用的標準由各地法院自行確定,，主要應考慮以下因素：  

1,、保障對象包括被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的共同居住的家屬，但該家屬名下另有住房的除外,；  

2,、被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)的共同居住的家屬人數(shù)為3人（含）以下的，保障費用面積計算標準按當?shù)亓庾》勘Ｕ弦?guī)定所確定的人均保障面積確定,；超出三人的,，對超出部分人員減半計算面積；  

3,、保障費用單價參照當?shù)厣弦荒甓鹊亩址烤鶅r,，無二手房均價的，按“一處住房”拍賣,、變賣的價格計算,；  

4、被執(zhí)行人自行按時騰空的,，可適當上浮保障費用,，一般掌握在總保障費用10%的幅度內。  

因侵權責任,、追索勞動報酬等糾紛案,，申請執(zhí)行人生活困難，不執(zhí)行將影響到其生存權的案件,，人民法院可以酌情減少或不予發(fā)放保障費用,，但應給被執(zhí)行人保留不少于一年的租房費用。  

張家港知名合同糾紛律師曹輝團隊 保障費用的發(fā)放時間該如何把握,？  

采取申請執(zhí)行人自愿提供臨時住房方式的,，保障費用應在被執(zhí)行人搬離臨時住房之后發(fā)放,，并扣除期間產生的租金和費用,。  

人民法院執(zhí)行“一處住房”時，具體操作上應注意什么問題,？  

1,、執(zhí)行“一處住房”，應當以申請執(zhí)行人的申請作為前置條件,，由其向人民法院出具承諾書,，承諾書內容包括同意發(fā)放保障費用、提供臨時住房或臨時住房租金等,；  

2,、執(zhí)行“一處住房”,，應當查清住房狀況、常駐人口狀況,，填寫拍賣呈報表,，明確拍賣理由和對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)親屬的保障措施，執(zhí)行人員討論后報執(zhí)行局長或分管院長批準,；  

3,、準予拍賣的，應當向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行裁定書和遷出告知書,；  

4,、拍賣一般以住房騰空為前提，被執(zhí)行人拒絕騰空的,，執(zhí)行法院可以作出強制遷出裁定和公告,，強制執(zhí)行；  

5,、強制遷出應當作出風險評估和執(zhí)行預案,，可協(xié)調利用政府及相關部門、基層組織,、社會輿論的力量,。執(zhí)行過程中應注意證據保全，制作財產清單,，全程攝像,，刻錄存檔。必要時可以邀請公證處公證,、媒體參與報道,、當?shù)鼗鶎咏M織見證；  

6,、強制遷出過程中出現(xiàn)意外情況或引起矛盾激化,、難以實施的，應當及時報告執(zhí)行局長或分管院長并暫停執(zhí)行行為,。  

張家港知名合同糾紛律師曹輝團隊 對已經設定抵押的“一處住房”該如何執(zhí)行,？  

對于已經依法設定抵押的“一處住房”，可以執(zhí)行,，且不需為被執(zhí)行人保留保障費用,。在申請執(zhí)行人提供臨時住房確有困難的情況下，如果該抵押由債務人設立,，可以要求申請執(zhí)行人先行墊付不低于半年的租房費用,；如該抵押為第三人設立，可以要求申請執(zhí)行人先行墊付不低于一年的租房費用。