張家港法律顧問律師曹輝團(tuán)隊(duì)：借款不還，有房不騰退,，我該怎么辦,？教你如何通過自訴追究拒執(zhí)人刑事責(zé)任！涉案公司拒不騰房 我能自訴追究其刑事責(zé)任嗎,？有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行,，自訴醬料涉案底公司負(fù)責(zé)人逮捕，抗拒執(zhí)行公司被罰40萬法人獲刑3年罰金10萬,，公司拒不騰退房屋的典型拒執(zhí)案件,，請(qǐng)看,，公訴與自訴并行，嚴(yán)懲拒執(zhí)犯罪,，湖州市南潯區(qū)陳某超,、上海某某精細(xì)化工有限公司拒不執(zhí)行判決、裁定案

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案件情況

2017年3月至5月期間，周某忠,、何某,、周某先后共向湖州南潯潯商小額貸款有限（以下簡稱潯商公司）公司借款600萬元并以三人名下位于上海市漕寶路400號(hào)905,、906室,、上海市延安西路1228弄2號(hào)21E室房地產(chǎn)作為抵押。

2018年1月至3月,，上海某某精細(xì)化工有限公司（以下簡稱厚誠公司）在明知上述漕寶路400號(hào)905,、906室房屋已被抵押的情況下，仍與周某忠,、何某,、周某簽訂房地產(chǎn)買賣合同，支付周某忠,、何某,、周某二套房屋首付款110萬元，并于4月份裝修進(jìn)駐辦公,。

后因不能過戶,，厚誠公司向上海市徐匯區(qū)人民法院提起訴訟，徐匯區(qū)人民法院于2018年9月判決解除厚誠公司與周某忠,、何某,、周某之間簽訂的上述漕寶路400號(hào)905、906室房地產(chǎn)買賣合同,，周某忠,、何某,、周某應(yīng)返還厚誠公司購房款110萬元并支付違約金12萬元。

后因周某忠,、何某,、周某未按約還款，潯商公司向湖州市南潯區(qū)人民法院提起訴訟,。2018年8月31日,，湖州市南潯區(qū)人民法院作出（2018）浙0503民初931號(hào)民事調(diào)解書，確認(rèn)：周某忠,、何某,、周某于2018年9月起分期支付潯商公司本息760余萬元；如周某忠,、何某,、周某未按期付款，則潯商公司有權(quán)就周某忠,、何某,、周某名下座落于上海市漕寶路400號(hào)905、906室,、上海市延安西路1228弄2號(hào)21E室房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣,、變賣所得價(jià)款在約定的最高額抵押范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

后周某忠,、何某,、周某仍未按民事調(diào)解書確定的內(nèi)容履行付款義務(wù)，潯商公司于2018年10月9日向湖州市南潯區(qū)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行,。

湖州市南潯區(qū)人民法院于2018年10月16日作出（2018）浙0503執(zhí)2154號(hào)執(zhí)行裁定,，決定執(zhí)行周某忠、何某,、周某的財(cái)產(chǎn),，并于2019年4月在漕寶路400號(hào)905、906室房屋處張貼公告,，責(zé)令房屋內(nèi)人員限期遷出,。

厚誠公司提出異議，湖州市南潯區(qū)人民法院予以駁回,。后厚誠公司又向湖州市中級(jí)人民法院提出復(fù)議申請(qǐng),，湖州市中級(jí)人民法院于2019年7月26日作出終審裁定，駁回厚誠公司的復(fù)議申請(qǐng),。厚誠公司在2019年7月底收到駁回復(fù)議申請(qǐng)的終審裁定書后,，未遷出905、906室房屋,。

湖州市南潯區(qū)人民法院以厚誠公司涉嫌犯拒不執(zhí)行裁定向公安機(jī)關(guān)移送案件,，公安機(jī)關(guān)未立案,。

潯商公司自訴

潯商公司據(jù)此于2019年8月9日向湖州市南潯區(qū)人民法院提起自訴，要求追究厚誠公司及其法定代表人陳某超的犯拒不執(zhí)行裁定罪的刑事責(zé)任,。2019年8月15日,，湖州市南潯區(qū)人民法院再次在905、906室房屋處張貼公告,，責(zé)令房屋內(nèi)人員在二日內(nèi)遷出,，但厚誠公司未按期遷出，致使法院裁定無法執(zhí)行,。

法院審理自訴   

法院經(jīng)審理認(rèn)為,，厚誠公司對(duì)人民法院的裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)特別嚴(yán)重,，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行裁定罪,。被告人陳某超作為該公司直接負(fù)責(zé)的主管人員，其行為亦已構(gòu)成拒不執(zhí)行裁定罪,。

鑒于厚誠公司在陳某超被逮捕后已遷出涉案房屋,，同時(shí)陳某超在歸案后能積極認(rèn)罪、悔罪,，以拒不執(zhí)行裁定罪判處被告單位上海某某精細(xì)化工有限公司罰金四十萬元,，判處其法定代表人陳某超有期徒刑三年，緩刑三年,，并處罰金十萬元,。

溫馨提示：

本案系拒不騰退房屋的典型拒執(zhí)案件。雙方爭(zhēng)議焦點(diǎn)是厚誠公司是否及時(shí)遷出問題,，湖州市南潯區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,，厚誠公司在2019年7月底收到湖州市中級(jí)人民法院的終審裁定書后,，即應(yīng)及時(shí)遷出,，但直至2019年8月22日仍在上述房屋內(nèi)辦公，明顯屬于未及時(shí)遷出,。

人民法院以厚誠公司涉嫌犯拒不執(zhí)行裁定罪向公安機(jī)關(guān)移送案件,，但公安機(jī)關(guān)未立案，自訴人據(jù)此向人民法院提起自訴,。

法院執(zhí)行工作人員曾多次向厚誠公司及其法定代表人書面及口頭告知,，要求其限期遷出，但厚誠公司均置之不理,。在刑事審判庭對(duì)其法定代表人開出逮捕決定書并交由公安機(jī)關(guān)執(zhí)行后一周內(nèi),，厚誠公司即全部遷出，效果非常明顯,。并且,，本案中還有其他人員將物品放置在涉案房屋內(nèi),，意圖霸占房產(chǎn)。

而在厚誠公司的法定代表人被逮捕后,，其他人員立即將物品取走,，足以說明自訴立案后起到了立竿見影的效果。

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