【多地開展居住權(quán)登記】去年實(shí)施的《民法典》中,，新設(shè)立了一種權(quán)利——居住權(quán)，規(guī)定居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，對(duì)他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán)。《民法典》實(shí)施后,，居住權(quán)登記工作在全國各地陸續(xù)開展,。居住權(quán)設(shè)立后，居住權(quán)人在權(quán)利生效期間,，享有占有和使用房屋的權(quán)利,，即便房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，居住權(quán)也不受影響,。據(jù)了解,，居住權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記辦理。法律專家表示,，居住權(quán)不僅可以在親屬間設(shè)立,，也可以在沒有親緣關(guān)系的個(gè)體間進(jìn)行。例如,，失獨(dú)老人先為自己設(shè)立居住權(quán),，再把名下房屋出售，老人可以在晚年獲得一筆收入,，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老,。

網(wǎng)友熱評(píng)：

1. 以后房屋中介會(huì)把房租的居住權(quán)情況也掛上嗎,？

2. 購買二手房時(shí)既要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán),，更要核實(shí)是否設(shè)立有居住權(quán)，在購房合同中或者協(xié)議中對(duì)居住權(quán)進(jìn)行約定,，避免后期陷入艱難維權(quán)之中,。

3. 那有沒有這種情況，我買了二手房,，但是我卻住不進(jìn)房,？

4. 提醒購房者以后買房一定要事前查詢房屋是否存在居住權(quán)。

5. 設(shè)居住權(quán)買房子,，知道的沒人買,，不知道的買了算不算詐騙。

今日學(xué)法：

1.居住權(quán)是什么,？

——自然人依照合同的約定,，對(duì)他人所有的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),。

2.居住權(quán)有什么用,？

——民法典設(shè)立居住權(quán)的初衷在于完善扶弱、施惠的社會(huì)保障功能,，保護(hù)弱勢(shì)群體的居住利益,，將婚姻、安居、繼承,、養(yǎng)老等領(lǐng)域發(fā)揮積極作用,。

3. 關(guān)于居住權(quán)，需要注意什么,？

——設(shè)立居住權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

——居住權(quán)的設(shè)立是無償?shù)?，但是需要登記,。登記是設(shè)立居住權(quán)的必經(jīng)程序。

——設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

居住權(quán)也存在一定的限制。

——不得轉(zhuǎn)讓,、不得繼承,。

——設(shè)立居住權(quán)的房屋可以買賣，但在居住權(quán)期限內(nèi),，房屋買賣不影響居住權(quán)的效力,，并且賣方要告知買方房屋設(shè)立居住權(quán)的事實(shí)。

4.居住權(quán)合同包括哪些內(nèi)容?

——當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所,；

——住宅的位置,；

——居住的條件和要求；

——居住權(quán)期限,；

——解決爭(zhēng)議的方法,。

法律條例：

《民法典》第二編第三分編第十四章居住權(quán)相關(guān)規(guī)定：

第三百六十六條　居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán),，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同,。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置,；

（三）居住的條件和要求,；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法,。

第三百六十八條　居住權(quán)無償設(shè)立,，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記,。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條　居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承,。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條　居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的,，居住權(quán)消滅,。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記,。

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