現(xiàn)在隨著大家經(jīng)濟(jì)條件的改善,，越來越多的人選擇在居民小區(qū)中居住,，對(duì)于物業(yè)都并不陌生，在我們的居住場(chǎng)所,，以及公共建筑方面出現(xiàn)了任何問題,，我們都會(huì)選擇告知物業(yè)，并且希望物業(yè)來解決問題,。這就需要物業(yè)平時(shí)對(duì)于小區(qū)進(jìn)行服務(wù),，而隨即來的就是物業(yè)和業(yè)主會(huì)有著各種各樣的矛盾。

一,、2021年民法典對(duì)物業(yè)費(fèi)的新規(guī)定有什么,？

1、業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)費(fèi)的具體情況和物業(yè)費(fèi)的用途和去向,?！睹穹ǖ洹芬?guī)定,，物業(yè)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)定期、合理地向業(yè)主披露服務(wù)項(xiàng)目,、責(zé)任人員,、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、業(yè)績(jī)和維修資金等。

2,、業(yè)主應(yīng)及時(shí)交納物業(yè)費(fèi),。《民法典》規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)人員按照約定提供有關(guān)服務(wù)的,，業(yè)主不能以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕交物業(yè)費(fèi)。

3,、業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿意,，按照相關(guān)規(guī)定有權(quán)進(jìn)行更換?！睹穹ǖ洹芬?guī)定,，業(yè)主有權(quán)依法更換施工單位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員,，這是第一次有法律明確賦予業(yè)主更換物業(yè)公司的權(quán)利,。

4、公共區(qū)域的經(jīng)營收入將歸全體業(yè)主所有,?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定，扣除運(yùn)營的費(fèi)用后,，小區(qū)公共區(qū)域的收入將歸全體業(yè)主所有,，這些收入可以用來補(bǔ)充社區(qū)的公共維修基金。比如車位費(fèi),、廣告營銷費(fèi),、商鋪的租賃費(fèi)用等。

二,、物業(yè)費(fèi)包含的費(fèi)用內(nèi)容有哪些,？

1、管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6,、辦公費(fèi)用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9,、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

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