• 【發(fā)布單位】81908
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1991-06-14
• 【生效日期】1991-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)管理暫行規(guī)定

 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)管理暫行規(guī)定
 
（1991年6月14日深圳市人民政府發(fā)布）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)特區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)的管理,，保證拍賣(mài)活動(dòng)依法進(jìn)行,，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家,、省有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合特區(qū)實(shí)際情況,，制定本規(guī)定,。



 第二條 特區(qū)不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài),，由深圳市不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)行負(fù)責(zé)進(jìn)行。深圳市不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)行是事業(yè)性服務(wù)機(jī)構(gòu),，依法取得法人資格,，按照本規(guī)定及其他有關(guān)法律、法規(guī),，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù),。

 深圳市房地產(chǎn)管理部門(mén)是深圳市不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)的主管機(jī)關(guān)。



 第三條 本規(guī)定適用于特區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng),，在深圳特區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài),，均須委托深圳市不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)行進(jìn)行。



 第四條 本規(guī)定所稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn),，是指土地使用權(quán)及土地之上的建筑物,、附著物所有權(quán)；

 “拍賣(mài)物”是指被委托拍賣(mài)的不動(dòng)產(chǎn),；

 “拍賣(mài)人”是指深圳市不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)行,；

 “委托人”是指委托拍賣(mài)人拍賣(mài)其有權(quán)處理不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人；

 “競(jìng)買(mǎi)人”是指參加競(jìng)購(gòu)拍賣(mài)物的單位和個(gè)人,；

 “競(jìng)得人”是指以最高應(yīng)價(jià)買(mǎi)得拍賣(mài)物的競(jìng)買(mǎi)人。



 第五條 拍賣(mài)活動(dòng)實(shí)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)與招標(biāo)方式,，遵循公平,、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行,。




 第二章 拍賣(mài)物





 第六條 除第八條規(guī)定之外的不動(dòng)產(chǎn),，均可委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)。



 第七條 除國(guó)家另有規(guī)定外,，下列不動(dòng)產(chǎn)須委托深圳市不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)行進(jìn)行拍賣(mài),；

 （一）因行政行為需要變賣(mài)的不動(dòng)產(chǎn)；

 （二）無(wú)主不動(dòng)產(chǎn),；

 （三）其他依法應(yīng)拍賣(mài)的不動(dòng)產(chǎn),。



 第八條 下列不動(dòng)產(chǎn)禁止拍賣(mài)；

 （一）國(guó)家法律,、法規(guī)禁止買(mǎi)賣(mài),、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)；

 （二）所有權(quán)有爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn),；

 （三）處分權(quán)有限制或有爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn),；

 （四）已被采取司法、行政強(qiáng)制措施的不動(dòng)產(chǎn),；

 （五）其它不能拍賣(mài)的不動(dòng)產(chǎn),。



 第九條 拍賣(mài)全民所有的不動(dòng)產(chǎn),，須經(jīng)縣（區(qū)）以上人民政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。國(guó)家另有規(guī)定的,，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行,。



 第十條 共有不動(dòng)產(chǎn)的拍賣(mài)，須經(jīng)全體共有人書(shū)面同意,。



 第十一條 已發(fā)生租賃關(guān)系的抵押貸款的不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)后,，原租賃關(guān)系按《廣東省經(jīng)濟(jì)特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定辦理。




 第三章 拍賣(mài)人





 第十二條 拍賣(mài)人根據(jù)委托人的委托,，依法進(jìn)行拍賣(mài),。



 第十三條 拍賣(mài)人不得參加競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，亦不得委托他人或代理他人參加競(jìng)買(mǎi)活動(dòng),。



 第十四條 拍賣(mài)人不得將拍賣(mài)物再委托他人拍賣(mài),。



 第十五條 拍賣(mài)人對(duì)委托其占管的拍賣(mài)物負(fù)保管責(zé)任。



 第十六條 拍賣(mài)人有權(quán)按規(guī)定收取拍賣(mài)費(fèi)用,。



 第十七條 拍賣(mài)人不按委托拍賣(mài)合同條款出售拍賣(mài)物,，由此而造成的損失，由拍賣(mài)人負(fù)責(zé)賠償,。




 第四章 委托人,、競(jìng)買(mǎi)人和競(jìng)得人





 第十八條 委托人對(duì)拍賣(mài)物須擁有處分權(quán)。委托人隱瞞拍賣(mài)物存在爭(zhēng)議,、被查封或其他強(qiáng)制措施等情況而造成競(jìng)買(mǎi)人,、競(jìng)得人損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任,，拍賣(mài)人負(fù)連帶責(zé)任,。



 第十九條 因不動(dòng)產(chǎn)的抵押需要拍賣(mài)抵押物，由抵押權(quán)人委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài),。



 第二十條 因司法,、行政行為所需拍賣(mài)的不動(dòng)產(chǎn)，由作出上述決定機(jī)關(guān)委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài),。



 第二十一條 因債務(wù)清償涉及以不動(dòng)產(chǎn)抵償?shù)?，由債?quán)人和債務(wù)人雙方同意并委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)。



 第二十二條 無(wú)主不動(dòng)產(chǎn)的拍賣(mài),，由房地產(chǎn)管理部門(mén)委托拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài),。



 第二十三條 委托人有權(quán)取得拍賣(mài)物的應(yīng)得價(jià)金。



 第二十四條 委托人應(yīng)向拍賣(mài)人支付拍賣(mài)費(fèi)用,，拍賣(mài)的費(fèi)用可從拍賣(mài)物價(jià)金中扣除,。



 第二十五條 委托人與拍賣(mài)人可以協(xié)商確定拍賣(mài)物的保留價(jià)格，拍賣(mài)人不得低于保留價(jià)格出售拍賣(mài)物。



 第二十六條 委托人不得參加競(jìng)價(jià),，但在拍賣(mài)前拍賣(mài)人有明確宣布委托人有保留價(jià)格時(shí),，委托人在拍賣(mài)中可享有一次應(yīng)價(jià)權(quán)。



 第二十七條 競(jìng)買(mǎi)人一經(jīng)應(yīng)價(jià)不得反悔,，但當(dāng)其他競(jìng)買(mǎi)人的應(yīng)價(jià)高于其應(yīng)價(jià)時(shí),，其應(yīng)價(jià)即失去約束力。



 第二十八條 拍賣(mài)成交后,，委托人由于拒不交付或遲延交付拍賣(mài)物造成競(jìng)得人損失的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。



 第二十九條 拍賣(mài)成交后，競(jìng)得人拒不支付或未按規(guī)定時(shí)間支付價(jià)金的,，拍賣(mài)人有權(quán)對(duì)拍賣(mài)物再行拍賣(mài),，再行拍賣(mài)支出的費(fèi)用由原競(jìng)得人承擔(dān)。如再行拍賣(mài)的價(jià)金少于原拍賣(mài)的價(jià)金,，其差額由原競(jìng)得人補(bǔ)足,。




 第五章 拍賣(mài)方式





 第三十條 根據(jù)拍賣(mài)物的性質(zhì)委托人的意愿，拍賣(mài)人可采用公開(kāi)競(jìng)價(jià),、招標(biāo)方式拍賣(mài),。



 第三十一條 公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式：由拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)物的底價(jià)，然后由競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)相加價(jià),，當(dāng)無(wú)人繼續(xù)加價(jià)時(shí),，由拍賣(mài)主持人定槌成交。



 第三十二條 招標(biāo)投標(biāo)方式：由拍賣(mài)人公布拍賣(mài)物的有關(guān)情況,，競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將應(yīng)價(jià)密封寄送給拍賣(mài)人,，由拍賣(mài)人按期當(dāng)眾開(kāi)標(biāo)，拍賣(mài)物由最高應(yīng)價(jià)者得,。當(dāng)應(yīng)價(jià)相同時(shí)，由先寄送者得,。




 第六章 拍賣(mài)程序





 第三十三條 委托人委托拍賣(mài)須向拍賣(mài)人提交下列有關(guān)證明文件：

 （一）個(gè)人身份證明,；

 （二）企、事業(yè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或政府批文,；

 （三）法定代表人證明書(shū)和法人授權(quán)委托書(shū),；

 （四）拍賣(mài)物的產(chǎn)權(quán)證明；

 （五）對(duì)拍賣(mài)物有處分權(quán)的證明文件,；

 （六）拍賣(mài)物的詳盡資料,；

 （七）其他有關(guān)證明文件。



 第三十四條 拍賣(mài)人依有關(guān)規(guī)定對(duì)委托人和拍賣(mài)物進(jìn)行審查合格后,，與委托人簽訂《委托拍賣(mài)合同》,。

 《委托拍賣(mài)合同》應(yīng)包括以下內(nèi)容：

 （一）委托人、拍賣(mài)人的名稱(chēng)（姓名）,、住所,、法定代表人,、代理人；

 （二）拍賣(mài)物的名稱(chēng),，所在位置,、數(shù)量、面積,、使用年限及用途,；

 （三）拍賣(mài)物的交付方式；

 （四）拍賣(mài)費(fèi)用條款,；

 （五）價(jià)金的取得條款,；

 （六）拍賣(mài)方式；

 （七）拍賣(mài)期限,；

 （八）拍賣(mài)程序中止和終止的條件,；

 （九）違約責(zé)任；

 （十）簽約日期和合同的有效期限,；

 （十一）其他需要約定的條款,。



 第三十五條 因銀行抵押貸款所產(chǎn)生的拍賣(mài)申請(qǐng)，抵押權(quán)人必須先向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提供抵押人的違約或其他依法可提請(qǐng)拍賣(mài)的證明資料,，由房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)發(fā)出抵押物的占管通知書(shū),，然后向深圳市不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)行申請(qǐng)拍賣(mài)。



 第三十六條 拍賣(mài)人應(yīng)在拍賣(mài)十五日前發(fā)布公告,。公告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

 （一）拍賣(mài)時(shí)間,、地點(diǎn)；

 （二）拍賣(mài)物的基本情況,；

 （1）本規(guī)定第三十四條第（一）,、（二）項(xiàng)的內(nèi)容；

 （2）拍賣(mài)物使用,、占管或租賃狀況,；

 （3）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；

 （三）拍賣(mài)物轉(zhuǎn)讓后應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類(lèi),；

 （四）競(jìng)買(mǎi)人的條件,；

 （五）競(jìng)買(mǎi)保證金；

 （六）拍賣(mài)方式,；

 （七）其他需要公告的事項(xiàng),。

 拍賣(mài)人應(yīng)對(duì)公告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。由于公告不真實(shí),，造成競(jìng)買(mǎi)人損失的,，拍賣(mài)人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。



 第三十七條 公告期間，拍賣(mài)人應(yīng)當(dāng)備有拍賣(mài)物的有關(guān)資料供競(jìng)買(mǎi)人查詢(xún),，并提供實(shí)地查勘的方便,。



 第三十八條 競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)買(mǎi)前，須向拍賣(mài)人提交下列有關(guān)證明文件,；

 （一）個(gè)人身份證明,；

 （二）企、事業(yè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或政府批文,；

 （三）法定代表人證明書(shū)和法人授權(quán)委托書(shū),；

 （四）資信證明；

 （五）其他有關(guān)證明文件,。



 第三十九條 拍賣(mài)人對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的資格審查合格后,，發(fā)給競(jìng)買(mǎi)證，并收取保證金,。



 第四十條 拍賣(mài)人在公告確定的時(shí)間,、地點(diǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)成交后,，競(jìng)得人與委托人或拍賣(mài)人簽訂《不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,。除即時(shí)清結(jié)外，競(jìng)買(mǎi)人必須交付成交額20％的定金,。



 第四十一條 拍賣(mài)成交后,，在拍賣(mài)行簽訂《不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)向拍賣(mài)人交付成交額1．5％的拍賣(mài)手續(xù)費(fèi),，并按拍賣(mài)合同書(shū)的規(guī)定如期向拍賣(mài)人付足價(jià)金,。



 第四十二條 拍賣(mài)人依法收取的拍賣(mài)物價(jià)金，按下列順利處分：

 （一）償付因拍賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用,；

 （二）扣繳拍賣(mài)物本應(yīng)向國(guó)家繳納的稅款,；

 （三）代交因不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記所應(yīng)支付的稅費(fèi)；

 （四）所剩價(jià)金交委托人,。



 第四十三條 拍賣(mài)程序因下列情形之一而中止：

 （一）拍賣(mài)物的處分權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議,，司法、行政機(jī)關(guān)發(fā)出中止拍賣(mài)書(shū)面通知的,；

 （二）公告期間對(duì)拍賣(mài)物所有權(quán)有爭(zhēng)議尚未裁定的；

 （三）委托人申請(qǐng)中止拍賣(mài)程序,，經(jīng)拍賣(mài)人同意的,；

 （四）發(fā)生不可抗力或意外事故，使拍賣(mài)活動(dòng)暫時(shí)不能進(jìn)行,；

 （五）其他約定可以中止拍賣(mài)程序的事件發(fā)生,。

 中止拍賣(mài)由拍賣(mài)人宣布，待中止拍賣(mài)的事由消失，拍賣(mài)繼續(xù)進(jìn)行,。



 第四十四條 拍賣(mài)程序因下列情形之一而終止：

 （一）拍賣(mài)物無(wú)人認(rèn)購(gòu),；

 （二）經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)確認(rèn)委托人對(duì)拍賣(mài)物沒(méi)有處分權(quán),；

 （三）委托人申請(qǐng)終止拍賣(mài),，經(jīng)拍賣(mài)人同意的；

 （四）拍賣(mài)物在拍賣(mài)前滅失,；

 （五）其他約定可以終止拍賣(mài)程序的事由發(fā)生,。

 拍賣(mài)程序終止后，拍賣(mài)物需再行拍賣(mài)的,，應(yīng)重新辦理委托拍賣(mài)手續(xù),。



 第四十五條 委托人申請(qǐng)中止或終止拍賣(mài)，造成競(jìng)買(mǎi)人損失的,，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,，拍賣(mài)人有過(guò)錯(cuò)的，承擔(dān)連帶責(zé)任,。中止或終止拍賣(mài)程序,，拍賣(mài)人有過(guò)錯(cuò)的，造成委托人,、競(jìng)買(mǎi)人損失的,，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。




 第七章 附則



 第四十六條 寶安縣的不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng),，可參照本暫行規(guī)定執(zhí)行,。



 第四十七條 本規(guī)定由深圳市人民政府負(fù)責(zé)解釋。



 第四十八條 本規(guī)定自一九九一年七月一日起施行,。