• 【發(fā)布單位】82606
• 【發(fā)布文號(hào)】蘭房字[1997]第240號(hào)
• 【發(fā)布日期】1997-10-01
• 【生效日期】1997-10-01
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類(lèi)別】地方法規(guī)

蘭州市城鎮(zhèn)房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則

 蘭州市城鎮(zhèn)房屋租賃管理實(shí)施細(xì)則
 
（蘭房字［1997］第240號(hào)文）

 第一條 為加強(qiáng)我市城鎮(zhèn)房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，保障房屋租賃雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《
城市房屋租賃管理辦法》和省,、市有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合蘭州市的實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)細(xì)則）,。



 第二條 本細(xì)則適用于蘭州市城鎮(zhèn)及工礦區(qū)的房屋租賃,。



 第三條 本細(xì)則所稱(chēng)房屋租賃是指房屋所有權(quán)人（含代管人）和國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人將房屋（含臨時(shí)房屋）、房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,、柜臺(tái)和櫥窗出租給他人用于居住,、辦公、生產(chǎn)（倉(cāng)儲(chǔ)）經(jīng)營(yíng),，或以合作形式與他人從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的行為,。



 第四條 本市范圍內(nèi)的公民、法人或其他組織出租房屋,，均應(yīng)遵守本細(xì)則,。

 房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)自覺(jué)接受行政主管部門(mén)的監(jiān)督檢查，不得妨礙和刁難房屋租賃管理工作人員執(zhí)行公務(wù),。



 第五條 房屋租賃行為在辦理登記備案,、領(lǐng)取《房屋租賃證》后，方合法有效,。



 第六條 蘭州市房地產(chǎn)管理局是全市城鎮(zhèn)房屋租賃管理的行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)行政主管部門(mén)）,。蘭州房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理城關(guān)區(qū),、七里河區(qū),、安寧區(qū)和西固區(qū)區(qū)域內(nèi)的房屋租賃登記備案；榆中縣,、皋蘭縣,、永登縣,、紅古區(qū)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)負(fù)責(zé)辦理本縣、區(qū)區(qū)域內(nèi)的房屋租賃登記備案,。



 第七條 公民,、法人或其他組織對(duì)依法享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋可以出租,。



 第八條 按房改政策購(gòu)買(mǎi)的享有部分所有權(quán)的房屋,，按購(gòu)房當(dāng)年售房成本價(jià)向原售房單位補(bǔ)足差價(jià)，取得完全產(chǎn)權(quán)后,，可以出租,。



 第九條 臨時(shí)房屋出租，其租期一般不得超過(guò)臨時(shí)房屋的批準(zhǔn)使用年限,，不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借。在租期內(nèi)因城市建設(shè)需要拆遷的,，租賃合同自行終止,。



 第十條 下列房屋不得出租：

 1、產(chǎn)權(quán)不明,，證件不齊全的,；

 2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的,；

 3,、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,；

 4,、共有房屋未取得共有人同意的；

 5,、屬于違法建筑物的,；

 6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的,；

 7,、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的,；

 8,、不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等行政主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的,；

 9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。



 第十一條 房屋租賃當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面租賃合同,。租賃合同應(yīng)載明以下內(nèi)容：

 1、當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所,；

 2,、房屋的座落、面積,、裝修及設(shè)施狀況,；

 3、租賃用途,；

 4,、租賃期限；

 5,、租金及交付方式,；

 6、房屋修繕責(zé)任,；

 7,、轉(zhuǎn)租的約定；

 8,、變更和解除合同的條件,；

 9、違約責(zé)任,；

 10,、當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。



 第十二條 房屋租賃期限屆滿(mǎn),，租賃合同自行終止,。如雙方同意繼續(xù)租賃的，必須重新簽訂租賃合同,。



 第十三條 租賃期限內(nèi),，承租人征得出租人同意后，將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,，應(yīng)持轉(zhuǎn)租合同和原出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明材料,，按照本細(xì)則辦理登記備案手續(xù)。

 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同約定的合同終止日期,。



 第十四條 租賃期限內(nèi),，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),；如房屋受讓人是第三人的,，第三人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定，但必須重新簽定租賃合同,。



 第十五條 出租人在租賃期限內(nèi)死亡的,，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同,；住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租，并按原合同約定重新簽定租賃合同,。



 第十六條 有下列情況之一的,，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

 1、符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的,；

 2,、因不可抗力致合同不能繼續(xù)履行的；

 3,、租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,。

 因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。



 第十七條 房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理租賃登記備案,，領(lǐng)取《房屋租賃證》,。

 根據(jù)本細(xì)則第十二條、第十三條,、第十四條,、第十五條重新簽訂租賃或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租合同的,，按本條一款的規(guī)定換領(lǐng)《房屋租賃證》,。



 第十八條 申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列證件：

 1、書(shū)面租賃合同,；

 2,、房屋所有權(quán)證或其它有效證件；

 3,、當(dāng)事人的身份證或單位介紹信,。出租共有房屋，須提交其他共有人同意出租的證明,。

 出租委托代管房屋,，須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。



 第十九條 房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)行政主管部門(mén)審查合格后,，頒發(fā)《房屋租賃證》,。

 《房屋租賃證》是租賃當(dāng)事人行為及承租人使用房屋合法的有效憑證,。《房屋租賃證》可作為公安部門(mén)辦理戶(hù)口的憑證之一,。

 租賃房屋系用于生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)將《房屋租賃證》懸掛在租賃房屋的明顯位置,。



 第二十條 嚴(yán)禁偽造,、涂改、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》,；遺失《房屋租賃證》的，應(yīng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā),。



 第二十一條 在租賃期限內(nèi),，租賃雙方按合同約定承擔(dān)房屋修繕義務(wù)。

 租賃房屋因得不到及時(shí)修繕給一方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,，另一方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任,。



 第二十二條 出租人應(yīng)當(dāng)依照合同約定的期限將房屋交付承租人；承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其設(shè)施,，未經(jīng)出租人同意不得任意搭建,、拆改、裝修,；擅自搭建,、拆改、裝修而造成出租人損失的,，由承租人負(fù)責(zé)賠償,。



 第二十三條 承租人必須按期交納租金，不得無(wú)故拒交或拖欠,。



 第二十四條 出租人必須按租賃合同約定的租金額收取租金,，不得隨意抬高或以其他形式變相多收租金。



 第二十五條 租賃雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)租賃房屋租金,。申報(bào)租金額明顯低于市場(chǎng)租金的,，由房地產(chǎn)交易管理部門(mén)按市場(chǎng)租金核定、收取管理費(fèi),。



 第二十六條 租賃雙方發(fā)生糾紛可協(xié)商解決,；協(xié)商無(wú)效的，可向行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)處,，也可直接向房屋所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟,。



 第二十七條 出租房屋占用的土地系劃撥方式取得的，應(yīng)繳納租金中所含的土地收益金,。土地收益金按照《蘭州市房屋出租土地收益金征收標(biāo)準(zhǔn)》收取,。



 第二十八條 房屋租賃管理費(fèi)按省,、市物價(jià)管理部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租賃雙方各交二分之一,。



 第二十九條 違反本細(xì)則規(guī)定,，有下列行為之一的，由行政主管部門(mén)根據(jù)國(guó)家,、省,、市有關(guān)規(guī)定給予處罰：

 1、偽造,、涂改,、轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》的,；

 2,、未按期申請(qǐng)登記備案、領(lǐng)取《房屋租賃證》,，在接到責(zé)令補(bǔ)辦通知后超過(guò)十五日不補(bǔ)辦手續(xù)的,；

 3、未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù),，擅自轉(zhuǎn)租房屋的,。



 第三十條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的,，由所在單位給予行政處分,；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任,。



 第三十一條 本細(xì)則由蘭州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第三十二條 本細(xì)則自頒布之日起執(zhí)行。