廈門(mén)市住宅區(qū)公共設(shè)施專(zhuān)用基金管理暫行辦法

廈門(mén)市住宅區(qū)公共設(shè)施專(zhuān)用基金管理暫行辦法
 
（2000年3月9日廈府〔2000〕綜018號(hào)）
 第一章 總則





 第一條 根據(jù)《廈門(mén)市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）等有關(guān)規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱(chēng)住宅區(qū)公共設(shè)施專(zhuān)用基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金）是指依照《條例》設(shè)立的,，專(zhuān)門(mén)用于維修,、更新改造住宅區(qū)公共設(shè)施的基金。



 第三條 專(zhuān)用基金的收取,、使用,、管理適用本辦法。



 第四條 市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)專(zhuān)用基金的劃撥和使用進(jìn)行監(jiān)督,。




 第二章 專(zhuān)用基金的收取





 第五條 《條例》實(shí)施后,，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照《條例》的規(guī)定按建設(shè)總投資的百分之二，一次性劃撥專(zhuān)用基金,。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可將專(zhuān)用基金編入工程預(yù)算,，列入開(kāi)發(fā)成本。解困房,、統(tǒng)建房,、危改房、經(jīng)濟(jì)適用房專(zhuān)用基金由統(tǒng)一組織建設(shè)單位按建設(shè)總投資的百分之二,，一次性劃撥專(zhuān)用基金,。

 前款所稱(chēng)建設(shè)總投資不包括地價(jià)。建設(shè)總投資均以人民幣計(jì)價(jià),。以外幣投資的,，按投資撥款當(dāng)日國(guó)家公布的外匯牌價(jià)折算成人民幣。



 第六條 《條例》實(shí)施后,，住宅區(qū)內(nèi)房屋部分售出而部分尚未售出的,，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按其未售出房屋所占總投資比例折算，繳納專(zhuān)用基金,。




 第三章 專(zhuān)用基金的使用





 第七條 專(zhuān)用基金用于住宅區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位投資的公共設(shè)施的維修,、更新改造,，嚴(yán)禁挪作他用。經(jīng)業(yè)主會(huì)議或業(yè)主代表會(huì)議決定,，專(zhuān)用基金也可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債,、企業(yè)債券以及政府許可的其他投資；也可按規(guī)定用于公共設(shè)施的投保,。投資收益納入專(zhuān)用基金,。



 第八條 公共設(shè)施的維修、更新改造原則上使用專(zhuān)用基金的增值部分,。特殊情況需要?jiǎng)佑帽窘?，?yīng)由業(yè)主會(huì)議或業(yè)主代表會(huì)議決定，并經(jīng)市建設(shè)行政主管部門(mén)核準(zhǔn),。



 第九條 住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施依法屬于開(kāi)發(fā)建設(shè),、施工單位的維修責(zé)任范圍的，所需維修費(fèi)用不得在專(zhuān)用基金中列支,。



 第十條 公共設(shè)施的維修分為大,、中、小三種標(biāo)準(zhǔn),。

 物業(yè)管理企業(yè),、業(yè)主委員會(huì)不得將公共設(shè)施的維修項(xiàng)目及其維修標(biāo)準(zhǔn)擅自肢解和降低。



 第十一條 公共設(shè)施需要維修或更新改造的,，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng),。業(yè)主委員會(huì)同意維修申請(qǐng)的，報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)核撥,。

 業(yè)主委員會(huì)在報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)核撥前,，可就公共設(shè)施中、小修工程或更新改造費(fèi)用在10萬(wàn)元以下的維修預(yù)算提交有資格的工程咨詢(xún)中介機(jī)構(gòu)審核,；屬公共設(shè)施大修工程或更新改造費(fèi)用在10萬(wàn)元以上的,，公共設(shè)施的維修預(yù)算應(yīng)當(dāng)提交有資格的工程咨詢(xún)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核,。



 第十二條 公共設(shè)施大修工程或更新改造費(fèi)用在10萬(wàn)元以上需申報(bào)使用專(zhuān)用基金的,，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提交以下材料：

 （一）公共設(shè)施的項(xiàng)目名稱(chēng)、規(guī)模等基本情況,；

 （二）公共設(shè)施的使用現(xiàn)狀,，存在主要問(wèn)題；

 （三）維修,、更新改造的計(jì)劃,、方案；

 （四）維修,、更新改造的預(yù)算,；

 （五）業(yè)主委員會(huì)要求提供的其他材料,。



 第十三條 市建設(shè)行政主管部門(mén)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)提交的同意意見(jiàn)和工程咨詢(xún)中介機(jī)構(gòu)的審核意見(jiàn)核撥專(zhuān)用基金。



 第十四條 公共設(shè)施需要搶修的,，由物業(yè)管理企業(yè)先組織搶修,，并在24小時(shí)內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。維修完成后,，按本辦法有關(guān)規(guī)定,，補(bǔ)辦專(zhuān)用基金核撥手續(xù)。



 第十五條 公共設(shè)施維修完成后,，業(yè)主委員會(huì)或由業(yè)主委員會(huì)委托他人應(yīng)當(dāng)就維修情況進(jìn)行驗(yàn)收,，并審核基金使用情況。對(duì)超過(guò)預(yù)算的,，應(yīng)報(bào)市建設(shè)行政主管部門(mén)核撥,；對(duì)結(jié)余部分，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)返還,，并納入專(zhuān)用基金,。




 第四章 專(zhuān)用基金的管理





 第十六條 專(zhuān)用基金應(yīng)直接存入市建設(shè)行政主管部門(mén)設(shè)立的專(zhuān)用基金帳戶(hù)，并以業(yè)主委員會(huì)為單位設(shè)立專(zhuān)帳管理,。



 第十七條 市建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)按本辦法的規(guī)定及時(shí)核撥專(zhuān)用基金,，不得挪用專(zhuān)用基金，對(duì)業(yè)主委員會(huì)正常使用專(zhuān)用基金不得干涉,。



 第十八條 公共設(shè)施專(zhuān)用基金的使用情況,，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每年公布一次，接受全體業(yè)主和使用人的監(jiān)督,。




 第五章 附則



 第十九條 本辦法自頒布之日起施行,。

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