• 【發(fā)布單位】80103
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2001-12-19
• 【生效日期】2001-12-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市房屋拆遷評估規(guī)則

 北京市房屋拆遷評估規(guī)則
（暫行）
 （二00一年十二月十九日北京市國土房管局）

 第一條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條規(guī)定,，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)則,。



 第二條 被拆遷住宅房屋的房地產(chǎn)市場評估價（以下簡稱房屋拆遷補償價）,，按照本規(guī)則第二條至第七條規(guī)定評估確定。



 第三條 房屋拆遷補償價計算公式為：

 房屋拆遷補償價＝（基準(zhǔn)地價×Ｋ＋基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價



 第四條 基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成區(qū)位補償房價,。其中,，基準(zhǔn)地價，是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi),，普通住宅商品房的樓面地價平均水平,；基準(zhǔn)房價，是指一定時間和一定區(qū)域內(nèi),，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額,。

 住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍,，由國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）制定并定期公布,。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū),、縣人民政府在市國土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定,，并報市國土房管局備案,。



 第五條 Ｋ為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定,。

 被拆遷房屋現(xiàn)狀容積率,，按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積,，按照被拆遷人提交的房地權(quán)屬證明文件標(biāo)明的面積確定,；房地權(quán)屬證明文件沒有標(biāo)明土地面積的，平房容積率按照0．7計算,，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算,；當(dāng)事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數(shù)據(jù)計算,。



 第六條 被拆遷房屋重置成新價的評估,，按照《北京市房屋估價辦法》（京房地評字〔1996〕573號）和《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》（京房地評字〔1999〕655號）執(zhí)行。



 第七條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定,，房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋（不含已購公有住房）的房屋拆遷補償價,，按照危改前的市場交易價格，采用市場比較法評估,。

 按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，所調(diào)換房屋的價格按照前款規(guī)定評估。



 第八條 非住宅房屋拆遷評估,，可以按照《北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（京房地評字〔1999〕656號）執(zhí)行,，也可以按照國家規(guī)定的其他評估方法進行評估。



 第九條 本規(guī)則由市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋,。




 附件一： 住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價,、

 基準(zhǔn)房價和土地級別范圍





 一、住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價表（見附表）,。



 二,、住宅房屋拆遷評估土地級別范圍

 一級：

 西單北大街－西四南大街－西四北大街－地安門西大街－地安門東大街－張自忠路－東四北大街－東四南大街－東單北大街－崇文門內(nèi)大街－崇文門西大街－前門東大街－前門西大街－宣武門東大街－宣武門內(nèi)大街－西單北大街；所圍地區(qū)及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)

 二級：

 廣安門內(nèi)大街－廣安門北濱河路－西二環(huán)護城河引水渠－三里河路－西直門外大街－北二環(huán)路－東直門北大街－東直門外斜街－東三環(huán)北路－東三環(huán)中路－通惠河－廣渠門北濱河路－廣渠門內(nèi)大街－珠市口東大街－珠市口西大街－騾馬市大街－廣安門內(nèi)大街,；所圍地區(qū)除一級地價區(qū)外的地區(qū),，及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)。

 三級：

 勁松路－廣渠門南濱河路－方莊路－群星路－蒲黃榆路－永定門東濱河路－永定門西濱河路－右安門東濱河路－右安門西濱河路－豐臺北路－蓮花河－西三環(huán)中路－太平東路－萬壽路－朱各莊路－西翠路－西八里莊路－西三環(huán)北路－長春橋路－藍靛廠路－巴溝路－蘇州街－海淀路－中關(guān)村大街－北三環(huán)西路－北三環(huán)中路－北辰路－北四環(huán)中路－北辰東路－大屯路－北苑路－北四環(huán)東路－惠新西街－櫻花園西街－北三環(huán)東路－西壩河－霄云里南街延長線至亮馬橋路－棗營路－朝陽公園西路－農(nóng)展館南路－甜水園西街－金臺路－西大望路－建國路－金臺西路南延長線－京秦鐵路－東三環(huán)中路－東三環(huán)南路－勁松路,；所圍地區(qū)除一,、二級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū),。

 四級：

 1．西四環(huán)中路－西四環(huán)北路－北四環(huán)西路－萬泉河路－頤和園路－清華西路－圓明園東路－雙清路－清華東路－大屯路－北小河－小營路北延長線－小營北路－關(guān)莊路－北四環(huán)東路－東四環(huán)北路－東四環(huán)中路－朝陽路－十里堡路南側(cè)延長線－通惠河－西大望路－松榆南路－武圣路南延長線－周莊路－南三環(huán)東路－南三環(huán)中路－南三環(huán)西路－菜戶營南路－蓮花河－涼水河西延線－西三環(huán)南路－西三環(huán)中路－蓮花池西路－蓮花河－西四環(huán)中路,；所圍地區(qū)除一至三級地價區(qū)外的地區(qū)，及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)

 2．望京地區(qū)（望京西路－湖光北街－宏泰西街－宏泰東街）

 3．酒仙橋地區(qū)

 五級：

 1．青龍橋－北五環(huán)西路－北五環(huán)中路－北五環(huán)東路－東五環(huán)北路－東五環(huán)中路－京秦鐵路－東四環(huán)中路－東四環(huán)南路－南四環(huán)東路－南四環(huán)中路－南四環(huán)西路－西四環(huán)南路－豐臺西路－程莊路－小屯路－吳家村路－八寶山南路－魯谷路西段－京原公路－西五環(huán)中路－西五環(huán)北路－北五環(huán)西路－青龍橋,；所圍地區(qū)除一至四級地價區(qū)外的地區(qū),，及繁華邊界路段外側(cè)地區(qū)

 2．清河居住小區(qū)

 3．上地開發(fā)區(qū),、國家級軟件園區(qū)

 4．北苑居住小區(qū)

 六級：

 1．朝陽區(qū)、石景山區(qū)除一至五級地價區(qū)外的地區(qū)

 2．海淀區(qū)國家生命園西界－北清路東段－永豐中試基地東界－永豐中試基地北界－永豐中試基地西界－北清路西段－溫北路南段－黑龍?zhí)堵罚郊咕€以南,，除一至五級地價區(qū)以外的地區(qū)

 3．豐臺區(qū)永定河以東除一至五級地價區(qū)以外的地區(qū)

 4．昌平區(qū)的區(qū)政府所在地中心區(qū)和龍城花園,、回南路、太平莊以南地區(qū)

 5．順義區(qū)的區(qū)政府所在地中心區(qū)和天竺地區(qū),、后沙峪鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)

 6．大興區(qū)的區(qū)政府所在地中心及西紅門鎮(zhèn),、亦莊鎮(zhèn)、舊宮鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)

 7．通州區(qū)的區(qū)政府所在地中心區(qū)

 七級：

 1．海淀區(qū)國家生命園西界－北清路東段－永豐中試基地東界－永豐中試基地北界－永豐中試基地西界－北清路西段－溫北路南段－黑龍?zhí)堵罚郊咕€以北地區(qū)

 2．豐臺區(qū)永定河以西地區(qū)

 3．昌平區(qū),、順義區(qū),、通州區(qū)、大興區(qū)的區(qū)政府所在地建成區(qū)內(nèi)除六級地價區(qū)外的地區(qū)

 八級：

 1．房山區(qū),、門頭溝區(qū)的區(qū)政府所在地建成區(qū)

 2．懷柔縣,、平谷縣、密云縣,、延慶縣的縣城建成區(qū)

 3．規(guī)劃市區(qū)外除五至七級地價區(qū)以外的市級開發(fā)區(qū)和主要建制鎮(zhèn)

 九級：

 市域范圍內(nèi),，除一至八級地價區(qū)外的平原地區(qū)

 十級：

 市域范圍內(nèi)，除一至九級地價區(qū)外的其他地區(qū)




 附表： 住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價表



┌─────────┬───────────┬────────────┐
│ 土地級別 │ 基準(zhǔn)地價 │ 基準(zhǔn)房價 │
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 一級 │ 5300－6000 │ 1000 │
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 二級 │ 4400－5400 │ 1000 │
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 三級 │ 3500－4500 │ 1000 │
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 四級 │ 2400－3600 │ 800 │
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 五級 │ 1500－2500 │ 800 │
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 六級 │ 1060－1600 │ 600 │
├─────────┼───────────┼────────────┤
│ 七級 │ 630－1080 │ │
├─────────┼───────────┤ │
│ 八級 │ 330－650 │ │
├─────────┼───────────┤ 200－600 │
│ 九級 │ 180－370 │ │
├─────────┼───────────┤ │
│ 十級 │ 140－260 │ │
└─────────┴───────────┴────────────┘


 單位：元／建筑平方米