• 【發(fā)布單位】北海市
• 【發(fā)布文號】北政發(fā)[2003]53號
• 【發(fā)布日期】2003-08-18
• 【生效日期】2003-08-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北海市人民政府關(guān)于印發(fā) 北海市實(shí)施《中華人民共和國契稅暫行條例》細(xì)則的通知

北海市人民政府關(guān)于印發(fā)
北海市實(shí)施《中華人民共和國契稅暫行條例》細(xì)則的通知

(北政發(fā)[2003]53號)





市轄縣,、區(qū)人民政府,，市直各委、辦,、局：



 《北海市實(shí)施＜中華人民共和國契稅暫行條例＞細(xì)則》已經(jīng)市人民政府第45次常務(wù)會(huì)議審議通過,，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行,。



二00三年八月十八日





北海市實(shí)施《中華人民共和國契稅暫行條例》細(xì)則






第一條 根據(jù)《
中華人民共和國契稅暫行條例》和《
廣西壯族自治區(qū)實(shí)施＜中華人民共和國契稅暫行條例＞辦法》,，結(jié)合北海市實(shí)際，制定本細(xì)則,。




第二條 在北海市行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,，應(yīng)按本辦法繳納契稅,。




第三條 本細(xì)則所稱土地、房屋權(quán)屬,，是指土地使用權(quán),、房屋所有權(quán)。



 本細(xì)則所稱承受,，是指以受讓,、購買、受贈(zèng),、獲獎(jiǎng),、交換、合并,、兼并,、抵債及募股、集資等方式取得土地,、房屋權(quán)屬的行為,。



 本細(xì)則所稱單位，包括國家機(jī)關(guān),、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位、企業(yè)單位,、事業(yè)單位及其他組織,。



 本細(xì)則所稱個(gè)人，是指個(gè)體經(jīng)營者及其他自然人,，包括中國公民,、外國公民、無國籍人、香港特別行政區(qū)和澳門特別行政區(qū)居民,、臺灣同胞和海外僑胞,。




第四條 單位和個(gè)人以下列方式承受土地、房屋權(quán)屬的,，應(yīng)當(dāng)繳納契稅：



 (一)向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,，而在一定年限內(nèi)取得國有土地使用權(quán)的；



 (二)以支付貨幣,、實(shí)物,、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益而取得土地、房屋權(quán)屬的,；



 (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換,，需要支付交換價(jià)格差額的,；



 (四)以受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)等方式無償獲得土地,、房屋權(quán)屬的,；



 (五)以作價(jià)集資、募股方式承受土地,、房屋權(quán)屬的,；



 (六)債權(quán)人以抵債方式取得債務(wù)人的土地、房屋權(quán)屬的,；



 (七)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預(yù)購或者預(yù)付集資建房款方式承受土地,、房屋權(quán)屬的；



 (八)以劃撥方式取得土地使用權(quán),，經(jīng)依法有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,；



 (九)法律、法規(guī)和自治區(qū)人民政府規(guī)章規(guī)定的承受土地,、房屋權(quán)屬的其他方式,。



 土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換的,，由支付交換價(jià)格差額的一方繳納契稅,。




第五條 契稅稅率為3％。




第六條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：



 (一)國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣和以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資,、入股,、抵債的，為合同確定的成交價(jià)格；



 (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與和以獲獎(jiǎng)方式承受土地,、房屋權(quán)屬的，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價(jià)格核定,；



 (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換的,，為交換價(jià)格的差額部分,；



 (四)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)依法有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,，為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益,；



 前款所稱成交價(jià)格和交換價(jià)格，包括承受者支付的貨幣,、實(shí)物,、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格或者交換價(jià)格差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,，由征收機(jī)關(guān)依照有關(guān)法律,、行政法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行評估或者參照市場價(jià)格核定。




第七條 契稅應(yīng)納稅額,，依照本細(xì)則第五條規(guī)定的稅率和第六條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收,，應(yīng)納稅額計(jì)算公式：



 應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)x稅率



 應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。以外匯結(jié)算的,，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算,。




第八條 有下列情形之一的，經(jīng)縣級以上契稅征收機(jī)關(guān)批準(zhǔn),，減征或者免征契稅：



 (一)國家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公的辦公樓，教學(xué)的教室(教學(xué)樓),、實(shí)驗(yàn)室,、操場、圖書館,、學(xué)生宿舍,、食堂、醫(yī)療的門診部,、住院部,，科研的試驗(yàn)場、實(shí)驗(yàn)樓，以及自治區(qū)人民政府確定的其他直接用于辦公,、教學(xué),、醫(yī)療、科研的土地,、房屋,，免征；



 (二)軍事單位承受土地,、房屋用于地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程,，軍用的機(jī)場、港口,、碼頭,、庫房、營區(qū),、訓(xùn)練場,、試驗(yàn)場和通信、導(dǎo)航,、觀測臺(站)以及自治區(qū)人民政府確定的其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋,，免征,；



 (三)城鎮(zhèn)職工第一次購買經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)出售的本單位公有住房(包括單位購買的普通商品房)或者無房且未能參加房改享受國家房改優(yōu)惠政策而首次參加所在單位集資建房的，兔征,；



 (四)遭受自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭等不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征或者免征,；



 (五)因國家建設(shè)需要,，土地、房屋被縣級以上人民政府批準(zhǔn)征用或者占用后,，重新承受土地,、房屋權(quán)屬的，免征,；



 (六)單位或者個(gè)人承受荒山,、荒丘、荒溝,、荒灘等荒地土地使用權(quán),，直接用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的，兔征；



 (七)土地使用權(quán)交換,、房屋交換以及土地使用權(quán)與房屋相互交換,，交換價(jià)格相等的，兔征,；



 (八)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人,，免征；



 (九)個(gè)人購買自用普通住宅,，暫減半征收,；



 (十)國務(wù)院財(cái)政部門規(guī)定的其他減征、免征契稅項(xiàng)目,。



 前款第(三)項(xiàng)規(guī)定的免征契稅照顧,，每戶只能享受一次。




第九條 納稅人有本細(xì)則第八條規(guī)定的減征或者免征契稅情形之一的,，應(yīng)當(dāng)在土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同簽訂或者具有合同效力的契約、協(xié)議,、合約,、票據(jù)、確認(rèn)書以及自治區(qū)人民政府確定的其他憑證取得之日起10日內(nèi),，向契稅征收機(jī)關(guān)申請辦理減征或者免征契稅手續(xù),。減征、免征的審批程序和審批辦法,，由市財(cái)政局根據(jù)有關(guān)政策制定,。




第十條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者取得具有合同效力的契約,、協(xié)議、合約,、確認(rèn)書以及北海市人民政府確定的其他憑證的當(dāng)天,。



 經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地,、房屋用途,，不再屬于本辦法第八條規(guī)定的減征、免征契稅范圍的,，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地,、房屋用途的當(dāng)日。




第十一條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款。




第十二條 納稅人辦理納稅事宜后,，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證,。



 納稅人辦理減征或者免征契稅手續(xù)后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅減免憑證,。




第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證或者契稅減免憑證,，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù),。



 納稅人未出具契稅完稅憑證或者契稅減免憑證的，土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地,、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。




第十四條 契稅征收機(jī)關(guān)為土地,、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān),，市級征收機(jī)關(guān)為北海市農(nóng)業(yè)稅征收管理處。土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)土地,、房屋權(quán)屬、土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,、成交價(jià)格以及有關(guān)土地,、房屋權(quán)屬變更方面的其他資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅,。




第十五條 契稅征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)征收管理的需要，委托土地,、房屋所在地的土地管理部門,、房產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代征契稅,，并按國務(wù)院財(cái)政部門的規(guī)定支付代征手續(xù)費(fèi)。




第十六條 契稅的征收管理,，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則,、《中華人民共和國契稅暫行條例》及其條例細(xì)則、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施＜中華人民共和國契稅暫行條例＞辦法》和本細(xì)則及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行,。




第十七條 本細(xì)則授權(quán)北海市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。




第十八條 本細(xì)則自2003年6月1日起施行,。