無(wú)論是新房買(mǎi)賣還是二手房買(mǎi)賣,，簽合同的時(shí)候我們都會(huì)注意到這樣幾個(gè)字“不可抗力”,，那么不可抗力究竟指的是什么呢?

根據(jù)我國(guó)《民法通則》不可抗力是指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況”,。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，不可抗力條款其實(shí)是一種免責(zé)條款。通常的解釋是指在合同簽訂之后,，不是由于合同當(dāng)事人的過(guò)失或疏忽,，而是由于發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法預(yù)防,、無(wú)法避免和無(wú)法控制的事件,，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生意外事件的一方可以免除履行合同的責(zé)任或者推遲履行合同,。

構(gòu)成不可抗力需要具備三個(gè)條件;

1.不能預(yù)見(jiàn)

不能預(yù)見(jiàn)指的對(duì)事件的發(fā)生不可預(yù)見(jiàn),。這里的不可預(yù)見(jiàn)指的是“一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商也無(wú)法預(yù)見(jiàn)到的”。而不能依據(jù)當(dāng)事人自身是否預(yù)見(jiàn)到了事件的發(fā)生來(lái)確定,。例如,，打鉆孔樁的時(shí)候，在20米深處遇到一塊孤立的巖石，使得鉆孔無(wú)法進(jìn)行,，造成了損失,。該事件可以稱為不可預(yù)見(jiàn)，因?yàn)樵儆薪?jīng)驗(yàn)的承包商也無(wú)法預(yù)見(jiàn)到這里會(huì)存在一塊孤立的巖石,。

2.不能避免

不能避免指的是即使當(dāng)事人預(yù)見(jiàn)到了該事件的發(fā)生,，但是也無(wú)法制止其發(fā)生。例如,，盡管當(dāng)事人收到了地震的預(yù)報(bào),，但是也無(wú)法避免地震的發(fā)生，這就是無(wú)法避免,。如果事件通過(guò)當(dāng)事人的努力是可以不發(fā)生的,，即使發(fā)生了也不能構(gòu)成不可抗力。

3.不能克服

不能克服指的是對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的事件,，當(dāng)事人無(wú)法通過(guò)自己的努力消除或減弱該事件的負(fù)面影響,。例如，發(fā)生了地震,，當(dāng)事人無(wú)法將已完工程移離地震地區(qū),，只能任其坍塌。如果通過(guò)當(dāng)事人的努力可以將損失避免,，對(duì)于這部分損失而言，該事件不能認(rèn)定為不可抗力,。

但是在不可抗力使用的過(guò)程中,，大家還需要注意以下問(wèn)題：

1、無(wú)論合同中是否約定不可抗力條款,，都不影響直接法律的規(guī)定;

2,、不可抗力條款屬于法定免責(zé)條款：

1)約定不可抗力條款如果小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé),。

2)如果大于法定范圍,，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款。

3,、一般情況不可抗力作為免責(zé)條款具有強(qiáng)制性,，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外，但也有例外情況：

1)金錢(qián)債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除,。

2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力,。

在合同的履行過(guò)程中，要是一方違約是因?yàn)槌霈F(xiàn)了不可抗力的情況,，這個(gè)時(shí)候雖然有違約行為,，但實(shí)際可以部分或全部免除責(zé)任，另一方當(dāng)事人也不能向違約的一方主張損害賠償。現(xiàn)實(shí)中對(duì)不可抗力因素的認(rèn)定也是很重要的一方面,，而根據(jù)法律中的規(guī)定,，一般不可抗力主要是指那種不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況,。

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