隨著兩會(huì)的結(jié)束，許多大城市都出臺(tái)了限購(gòu)政策,，這也使得許多城市的房?jī)r(jià)再次飆升,。尤其是在北京上海這種一線城市，買房的限制越來越多,，房?jī)r(jià)也屬于天文數(shù)字,，因此，在北京上海打拼的人大多都選擇租房,。不管租的是什么樣兒的房子,，您都有必要了解下房屋租賃的有關(guān)問題，以防中介或者是房東欺騙您,。

百萬富翁住出租房 本人認(rèn)為生活的自由自在才能激發(fā)創(chuàng)造力

據(jù)英國(guó)《每日郵報(bào)》3月27日?qǐng)?bào)道,，2016年，美國(guó)48歲的百萬富翁詹姆斯?阿爾圖切爾（JamesAltucher）丟下所有家產(chǎn),，只帶著3套衣服,、手機(jī)、電腦和Kindle閱讀器就住進(jìn)了出租房,。他稱此舉能讓他感到更加自由,，更能激發(fā)自己的創(chuàng)造力。

白手起家的詹姆斯曾是對(duì)沖基金公司FormulaCapital的執(zhí)行董事,，也是《金融時(shí)報(bào)》的撰稿人,，還是全美最著名的財(cái)經(jīng)頻道CNBC的專題節(jié)目定期邀請(qǐng)的座談嘉賓,。2016年，他做了一個(gè)重大決定,，即放下一切搬去出租房住,。

他請(qǐng)一個(gè)朋友整理自己兩間房子里所有的個(gè)人物品，并決定將其捐贈(zèng),、保留,、賣出或是丟棄。朋友一共花了2周的時(shí)間才整理分類好，并用了一輛十八輪大卡車把沒用的東西運(yùn)到了垃圾場(chǎng),。期間,，朋友打電話問詹姆斯是否需要保留他的大學(xué)學(xué)位證，他果斷讓她扔掉,，并稱這是房子里最沒用的東西,。

詹姆斯稱,，他以前總是想記好各種物品的位置,，這使他無法全心全意地工作，因而他越來越焦慮,。搬到出租房后,，他說：“我不再有那么多東西，住的地方也沒有確切的地址,，算不上是真正的家,。我很享受這種自由，因?yàn)檫@讓我更有創(chuàng)造力,?！保ōh(huán)球網(wǎng)）

簽訂租房合同要注意什么？

詹姆斯?阿爾圖切爾丟下所有家產(chǎn),，只為感受自由,，激發(fā)自身的創(chuàng)造力，選擇租房生活,。不論是何種原因,，租房時(shí)簽訂的租房合同都應(yīng)注意這些：

一、合同的主體資格問題

1,、在簽訂合同時(shí),，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證,，如果沒有房產(chǎn)證,，則要看出租方有無房屋買賣合同或授權(quán)委托書等手續(xù)。出租方要審查承租方的咨信情況,，租金支付能力,，社會(huì)誠(chéng)信狀況。

2,、承租方還要審查,，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。

3,、大型店面房統(tǒng)一出租,，出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán)，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意,，由此發(fā)生糾紛如何處理，在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對(duì)此有承諾或保證,。

4,、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同,，出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù)。例如專業(yè)性的市場(chǎng),，開辦單位要對(duì)外大量分別出租攤位，根據(jù)國(guó)家工商行政管理局的規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)事先向工商行政管理部門申領(lǐng)《市場(chǎng)登記證》,，只有領(lǐng)了《市場(chǎng)登記證》方可對(duì)外招商宣傳及出租，這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的,。

5,、在房屋租賃期內(nèi)，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn),、企業(yè)轉(zhuǎn)制,、公司歇業(yè)或被注銷等情況，如何補(bǔ)救,，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償,。

6、在房屋租賃期內(nèi),，承租人作為自然人死亡后,，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來的房屋租賃合同，繼續(xù)居住使用該房屋,。

二,、租賃合同的標(biāo)的物

在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址,、房屋的間數(shù)層數(shù),、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào),，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件,。還要寫清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住,，還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,。

三,、租賃期限的起算

租賃期限的起算一般有二種情況：

第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算,。

第二種情況,，考慮到承租方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素，或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù),，租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始,，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期。免租期內(nèi),，承租方無需承擔(dān)租金,，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)承擔(dān),。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,，一次合同租賃期限最長(zhǎng)不得超過二十年,。

四,、租金的計(jì)算及支付方式

年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增,。租金支付時(shí)間,，由雙方約定，按月支付,，按季支付,，或按年度支付，但在約定按年度支付時(shí),，雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間,，否則，可能引起誤解,。

五,、租賃房屋的交付

合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí),，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況,，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi),、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書及有關(guān)財(cái)物移交清單。

六,、履約保證金

為了保護(hù)出租方的利益,，防止承租方提前撤場(chǎng)，或拖欠有關(guān)費(fèi)用,，應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金,。

七、稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

在房屋租賃合同中，應(yīng)當(dāng)明確,，水電費(fèi),、通訊費(fèi)、治安費(fèi),、保潔費(fèi)等費(fèi)用,，哪些有出租方承擔(dān)，哪些有承租方承擔(dān),。并且承租方作為公司,，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門查處,。特別要提醒的是,，在合同中要寫明，租金是否是含稅價(jià),。

八,、合同提前終止

若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止或解除本合同,。其它則雙方可約定：

1,、承租方提前終止合同的情形有：

（1）若不可抗力事件發(fā)生，致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化,，承租方所租房屋營(yíng)業(yè)的市場(chǎng),，環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜維續(xù)履行,，則承租方有權(quán)提前終止合同而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任,。

（2）出租方違反其保證，或違反本合同的其他規(guī)定,，在承租方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又沒能及時(shí)補(bǔ)救,，致使承租方不能正常居住或?qū)ν鉅I(yíng)業(yè)或使承租方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害。

（3）出租方未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦妥房屋租賃證或其他因出租房產(chǎn)所需的許可和手續(xù),。

2,、出租方提前終止本合同的情形有：

（1）承租方逾期支付租金超過多少日；

（2）承租方擅自改變房屋用途的,；

（3）未經(jīng)出租方同意承租方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人,；

（4）承租方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。

九,、其他租房合同細(xì)節(jié)

1,、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告,，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定,，涉及到墻體,、頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權(quán)人共同使用的，承租方在使用廣告位置之前,，應(yīng)由出租方與其它產(chǎn)權(quán)人共同約定各自的廣告牌位置,。

2、優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，在租賃期內(nèi),，出租方與承租方之間的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)也應(yīng)約定清楚。例如,，出租方有一幢三層樓的大樓,，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間,，在租賃期內(nèi),，出租人準(zhǔn)備整幢大樓出賣，那么,，原來的承租人有無優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的范圍是什么。

3,、財(cái)產(chǎn)損壞賠償,，在租賃合同中要訂明由于房屋之缺陷或損壞，或由于出租方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施,、公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞，或由于出租方或出租方雇員,、代理人行為失職或疏忽,，而使承租方人員或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)，出租方應(yīng)對(duì)承租方負(fù)責(zé)并賠償遭受的實(shí)際損失,。反之,，如果承租方有損壞財(cái)產(chǎn)的，也應(yīng)當(dāng)向出租方賠償,。

4,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，原則上房產(chǎn)險(xiǎn)由出租方投保,，承租方自行投資的設(shè)備及財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)由承租方投保,。

5、違約責(zé)任,。雙方應(yīng)當(dāng)約定,，一方違反本合同有關(guān)條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц抖嗌龠`約金,，違約金也可以分項(xiàng)約定,。

6,、期滿財(cái)產(chǎn)的處置租賃合同期滿，承租方在一定期限內(nèi)不拆除或取回有關(guān)物品,，視為承租人放棄遺留物之所有權(quán),，悉歸出租方所有。

7,、合同中應(yīng)約定,，房產(chǎn)及其設(shè)施哪些部位由出租方進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，哪些由承租方維修,。這里應(yīng)當(dāng)注意,，出租方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知承租方，并盡可能在承租方認(rèn)為合適的時(shí)間進(jìn)行以保證承租方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾,。

現(xiàn)實(shí)生活中買不起房的大有人在,，為了保證自己有一個(gè)居住的地方只好選擇租房，而有過租房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道租房時(shí)要交押金,，而這押金在退房時(shí)可能無法全額要回,，還有的租客在租賃期間遇到房東收房或賣房的情形。所以說看似簡(jiǎn)單的房屋租賃實(shí)則隱含眾多法律問題,，為了保障自己的合法權(quán)益最好先了解一些有關(guān)知識(shí),。