融資租賃通常的做法是出租人出資購買承租人選定的技術(shù)設(shè)備或其他物資,，作為租賃物出租給承租人，承租人按合同約定取得租賃物的長(zhǎng)期使用權(quán),，在承租期間,，按合同約定的期限支付租金，租賃期滿按合同約定的方式處置租賃物,。由此,，我們可以看出，在融資租賃中合同非常重要,。那么,，如何訂立融資租賃合同呢？合同期滿,，對(duì)租賃物如何處置呢,？

一、融資租賃合同的訂立方式

融資租賃合同由于涉及兩個(gè)合同,、三方當(dāng)事人,，其訂立程序和內(nèi)容一般有特殊要求。 《合同法》第二百三十七條規(guī)定,，融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人,、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物,，提供給承租人使用,，承租人支付租金的合同。訂立融資租賃合同的方式有：

1,、供應(yīng)商與出租人直接訂立買賣合同,。

這是買賣合同訂立的典型形式。買賣合同談判與訂立形式上是在出租人與供應(yīng)商之間進(jìn)行的,，但是談判的實(shí)質(zhì)內(nèi)容事前通常已基本確定,，表現(xiàn)為出租人按照承租人與出租人商談所確定的條款，及承租人與供應(yīng)商確定的內(nèi)容,，為承租方的利益與供應(yīng)商進(jìn)行洽談,。如果承租人未挑選供應(yīng)商而委托出租人代為尋找，則承租方應(yīng)委派代表參與買賣合同的談判,，或先行與出租人就買賣合同中事關(guān)承租人利益的條款達(dá)成一致,。

2、承租人作為出租人的委托代理人簽訂買賣合同,。

這時(shí)出租人與承租人之間應(yīng)簽訂一份代理協(xié)議,，明確規(guī)定承租人代理的權(quán)限范圍，并將這一情況告知供應(yīng)商,。供應(yīng)商自始知道承租人作為出租人的代理人簽訂合同,，他就應(yīng)按合同中的權(quán)利義務(wù)向出租人行使，并對(duì)其負(fù)責(zé),，但根據(jù)融資租賃性質(zhì)而向承租人負(fù)責(zé)的除外,。

3、承租人將其與供應(yīng)商簽訂的合同轉(zhuǎn)讓給出租人,。

這時(shí)通常是承租人在融資租賃合同簽訂前就已經(jīng)與供應(yīng)商確定了買賣合同的各項(xiàng)條款,，承租人以自己的名義先行訂立買賣合同，同時(shí)與供應(yīng)商約定,，此后應(yīng)將買賣合同轉(zhuǎn)讓給出租人,。在合同轉(zhuǎn)讓的情況下，承租人將其合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給出租人。實(shí)踐中,，也有承租人直接與供應(yīng)商訂立買賣合同后,，出租人直接予以認(rèn)可并支付貨款，而不進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓,。

二,、融資租賃合同的訂立程序

融資租賃合同主要是解決承租人對(duì)租賃物的需求問題。因此,，融資租賃合同的訂立一般由承租人發(fā)起,，其步驟分為以下4步：

第一，承租人選擇租賃物的出賣人（供應(yīng)商）,，并與出賣人協(xié)商約定買賣合同的條款,；

第二，承租人選擇出租人（租賃公司）,，并與其簽訂融資租賃合同,；

第三，承租人與出租人訂立委托協(xié)議,，委托出租人按照自己確定的出賣人,，商定的條件和出賣人訂立買賣合同；

第四,，出租人以自己的名義與出賣人訂立買賣合同,，同時(shí)，承租人必須在買賣合同上簽名蓋章,。

三,、融資租賃合同的主要內(nèi)容　

融資租賃合同集買賣合同與租賃合同于一體，因此,，融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃和買賣兩部分,。租賃部分包括以下條款：

（1）租賃關(guān)系的當(dāng)事人，即出租人和承租人,；

（2）租賃標(biāo)的物,；

（3）租賃標(biāo)的物的出賣人及其制造廠家；

（4）租賃標(biāo)的物的交付與驗(yàn)收,；

（5）出租人購買標(biāo)的物的成本,；

（6）租賃期限；

（7）租金及其支付方式,；

（8）租賃物的保險(xiǎn),；

（9）其他約定。

買賣部分包括以下條款：

（1）買賣關(guān)系的當(dāng)事人,。其中,，出賣人為租賃合同中指定的出賣人,，買受人為租賃物的出租人；

（2）標(biāo)的,。租賃合同中約定的物,；

（3）標(biāo)的物的交付；

（4）標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和索賠,；

（5）標(biāo)的物的價(jià)款及其支付方式,；

（6）其他約定；

（7）承租人對(duì)買賣合同的確認(rèn),。

《合同法》第238條規(guī)定：融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量,、規(guī)格,、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法,、租賃期限,、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種,、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款,。

上述兩部分構(gòu)成融資租賃合同，其中,，租賃和買賣并非完全獨(dú)立的兩個(gè)合同,，而是相互影響的兩個(gè)合同。例如,，買賣合同不成立,、無效或解除，租賃合同也因標(biāo)的物履行不能而解除,；租賃合同不成立,、無效或解除，則買賣合同可以解除,，但解除買賣合同須經(jīng)三方當(dāng)事人同意,。

四、租賃期滿對(duì)租賃物的處理

融資租賃合同對(duì)租賃物的處理有下列三種形式：

1,、退租法

商租賃合同期滿,，承租人按租賃合同約定的要求將租賃物退還給出租人，由出租人自行處理出租物,，由于租賃物在出租期滿內(nèi)一般均已達(dá)到使用期限,，出租人收回后難以再租或轉(zhuǎn)讓，所以,，對(duì)租賃物期限屆滿后的處理,，一般不采用這種方式法,。

2、續(xù)租法

商在租賃合同期間屆滿前的合理時(shí)間內(nèi),，承租人應(yīng)通知出租人,，就租賃物的繼續(xù)租用進(jìn)行協(xié)商，確定續(xù)租期限﹑租金等內(nèi)容,，在融資租賃合同期間屆滿時(shí)簽訂續(xù)租合同法,。

3、留購法

商承租人支付名義貨價(jià)后獲得出租物的所有權(quán),，承租人獲得租賃物的所有權(quán),，進(jìn)行固定資產(chǎn)投資，這種方法對(duì)出租人﹑承租人均有利,，所以,，融資租賃合同期間屆滿后，對(duì)租賃物的處理一般多采用這種方式法,。

融資租賃合同中,，還包含買賣合同與租賃合同兩部分，訂立過程中涉及到的問題非常多,。而且三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)相互交錯(cuò),，法律關(guān)系也非常復(fù)雜。因此,，訂立融資租賃合同要比訂立其他的財(cái)產(chǎn)租賃合同困難很多,。如果想通過融資租賃方式發(fā)展企業(yè)，在訂立合同時(shí)一定要做好法律風(fēng)險(xiǎn)控制,。