《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位,，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益,。房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的,，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè),，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施,，對有關(guān)責(zé)任人員,，可由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》對房地產(chǎn)開發(fā)至關(guān)重要,。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理條件

根據(jù)《工程法規(guī)》規(guī)定，申請施工許可證的條件包括：

(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證),；

(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證(注意建設(shè)用地規(guī)劃許可證與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別)；

(3)需要拆遷的,，其拆遷進度符合施工要求,；

(4)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；

(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料(施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查),；

(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施(按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理),；

(7)建設(shè)資金已經(jīng)落實(建設(shè)工期不足一年的，落實工程合同價的50%,，超過一年的為30%),；

(8)法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件(如公安機關(guān)的消防審核)。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理程序

1,、規(guī)劃窗口根據(jù)項目業(yè)主的申請,，組織建筑設(shè)計方案技術(shù)審查，當(dāng)日向并聯(lián)審批部門發(fā)放《建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批辦理通知書》,。

2,、各并聯(lián)審批部門收到《建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批辦理通知書》后，3個工作日內(nèi)提出審查意見,，簽署《建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局,。

3、中心規(guī)劃窗口收到并聯(lián)審批部門《建設(shè)規(guī)劃建筑設(shè)計方案并聯(lián)審批審核意見書》后,，5個工作日內(nèi)完成方案審查和施工圖紙審核,。如方案需要修改，應(yīng)提出修改意見,，明確修改理由,，項目申請人修改后重新報建;如方案得到批準(zhǔn)，項目業(yè)主申請建設(shè)工程規(guī)劃許可,。

4,、中心規(guī)劃窗口根據(jù)項目業(yè)主申請和辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“消防設(shè)計防火審核”,、“新建民用建筑項目防空地下室建設(shè)意見審查”,、“氣象防雷設(shè)計審核”、“城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)”,、“拆除遷移環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施審批”,、“白蟻防治手續(xù)”等并聯(lián)審批事項的申報條件，受理建設(shè)工程規(guī)劃許可申請,，告知項目業(yè)主一次性填報表格,，提交相關(guān)材料，當(dāng)天向消防,、人防,、氣象、市容,、房管等并聯(lián)審批部門發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批辦理通知書》,，并轉(zhuǎn)交有關(guān)申報材料。

5,、各并聯(lián)審批單位在2個工作日內(nèi)審批辦結(jié),，簽署《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》反饋市規(guī)劃局，抄告項目業(yè)主,。

6,、規(guī)劃窗口根據(jù)并聯(lián)審批單位《建設(shè)工程規(guī)劃許可并聯(lián)審批審核意見書》,，4個工作日內(nèi)完成現(xiàn)場放驗線，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。