一、實現(xiàn)抵押權(quán)的方法有哪些

抵押權(quán)引指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,，債務(wù)人未履行債務(wù)時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,。債務(wù)人或者第三人為抵押人,，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn),。如某人向銀行申請貸款,，并以自己的住房作抵押,，這時銀行即為抵押權(quán)人。

抵押權(quán)的實現(xiàn)可以通過抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣,、變賣抵押物之后進行償還的方式解決,。如果不能達成一致協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求法院拍賣,、變賣抵押財產(chǎn),，之后就所得價款優(yōu)先受償。

綜上所述,，抵押權(quán)的實現(xiàn)方法有以下幾種：

1,、拍賣

抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務(wù)人沒有履行還款義務(wù)時，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物,，就其所得的價金優(yōu)先受償,。如果拍賣抵押物后所得的價金多余債務(wù)金額的，超過部分應(yīng)當(dāng)返還抵押人,。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時,，應(yīng)當(dāng)依照抵押權(quán)的次序進行分配。

2,、變賣

如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的,，也不愿意取得標(biāo)的物的所有權(quán)時，可以通過一般的買賣方式變賣抵押物,，并就所得價金優(yōu)先受償,。

3、折價

在債權(quán)清償期限屆滿后,，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同,，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價值高于債權(quán)數(shù)額的,，應(yīng)當(dāng)將超過的價款返還于抵押人,。

二、債權(quán)人如何實現(xiàn)抵押權(quán)

抵押擔(dān)保的范圍,，就是指抵押權(quán)在其所擔(dān)保的債權(quán)屆滿未獲清償而實行后,，抵押物被拍賣或變賣的價金都可以用來清償哪些債權(quán)。抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括：

1,、主債權(quán);

2,、利息;

3、違約金;

4,、損害賠償金;

5,、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。