一,、期房抵押

期房抵押是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán),，包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋抵押：

1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款,，以其合法方式取得的土地使用權(quán),，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保,。

2,、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，而其將所購(gòu)的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保,。以期房抵押的,，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。

3,、對(duì)于預(yù)售商品房抵押,，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同,。以在建工程抵押的,，抵押人必須具有國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等,。

4,、期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載,，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記,。

二,、擔(dān)保

1、擔(dān)保,，是指在借貸,、買賣、貨物運(yùn)輸,、加工承攬等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,，債權(quán)人為保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，要求債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的合同,。

2,、擔(dān)保方式為保證、抵押,、質(zhì)押,、留置和定金五種。

三,、期房預(yù)售中的擔(dān)保

期房預(yù)售中的擔(dān)保通說(shuō)為購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余 的購(gòu)房款,將所購(gòu)期房抵押給貸款銀行作為償還貸款的一種方式,。