一,、何為反擔(dān)保

反擔(dān)保又稱為求償擔(dān)保，是指為保障債務(wù)人之外的擔(dān)保人將來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對債務(wù)人的追償權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)定的擔(dān)保,?！稉?dān)保法》對擔(dān)保制度衍生出來的反擔(dān)保問題已經(jīng)作了原則性規(guī)定。第四條第一款：“第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時,，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保,。”反擔(dān)保在現(xiàn)實生活中具有重要意義,，在擔(dān)保對象,、當(dāng)事人及附從性與補充性等方面均有其自身特點。反擔(dān)保的方式有保證,、抵押,、質(zhì)押三種;留置與定金不能作為反擔(dān)保方式?！稉?dān)保法》對于擔(dān)保的規(guī)定在反擔(dān)保中的適用有直接適用,、變通適用與不能適用三種?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》專門對反擔(dān)保作了說明：“反擔(dān)保方式可以是債務(wù)人提供的抵押或質(zhì)押,，也可以是其他人提供的保證、抵押或質(zhì)押,?！?/p>

二、反擔(dān)保的作用

從本質(zhì)上講,，反擔(dān)保是擔(dān)保的一種形式,，是擔(dān)保制度的衍生，其同樣具有促進(jìn)資金融通和商品流通,，保障債權(quán)實現(xiàn),、維護交易安全的作用。反擔(dān)保的具體作用與意義表現(xiàn)在三個方面：

1,、反擔(dān)保是維護擔(dān)保人的利益,、保障其將來可能發(fā)生的追償權(quán)實現(xiàn)的有效措施,。

2、反擔(dān)保有助于擔(dān)保關(guān)系的設(shè)定,。謹(jǐn)慎的第三人在為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時,，尤其是在擔(dān)保人與債務(wù)并無緊密的利益關(guān)系或隸屬關(guān)系且對其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后追償權(quán)能否實現(xiàn)懷有疑惑的情況下，往往會要求債務(wù)人提供反擔(dān)保,。

3,、反擔(dān)保能夠作為一種調(diào)劑手段，根據(jù)情況和需要與本擔(dān)保精微地結(jié)合,，為復(fù)雜情況下?lián)ｊP(guān)系的建立提供便利,。

三、土地反擔(dān)保抵押登記怎么辦理

(一)反擔(dān)保土地抵押登記需提交哪些材料

反擔(dān)保土地抵押登記是否成立,，關(guān)鍵是《反擔(dān)保(房地產(chǎn)抵押)合同》,、《保證合同》的鑒定和相關(guān)資料的提供。主要包括：《反擔(dān)保(房地產(chǎn)抵押)合同》,，《借款合同》,，《保證合同》，借款人,、保證,、反擔(dān)保方《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，反擔(dān)保方向借款人,、保證人提供《土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的說明》,，反擔(dān)保方向土地行政主管部門提供的《擔(dān)保證明》，反擔(dān)保方向借款方,、保證方提供的《土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的董事會決議》,，反擔(dān)保方《國有土地使用證》原件及復(fù)印件，借款方,、保證方和反擔(dān)保方法定代表人的身份證復(fù)印件,，反擔(dān)保方《土地使用權(quán)抵押估價報告》，反擔(dān)保方《土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記申請書》等,。

(二) 反擔(dān)保土地抵押登記的操作步驟

1,、受理

土地抵押登記由政務(wù)大廳專職人員受理。負(fù)責(zé)對該項業(yè)務(wù)的咨詢解答,，接件核實登記,，發(fā)放土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記申請書，向有關(guān)部門報送土地使用權(quán)抵押材料,。土地使用權(quán)抵押審批后,，為土地抵押權(quán)人發(fā)放《土地他項權(quán)利證》等事務(wù)性工作。

2,、組卷

廊坊市國土資源局政務(wù)大廳負(fù)責(zé)土地抵押登記的專職人員受理后交轄區(qū)直屬分局組卷,。填寫《土地使用權(quán)抵押登記受理表》經(jīng)分局局長簽署意見后，送市局負(fù)責(zé)登記的地籍科室,。

3,、 審查

市局經(jīng)辦人員和負(fù)責(zé)同志要作詳細(xì)的審查。包括提供的反擔(dān)保土地抵押登記材料是否真實,、齊全,，項目內(nèi)容填寫有無差錯，經(jīng)嚴(yán)格審查無誤后,，填寫《土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記審批表》,，經(jīng)辦人提出意見、負(fù)責(zé)土地抵押登記的科長簽署初審意見,，連同其他組卷材料呈報主管局長,。

4、審批

主管局長在接經(jīng)辦人呈報的《土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記審批表》并經(jīng)有效審查后,，簽署表示“同意或不同意該宗反擔(dān)保土地抵押登記”的意見,，報發(fā)證機關(guān)批準(zhǔn)。在局長簽署同意后,，加蓋局章,，將卷宗連同批準(zhǔn)意見返回到承辦科室，載入“土地登記卡片”,，在《土地他項權(quán)利證書》蓋章,，返回到政務(wù)大廳，發(fā)放證書,。