《物權(quán)法》第l95條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣,、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議,。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣,、變賣抵押財產(chǎn),。 抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格,。 第196條：依照本法第一百八十一條規(guī)定設(shè)定抵押的,，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：

1、債務(wù)履行期屆滿,，債權(quán)未實現(xiàn),；

2、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷,；

3,、當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

4,、嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形,。

第198條：抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后,，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,，不足部分由債務(wù)人清償,。

《擔(dān)保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法 繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán),。

《擔(dān)保法解釋》 第74條：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款,，當(dāng)事人沒有約定的,，按下列順序清償：

1、實現(xiàn)抵押權(quán)的費用,；

2,、主債權(quán)的利息；

3,、主債權(quán),。

第75條：同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的,，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任,。 同一債權(quán)有兩個以上抵押人的,，當(dāng)事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán),。 抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償,，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額,。 通常而言，抵押權(quán)的實現(xiàn)一般應(yīng)當(dāng)具備以下四個條件：其一,，抵押權(quán)合法有效存在,。其二，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期,。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定,，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形,，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下,，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實現(xiàn)抵押權(quán),。其三,，債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù),，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償,，因為依據(jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行,，抵押權(quán)人仍然可以對全部抵押物主張實現(xiàn)抵押權(quán),。其四,，對于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成,。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成,，則抵押權(quán)人不得實現(xiàn)其抵押權(quán)。比如,，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等,。 抵押權(quán)實現(xiàn)的方法，主要有三種,，即拍賣,、變賣、折價,。在實踐中具體以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán),，首先由當(dāng)事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現(xiàn)抵押權(quán)時,。若雙方協(xié)議不成,，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán),。下面對三種方法加以具體的分析：

1,、拍賣。拍賣因可使抵押物的變價公開,、公平,，既最大限度地保障了債權(quán)的實現(xiàn)，又保護(hù)了抵押人的利益,，所以各國立法都把拍賣作為實現(xiàn)抵押權(quán)的最基本方式,。拍賣分任意性拍賣和強(qiáng)制拍賣，前者由當(dāng)事人自愿委托拍賣人拍賣,，后者是抵押權(quán)人申請法院拍賣,。有關(guān)拍賣的程序與效果，具體應(yīng)適用《拍賣法》及《民事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定,。

2,、變賣。變賣是對標(biāo)的物進(jìn)行換價的一種較拍賣簡易的方式,，即由當(dāng)事人或法院直接將抵押物以公平合理價格出賣,，并以所得價款優(yōu)先償還其擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)實現(xiàn)方式。但應(yīng)該注意的是,，在司法實踐中一般是以拍賣為原則,，變賣僅以例外的形式存在。

3,、折價,。折價是指債務(wù)人在履行期限屆滿時未履行其債務(wù),，經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，或者協(xié)議不成時經(jīng)由人民法院審理后判決,，按照抵押物自身的品質(zhì),、參考市場價格，把抵押物所有權(quán)由抵押人轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人,，從而實現(xiàn)抵押權(quán)的一種抵押權(quán)實現(xiàn)方式,。