一、建設工程保修期

建設工程保修期是指在正常使用條件下,，建設工期的最低保修期限,。國務院的《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定。

國務院的《建設工程質(zhì)量管理條例》第三十二條規(guī)定：施工單位對施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程,，應當負責返修,。

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏,，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期,、供冷期；

（四）電氣管線,、給排水管道,、設備安裝和裝修工程，為2年,。

國務院的《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十一條規(guī)定：建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任,。

建設工程質(zhì)量保修金是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定,，用以維修工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。

保修期是從竣/交工驗收合格之后即日起計算,。

建設工程的保修期,，自竣工驗收合格之日起計算。

建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷的,，施工單位應當履行保修義務,，否則應承擔相應的法律責任。但施工單位承擔保修責任與建設工程質(zhì)量缺陷責任不是同一概念,，施工單位負有保修責任并不意味著承擔建設工程的質(zhì)量缺陷責任,。對于在建設工程保修期間出現(xiàn)的質(zhì)量問題，雖由施工單位負責保修,，但保修所發(fā)生的費用應當由造成質(zhì)量缺陷的責任方負擔,。

二、質(zhì)量缺陷責任承擔

實務中,，對于保修期間的質(zhì)量責任劃分和損失承擔原則根據(jù)以下情形確定：

（一）施工單位未按國家有關工程建設規(guī)范,、標準和設計要求施工,，造成質(zhì)量缺陷的，應當履行保修義務,，并對造成的損失承擔賠償責任,。

（二）屬于勘察、設計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷,，由施工單位負責返修，費用由建設單位支付,，建設單位可向勘察,、設計單位追償。

（三）因建筑材料,、建筑構(gòu)配件和設備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷,，屬于施工單位負責采購的，由施工單位承擔民事責任;屬于建設單位負責采購的,，但施工單位提出異議而建設單位堅持使用的,，由建設單位承擔民事責任，如果施工單位沒有驗收或者驗收不合格仍然使用的,，由建設單位與施工單位共同承擔責任,。

（四）因建設單位或者建筑物所有人使用不當造成的質(zhì)量缺陷，由建設單位或者建筑物所有人自行負責,。

（五）因自然事故,、社會事件等不可抗力造成的質(zhì)量事故，由建筑物的所有人或者使用人承擔責任,。

（六）對發(fā)包人提出的違反法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量,、安全標準，降低工程質(zhì)量的要求,，承包人不予拒絕而進行施工的,，由建設單位與施工單位共同承擔責任。