建筑工程中,，“質(zhì)量保修金”是指建設(shè)單位與施工單位在建設(shè)工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾,，在建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金,。

《中華人民共和國建筑法》第62條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度”,，“具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定”。建設(shè)工程施工合同中約定建筑質(zhì)量保修金的目的是為確保工程保修所需資金的及時(shí)到位,，是約束施工單位履行保修義務(wù)的一項(xiàng)保證措施,，因此，質(zhì)量保修金應(yīng)當(dāng)在保修期限屆滿后方可處理,。

根據(jù)2000年1月30日國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40 條規(guī)定,，在正常的使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程,、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、屋面和外墻面的防滲漏，為5年,；

(三)供熱與供冷系統(tǒng),，為2個(gè)采暖期、供冷期,；

(四)電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年,。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定,。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,。

建設(shè)部2000年6月30日發(fā)布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第17 條規(guī)定,，下列情況不屬于保修范圍：

(一)因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；

(二)不可抗力造成的質(zhì)量缺陷,。保修期限屆滿,，如未發(fā)生修理費(fèi)用，或只發(fā)生部分應(yīng)由施工單位承擔(dān)的修理費(fèi)用,，建設(shè)單位則應(yīng)將預(yù)留的質(zhì)量保修金的全部或者余額退還給施工單位,，同時(shí)連同相應(yīng)的法定孳息一并返還。

質(zhì)量保證金缺乏法律依據(jù)

工程質(zhì)量保證金又稱建筑工程信譽(yù)保證金,，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求,，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位,，用以保證施工質(zhì)量的資金,。

質(zhì)量保修金與質(zhì)量保證金最大的區(qū)別在于它們的來源不同,。保修金是雙方在合同中約定，在工程竣工時(shí)從應(yīng)付的工程款中預(yù)留的用于保證工程維修的資金,，保證金來源于建設(shè)單位的工程款,。

而保證金是在建設(shè)工程施工合同訂立之前，由施工方預(yù)先付給建設(shè)單位的用于保證施工質(zhì)量的資金,，它來源于施工單位,，建設(shè)單位向施工單位預(yù)收了這筆質(zhì)量保證金后，作為工程款的一部分再支付給施工單位,，因而是一種變相的墊資施工行為,，這一行為違反了建設(shè)部、國家計(jì)委,、財(cái)政部《關(guān)于嚴(yán)禁帶資承包工程和墊資施工的通知》規(guī)定,，屬無效行為，有關(guān)部門應(yīng)按規(guī)定追究行為人的相應(yīng)責(zé)任,。

根據(jù)合同法的規(guī)定,，合同無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還,。

因此，施工單位不必等到保修期屆滿,，在工程施工過程中隨時(shí)可以要求返還質(zhì)量保證金及法定孳息,。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，政府投資項(xiàng)目預(yù)留保證金的比例為工程價(jià)款的5%左右,，社會(huì)資金投資項(xiàng)目,，參照?qǐng)?zhí)行。一般由合同雙方約定,，此規(guī)定非強(qiáng)制性,。保證金的預(yù)留期限一般為工程的缺陷責(zé)任期，具體也可以由雙方商定,。缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月,、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā),、承包雙方在合同中約定,。

建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款和預(yù)留保證金,。