建設用地使用權適用登記生效的原則,。建設用地使用權從辦理建設用地使用權登記時設立。

建設用地使用權登記是指縣級以上人民政府將土地的權屬,、用途,、面積等基本情況登記在登記簿上，并向建設用地使用權人頒發(fā)使用權證書,。設立建設用地使用權,，建設用地使用權人應當向登記機構申請建設用地使用權登記。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書,。建設用地使用權適用登記生效的原則,，經登記設立。根據土地管理法的規(guī)定,，我國目前的建設用地使用權是由縣級以上人民政府登記造冊,，核發(fā)證書。

以劃撥方式設立建設用地使用權的,，根據目前的規(guī)定,，當事人不需要簽訂合同，而是通過“國有土地劃撥決定書”的形式，將建設用地使用權劃撥給建設用地使用權人,。但是,，劃撥土地也應當按照以下規(guī)定辦理登記手續(xù)：新開工的大中型建設項目使用劃撥國有土地的，建設用地使用權人應當在接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設用地批準書之日起30日內,，持建設用地批準書申請土地預告登記,，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內,，持建設項目竣工驗收報告和其他有關文件申請建設用地使用權登記,；其他項目使用劃撥國有土地的，建設用地使用權人應當在接到縣級以上人民政府批準用地文件之日起30日內,，持批準用地文件申請建設用地使用權登記,。

建設用地使用權消滅的情況

一、建設用地使用權期間屆滿,；

二,、建設用地使用權提前收回；

三,、因自然災害等原因造成建設用地使用權滅失等情形,。

建設用地使用權消滅后，出讓人應當及時辦理注銷登記,。

根據國土資源部頒布的土地登記規(guī)則第54條,、第55條、第56條的規(guī)定,，縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的,，土地管理部門在收回土地使用權的同時，辦理國有土地使用權注銷登記,，注銷土地證書,。

國有土地使用權出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的,，原土地使用者應當在期滿之日前十五日內,，持原土地證書申請國有土地使用權注銷登記。

因自然災害等造成土地權利滅失的,，原土地使用者或者土地所有者應當持原土地證書及有關證明材料,，申請土地使用權或者土地所有權注銷登記。

考慮到出讓人全面掌握建設用地使用權消滅的情形,，所以,，本條規(guī)定注銷登記由出讓人及時辦理。建設用地使用權注銷后,，登記機構應當收回建設用地使用權證書,。