36位律師解答

• 

  李曉軒

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    未交房辦不了過戶,。如果已經(jīng)交房而且房產(chǎn)證已經(jīng)下來了,，才能辦理過戶。像你們這種情況,，只能通過買賣方式過戶,，要交很多的稅和費用。
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    2021-07-10 10:09:45
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  • 匿名 服務(wù)方：
    具體交多少稅要根據(jù)房屋在哪個城市,，房屋的性質(zhì),，房屋的面積大小，首套還是二套等諸多因素,，建議你去咨詢本地房管局,。
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    2021-07-10 10:11:09
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• 

  李新宇

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    15″
    自動轉(zhuǎn)換：也好啊，現(xiàn)在這個貸款是由你的名義貸的,，如果想變更的話,，那只能征得銀行的同意啊，否則銀行不同意的話,，那只能是由你來償還這個貸款啊不知道,。
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    2021-07-10 10:09:52
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• 

  孔繁越

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    14″
    自動轉(zhuǎn)換：過戶過程中需要繳納這個相關(guān)的方程，稅費啊,，這個就是根據(jù)記得這個實際的面積也不動產(chǎn)的那種型,，幫你計算出來的，還有印花稅,。
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    2021-07-10 10:11:03
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• 

  任宇飛

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    貸款沒還清是不可以過戶的,，也就是說需要將貸款提前還完之后才能辦理過戶手續(xù)。不過現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房,。
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    2021-07-10 10:11:12
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• 

  趙嚴

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    你好,，根據(jù)你的問題描述，目前房子屬于期房嗎,？如果屬于期房可以變更房屋買賣合同,，但需要經(jīng)過銀行的同意，變更以后去房管局備案,，再有實際購買人歸還銀行貸款,，房子沒有交房是辦理不了房產(chǎn)證并且無法過戶的。
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    2021-07-10 10:12:26
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  • 樓主：
    我可以理解為我必須還完所有的貸款才能過戶的意思嗎
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    2021-07-10 10:14:49
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• 

  郭淑嬌

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    你好,，這個房子是以你的名義購買,，所以說呢,，你對房產(chǎn)具有所有權(quán)。有貸款的房子是無法完成過戶的,，只能是你繼續(xù)償還,，還完貸款，再進行過戶,。
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    2021-07-10 10:12:32
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    你如果不還貸款的話,，銀行會起訴你執(zhí)行這套房子。
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    2021-07-10 10:12:51
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  • 樓主：
    是否有辦法,，以最小的代價讓我脫離這件事呢,，感覺被親人坑了
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    2021-07-10 10:17:26
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    簽協(xié)議吧，反正這套房子是你的,，你有主動權(quán)
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    2021-07-10 10:20:42
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• 

  張華北

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    您好朋友,，根據(jù)你描述的情況，嚴格來講并不是法律問題,，這種情況需要向當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍兌愘M情況,。但如果尚未交付肯定是不能夠過戶的。
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    2021-07-10 10:17:25
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• 

  朱久興

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    你好,，根據(jù)你說的情況和問題,，你過戶給你姐姐的話需要按普通的買賣過戶繳稅。沒交房也可以辦理過戶,，之后對你沒影響了,。
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    2021-07-10 10:19:13
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• 

  王珍

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    55″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，按你描述的情況,，未交房,，那你這個過戶并不是這個房產(chǎn)證上的過戶，因為你現(xiàn)在應(yīng)該還沒有房產(chǎn)證是吧,？啊,，這樣的話你過戶其實是在開發(fā)商這兒一個呃，這個商品房買買賣合同的貨啊,，以及這個網(wǎng)簽啊這些的一個變更,，那么這個費用啊，具體問一下開發(fā)商啊,，因為個個個情況,，各地的情況不一樣啊，至于這個額貸款的問題,，現(xiàn)在要還貸啊,，現(xiàn)在要把你這個貸款還清,，才能轉(zhuǎn)給你的姐姐啊,，這個銀行說的為準,，那你可以要求你姐姐自己先貸款，一次性把這個還清,，或者你們在同一家銀行辦辦貸款,，看是否能直接轉(zhuǎn)到你這個具體還得問問一下銀行。
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    2021-07-10 10:20:45
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• 

  束扣生

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    44″
    自動轉(zhuǎn)換：手續(xù)的話,，你就具體問問當(dāng)?shù)氐姆抗芫峙?，但是按你這樣說，應(yīng)該是你姐姐借你的名義購買了婚房放在你名下,，但為什么按揭還是你在還了,，我就沒搞懂，每個月再還貸款,，你只要搞清楚你之間什么關(guān)系,，然后如果正常是賤民買房的話，你這邊肯定是過戶給他相關(guān)的費應(yīng)該都是正常,，是由他承擔(dān)的,，她肯定是擔(dān)心這個過戶給他吧，倒是成為一種夫妻共同財產(chǎn),，對于你來說的話,，其實影響不大，主要也要看你們當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策有沒有說哪個人賣了房子之后對不對,？幾年內(nèi)不準再買房子或者有沒有沒有出現(xiàn)新政策,？普通的話影響不到。
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    2021-07-10 10:21:36
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  • 樓主：
    我姐姐家庭負擔(dān)不起買房,，所以讓我?guī)兔J款買房,，然后她經(jīng)濟緩過來了就會每個月自己還，但是現(xiàn)在她完全不管了,，我也不住在里面,，又因為鬧矛盾了，所以不想幫她還了,，讓她自己負擔(dān)去
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    2021-07-10 10:45:32
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• 

  孫成山

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    12″
    自動轉(zhuǎn)換：這種情況來說呢,，就是一定還款，還完之后才能房屋過戶嗯,，也有貸款收入,，辦理過戶的嗯。
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    2021-07-10 10:22:21
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• 

  陳娜

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    未交房不能過戶,。在房產(chǎn)還沒有交房的情況下,，一般是沒有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)過戶必須要求有房產(chǎn)證才可以辦理過戶手續(xù),。
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    2021-07-10 10:25:34
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• 

  律師

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    你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，首先房屋在有貸款的情況下是不能過戶的,，如果你們這個手續(xù)已經(jīng)走完房屋,，將會登記你的名字，并且以你的名義貸款的話,，你只能還這個貸款,，但同時房屋也歸你所有。必須還清貸款才能過戶,。
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    2021-07-10 10:25:53
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    24″
    自動轉(zhuǎn)換：這個房子就是在你們名下,，那就是你的房子過戶了哈，有契稅的學(xué)校還有交易稅這兩塊都得交18年少不了兩三萬塊錢吧,，140以上的是70 31百4十%平方以下的是11.5%,。
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    2021-07-10 10:26:18
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  • 匿名 服務(wù)方：
    27″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個房子如果是沒有交房的話，那就不存在過戶的問題,，這個為交房應(yīng)該是沒有辦理房產(chǎn)證,，應(yīng)該是在房管局里只是一個備案，這個備案呢,，是房產(chǎn)公司啊,，名下的房子，這種備案,，所以你們只需要去變更去變更合同,。
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    2021-07-10 10:26:56
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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    各地政策都不一樣的，房子買了是不是滿三年,，滿五年,，房子面積多大，是不是雙方名下第一套房產(chǎn),，都有影響,。買方要交契稅和登記費用，契稅一般是1.5%,，登記費用不高,，跟稅比起來可以不記，賣方要交所得稅,，一般是1%,。如果全部你出的話大概2.5%?？梢匀ギ?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局問下,。
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    2021-07-10 10:28:24
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• 

  張鳳啟

  律師

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    22″
    自動轉(zhuǎn)換：而房產(chǎn)過戶需要買賣雙方憑買賣合同拿雙方的身份證去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)中心，或者是房管部門,，呃,，辦理過戶手續(xù),，當(dāng)然，防止為交互是不能辦理過戶手續(xù)的,。
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    2021-07-10 10:28:45
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    28″
    自動轉(zhuǎn)換：您好，如果貸款未還清之前是以您的名義購買的房子,，那么需要將銀行余下貸款還清之后才能辦理過戶,，否則是不無法進行過戶的，這種情況你可以和你姐姐協(xié)商,，將銀行余下的貸款一次性還清之后呢,？額，從銀行辦理及解除抵押登記之后再辦理過戶手續(xù),。
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    2021-07-10 10:29:10
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• 

  王寶珊

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    您好,，正常情況下需要先還清銀行與下貸款之后才能辦理過戶，根據(jù)最新的民法典規(guī)定 在抵押期間的房子也可以進行交易,，但具體還要根據(jù)雙方合同是否有明確約定來進行判斷 如果沒有明確約定房子是可以通過交易的方式辦理過戶銀行貸款可以提存或提前清償
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    2021-07-10 10:31:36
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• 

  李夢輝

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    房產(chǎn)過戶一般要收稅,，至于稅怎么樣了，具體的情況不一樣,，建議直接咨詢房管局,，關(guān)鍵是這個房子如果想過戶，在有按揭的情況下必須先把貸款還完,，才能過戶,。。
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    2021-07-10 10:32:35
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• 

  范明

  律師

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  • 答謝
    29″
    自動轉(zhuǎn)換：這個你自己過戶給他們就可以了啊,，所有的稅費由他們?nèi)コ袚?dān),，因為畢竟跟你之間沒有任何的這個關(guān)系，你幫他帶詞了,，這個房產(chǎn)啊,，但是呢，這個你的首套房的購房資格可能就沒有了,，因為畢竟這個李經(jīng)理的名義買了房,，所以說這個首套房的購房資格啊那個你就失去了，所以說這個對你是不利的啊,，你可以跟他們提出來,，適當(dāng)?shù)慕o你一定的補償金。
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    2021-07-10 10:35:29
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• 

  趙永利

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    你好,，沒有還完銀行貸款,，房屋有抵押，無法過戶,，要想過戶,，必須將房屋解押,，提前還銀行貸款，才能過戶的,。
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    2021-07-10 10:58:35
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• 

  王銀

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  • 答謝
    你好,，我是安徽合肥專業(yè)房產(chǎn)律師，很高興為你提供專業(yè)房產(chǎn)法律咨詢服務(wù),。根據(jù)你的描述,，你目前沒有交房，應(yīng)該房產(chǎn)證也沒有辦理,，所以現(xiàn)在基本上確定不能過戶,。
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    2021-07-10 11:02:07
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  • 匿名 服務(wù)方：
    你可以點擊我的頭像，深度為你解析
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    2021-07-10 11:02:39
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• 

  吳煒

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  • 答謝
    這個要換主貸人能不能需要銀行同意的情況下才能變更,，不同意的你就變更不了,，所以最好咨詢當(dāng)?shù)氐你y行了解情況
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    2021-07-10 11:06:19
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• 

  毛蘇華

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    感情不和沒必要買房，借名買房更是給自己找麻煩,。說好的事要繼續(xù)做,，不做要協(xié)商處理好，不能單憑王方意愿想干嘛一干嘛
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    2021-07-10 11:11:21
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• 

  王群英

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    過戶的話,，要不是買賣要不是贈與,。這個都需要有個合同才能過戶，改變所有權(quán),。沒有交房的話應(yīng)該沒有房本,，不用過戶。所以你說的還貸是什么情況,？
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    2021-07-10 11:14:01
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• 

  黃振波

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    首先,，你先問問銀行那邊同不同意以你的名義辦理貸款變更到你姐為債務(wù)人。是如果你沒有還完貸款,，房產(chǎn)證還在銀行抵押,，如何辦理過戶？
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    2021-07-10 11:14:33
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• 

  李鑫

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    15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你的描述啊,，竟然把這個房子要過戶給你的姐姐啊，那么這種情況之下,，同時這個貸款合同啊,，也要變更成他們的名字啊，這樣就對你就沒有任何風(fēng)險了,。
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    2021-07-10 11:16:50
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• 

  南曉峰

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  ￥25

  • 契稅 90平方米以下初次購房的按房價1%繳納;90—140平方米以下按1.5%繳納,，超過140平方米按3%。(買方承擔(dān)) 銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅 賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款5.5%繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅,。(賣方承擔(dān)) 土地增值稅 賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征土地增值稅,，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按房價款1%繳納。(賣方承擔(dān)) 個人所得稅 賣房人取得產(chǎn)權(quán)滿5年出售的免征個人所得稅,，賣房人取得產(chǎn)權(quán)未滿5年出售的按增值部分20%繳納,。(賣方承擔(dān)) 印花稅 按房價萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔(dān)一半) 房屋交易手續(xù)費 買賣雙方按房屋建筑面積各承擔(dān)3元∕㎡,。
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    2021-07-10 11:17:08
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  • 匿名 服務(wù)方：
    25″
    自動轉(zhuǎn)換：只要看這個房屋現(xiàn)在是否已經(jīng)辦理了這個房產(chǎn)證,，如果還沒有辦理房產(chǎn)證的話呢，當(dāng)然不能過戶的,，如果說已經(jīng)辦理了范丞丞了,，是可以過戶的,，但是呢,？嗯，這個過程方法第一呢,，要把這個貸款還清,，第二呢，就是說要轉(zhuǎn)按揭才可以,，就是把地址轉(zhuǎn)移手續(xù),。
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    2021-07-10 11:18:03
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  • 匿名 服務(wù)方：
    10″
    自動轉(zhuǎn)換：過戶以后呢？對本是沒有什么影響的,，這個會有影響,。
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    2021-07-10 11:18:24
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 答謝
    你好。你說的情況,。一般需要先還清貸款才可以過戶,。如果沒能力還清貸款，一般無法過戶,。最好可以協(xié)商處理,。
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    2021-07-10 11:25:30
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• 

  賈增橋

  律師

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  • 答謝
    你好，房屋過戶需要交稅,，其余的沒有收費了,。按照現(xiàn)行法律規(guī)定，有房貸沒有還清也是可以過戶的,。這個事并不復(fù)雜,。
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    2021-07-10 11:26:34
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• 

  謝福金

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    15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像您所說,，這種情況如果沒有做方案這樣的話,，呃,，是個不了戲的就是除了房產(chǎn)帳篷沒有還清貸款之前也是過不了戶的,。
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    2021-07-10 12:28:45
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• 

  羅超

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  • 答謝
    過戶的登記費是80元,。 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答,，維護你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2021-07-10 12:55:08
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• 

  呂彥蓉

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  • 答謝
    這個可以咨詢下當(dāng)?shù)胤抗芫只蛘叻慨a(chǎn)中介，根據(jù)房子的現(xiàn)值以及購買時間等條件計算一下增值稅,、契稅等數(shù)額。如果還有疑問或者爭議可來電探討咨詢,。
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    2021-07-10 13:55:49
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• 

  令秀

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  • 答謝
    48″
    自動轉(zhuǎn)換：呃,，你好，你的問題不應(yīng)該是房產(chǎn)過戶過程中，這個稅費怎么承擔(dān),？怎么計算的問題？而應(yīng)該是把這個房產(chǎn)一所代持的代買的這個房產(chǎn)怎么樣,？真正的過戶給他，真正他的實際的所有人的問題,，因為這里面這第一個呃,，他有一個這個啊財產(chǎn)的分別所有制問題，第二個這個房產(chǎn)呢,？那沒有,，在完全還貸款之前,，你如果通過協(xié)議過戶，房管結(jié)果放那個房屋管理機關(guān)也辦理這種過戶登記的,。
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    2021-07-10 15:43:30
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• 

  黃一洪

  律師

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    38″
    自動轉(zhuǎn)換：我剛剛看到了,，你現(xiàn)在幾斤,？我剛剛現(xiàn)在看到你問問,，我剛剛在看到你的問題啊，我簡單跟你說一句,，我不知道你這邊兒得到?jīng)]得到這個正確的答案啊，其實你這個過戶的問題,，你這個問題是錯誤的,，你怎么過戶過戶？怎么收費,？其實你應(yīng)該給房子先中心打電話,，而且他的解答是最專業(yè)的，而且還免費的,，而且還用不了多長時間啊,，所以說對，如果說你有房產(chǎn),，其他的問題的話,，再可以到時候給給我咨詢啊，我是咱們嗯全國和北京最大的收縮為公所的民事訴訟專家那就是同時也是房產(chǎn)專業(yè)和和91年??！
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    2021-07-10 17:04:22
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  崔兵

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    根據(jù)我?guī)资甑臍v史經(jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗以及房地產(chǎn)法律經(jīng)驗和復(fù)雜問題處理法律經(jīng)驗來看,，主要是稅費所得稅，契稅等等是可以過戶,，但是從法律上來講有很多問題必須處理好,。
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    2021-07-11 06:56:53
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