35位律師解答

• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 28″
    展開
    收起
    2021-05-29 21:51:13
    回復(fù)
  • 樓主：
    那我繼續(xù)交租,，乙方不給我交租怎么辦呢？反正我這15萬(wàn)是不想退的
    展開
    收起
    2021-05-29 22:07:08
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    可以不繼續(xù)租了,。
    展開
    收起
    2021-05-29 22:10:06
    回復(fù)
  • 樓主：
    那我要退轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎
    展開
    收起
    2021-05-29 22:14:16
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    具體溝通吧
    展開
    收起
    2021-05-29 22:14:50
    回復(fù)
  • 樓主：
    怎么溝通
    展開
    收起
    2021-05-29 23:48:26
    回復(fù) 刪除
• 

  孔繁越

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我想知道,。
    展開
    收起
    2021-05-29 21:52:00
    回復(fù)
• 

  孫杭林 贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 你好。你說(shuō)的情況,?？梢岳^續(xù)支付租金。房東需要配合辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，并賠償你的損失。房東無(wú)權(quán)要求中間差價(jià)歸他,。協(xié)商不成,，可以起訴。
    展開
    收起
    2021-05-29 21:52:28
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 100″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我想知道,。
    展開
    收起
    2021-05-29 21:53:26
    回復(fù)
• 

  王珍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 34″
    展開
    收起
    2021-05-29 21:56:37
    回復(fù)
• 

  羅超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 房東給你有合同吧,！。,。 具體問(wèn)題具體分析分析 我們處理過(guò)類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
    展開
    收起
    2021-05-29 21:59:21
    回復(fù)
  • 樓主：
    有啊,，在圖片里你看一下
    展開
    收起
    2021-05-29 22:05:11
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    好的
    展開
    收起
    2021-05-29 22:07:13
    回復(fù)
  • 樓主：
    我應(yīng)該怎么辦
    展開
    收起
    2021-05-29 23:55:26
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    可以圖文咨詢下單,，或者打賞一下。能進(jìn)一步解答
    展開
    收起
    2021-05-30 01:49:21
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 31″
    展開
    收起
    2021-05-29 22:04:47
    回復(fù)
  • 樓主：
    我和房東的合同發(fā)出來(lái)了
    展開
    收起
    2021-05-29 22:06:01
    回復(fù) 刪除
• 

  張佳偉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 首先,，這個(gè)不屬于欺詐只是民間租賃糾紛,，其次，根據(jù)我們國(guó)家的法律規(guī)定：合同如果約定不能轉(zhuǎn)租那么你轉(zhuǎn)租就是無(wú)效的,，但是如果沒(méi)有約定并且房東知道后在一定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有提出異議那么是可以轉(zhuǎn)租的,，最后，由于合同的相對(duì)性你和房東的合同解除并不意味著你和乙的合同也必然解除,。
    展開
    收起
    2021-05-29 22:06:42
    回復(fù)
  • 樓主：
    看一下我和房東的合同,。我有無(wú)轉(zhuǎn)租權(quán)，有房東口頭錄音,，同意轉(zhuǎn)租
    展開
    收起
    2021-05-29 22:08:08
    回復(fù) 刪除
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 轉(zhuǎn)租合同的基礎(chǔ)是原來(lái)的租賃合同,，轉(zhuǎn)租時(shí)間不能超過(guò)原來(lái)的租賃時(shí)間，超出的部分是無(wú)效的,，轉(zhuǎn)租人不交次承租人可以代繳
    展開
    收起
    2021-05-29 22:13:07
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),，審查合同是一個(gè)很復(fù)雜的事情，關(guān)鍵看你要拿定主意才能采取有效的技術(shù)辦法,。
    展開
    收起
    2021-05-29 22:14:05
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 你好,，你所說(shuō)的這種情況你并不屬于轉(zhuǎn)租，你是跟房東解除合同,，并且由乙來(lái)重新租賃,，這樣你需要跟房東解除合同的法定程序，如果有證據(jù)證明房東已經(jīng)同意的話,，是可以的,，但是是因?yàn)榉繓|與乙，不繼續(xù)簽訂合同,，有證據(jù)證明房東已經(jīng)同意的話,，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，否則的話,，你跟乙之間的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用也是沒(méi)有依據(jù)的
    展開
    收起
    2021-05-29 22:14:24
    回復(fù)
• 

  巴波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 獲得轉(zhuǎn)讓費(fèi)的基礎(chǔ)是對(duì)方認(rèn)為支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)后能夠繼續(xù)程承租,，使用租賃房屋而獲益，而如果因?yàn)槟悴荒艽_保其獲得承租權(quán),，以及相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需的話,，則其支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的目的顯然落空，其可以主張合同撤銷，要求返還轉(zhuǎn)讓費(fèi),。 建議與房東協(xié)商一致,，以便次承租人能實(shí)現(xiàn)其目的。 您好,，我是平臺(tái)認(rèn)證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn),，很高興能回答您的問(wèn)題,，希望我的回答能對(duì)您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
    展開
    收起
    2021-05-29 22:27:07
    回復(fù)
• 

  丁輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我不知道,。
    展開
    收起
    2021-05-29 22:33:09
    回復(fù)
• 

  諶見平

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 你好，給你幾點(diǎn)建議,。 1．要求承租人退還已經(jīng)支付但沒(méi)有實(shí)際履行的租金,、賠償違約金并承擔(dān)損害賠償責(zé)任； 2．與出租人進(jìn)行協(xié)商,，由次承租人代為履行承租人的義務(wù),，出租人與承租人的原租賃合同繼續(xù)履行，次承租人再找承租人進(jìn)行追償,； 3．在出租人解除原租賃合同后,，次承租人可以與出租人協(xié)商訂立新的租賃合同，并要求承租人返還未實(shí)際履行的租金,； 4．因承租人原因,，出租人要收回房屋，給次承租人造成損失的,，承租人與次承租人協(xié)商,、調(diào)解無(wú)法達(dá)成一致意見時(shí)，次承租人可以向法院起訴要求賠償,。
    展開
    收起
    2021-05-29 22:34:17
    回復(fù)
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 1.你并不構(gòu)成詐騙,。關(guān)于非法經(jīng)營(yíng)問(wèn)題是行政管理范疇，其可舉報(bào),，但無(wú)權(quán)起訴,。 2.合同具有相對(duì)性，乙不能因?yàn)槟闼龅睦碛芍鲝埥獬贤? 3.只要在乙未清場(chǎng)退還場(chǎng)地的情況下,，你有權(quán)行使自助權(quán)，扣抵轉(zhuǎn)讓費(fèi)為場(chǎng)地占用費(fèi),。
    展開
    收起
    2021-05-29 22:35:14
    回復(fù)
• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 您好,！根據(jù)您所述情況，首先您的操作不屬于詐騙。而非法經(jīng)營(yíng)系行政管理范疇,，對(duì)方可舉報(bào),，但無(wú)權(quán)起訴。 根據(jù)合同的相對(duì)性,，乙不能因此主張解除合同,。且在乙未清場(chǎng)退還場(chǎng)地的情況下，您有權(quán)以場(chǎng)地占用費(fèi)為由從轉(zhuǎn)讓費(fèi)中扣抵,。
    展開
    收起
    2021-05-29 22:47:00
    回復(fù)
  • 樓主：
    沒(méi)懂
    展開
    收起
    2021-05-29 22:52:51
    回復(fù) 刪除
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 你好,，看了一下您的描述，這個(gè)轉(zhuǎn)租合同呢,，一個(gè)是需要出租人的同意,，第2個(gè)是不能超過(guò)原租賃期間如果出租人和承租人解除合同或者合同終止。次承租人可以向出租人交納,，昨天繼續(xù)承租房屋,。也就是說(shuō)原租賃合同是轉(zhuǎn)租合同的基礎(chǔ)，不能突破,。您這邊是可以在轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)收取租金,，超出的應(yīng)該退回。
    展開
    收起
    2021-05-29 22:54:20
    回復(fù)
• 

  徐欣

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 首先,，這個(gè)操作不屬于詐騙,，最多屬于租賃糾紛。租賃合同如果不約定可以轉(zhuǎn)租的話轉(zhuǎn)租行為是無(wú)效的,。根據(jù)合同的相對(duì)性你和房東合同解除并不一定意味著你和租客合同解除,。
    展開
    收起
    2021-05-29 23:20:12
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 您好，首先您對(duì)轉(zhuǎn)租一方是不構(gòu)成詐騙,，而且事先經(jīng)過(guò)原房主的同意情況下轉(zhuǎn)出合同是有效的,，這十五萬(wàn)元可以在協(xié)商不成的情況下讓轉(zhuǎn)租方起訴來(lái)主張，單從他以您欺詐或未經(jīng)原房主同意來(lái)索要已付租金,，應(yīng)該不會(huì)被支持
    展開
    收起
    2021-05-29 23:24:22
    回復(fù)
  • 樓主：
    次承租人沒(méi)有給我支付租金,，我和房東的租金也馬上到期了
    展開
    收起
    2021-05-29 23:50:00
    回復(fù) 刪除
• 

  李夢(mèng)輝

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 他沒(méi)有辦法到法院去起訴你非法經(jīng)營(yíng)和非法轉(zhuǎn)租，但可以到工商部門去舉報(bào)你無(wú)證經(jīng)營(yíng),，工商部門作為行政主管部門是可以對(duì)你進(jìn)行處罰的,，也可以以你沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照為由來(lái)主張合同無(wú)法履行，要求解除合同退還轉(zhuǎn)讓費(fèi),。
    展開
    收起
    2021-05-29 23:27:31
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 15萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)退給乙方,。不然乙方可以去法院告你，要求解除合同,，要求你退還轉(zhuǎn)讓費(fèi),，同時(shí)要求你賠償他的其他損失,。你還得承擔(dān)訴訟費(fèi)。
    展開
    收起
    2021-05-29 23:28:43
    回復(fù)
• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 90″
    展開
    收起
    2021-05-29 23:39:33
    回復(fù)
  • 樓主：
    那我現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦 給些建議,，謝謝
    展開
    收起
    2021-05-29 23:53:13
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    41″
    展開
    收起
    2021-05-30 00:34:48
    回復(fù)
• 

  趙嚴(yán)

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述，你與丙之間簽訂的房屋租賃協(xié)議有效,，如果你要轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)丙的同意,，在你租賃該房屋時(shí)，如果不支付給丙房租,，乙可以代位支付給丙,，但前提必須是要經(jīng)過(guò)并丙的同意，你不能跟丙解除合同后就立馬給乙解除租賃合同,，轉(zhuǎn)租經(jīng)過(guò)丙同意的,，乙可以行使代位權(quán)。如果你有病,，解除租賃合同,，再與乙解除合同的，那么你需要對(duì)乙承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，不耽五萬(wàn)塊錢得不到,，反而要賠償給乙一部分違約金。
    展開
    收起
    2021-05-29 23:47:03
    回復(fù)
• 

  謝福金

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 34″
    展開
    收起
    2021-05-30 00:18:32
    回復(fù)
• 

  王銀

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,。
    展開
    收起
    2021-05-30 00:22:33
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 對(duì)于您所講的這種情況,，按照法律的規(guī)定，如果你向外第3人轉(zhuǎn)租的行為經(jīng)過(guò)房東本人同意或者追認(rèn),。所訂立的轉(zhuǎn)租合同就是具有法律效力的,。如果乙方也就是作為承租方，拒不支付租金或者存在其他違約行為,，你完全可以與他解除租賃合同,，要求其補(bǔ)交所欠的房租并賠償，因此造成的全部損失,，協(xié)商處理不成,，可及時(shí)向法院訴訟解決。
    展開
    收起
    2021-05-30 00:36:26
    回復(fù)
• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 你如果不交租金,，提前退租,，保證金五千元不予返還。但你與次承租人的合同并不因此解除 ,，對(duì)方可以要求返還已付款項(xiàng)
    展開
    收起
    2021-05-30 01:04:09
    回復(fù)
  • 樓主：
    意思就是我不交租,，我會(huì)與原房東合同解除。然后會(huì)判我退還15萬(wàn)
    展開
    收起
    2021-05-30 01:07:13
    回復(fù) 刪除
  • 匿名 服務(wù)方：
    你可以先書面通知,，告知房東解除合同,，然后撤出,，向?qū)Ψ揭X，如不給起訴
    展開
    收起
    2021-05-30 05:58:46
    回復(fù)
• 

  侯鐵男

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 你好,，1.有錄音可以證明房東同意你轉(zhuǎn)租并只收取租金，事后卻要求加收五萬(wàn)元是不符合約定的,，不應(yīng)得到支持,。2.乙方不是必須和丙方簽訂合同，你和乙方簽訂的合同是有效的,，在你的承租期內(nèi)乙方可以正常使用,。3.不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況如果對(duì)乙方隱瞞導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)承租經(jīng)營(yíng)的，你將構(gòu)成違約,，轉(zhuǎn)租合同是可以撤銷的,，乙方也有權(quán)向你索要損失賠償。4.乙方如果以你違約為由不交租,，甚至解除合同,，你是要返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。5.如果你不繼續(xù)交租屬于提前解除合同,，你交的五千元押金按合同約定是不退的,，這也是你損失的部分。6.目前看最好的解決辦法是與丙協(xié)商,，滿足乙方要求,，促成你的轉(zhuǎn)租，這樣你的損失最低,，還能將店鋪脫手,。
    展開
    收起
    2021-05-30 01:04:31
    回復(fù)
  • 樓主：
    是可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，但是只能辦房東的名字,。另外只要房東書面同意我轉(zhuǎn)租,，次承租人也不交租金，只想叫我退轉(zhuǎn)讓費(fèi),。他是搞不過(guò)我的吧,？
    展開
    收起
    2021-05-30 01:12:03
    回復(fù) 刪除
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 實(shí)際上也就是超市將一部分，房屋轉(zhuǎn)租給房東,，這不是你所說(shuō)的房東,，他也是屬于次承租人。學(xué)校是否認(rèn)可超市轉(zhuǎn)給房東的轉(zhuǎn)租行為有效,？這個(gè)才是關(guān)鍵
    展開
    收起
    2021-05-30 01:54:27
    回復(fù)
  • 樓主：
    應(yīng)該是有的,，如果有呢，如果沒(méi)有呢,？
    展開
    收起
    2021-05-30 02:13:10
    回復(fù) 刪除
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我不知道,。
    展開
    收起
    2021-05-30 02:06:40
    回復(fù)
  • 樓主：
    說(shuō)的什么
    展開
    收起
    2021-05-30 02:12:46
    回復(fù) 刪除
• 

  陳舒婷

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 兩份合同是不同的法律關(guān)系,，你和房東之間是房屋租賃關(guān)系，和你之間是合同轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。如果你沒(méi)有交過(guò)租金的話,，并且租期也到期了，和房東之間的租賃關(guān)系沒(méi)有續(xù)租的話自然解除,。當(dāng)時(shí)你跟房東之間約定好可以讓你轉(zhuǎn)讓該店鋪,，在一方面可視為房東同意轉(zhuǎn)租給其他人。目前房東想讓你多出部分轉(zhuǎn)讓費(fèi)給他他才愿意繼續(xù)讓乙租賃店鋪,。因此,，要看你有沒(méi)有證據(jù)能夠證明房東之前是同意乙租賃該店鋪，如果有的話房東應(yīng)當(dāng)履行出租義務(wù),。
    展開
    收起
    2021-05-30 02:22:00
    回復(fù)
  • 樓主：
    有完整錄音房東同意轉(zhuǎn)租,，如果房東不同意予次承租人簽合同，我可以告他違約嗎,？
    展開
    收起
    2021-05-30 02:31:19
    回復(fù) 刪除
• 

  張興建

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 你就是一個(gè)次承租人,。房東是學(xué)校，承租人是超市,，大學(xué)老師次承租人,。你次承租人。這房子能不能繼續(xù)轉(zhuǎn)租,。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)大學(xué)老師沒(méi)有這個(gè)權(quán)限,，。
    展開
    收起
    2021-05-30 02:28:24
    回復(fù)
  • 樓主：
    如果房東有轉(zhuǎn)租權(quán)呢,？
    展開
    收起
    2021-05-30 02:31:38
    回復(fù) 刪除
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥1.06

  • 87″
    展開
    收起
    2021-05-30 03:06:01
    回復(fù)
  • 樓主：
    你說(shuō)的話聽不清楚
    展開
    收起
    2021-05-31 04:49:01
    回復(fù) 刪除
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：轉(zhuǎn)讓費(fèi)和房租是兩個(gè)合同,，分別按照不同的合同約定來(lái)執(zhí)行，這個(gè)說(shuō)這個(gè)知道你要抓住這個(gè)長(zhǎng)圖什么,，就是你合同的內(nèi)容可以按照這個(gè)轉(zhuǎn)讓,，但是這個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照啊，他是沒(méi)有權(quán)利的,，你有沒(méi)有說(shuō)這種這個(gè)不在合同學(xué)就是內(nèi)容,？
    展開
    收起
    2021-05-30 06:00:41
    回復(fù)
• 

  臧家參

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    繳納房租有期限限制，到期的不繳納,，房東可以解除合同,，如果和房東的合同就解除了，你和乙的合同就無(wú)法履行,。你和房東的合同到2022年9月30日,，按期交費(fèi)到期滿后應(yīng)可以使用。你繳納房租后,，可以要求乙方再縮手縮腳,。未繳納租金要超過(guò)必要限度才能解除合同
    展開
    收起
    2021-05-30 10:10:47
    回復(fù)
  • 樓主：
    就是我先交,，再讓乙交給我，如果乙不交給我,。就讓乙走,，我的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也穩(wěn)了是吧
    展開
    收起
    2021-05-30 15:40:29
    回復(fù) 刪除