53位律師解答

• 

  崔兵

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  • 根根據(jù)我十年的律師經(jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗(yàn),，如果口頭承諾是真實(shí)的意思表示是可以算的,，關(guān)鍵是要搞出證據(jù)來，這樣才能做出對(duì)你有利的技術(shù)處理,。
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    2021-04-16 18:09:38
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  • 樓主：
    有一段錄音,，里面他有承認(rèn)他當(dāng)時(shí)說了樓上可以住人的，這個(gè)算證據(jù)嗎
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    2021-04-16 18:11:13
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• 

  劉闖

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    2021-04-16 18:10:43
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  • 樓主：
    有一段錄音,，他里面有說可以住,，但是不是他不讓我住，是消防不讓住,，不關(guān)他的事,，只能說我倒霉，這個(gè)算證據(jù)嗎,？
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    2021-04-16 18:16:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
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• 

  李彩娥

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  • 如果溝通不成,，可以訴訟爭(zhēng)取。 你租這棟樓的目的是什么,？可以以不能實(shí)現(xiàn)合同目的來主張解除,，并要求退還押金
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    2021-04-16 18:11:32
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  • 樓主：
    當(dāng)時(shí)就是覺得樓上住人方便，下面又可以做生意才接受這個(gè)價(jià)格的
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    2021-04-16 20:10:57
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，口頭的承諾如果能夠證明是房東的真實(shí)意思表示也算是有效的，雖然雙方在書面合同中沒有明確約定 但是如果房東口頭承諾是可以居住使用 那么現(xiàn)在導(dǎo)致租賃合同無(wú)法實(shí)現(xiàn),，您這邊協(xié)商退款不成的情況下是可以以此向法院起訴主張退還相應(yīng)的租金和押金
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    2021-04-16 18:11:56
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• 

  王珍

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    2021-04-16 18:13:51
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• 

  王銀

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    2021-04-16 18:17:18
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，雖然合同沒有約定你所說的以上內(nèi)容，但如果有錄音也屬于出租人的行為意思表示,，是有效的,，因此可以按照該約定要求對(duì)方履行減免租金，如果對(duì)方不予履行,，那么可以通過訴訟的方式要求解除或者是減少租金,。
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    2021-04-16 18:21:10
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• 

  時(shí)龍

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  • 你好，如果你能提供口頭的錄音或者口頭的協(xié)議,，那么也是可以認(rèn)定有效的,，或者微信聊天記錄，語(yǔ)音通話記錄,，都是可以被認(rèn)定為證據(jù)的
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    2021-04-16 18:21:14
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• 

  邱寶良

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  • 根據(jù)法律規(guī)定,，房屋不符合消防安全條件的需要房主修繕以達(dá)到出租條件，不符合出租條件的,，租戶可以要求解除租賃合同,。
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    2021-04-16 18:29:30
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• 

  徐歡

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  • 根據(jù)相關(guān)消防規(guī)定，禁止“三合一”場(chǎng)所,，即：住宿與生產(chǎn),、倉(cāng)儲(chǔ)、經(jīng)營(yíng)一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在同一空間內(nèi)的建筑,。這類型建筑因?yàn)樽∷迗?chǎng)所和加工,、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ),、經(jīng)營(yíng)等場(chǎng)所沒有嚴(yán)格的防火分隔,，消防設(shè)施不健全，人員消防安全意識(shí)淡薄,，一旦發(fā)生火災(zāi),，極易造成人員群死群傷，給人民的生命財(cái)產(chǎn)安全造成了相當(dāng)大的危害,。對(duì)此,，房東負(fù)有責(zé)任。所以,，你可以請(qǐng)求減免租金,。如果協(xié)商不成，你可以起訴到法院撤銷該租賃合同,，要求退租退押金,。
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    2021-04-16 18:31:24
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• 

  馬范君

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    2021-04-16 18:34:53
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• 

  黃美溪

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  • 首先看合同怎么約定關(guān)于退租和退押金的問題，有約定按照約定來,，沒約定的話,，因?yàn)椴荒茏∪耸窍酪?guī)定的原因,，確實(shí)也不是房東過錯(cuò)，剩余房屋和押金是可以退的,，對(duì)方不退可以起訴要回,。
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    2021-04-16 18:36:38
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• 

  宋洋

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  • 口頭協(xié)議也屬于協(xié)議的一種，如果對(duì)方?jīng)]有按照約定履行合同義務(wù)則存在違約行為,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,？給你造成的損失你需要舉證
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• 

  李鑫

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• 

  楊力

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  張鳳啟

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• 

  許家苗

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    2021-04-16 18:50:49
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果有證據(jù)證明房東承諾過可以住人,，而現(xiàn)在卻不能住人的話,，是屬于違約的，這種情況你是可以要求解除合同退還押金,，協(xié)商不成,，建議起訴
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    2021-04-16 18:52:12
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• 

  李曌

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  • 您好，這種情況您應(yīng)該明確和房東溝通降低房租事項(xiàng),，至于解除合同的話,，要看您的合同約定，因?yàn)楹贤瑮l款里沒有明確寫明三四樓可以住,，而且三四樓不能住是消防標(biāo)準(zhǔn)問題,，也不屬于房東誤導(dǎo)。所以您以三四樓不能住主張房東欺詐或者違約去解除合同都有一定困難,，現(xiàn)在您退房需要承擔(dān)一定違約金,，但是房東仍然應(yīng)該把扣除違約金部分的租金押金返還給您的。
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    2021-04-16 18:53:22
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• 

  陸暢言

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  • 樓主：
    有一段錄音,，他說的可以住人的,，這樣能要求退還押金嗎？
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    2021-04-16 20:07:39
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• 

  丁輝

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    2021-04-16 19:05:03
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  • 樓主：
    有一段錄音,，他也承認(rèn)
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，口頭承諾也是有法律效力的，只是效力沒有書面協(xié)議高,，建議你保留好證據(jù)后,，其次你要求退租金也是合理要求，最后,，如果不退可以起訴至人民法院,。
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    2021-04-16 19:06:57
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• 

  黃振波

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  • 首先，作為承租人在租賃房屋前應(yīng)該了解一下租賃門面的性質(zhì)是屬于商住型的,，還是純粹是商用的,？這是作為承租人應(yīng)當(dāng)做好調(diào)查的，除非雙方的合同有明確的約定才對(duì)你,，以對(duì)方違約為由,，解除合同有利,。否則個(gè)人認(rèn)為會(huì)比較被動(dòng)
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    2021-04-16 19:09:52
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況和問題,，你可以要求減少租金金額的，屬于房東違約或者說房東沒有告知真實(shí)情況,，違背你的真實(shí)意思,。
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    2021-04-16 19:14:26
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• 

  謝福金

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  • 您好，由于上面的樓層不能住人,，導(dǎo)致你租賃的目落空,，所以你是可以申請(qǐng)解除合同，退還押金的,。你可以先和對(duì)方溝通一下,，協(xié)商解決，如果你們雙方協(xié)商達(dá)不成的,，你可以向法院起訴,。
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    2021-04-16 19:21:53
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• 

  李國(guó)民

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• 

  南曉峰

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    2021-04-16 19:30:14
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• 

  呂海

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  • ① 在無(wú)相反證據(jù)的情況下，房東的口頭承諾有效,。房東須依其承諾履行相應(yīng)義務(wù),。 ② 從您介紹的基本情況來看，房東已違約,，你方有權(quán)要求其退租,，并退還押金和部分租金。 ③ 如經(jīng)協(xié)商,，你方與房東無(wú)法達(dá)成一致意見,，雙方可向當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)對(duì)此組織調(diào)解。
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    2021-04-16 19:46:40
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• 

  陳舒婷

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  • 如果合同里面沒有約定3樓4樓也可以住人,，但是錄音里面房東承諾過可以住人,，該承諾應(yīng)當(dāng)視為租房合同的一部分，同樣是有效的,。但是現(xiàn)在是由于消防的原因規(guī)定不能住人,，因此也并不是房東主動(dòng)的違反合同約定，最好雙方協(xié)商解決,。如果房東強(qiáng)勢(shì)的不肯下調(diào)租金,，你可以提出租房已經(jīng)達(dá)不到住人的主要目的了，客觀上合同已經(jīng)變更了,，房東應(yīng)當(dāng)盡可能減少你們的損失,。是否退還押金，你可以先看合同約定,。押金通常是防止房子里面原先的物品損壞,，如果沒有特別約定押金是應(yīng)當(dāng)要退還給你們的,。
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    2021-04-16 19:50:59
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• 

  張迪

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  • 由于房東的描述，說可以住人,，您才進(jìn)行合同的簽訂的?，F(xiàn)在又被社區(qū)等告知不能住人，是導(dǎo)致您簽訂合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,。您可以在協(xié)商無(wú)果的情況下,，起訴解除合同。來維護(hù)自己的合法權(quán)益,。
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    2021-04-16 19:54:29
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• 

  鄭磊

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  • 根據(jù)你所述情況及當(dāng)時(shí)的合同法規(guī)定,，你有權(quán)主張變更合同（因部分合同內(nèi)容目的無(wú)法達(dá)到，適度降低約定費(fèi)用）,，如果協(xié)商不成,，可通過訴訟方式解決。但主張解除合同（全額退押金）大概率不會(huì)得到法院的支持,。
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    2021-04-16 20:08:57
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• 

  李曉軒

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  • 口頭承諾是無(wú)效的,，而且房東的口頭承諾不能對(duì)抗消防，本來商鋪就是不允許住人的,。你如果是因?yàn)檫@個(gè)要求退租的話,，需要承擔(dān)違約責(zé)任賠償違約金。剩余的可以要回,。
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    2021-04-16 20:10:08
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況，既然合同沒有約定,，是可以進(jìn)行居住的,。房東不讓住可能構(gòu)成違約，可以起訴進(jìn)行解決,。
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    2021-04-16 20:17:19
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況，如果有口頭承諾的證據(jù),，也是可以使用的,。雙方協(xié)商不成的話，可以攜帶手中的證據(jù)到法院起訴解決,。
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    2021-04-16 20:29:05
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• 

  任宇飛

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    2021-04-16 20:38:23
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• 

  張超

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  • 雙方都有問題,，合同上也沒寫明白，法院怎么判都有可能,。他不退,，你只能起訴，沒有別的辦法。至于怎么判,，由法院決定,。
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    2021-04-16 20:42:44
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• 

  張華北

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  • 您好朋友，根據(jù)你描述的情況,，如果你們之間簽訂了房屋租賃協(xié)議,，就要以協(xié)議內(nèi)容為參照，如果協(xié)議約定了房子可以居住,，但居住權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn),，這時(shí)候可以主張減少租金或者解除租賃合同,。反之,，如果沒有約定，你當(dāng)方面要求解除合同的話,，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的,，如果僅僅是對(duì)方口頭承諾的，并不能對(duì)抗合同約定
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    2021-04-16 20:54:17
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• 

  諶見平

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    2021-04-16 20:56:46
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• 

  崔常山

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  • 房東既然答應(yīng)可以住人,，現(xiàn)在消防不讓住,，那就是肯定不能住人。這樣就說明房東的答應(yīng)有問題,，因此應(yīng)該退還押金,。
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    2021-04-16 20:59:07
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• 

  楊康

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  • 口頭承諾可以作為雙方合同的履行條件，如果能夠提供證據(jù)證明在租賃合同簽署時(shí),，對(duì)方承諾房屋可以居住,，這種情況可以按照對(duì)方違約要求解除合同，返還押金
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    2021-04-16 21:06:12
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• 

  蘇麗華

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  • 你好,，你的這個(gè)情況,，口頭的說法是有效率，是算作數(shù)的,，只是口頭的東西難以證明罷了,。具體而言，消防不讓住,，這時(shí)候也沒辦法的事情,，可能很難以這個(gè)理由要求減免房租，但是房屋到期之前退租是可以的,，提前一個(gè)月跟房東說押金也是可以退回的,。
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    2021-04-16 21:21:51
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• 

  趙永利

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  • 你好，按照你的描述,，你租賃房屋的合同目的是什么,，合同有約定需要住人的話，對(duì)你有利，可以要求退押金,。如果合同沒有約定住人,，房東提供房屋能夠滿足合同目的，那么房東就沒有過錯(cuò),。
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    2021-04-16 21:58:23
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• 

  何勇

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    2021-04-16 21:59:42
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• 

  常彥奎

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    2021-04-16 22:20:15
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• 

  金馬

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    2021-04-16 22:28:43
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  吳煒

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  • 如果有證據(jù)證明他向你保證可以主任但是實(shí)際行動(dòng)情況是不可以的話你可以讓他退錢,，他不退你可以起訴到法院審理
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    2021-04-16 22:33:12
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• 

  袁影

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果雙方協(xié)商不成，可以要求退押金,，如果對(duì)方不退,，可以收集相關(guān)證據(jù)，向法院起訴,。錄音錄像可作為證據(jù)使用,。
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    2021-04-16 22:35:17
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• 

  袁忠

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    2021-04-16 23:36:23
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況，如果對(duì)方口頭有承諾,，有證據(jù)證明這種情況,，對(duì)方的承諾就具有效力。應(yīng)當(dāng)遵守,。如果對(duì)方租金不予退還,，協(xié)商處理不成，可及時(shí)向法院起訴,，由法院判決對(duì)方退還并賠償,，因此造成的全部損失，法院判決后申請(qǐng)法院對(duì)其強(qiáng)制執(zhí)行即可,。
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    2021-04-16 23:45:28
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• 

  趙府

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  • 你好,，如果承諾了可以住人結(jié)果不能住的，出租方屬于違約可要求其承擔(dān)違約責(zé)任并退還租金,。但如果是口頭承諾,，現(xiàn)在矢口否認(rèn)了，那么不好處理,。你找找證據(jù)再次協(xié)商吧,。
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    2021-04-16 23:50:53
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• 

  馬艷婷

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  • 你好，根據(jù)你的描述情況,，你方在租了門面房以后,，因消防等原因不能居住，你方可以跟房東協(xié)商解決,，解決不了的按照合同約定的條款,，可以要求房東退租金和押金，房東不同意的,，可以去法院起訴,。
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    2021-04-16 23:52:35
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• 

  羅超

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  • 答謝
    按照你的描述,，你租的這個(gè)四層的門面存在問題。我給你說一說,。謝謝,！啊 你好，我們?cè)?jīng)處理過類似的案件,，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利。
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    2021-04-17 01:51:29
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• 

  馮娜

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    您可以組裝,，合同可撤銷,，房主存在隱瞞，真實(shí)情況,，合同可撤銷,，對(duì)方就必須要退還您的押金，如果協(xié)商不成,，建議您可以訴訟處理,。
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    2021-04-17 09:58:22
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