54位律師解答

• 

  羅超

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  • 我們處理過(guò)類似的案件，有了豐富的法律經(jīng)驗(yàn),，可以給你進(jìn)一步咨詢解答,，排憂解難,。你好,，根據(jù)你的描述，以及概括,，我們可以給你進(jìn)一步解答,。讓你知道應(yīng)當(dāng)如何處理。維護(hù)你自己的權(quán)利,。謝謝,。
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    2021-02-11 10:11:32
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  • 樓主：
    說(shuō)跟沒(méi)說(shuō)的區(qū)別？
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    2021-02-11 10:12:07
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，首先你需要與賣方進(jìn)行溝通協(xié)商,，如果不能達(dá)成協(xié)議 你們所約定的違約金數(shù)額超過(guò)實(shí)際損失的30%是可以向法院申請(qǐng)降低
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    2021-02-11 10:11:53
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  • 樓主：
    房子150萬(wàn)，他要求賠償5萬(wàn),，法院支持嗎
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    2021-02-11 10:12:46
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    雙方有明確約定法院優(yōu)先會(huì)按照約定來(lái)進(jìn)行判決或調(diào)解,。如果有如果證據(jù)證明因違約給對(duì)方造成實(shí)際損失那么法院會(huì)支持對(duì)方的主張。您這邊需要盡量提交未給對(duì)方造成損失的證據(jù)或者造成的損失不足5萬(wàn)元
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    2021-02-11 10:14:56
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• 

  張鳳啟

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• 

  李曉軒

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  • 法院會(huì)支持賣家的訴訟請(qǐng)求,。這是買賣合同糾紛,，不是民間借貸糾紛，不需要按照LP R計(jì)算。你想辦法把錢給人家吧,。
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    2021-02-11 10:12:35
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• 

  李國(guó)民

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• 

  劉闖

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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),，他起訴你一個(gè)你可以追加其他的當(dāng)事人進(jìn)行起訴，把矛盾作為技術(shù)處理進(jìn)行法律的巧妙處理,，保護(hù)你的合法權(quán)益,。
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    2021-02-11 10:13:22
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• 

  張揚(yáng)智

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  • 36″
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• 

  黃浩

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  • 29″
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• 

  李新宇

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  • 19″
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• 

  丁輝

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  • 14″
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，雙方是應(yīng)到按照合同來(lái)履行義務(wù),，承擔(dān)違約責(zé)任的,，但是如果違約金過(guò)高，在訴訟過(guò)程中,，你是可以申請(qǐng)法院降低的,，一般不超過(guò)實(shí)際損失的30%
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    2021-02-11 10:25:00
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• 

  張華北

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  • 22″
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-02-11 10:27:03
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• 

  范明

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  • 38″
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• 

  謝福金

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  • 42″
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• 

  帥建陽(yáng)

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  • lpr主要適用于民間借貸利率，對(duì)買賣合同未必適用,。你可以以約定的違約金過(guò)高為由,，請(qǐng)求法院調(diào)整違約金數(shù)額。
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    2021-02-11 10:33:46
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• 

  陳建權(quán)

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  • 您好,！如你所述,，不能按照合同付款，并非被告主觀為之,，而是銀行政策的改變,，這應(yīng)屬于情勢(shì)變更，不應(yīng)由被告承擔(dān)違約責(zé)任,，被告可提出變更合同履行,，根據(jù)銀行調(diào)整時(shí)間，要求延期付款,。
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    2021-02-11 10:34:52
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• 

  王珍

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  • 17″
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-02-11 10:40:06
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• 

  邱寶良

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  • 起訴你是沒(méi)有問(wèn)題的,，你簽的合同，違約責(zé)任和利息不是一個(gè)法律概念,，適用的規(guī)則不同,，沒(méi)有關(guān)聯(lián)關(guān)系，法院一般會(huì)支持,。
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    2021-02-11 10:45:09
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“合同這樣寫：若賣家（原告）在過(guò)戶45天后沒(méi)有收到買家（被告）的按揭尾款100萬(wàn)，買家自愿承擔(dān)每天萬(wàn)八的違約金”,，該約定有效,，法院會(huì)支持。如果你認(rèn)為過(guò)高可以請(qǐng)求法院調(diào)降,，但是你得舉證,。
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    2021-02-11 10:49:05
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述，原告起訴你的主體是沒(méi)有任何問(wèn)題的,，但是在這里面違約金最高不可以超過(guò)貸款主合同的30%,，在30%以內(nèi)的違約金都是合法有效的，目前你積極的去應(yīng)訴,，跟法官釋明相關(guān)的情況,，爭(zhēng)取與原告調(diào)解處理。
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    2021-02-11 10:51:52
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• 

  任宇飛

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  • 如果房子首付交完之后按揭辦不下來(lái),，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理,。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定,。因此,，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。
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    2021-02-11 10:54:53
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• 

  陳華明

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    2021-02-11 11:01:34
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• 

  呂捷

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  • 你這種情況違約是肯定的,，只不過(guò)是違約金承擔(dān)的比例多少而已,，可以申請(qǐng)向法院把違約金的比例降低。除非你能夠舉證證明你是受疫情原因影響可以主張不承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2021-02-11 11:02:29
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• 

  李林

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  • 16″
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    2021-02-11 11:04:15
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• 

  李鑫

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  • 64″
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    2021-02-11 11:07:13
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• 

  南曉峰

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  • 12″
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    2021-02-11 11:08:06
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• 

  令秀

  律師

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  • 54″
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    2021-02-11 11:35:11
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• 

  趙永利

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  • 合同約定違約金,，不是約定多少法院就支持多少，這要看對(duì)方實(shí)際損失,，需要對(duì)方來(lái)舉證證明,。建議你找律師代理。從根本上扭轉(zhuǎn)乾坤,。
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    2021-02-11 11:38:02
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• 

  巴波

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  • 如果合同約定違約金計(jì)算方法,，并且是買方違約的，賣方可以主張違約責(zé)任,，要求支付違約金,，但同時(shí)，買方也可以以約定違約金明顯高于實(shí)際損失為由,，向法院提出要求調(diào)低違約金。 您好,，我是平臺(tái)認(rèn)證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn),，很高興能回答您的問(wèn)題,，希望我的回答能對(duì)您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2021-02-11 11:39:19
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況,，可以與對(duì)方協(xié)商，因?yàn)檫@并不是民間借貸糾紛所以并不能用貸款利率進(jìn)行抗辯,。
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    2021-02-11 11:53:45
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• 

  范月東

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  • 一,，這個(gè)積極應(yīng)對(duì)起訴，對(duì)于銀行政策原因是否是違約,？不能通過(guò)簡(jiǎn)單文字闡述來(lái)判斷,。是否有違約？為什么有違約,，是你個(gè)人原因,？二，最終違不違約要有法院認(rèn)定,，只有違約后才有賠償違約金一說(shuō),。
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    2021-02-11 12:00:59
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• 

  黃文香

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  • 銀行的責(zé)任，您需要找銀行,。單獨(dú)看您跟原告之間的合同,，您確實(shí)構(gòu)成違約了，如果因?yàn)榍閯?shì)變更或者不可抗力,，您確實(shí)可以主張免除違約金,，目前看來(lái)銀行違約不屬于情勢(shì)變更或者不可抗力。違約金的總額不超過(guò)總金額的20%都是合理的,，超過(guò)了法院一般不認(rèn)可,。違約金不實(shí)用4倍LPR的規(guī)則。
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    2021-02-11 12:02:29
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• 

  馬范君

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    2021-02-11 13:01:01
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說(shuō)的情況,，你是否需要承擔(dān)違約責(zé)任還需要看合同其他內(nèi)容，畢竟銀行放款時(shí)間你是無(wú)法掌控的,，而且恰逢這次政策調(diào)整,。
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    2021-02-11 13:19:21
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• 

  楊康

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  • 這種情況雙方約定的違約金，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)實(shí)際損失,，即使對(duì)方起訴,，也可以要求法院調(diào)整違約金數(shù)額，按照對(duì)方實(shí)際損失支付違約金
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    2021-02-11 13:28:28
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• 

  袁忠

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  • 132″
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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)你可以提起反訴,，主張是形式變更主張解除合同,，要對(duì)方把你的定金什么的返回來(lái)，即使法院不支持,，也可以要調(diào)整違約金
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    2021-02-11 13:42:31
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• 

  趙宴敏

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  • 銀行政策改變,，可以考慮從不可抗力角度抗辯違約金。違約金合同約定過(guò)高,，法院會(huì)調(diào)整,，和lpr無(wú)關(guān),。你違約起訴你正常。
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    2021-02-11 13:42:35
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• 

  李琳

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  • 首先,，銀行延期放款跟被告沒(méi)有關(guān)系,，原告起訴違約沒(méi)有法律依據(jù)，其次,，原告訴求的違約金沒(méi)有法律依據(jù),，積極應(yīng)訴打贏官司，最后,，我是深圳李琳律師,，距離東莞很近，可以委托我代理,，為被告爭(zhēng)取最大權(quán)益,。
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    2021-02-11 13:48:03
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• 

  許家苗

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  • 29″
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    2021-02-11 13:48:23
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• 

  苗世靜

  律師

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  • 20″
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    2021-02-11 13:51:23
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況，如果雙方在買賣合同或者補(bǔ)充協(xié)議上有約定,。約定以銀行貸款方式支付尾款,，如果是因?yàn)橐咔榈挠绊懀y行沒(méi)有能及時(shí)放款,，那就在法律上構(gòu)成不可抗力,。按照法律規(guī)定因不可抗力造成違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任,。因此對(duì)方起訴你的請(qǐng)求和理由,，法律上是不能支持的。
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    2021-02-11 13:51:45
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• 

  黃振波

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  • 你好,，這種情況并不屬于您的根本違約,，只是一般性質(zhì)的違約，雙方的合同目的還是能夠?qū)崿F(xiàn),，因此,，對(duì)方主張賠償違約金，法院不會(huì)支持,。
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    2021-02-11 13:57:38
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• 

  孫海軍

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  • 81″
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  楊力

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  • 27″
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• 

  何勇

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    2021-02-11 14:51:31
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• 

  鄭磊

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  • 1.關(guān)于違約金的約定,，與利息規(guī)定無(wú)關(guān)，不最高利息限制,。 2.原業(yè)主的訴求會(huì)得到法院支持,。 3.就此損失，你可單獨(dú)以銀行為被告提起違約之訴,，要求銀行賠償損失。
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    2021-02-11 15:09:17
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• 

  張超

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  • 對(duì)于政策變化導(dǎo)致不能履行是否構(gòu)成違約,，法院有不同的認(rèn)識(shí),，有認(rèn)定是違約,，有認(rèn)為是情勢(shì)變更。買賣合同不是民間借貸,，其違約金跟利率沒(méi)有必然聯(lián)系,。這個(gè)利率也有法院支持的。
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    2021-02-11 15:18:18
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 違約金的最高約定標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的額的30%,，需利息規(guī)定無(wú)關(guān),，不受該規(guī)定影響，屬于有效約定,。對(duì)于由此給您造成的損失,，屬于銀行的違約行為，你可單獨(dú)提起訴訟要求銀行賠償,。
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    2021-02-11 15:24:50
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好,！關(guān)于你說(shuō)的這個(gè)事情，是還需要綜合考慮有關(guān)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,。有很多細(xì)節(jié)性的問(wèn)題需要了解清楚的,。
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    2021-02-11 15:54:00
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• 

  諶見(jiàn)平

  律師

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    2021-02-11 15:57:26
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• 

  李小苑

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    2021-02-11 16:04:43
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• 

  張佳偉

  律師

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  • 答謝
    首先，原告起訴你是正常的,，因?yàn)樗缓湍阋蝗撕炦^(guò)合同,，他起訴其他人都是沒(méi)有法律依據(jù)的。至于你們約定的下款時(shí)間的約定根據(jù)合同約定的情況看,，你是應(yīng)該遵守,，如果你沒(méi)有按照合同約定執(zhí)行，對(duì)方有權(quán)起訴你,。但是作為被告也不是一定抗辯的理由沒(méi)有,，比如程序上等。
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    2021-02-11 16:40:10
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