33位律師解答

• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    18″
    自動轉換：你好,，這個小產(chǎn)權房是沒法設定抵押的,，因為抵押的話需要經(jīng)營登記簿，不動產(chǎn)不登記的話,，那他也沒法設定抵押,，好吧，所以說你先簽這個合同呢,？他本身啊呃,，也是無效的啊,，無效的,。
    展開
    收起
    2023-02-09 19:46:47
    回復
  • 李新宇 服務方：
    24″
    展開
    收起
    2023-02-09 19:48:26
    回復
  • 樓主：
    我這個不是抵押。是抵債,。以物抵債
    展開
    收起
    2023-02-09 19:54:30
    回復 刪除
  • 李新宇 服務方：
    16″
    展開
    收起
    2023-02-09 20:22:08
    回復
• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    你好,，這樣的房產(chǎn)不建議你直接抵債，也就是你可以讓對方賣了給你錢,，因為不動產(chǎn)以登記為準,，也就是登記了才算物權變動。
    展開
    收起
    2023-02-09 19:47:09
    回復
• 

  王銀

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    18″
    自動轉換：你好看了你的這個一個協(xié)議書,，這樣的房子沒有產(chǎn)權對你的債務全是沒有保證的,，建議你建議我的頭像進行幸福的咨詢，他這個房子到底是具體的還是全市國有的都比較重要,。
    展開
    收起
    2023-02-09 19:47:41
    回復
• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    66″
    展開
    收起
    2023-02-09 19:47:44
    回復
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房管局是沒有登記的所以過不了戶,。光簽協(xié)議用處不大，你需要趕緊搬進去住,，然后把水電燃氣卡全部換成你的名字,。如果小產(chǎn)權房有開發(fā)商那你們雙方可以去找開發(fā)商變更當初的買賣合同。把原始買賣合同中的買方變成你的名字,。
    展開
    收起
    2023-02-09 19:48:12
    回復
• 

  孔繁越

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    17″
    自動轉換：這種小產(chǎn)權房,，而不是過不過戶，你過不了戶,，沒有辦法過戶,，所以你只能是簽協(xié)議，這個一定是有風險的,，這個風險你必須要知道,，所以你最好是能盡快，比方說還上，還是盡快讓他還上吧,！
    展開
    收起
    2023-02-09 19:48:15
    回復
• 

  楊亮

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    你好,，這種情況，小產(chǎn)權房無法過戶,，并不因為你們雙方約定就可以過戶,，以物抵債也可以，列明雙方責任義務,，糾紛解決方式,，違約責任等等條款即可。
    展開
    收起
    2023-02-09 19:48:30
    回復
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    89″
    展開
    收起
    2023-02-09 19:48:32
    回復
• 

  顏忠軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    您好,！你反映的情況不能過戶,，不能過戶顯然存在法律風險；其二：直接以物抵債沒有法律依據(jù),。建議向法院起訴為宜,。
    展開
    收起
    2023-02-09 19:48:43
    回復
• 

  夏虹

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    1.以物抵債協(xié)議內(nèi)容無論怎么寫，都不能對抗第三人,，比如債務人欠第三人債務,，第三人起訴并申請執(zhí)行，你所占有的小產(chǎn)權房仍有被執(zhí)行的風險,。
    展開
    收起
    2023-02-09 19:48:58
    回復
  • 匿名 服務方：
    2.因此,，本人結合司法實務，你應當在法院達成還償?shù)恼{(diào)解協(xié)議,，然后申請強制執(zhí)行,，由法院執(zhí)行局裁定抵債給你，這樣,，就能對抗第三人了,。
    展開
    收起
    2023-02-09 19:51:36
    回復
• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    12″
    自動轉換：小產(chǎn)權房本身并不能過戶，但是該協(xié)議是有效的,。
    展開
    收起
    2023-02-09 19:49:27
    回復
• 

  李國民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    11″
    自動轉換：啊你好,，那么如果對方是小產(chǎn)權房，你可以去公證處依法公證就可以了,，那么小產(chǎn)權房子的目前是辦不了房產(chǎn)證的,。
    展開
    收起
    2023-02-09 19:49:49
    回復
• 

  鄒春

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    你好，你這個問題,，小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的,，也不能過戶，所以就不管怎么樣都是具有瑕疵的,，所以你雙方都要考慮到的問題,。
    展開
    收起
    2023-02-09 19:50:25
    回復
• 

  張佳偉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    首先,，根據(jù)我們國家民法典的相關規(guī)定：房產(chǎn)作為不動產(chǎn)需要進行登記或者在借款的時候進行房屋抵押登記,，私下進行房屋直接抵債存在法律風險。
    展開
    收起
    2023-02-09 19:50:30
    回復
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    你好，以物抵債協(xié)議,，不違反國家的強制性規(guī)定,，是有效的,，但是如果動產(chǎn)沒有交付,，不動產(chǎn)沒有完成過戶手續(xù)，那您這邊并沒有取得物的所有權因為對方的房子屬于小產(chǎn)權房,，無法上市交易也就是說您無法取得房子的所有權風險非常大,，建議慎重處理
    展開
    收起
    2023-02-09 19:51:51
    回復
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    您好，向您描述的這種情況,，如果無法實現(xiàn)房產(chǎn)過戶,，確實只能提供簽訂合同的方式實現(xiàn)事實上的物權轉移，只要未違背
    展開
    收起
    2023-02-09 19:52:53
    回復
• 

  趙嚴

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的問題描述,，小產(chǎn)權房并沒有房產(chǎn)證，所以不能過戶,，只能以抵押或者是以簽協(xié)議的方式將該房屋的使用權轉讓給你,，如果該小產(chǎn)權房沒有其他抵押,，那么問題不是很大,。
    展開
    收起
    2023-02-09 19:53:28
    回復
• 

  郭軍營

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    你們是一個村集體的嗎？沒說清楚,，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓,、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。非同一集體經(jīng)濟組織成員之間就小產(chǎn)權房達成的“以房抵債”協(xié)議無效,，受讓人不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益,。
    展開
    收起
    2023-02-09 19:58:43
    回復
  • 樓主：
    是一個村
    展開
    收起
    2023-02-09 20:20:11
    回復 刪除
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    用房屋抵債的情況下第一要了解這種房子是不是可以轉讓因為抵債和轉讓的效果是一樣的，第二就是要過戶,，不動產(chǎn)以過戶作為交付依據(jù)
    展開
    收起
    2023-02-09 20:04:51
    回復
• 

  苗世靜

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    25″
    自動轉換：因為這個房子沒有產(chǎn)權證,，那么這種情況下就有一定的法律風險，這個風險無論您簽訂什么樣的協(xié)議,，都是沒有辦法從根本上去解除掉的,，也就是說，對方可以跟你簽訂相應的協(xié)協(xié)議,，同樣也可以跟其他人,，也就是說，對方有可能會一房幾賣會出現(xiàn)這種風險,，所以說,，嗯風險會比較大一些。
    展開
    收起
    2023-02-09 20:11:33
    回復
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    甲方用于所欠債務的相應債款，以房屋作為抵債,，因為以物抵債并不是作為抵押需要登記的必備要件,，因此，個人認為,，雙方的該以房屋抵債的約定是具有法律效力的,。除了相關協(xié)議內(nèi)容有約定的以外，內(nèi)容當中并沒有明確該房產(chǎn)是否與所欠的債務相抵,，這一點會留有后續(xù)的爭議風險,。個人的建議是請求第三方做評估，在辦理以房抵債的公證,，這種情況能過戶固然是最好,，但是沒有過戶影響也不大
    展開
    收起
    2023-02-09 20:13:00
    回復
  • 匿名 服務方：
    另外，需要提醒一點的,，被抵債的房產(chǎn)能否過戶,，取決于該房產(chǎn)所在的土地性質，如果是農(nóng)村集體土地的宅基地上的房屋,，對于不是同一村集體組織成員是不能流轉的,，也就不能辦理過戶手續(xù)
    展開
    收起
    2023-02-09 20:15:01
    回復
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  ￥40

  • ① 因為“小產(chǎn)權房”無“房產(chǎn)證”，未曾辦理物權登記,，所以陳顯明及其妻劉紅梅對此房產(chǎn)尚不享有所有權,，不存在“過戶”一說。 ② 在前述情況下,，建議將“以物抵債合同”的“抵債事由”部分修改為：“債務人現(xiàn)將自建房的使用權轉讓至債權人,，債權人可獲該房產(chǎn)出租、使用等收益,，以抵免前述債務,。債權人對自建房的使用權自債務全部清償之日起終止?！? ③ 關于“抵押物詳情”部分,，提示將“宅基地所有權”修改為“宅基地使用權”，因為“宅基地所有權”的表述違反我國民法典和土地管理法的相關規(guī)定,。
    展開
    收起
    2023-02-09 20:18:16
    回復
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    你好,，如果是小產(chǎn)權房的話，你的戶口不在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)是無法進行過戶的,，可以把房產(chǎn)賣給合適的人之后來償還債務
    展開
    收起
    2023-02-09 20:19:21
    回復
• 

  趙宴敏

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    40″
    自動轉換：嗯,，您好，就是這個小產(chǎn)權房,，他是不能過戶的,，他自己也辦不下來房產(chǎn)證,，所以不能過戶，嗯,，再就是你這個合同啊,，在最上面最上面那個地方債券人和債務人，你寫上他你寫上這兩個人的身份證號碼,，再就是呃這個抵債室友這里嗯,，沒有太多的問題的房屋情況的話，你已經(jīng)寫得很明確了,，嗯,，總體上看的話，只要是你們真實的意思表示,，這份合同就是有效的,。
    展開
    收起
    2023-02-09 20:19:58
    回復
• 

  鄭磊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    1、該合同應標明附準建證復印件,，夫妻二人身份證結婚證復印件,。 2、合同應寫明如因甲方原因導致該房產(chǎn)權益受損的,，甲方承擔50萬元賠償責任,。 3、應寫明因拆遷征收等原因導致該房產(chǎn)滅失的,，乙方享有全部賠償補償征收款 4,、建議對合同進行公證。
    展開
    收起
    2023-02-09 20:20:13
    回復
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    肯定不合法的小產(chǎn)權是無法過戶的,，在一般情況下是只能擱到有限范圍的處理,，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗來看，必須另行想辦法采取協(xié)議或者其他措施
    展開
    收起
    2023-02-09 20:20:40
    回復
• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    1,、應寫明發(fā)生政府征收、拆遷等事項時,，你方享有全部的拆遷賠償補償征收款權限,。 2、應寫明本合同條款系自愿達成,，且不存在欺詐脅迫等情形,，對合同條款內(nèi)容，有充分的了解,，不存在誤解等情形,。
    展開
    收起
    2023-02-09 20:29:13
    回復
• 

  張曉龍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    58″
    自動轉換：嗯，不建議你和對方簽訂這個以無敵的協(xié)議,，嗯,，理由呢,？主要有這么一下幾個方面，第一個人,，他這個房屋啊,，嗯，雖然說有準建證,，但是她并沒有完成初始登記這個原因是什么,？你現(xiàn)在沒有搞清楚嗯，是說他超面積,，超范圍超這個建筑面積嗯,，蓋了還是怎么回事？什么原因造成的??？在這種情況下呢，你跟她去所謂的交易,，實際上這個房屋我目前來看應該是叫禁止流通物,，你這樣的話呢，你等于缺了一個燙手山芋啊,，那么在法律上,，事實上來講的這種這種嗯就禁止流通物所制定的合同是不按照你們雙方的意愿來產(chǎn)生法律的這種意思沒有。
    展開
    收起
    2023-02-09 20:44:49
    回復
  • 匿名 服務方：
    77″
    展開
    收起
    2023-02-09 20:47:54
    回復
• 

  周鈺淇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    注意合同無效的情況即可,。合同效力,，指已經(jīng)成立的合同在當事人之間產(chǎn)生的法律拘束力，即法律效力,。合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力,。合同的效力可分為四大類，即有效合同,， 無效合同,，效力待定合同，可變更,、可撤銷合同,。
    展開
    收起
    2023-02-09 21:02:38
    回復
• 

  邵明君

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    你們之間簽訂的抵債合同意思表達真實，但關鍵是對方房屋是否真是小產(chǎn)權房,，如果真是,，小產(chǎn)權房無法交易，簽的這個合同是無效的,。以后出現(xiàn)糾紛時,，法院不會受理，后續(xù)麻煩會很多,。
    展開
    收起
    2023-02-09 21:23:13
    回復
  • 邵明君 服務方：
    你們之間簽訂的抵債合同意思表達真實,，但關鍵是對方房屋是否真是小產(chǎn)權房,，如果真是，小產(chǎn)權房無法交易,，簽的這個合同是無效的,。以后出現(xiàn)糾紛時，法院不會受理,，后續(xù)麻煩會很多,。
    展開
    收起
    2023-02-09 21:24:33
    回復
  • 邵明君 服務方：
    你們之間簽訂的抵債合同意思表達真實，但關鍵是對方房屋是否真是小產(chǎn)權房,，如果真是,，小產(chǎn)權房無法交易，簽的這個合同是無效的,。以后出現(xiàn)糾紛時,，法院不會受理，后續(xù)麻煩會很多,。
    展開
    收起
    2023-02-09 21:25:00
    回復
  • 邵明君 服務方：
    你們之間簽訂的抵債合同意思表達真實,，但關鍵是對方房屋是否真是小產(chǎn)權房，如果真是,，小產(chǎn)權房無法交易,，簽的這個合同是無效的。以后出現(xiàn)糾紛時,，法院不會受理,，后續(xù)麻煩會很多。
    展開
    收起
    2023-02-09 21:26:07
    回復
  • 邵明君 服務方：
    你們之間簽訂的抵債合同意思表達真實,，但關鍵是對方房屋是否真是小產(chǎn)權房,，如果真是，小產(chǎn)權房無法交易,，簽的這個合同是無效的,。以后出現(xiàn)糾紛時，法院不會受理,，后續(xù)麻煩會很多,。
    展開
    收起
    2023-02-09 21:26:52
    回復
  • 邵明君 服務方：
    你們之間簽訂的抵債合同意思表達真實，但關鍵是對方房屋是否真是小產(chǎn)權房,，如果真是，小產(chǎn)權房無法交易,，簽的這個合同是無效的,。以后出現(xiàn)糾紛時，法院不會受理,，后續(xù)麻煩會很多,。
    展開
    收起
    2023-02-09 21:26:58
    回復
  • 邵明君 服務方：
    你們之間簽訂的抵債合同意思表達真實,，但關鍵是對方房屋是否真是小產(chǎn)權房，如果真是,，小產(chǎn)權房無法交易,，簽的這個合同是無效的。以后出現(xiàn)糾紛時,，法院不會受理,，后續(xù)麻煩會很多。
    展開
    收起
    2023-02-09 21:27:00
    回復
  • 邵明君 服務方：
    你們之間簽訂的抵債合同意思表達真實,，但關鍵是對方房屋是否真是小產(chǎn)權房,，如果真是，小產(chǎn)權房無法交易,，簽的這個合同是無效的,。以后出現(xiàn)糾紛時，法院不會受理,，后續(xù)麻煩會很多,。
    展開
    收起
    2023-02-09 21:27:10
    回復
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    63″
    展開
    收起
    2023-02-10 06:41:20
    回復
• 

  朱康樂

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    您好，您們之間的合同是有效的但是有兩個漏洞：1,、這個房子不能進行過戶登記不能對抗其他人,，也就是說您取法核實陳顯明對這個房子是否設定其他抵押或者處置；2,、如果以后能夠辦理房產(chǎn)證從而進行過戶的時候,，如果需要補交土地出讓金等費用由誰承擔沒有約定。所以,，建議您們盡快入住,，然后看后期能否進行過戶變更登記。
    展開
    收起
    2023-02-10 16:07:09
    回復
• 

  王群英

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務 在線溝通

  • 答謝
    你好,，小產(chǎn)權房,，沒有房產(chǎn)證，沒法過戶,。以屋抵債不是不可以,，首先需要確認這個房子的所有權是不是債務人的，如果他們整出個案外人爭房屋所有權,，那你的麻煩就大了,。
    展開
    收起
    2023-02-10 21:54:28
    回復