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40位律師解答

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    • 21″
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      2021-01-22 13:29:17
    • 樓主：
      已經(jīng)交了年租金7000押金1000
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      2021-01-22 13:41:18
    • 匿名 服務(wù)方：
      起訴退回,。,。。,。,。。,。,。
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      2021-01-22 14:01:31
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    • 你們只是交了定金還是房租和押金已經(jīng)交完了,？如果只是交了定金,，定金要不回,。如果全部交完了，那要扣掉大約30%的違約金,。
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      2021-01-22 13:35:24
    • 樓主：
      房租交了一年一共7000押金1000
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      2021-01-22 13:36:26
    • 匿名 服務(wù)方：
      跟房東商量了嗎,？房東愿意退嗎？
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      2021-01-22 13:37:19
    • 樓主：
      房東不愿意退
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      2021-01-22 13:42:05
    • 匿名 服務(wù)方：
      房東不愿退,，只能去法院起訴解決,，由法院來判。
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      2021-01-22 15:10:45
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    • 房屋租賃合同條款應(yīng)該對此有所約定,，有約定從約定,；沒有約定，一般情況是相當(dāng)于一個月的租金,。租賃合同里都有押金條款的,，押金是一個月的租金，也就是說提前退租,，押金就不退了,。
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      2021-01-22 13:35:37
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    • 合同上如果沒有寫清楚違約金多少，也就是你們對于這個違約金的多少沒有約定,，可以協(xié)商解決,，解決不了只能到時起訴
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      2021-01-22 13:35:41
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    • 意思是房東答應(yīng)的屋內(nèi)物品沒有到位或者到位但是無法正常使用，想退租是吧,，建議將租賃合同發(fā)出來,，進行詳細(xì)審核，最后給你精準(zhǔn)解答,。
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      2021-01-22 13:36:59
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  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好,，根據(jù)你的問題描述，這種情況最好還是約定在租賃合同當(dāng)中,，如果房東不履行的嗎,？那么可以要求適當(dāng)減少房租，如果非因本人原因造成的屋內(nèi)物件折損,，那么該損失由房東進行承擔(dān),，再退房屋租賃押金時,，應(yīng)當(dāng)如實地進行退還,。
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      2021-01-22 13:46:20
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    • 10″
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      2021-01-22 13:50:51
    • 樓主：
      房東沒有履行口頭協(xié)議，他答應(yīng)換一個床和配一個沙發(fā),，一開始不愿意換床和配沙發(fā),，吵過架了才愿意換，現(xiàn)在我們想退租,，有什么損失
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      2021-01-22 13:53:08
    • 匿名 服務(wù)方：
      需要看一下租房協(xié)議如何約定違約條款的,。
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      2021-01-22 14:01:42
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    • 11″
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      2021-01-22 13:53:47
    • 樓主：
      房東口頭協(xié)議一開始不履行，吵過架了才履行，我們現(xiàn)在想退租,?？陬^協(xié)議就是換一張床，和配一個沙發(fā)
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      2021-01-22 13:56:29
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    • 入住前建議對房間的物品進行清點,，然后有壞的,，盡快讓房東進行維修，最好能寫個租房協(xié)議,，里面對房內(nèi)現(xiàn)有的物品做個清單,，約定下權(quán)利責(zé)任的承擔(dān)！
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      2021-01-22 13:56:40
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  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，房屋租賃合同,，應(yīng)該有明確的約定，有約定從約定沒約定,，通常是違約者支付一個月的租金,，關(guān)于押金的話，應(yīng)該依法退回,。
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      2021-01-22 14:02:57
    • 郭淑嬌 服務(wù)方：
      適當(dāng)支付違約金,，或者押金抵作違約金，有不清楚的可以問我,，經(jīng)驗比較豐富
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      2021-01-22 14:03:42
  • ￥1.52
    • 如果是因為出租人原因?qū)е逻`約的,，可以依據(jù)租賃合同約定要求出租人承擔(dān)約定的違約責(zé)任。這種情況下,，承租人的損失可以要求出租人承擔(dān),，但是如果沒有合同約定依據(jù)而單方解除的，可能被反過來要求承擔(dān)違約責(zé)任,。 您好,，我是北京京都(上海)律師事務(wù)所的律師，平臺認(rèn)證律師,，10年律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題，希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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      2021-01-22 14:04:22
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 未交房：要看是否已經(jīng)繳納定金或訂金,，若是已經(jīng)繳納,，在無證據(jù)證明不履行是房東違約的情況下，定金不退,，若是繳納的訂金,，是可以要求退還的,；若是房東違約，可以要求雙倍返還定金 已交房：要看是否已繳納押金和租金,，若是已繳納,，在無證據(jù)證明不履行是房東違約的情況下，押金不退,，租金在扣除實際占用期間的費用后退回剩余租金,；若有證據(jù)證明是房東違約，可以要求退還押金及剩余租金
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      2021-01-22 14:06:20
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    • 由于具體租賃情況描述不完整,，只能原則性回復(fù)：根據(jù)民法典的規(guī)定,，如合同未約定違約責(zé)任的情況下，違約金以實際損失（直接損失）進行計算,。
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      2021-01-22 14:08:07
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    • 根據(jù)您的情況描述,，你寫的前后有矛盾，一開始說房東有口頭協(xié)議,，后面又說有合同,，那么如果說有書面的合同的話，那么就按照書面合同為準(zhǔn),，按照合同約定來履行,，因為口頭協(xié)議恐怕您要舉證就比較困難，除非你能舉證,。
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      2021-01-22 14:08:24
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    • 您好,，建議與房東協(xié)商，一般這種提前解除租賃關(guān)系,，押金或余下租金是不能主張退還的,。協(xié)商不成，房東拒絕退款,，可以收集房東違約的證據(jù)起訴房東來主張退款
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      2021-01-22 14:10:42
    • 答謝
      你好,，房租租賃合同條款應(yīng)該對此有約定，有約定的從約定,，沒有約定,，一般情況下相當(dāng)于轉(zhuǎn)化為一個月的租金。租賃合同里有關(guān)于押金條款的約定的話,，那就需要當(dāng)租賃合同解除,，你們不租的時候，房東應(yīng)該把押金退還給你們,。
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      2021-01-22 14:11:22
    • 答謝
      哎呦,，你的描述房東口頭協(xié)議開始是不履行的，現(xiàn)在純白履行了,，對吧,？你想他怎么報復(fù)你？ 我們處理過類似的案件,，有了豐富的法律經(jīng)驗,，可以給你進一步咨詢解答，排憂解難,。
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      2021-01-22 14:18:10
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      如你所述,，“房東口頭協(xié)議一開始不履行，現(xiàn)在準(zhǔn)備履行協(xié)議”,，那么雙方可以簽訂書面的租賃合同,，以固定雙方的權(quán)利義務(wù)。
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      2021-01-22 14:18:33
    • 答謝
      合同上沒有約定具體的違約金的情況下,，也可以根據(jù)實際的損失來確定,，要求對方支付北京這也是可以的，就是說如果沒有圍巾,，約定違約金的情況下以實際造成了這個損失,，來確定違約金，當(dāng)然首先你要能舉證出來你具體的損失是多少,，這個需要你自己做證明的,。
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      2021-01-22 14:31:06
  • 劉學(xué)勤

    律師

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  • 吳瑤

    法律執(zhí)業(yè)者

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      您好！就您所述情況,，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,，在合同未約定違約責(zé)任的情況下，違約金以直接造成的實際損失進行計算,。
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      2021-01-22 14:37:30
    • 答謝
      你好,，根據(jù)你的描述?？梢詿o房東協(xié)商處理,，協(xié)商不成可以按照合同約定處理。合同未約定違約金的,，依據(jù)法律規(guī)定處理,。
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      2021-01-22 14:45:32
    • 答謝
      害怕房東報復(fù)，這種可能性不大吧,，你們是租客,，除非他們不想租給你們，不想租給你們就不會去看了,，只是在租賃前的爭執(zhí),，是他們不履行協(xié)議而不是我們提出過分要求。雖然合同上沒寫違約金多少,，但如退租他們不會給押金或制造其它困難,。自已考慮決定是否繼續(xù)租賃 如沒有簽訂合同,，可以不租
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      2021-01-22 14:58:29
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      你好，圖片所描述這是屬于一種易損件,，如果你們雙方?jīng)]有在合同當(dāng)中明確約定,，一般是視為房東自愿承擔(dān)這部分修理費用。
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      2021-01-22 15:15:26
    • 匿名 服務(wù)方：
      如果不是自然損耗,，是承租人人為損壞的,。依據(jù)商品房房屋租賃管理辦法第10條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施,，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益,。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任,。
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      2021-01-22 15:31:16
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熣嬖?，你沒必要害怕報復(fù)的，可以采用相對的有針對性的有效辦法來維護你的合法權(quán)益,。才是真正可行的,。
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      2021-01-22 15:31:11
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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