55位律師解答

• 

  李新宇

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  • 21″
    自動轉換：你好看了下你的這個描述啊,，本身的物業(yè)將嗯，物業(yè)費跟這個車費捆綁啊,，捆綁進行繳費,，這個本身就是違法的啊，嗯嗯,，您呢可以收集相關的證據(jù)啊,，像這個物業(yè)的主管部門進行投訴反映。
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    2021-01-07 19:34:07
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  • 匿名 服務方：
    31″
    自動轉換：另外呢，關于你們這個停車停車位呀,，應該是地面停車位啊,，沒有進行過銷售，也沒有進行過租賃所以說呢,，像這樣的停車位啊,，是不應該收費的啊，并在收費的這個物業(yè)啊其實是啊,，沒法這么做確實違法啊你說物業(yè)費沒事,，但是你要捆綁進行這個車輛繳費，這就是違反規(guī)定了嗯,。
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    2021-01-07 19:35:03
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 67″
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    2021-01-07 19:35:11
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  • 匿名 服務方：
    13″
    自動轉換：協(xié)商時進行同步的錄音錄像啊,，只要用于維權，并不是設涉及到侵犯他人隱私的情況下,，該證據(jù)是合法有效的,。
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    2021-01-07 19:35:37
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑臍v史經(jīng)驗，這個就是在里面想鉆法律的控制,，而且這種情況你當然可以收集證據(jù),。首先有良好的證據(jù)，然后有有優(yōu)秀的法律處置,。
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    2021-01-07 19:35:33
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• 

  范明

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  • 100″
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    2021-01-07 19:37:29
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• 

  任宇飛

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  • 一般來說,，停車場主要是地上和地下。地下停車場一般不會分攤到業(yè)主身上,，屬于開發(fā)商自留資產(chǎn),，收取停車費合理。地上停車場是業(yè)主共有的面積,，而非單個業(yè)主所有，所以收取費用也是合理的,，但這筆費用應該歸業(yè)主共有,。至于物業(yè)費中是沒有含有停車管理的費用的，所以不能與物業(yè)費混淆,。但無論地上或地下停車,，物業(yè)公司必須到交管局辦理停車相關手續(xù)，否則收取費用將屬于非法,。
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    2021-01-07 19:38:07
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，可以收集證據(jù)包括同步錄音，證人證言等,，之后向屬地物業(yè)行政管理部門進行投訴反映,，物業(yè)公司違規(guī)收費的行為。
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    2021-01-07 19:38:38
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 14″
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    2021-01-07 19:39:10
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• 

  巴波

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  • 如果有證據(jù)證明物業(yè)公司有相關物業(yè)服務合同約定的違約情形的，業(yè)主可以依據(jù)該條款主張違約責任,，可能包括不付物業(yè)費等,。您好，我是北京京都(上海)律師事務所的律師,，平臺認證律師,，10年律師經(jīng)驗，很高興能回答您的問題,，希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。 8
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    2021-01-07 19:39:50
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• 

  陳鳳翔

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  • 您好,！ 根據(jù)民法規(guī)定，小區(qū)車庫的車費物業(yè)費管理需要經(jīng)過業(yè)主大會共同決定,，所收取費用業(yè)主大會也有權決定如何支取,。
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    2021-01-07 19:40:56
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• 

  宋洋

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  • 12″
    自動轉換：小區(qū)是否有業(yè)務員會有所對物業(yè)的工作不滿的話，您可以主張要求物業(yè)的組成,，業(yè)務員會議進行圍,。
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    2021-01-07 19:41:21
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• 

  謝福金

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  • 60″
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    2021-01-07 19:42:52
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• 

  張華北

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  • 21″
    自動轉換：你好，那么根據(jù)你你描述的這個情況,，首先呢,，這個新物業(yè)將這個物業(yè)費與車位費捆綁繳費，這個是不合理的啊,，這個是不可以那么超越費是超越費是物業(yè)費是物業(yè)費是物業(yè)費是物業(yè)費,，呃呃，可是不允許捆綁繳費的??！
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    2021-01-07 19:43:28
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  • 匿名 服務方：
    42″
    自動轉換：呃，其實呢,，如果說這個車位是在小區(qū)里邊公共的,，這個用地里邊范圍內地上的這個車位的話，這個車位應該屬于是小區(qū)所有的業(yè)主共有的啊,，小區(qū)所有的業(yè)主共有那么提進行這個收費啊,，是不合理的，需要經(jīng)過小區(qū)的小區(qū)的業(yè)主委員會啊,，廣大的業(yè)主共同的商定啊,，這個允許收費才可以，如果說業(yè)主不同意收費,，那么小區(qū)的物業(yè)是沒有權利對對這個地上的小區(qū)業(yè)主共有的這個呃用戶車位的這些車位來進行收費的啊,。
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    2021-01-07 19:44:37
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  • 匿名 服務方：
    60″
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    2021-01-07 19:47:17
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• 

  趙靜

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  • 您好,，根據(jù)《民法典》中關于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權規(guī)定，建筑區(qū)劃內規(guī)劃的車位應優(yōu)先滿足業(yè)主的需要,，同時,，新物業(yè)公司將物業(yè)費與車位費進行捆綁繳納違背物業(yè)公司為業(yè)主提供服務的宗旨，侵犯業(yè)主的選擇權,。第二,，關于您提出的拍攝或者錄音等方式，這在具體案件中需要經(jīng)過當事人的同意,，并且在訴訟中也有嚴格的認證程序,，希望您慎重。最后,，建議您作為業(yè)主,，可以聯(lián)合其他業(yè)主或者與業(yè)主委員會商議，更換物業(yè)公司,。希望對您有幫助,。
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    2021-01-07 19:45:23
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• 

  趙永利

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  • 首先物業(yè)的行為本身已經(jīng)違法，你直接找物業(yè)管理部門投訴就行,。 投訴前收集好物業(yè)違法收費證據(jù)?，F(xiàn)在手機就能實現(xiàn)取證工作，不需要另行購買其他設備,。
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    2021-01-07 19:46:48
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• 

  王珍

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  • 61″
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    2021-01-07 19:51:35
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• 

  李曉軒

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  • 那么你們以前車位費是怎么交的,？以前有沒有物業(yè)合同？合同中對于車位費繳納是怎么約定的,？新物業(yè)進來是否重新簽訂了物業(yè)合同,？
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    2021-01-07 19:52:00
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• 

  黃振波

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  • 商品房小區(qū)地面停車位收費，需要弄清是規(guī)劃停車位還是臨時停車位,，如設置在業(yè)主共有的小區(qū)地面,，開發(fā)商與業(yè)主沒有特別約定，又不能辦理專有產(chǎn)權登記,，根據(jù)民法典物權篇的規(guī)定,，應當屬于小區(qū)業(yè)主共有。物業(yè)服務企業(yè)基于物業(yè)服務合同對小區(qū)停車位進行管理是應盡的合同義務,，不因管理行為當然獲得收取停車費的權利,。如其收費既無物業(yè)服務合同依據(jù),，又無停車位權利人的授權,，業(yè)主以其擅自擴大收費范圍、與物業(yè)費綁定收取違規(guī)收費為由抗辯的,，人民法院應予支持,。
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    2021-01-07 19:53:27
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  • 匿名 服務方：
    物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的,，業(yè)主可以拒交物業(yè)費,。在司法判例當中是得到法院支持的
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    2021-01-07 19:59:18
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• 

  丁輝

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  • 11″
    自動轉換：嗯，物業(yè)費是物業(yè)費,，停車費是停車費,，這是兩回事兒，不能一起捆綁的??！
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    2021-01-07 20:04:59
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• 

  李鑫

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  • 92″
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    2021-01-07 20:05:39
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• 

  黃一洪

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  • 90″
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    2021-01-07 20:14:05
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• 

  張鳳啟

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  • 26″
    自動轉換：他誒，你好,，這個新物業(yè)這樣的做法肯定是不合法的,，也不合理的農(nóng)民這個情況呢，你們作為業(yè)主可以召開業(yè)主大會,，也通過業(yè)主大會,，業(yè)主委員會來維護來修改這個物業(yè)的規(guī)定來維護業(yè)主的權益。
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    2021-01-07 20:16:59
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• 

  李林

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  • 18″
    自動轉換：這個事兒不能因為你一個人想怎么樣就怎么樣,？肯定還是有一個總體的統(tǒng)籌安排的,，至于你不想交物業(yè)費這個事兒你自由化物業(yè)污染的話，你就得交,。
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    2021-01-07 20:17:49
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• 

  滕月輝

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  • 按你所述情況,，小區(qū)如何收費應經(jīng)業(yè)主委員會確定，不能由物業(yè)自己定,。公用空間車位收費應歸全體業(yè)主所有,。若物業(yè)侵犯業(yè)主權益，可起訴物業(yè)解決,。
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    2021-01-07 20:29:14
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，一般這種問題不能以不交物業(yè)費進行解決,。對于物業(yè)可以采取法律手段起訴進行解決,。
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    2021-01-07 20:29:46
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• 

  南曉峰

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  • 16″
    自動轉換：啊你好，根據(jù)民事證據(jù)規(guī)定,，就是說這個錄音呢,？可以作為證據(jù)使用啊，只要不是嚴重損害對方的合法權益的話,，是可以使用的,。
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    2021-01-07 20:58:13
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• 

  呂海

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  • ① 無論您對物業(yè)服務有何意見，只要您在事實上接受了物業(yè)公司提供的相關服務,，即不能拒絕繳納物業(yè)費,。 ② 從您介紹的基本情況來看,，前述物業(yè)服務機構的做法涉嫌價格違法，您有權就此向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或者物價部門投訴,。
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    2021-01-07 20:59:24
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• 

  郭淑嬌

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  • 你好,，根據(jù)民法典關于業(yè)主建筑物區(qū)分所有權的規(guī)定，建筑區(qū)劃內規(guī)劃的車位應優(yōu)先滿足業(yè)主的需要,，新物業(yè)公司將物業(yè)費與車費進行捆綁,，違背公務業(yè)公司為業(yè)主提供服務的宗旨，侵犯業(yè)主的選擇權,。
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    2021-01-07 21:00:49
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• 

  王彬

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  • 你好,，合理合法的不交物業(yè)費說白了在中國很難實現(xiàn)，并且你也沒有理由不交,，就算車位安排不合理你也一樣要繳納物業(yè)費?，F(xiàn)在問題你要喝物業(yè)溝通車位的問題，如果你有相應的證據(jù)可以申請減繳物業(yè)費
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    2021-01-07 21:02:28
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• 

  羅超

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  • 按照你的描述,，小區(qū)換了新的物業(yè)公司以來,，就將物業(yè)費與車位費都綁定，是屬于違法的,，可以去,。房管局的物業(yè)管理科進行投訴，他們 你好,，根據(jù)你的描述,，以及概括，我們可以給你進一步解答,。讓你知道應當如何處理,。維護你自己的權利。謝謝,。
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    2021-01-07 21:08:27
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• 

  陸暢言

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  • 24″
    自動轉換：從你描述的情況是,，新的我也是這種做法是不合理的，你們可以讓我們業(yè)主委員會來出面把把你們業(yè)主的角色也可以,，如果沒有業(yè)主約會也可以找街道十來幫你們協(xié)調來解決這個問題嗯,。
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    2021-01-07 21:08:50
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• 

  馬范君

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  • 43″
    自動轉換：物業(yè)費和停車費屬于兩種不同的費用，很多物業(yè)都會在操作中中,，這兩個捆綁起來收費,，但這種收費顯得不合理的，除非是呃業(yè)主,，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務合同中關于這兩項費用一起交費有有約定,，如果沒有約定，甚至連合同都沒簽的話,，完全業(yè)主有權利拒絕兩種費用捆綁交費,，他如果堅持要兩種費用一起交了，你可以到當?shù)氐奈飿I(yè)辦啊,，投訴他,，或者打市長的電話投訴，他有相應的部門進行管理和這個制裁,。
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    2021-01-07 21:12:24
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• 

  趙宴敏

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  • 44″
    自動轉換：嗯嗯,，你上面講的物業(yè)的意思是就算交了物業(yè)費，也不保證有車位,，那沒交這個物業(yè)費還是沒有車位,，那無形當中就限制了業(yè)主對小區(qū)內共有空間的，這個使用權,，這是一種侵犯物權的一種行為,，這是不合法的，嗯,，但是這種軻可以起訴,，但是前提是你們的業(yè)主的確是在先交了物業(yè)費，但是沒有這個停車位,，如果真的是有這種情況發(fā)生的話,，那就可以起訴要求不交物業(yè)費。
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    2021-01-07 21:14:15
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，對于新舊物業(yè)交替時的政策，是需要通過業(yè)主委員會同意才可以,，否則的話,，可以找相關部門反映情況。
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    2021-01-07 21:43:33
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• 

  黃浩

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  • 12″
    自動轉換：可以可以,，但是說你這個因為停車費不計較這個物業(yè)費,，這個從法律上說不過去的啊。
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    2021-01-07 21:44:13
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、物業(yè)費是根據(jù)物業(yè)服務合同約定,，一般需要支付，如果物業(yè)不合格,，可以業(yè)委會起訴,；2、有訴訟事宜需要,，可以聯(lián)系（本）律師直接代理,。有訴訟事宜需要，可以聯(lián)系（本）律師直接代理,。有訴訟事宜需要,，可以聯(lián)系（本）律師直接代理,。
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    2021-01-07 21:48:40
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動轉換：今天可以到房屋管理局部門業(yè)務員把他們已經(jīng)投訴了處理。
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    2021-01-07 21:50:11
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• 

  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，你們之前的物業(yè)是怎么收費管理的？對于車費以及車位進入小區(qū)是如何來進行約定的,？這個對于取證來說是要求非常嚴格,，必須要經(jīng)過對方的同意，不能私自的收集相關的證據(jù),，如果你對物業(yè)的管理以及服務不滿意,，那么你可以聯(lián)合其他業(yè)主要求業(yè)主委員會更換物業(yè)，如果通過業(yè)主委員員無法解決該問題,，那么你可以聯(lián)合其他業(yè)主提起普通共同訴訟,，要求業(yè)主委員會更換物業(yè)公司。
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    2021-01-07 21:57:37
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• 

  梁文彥

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  • 你需要去業(yè)主委員會了解一下,，嗯物業(yè)服務合同的簽訂情況,，該物業(yè)是不是合法的？看看你們的物業(yè)服務合同是如何約定的交物業(yè)費有沒有進行過公示,？
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    2021-01-07 22:00:39
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• 

  楊康

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  • 業(yè)主與物業(yè)之間屬于服務合同,，如果不能保證有停車位，物業(yè)向業(yè)主收取車位管理費沒有任何法律依據(jù),，可以拒絕繳納,。
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    2021-01-07 22:02:40
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• 

  臧家參

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  • 小區(qū)里實際共有車位300個，應該是公共用地,，屬業(yè)主免費使用,。不交物業(yè)費，物業(yè)會起訴,?？梢猿闪⑿碌臉I(yè)主委員會，解聘現(xiàn)物業(yè),，選聘新物業(yè),。
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    2021-01-07 22:10:07
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• 

  邱寶良

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  • 你們的物業(yè)管理確實是個問題，新物業(yè)是你們換的嗎,？有業(yè)主委員會嗎,？你們應該把問題交給政府解決車位問題。
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    2021-01-07 22:23:59
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況按照法律的規(guī)定,，如果物業(yè)服務公司沒有按照合同的約定或者法律的規(guī)定提供相應的物業(yè)服務管理工作,。作為業(yè)主就可以不支付或者少支付物業(yè)費用。
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    2021-01-07 22:40:07
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  楊力

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  • 67″
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    2021-01-07 22:41:24
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  張超

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  • 你說的這些應該不能構成拒交物業(yè)費的理由。車位不夠,，誰也保證不了你有車位能停,。最好還是由業(yè)委會出面協(xié)調，或者盡快繳費,，爭取到停車位,。
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    2021-01-07 22:59:48
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  吳煒

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  • 這種情況肯定是不合法的，你可以投訴,，向業(yè)主委員會，不行的話聯(lián)合業(yè)主召開會議,，換掉現(xiàn)在去物業(yè)公司,，逼他們改變
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    2021-01-07 23:04:08
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  何勇

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  • 17″
    自動轉換：你這樣情況下，可以體育大概一業(yè)主大會,，這些品味重新寫進信都不會,。
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    2021-01-07 23:05:37
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  侯鐵男

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  • 你好，車位分配不合理或收費不合理,，可以由業(yè)主委員會出面解決,，不能解決或沒有業(yè)主委員會的就麻煩一些，憑你自己的力量不太能夠解決,，可以先到物業(yè)公司的主管單位即房地產(chǎn)行政主管部門進行投訴,。
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    2021-01-07 23:07:03
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  陳華明

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  • 1.車位是全體業(yè)主共有的，不是物業(yè)的,，物業(yè)收取停車費需要你們業(yè)主委員會同意,，否則，他們的行為違法,。 2.你可以先找業(yè)主委員會,，如果業(yè)主委員會也無法溝通，那么,，你可以去住建局進行投訴,。
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    2021-01-07 23:14:35
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  徐范霽

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  • 你好，這個,，你說的事情,，是還需要綜合考慮有關的具體情況以及相關的證據(jù)的。有很多細節(jié)性的問題需要了解清楚,。
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    2021-01-07 23:22:16
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  朱小方

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  • 你好,，一般來說還是要交物業(yè)費的，除非有證據(jù)證明物業(yè)部門對于物業(yè)管理,，沒有盡到義務,，否則的話基本的物業(yè)費還是要交的。
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    2021-01-07 23:30:52
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• 

  李國民

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  • 15″
    自動轉換：啊你好,，那么小區(qū)的這個車位呀,？一般情況下是屬于業(yè)主共有,，那么如果這種情況下，你可以要求這個停車費應該分給小區(qū)的業(yè)主,。
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    2021-01-07 23:35:00
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  劉學勤

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  • 10″
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    2021-01-07 23:45:56
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  李小苑

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  • 99″
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    2021-01-07 23:49:05
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  趙靜

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  • 你好,，物業(yè)公司無權捆綁銷售，車位費和 物業(yè)費,，一般情況下,，物業(yè)公司提供了物業(yè)服務就需要繳納物業(yè)費，除非沒有達到標準,；另外車位費,，需要看是否有收費依據(jù)。
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    2021-01-08 00:45:57
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• 

  李凱季

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  • 答謝
    有些小區(qū)的物業(yè)管理公司很過分,，不按照法律規(guī)定或者約定來履行自己的義務,，另外即使提供有物業(yè)服務，但是也沒有達到標準,。在這樣的情況下,，小區(qū)業(yè)主自然也就想要換掉業(yè)主。但此時有一套嚴格的程序要求,，并且還要經(jīng)過一定數(shù)量的業(yè)主同意才行,。你好，我建議聯(lián)合其他業(yè)主更換物業(yè),。 一,、提出申請 物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府,，下同)書面提出申請,，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會： (一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上; (二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%,，且使用超過一年的,。 二、成立籌備小組 街道辦事處收到申請后,，作出書面批復意見,，指導小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。 三,、籌備小組開展籌備工作 (一)籌備小組經(jīng)批復成立后,，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組,。 (二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業(yè)主公約》,、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內明顯位置張貼公布,，征求業(yè)主意見,。籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內公布并發(fā)放給業(yè)主,。 (三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人,。 (四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本,、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布,，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。 四,、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后 將業(yè)主候選人名單及簡歷表,、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》,、《業(yè)主公約》送達街道辦事處,，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請,，同時做好會務籌備工作,，包括落實場地，組織人員印制選票,，設備投票猜箱,，通知所有投票權人，知會街道辦事處,、派出所,、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關人員,。
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    2021-01-08 10:27:02
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