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我是北京市煒衡律師事務(wù)所的民事房產(chǎn)專業(yè)律師黃律師,,剛剛看到你的問題,,現(xiàn)在給你做一個(gè)詳細(xì)全面權(quán)威的解答,你注意看一下我給你的文字解答和音頻解答,,首先你的第1個(gè)問題你說關(guān)于保全一套他還沒有賣出的房子的問題,,其實(shí)這個(gè)請求你是可以向法院提出的,但是具體法院在操作上還要看是否存在這樣的房子,,同時(shí)呢,,
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2020-09-20 10:55:24
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黃一洪 服務(wù)方:
房屋未按時(shí)交付的,,違約金的數(shù)額按照房屋買賣合同的約定計(jì)算,合同未作約定的,。按同地段同類型房屋的市場租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期交房損失,。
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2020-09-20 10:58:21
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黃一洪 服務(wù)方:
27″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換:我剛才用文字給你解答,我現(xiàn)在用語音給你說一下嗯,,我給你發(fā)的這個(gè)文件的標(biāo)準(zhǔn)了啊,,你按照我給你發(fā)的這個(gè)參考,我發(fā)這個(gè)非常權(quán)威啊,,是他們的法律規(guī)定同時(shí)啊,,這個(gè)房產(chǎn)方面的你可以看到我們的事務(wù)所是北京為和為藝術(shù)所是全球全國最大的這個(gè)四所之一,唉,,所以說你在一個(gè)房產(chǎn)方面呼吸有什么問題都可以問我都可以點(diǎn)擊我頭像再見跟我溝通,。
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2020-09-20 10:59:28
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黃一洪 服務(wù)方:
33″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換:我們處理的那個(gè)案件非常多,根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)啊,,這種情況以前有拍賣的,,但是拍賣之后,你說讓他們用拍賣得款先先出這個(gè)有違約金的話,,這個(gè)有難度啊,,他一般比如說你這個(gè),你比如說這個(gè)房啊,,她到后來已經(jīng)沒有拿到,,他把這個(gè)房子整體都拍完以后,他就看你的要求了,,假如說你假如你要退房的話,,他首先把這個(gè)拍賣款肯定是作為你的房款返還還給你,然后其他的還是利息啊,,這就看看他最近情況的,,他如果說還有那個(gè)嗯交付的能力的話。
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2020-09-20 11:00:45
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黃一洪 服務(wù)方:
29″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換:他如果還有一個(gè)交付能力的話,,他如果這房子還能交付,,他拍賣,其中一部分房產(chǎn)的話,,那么這個(gè)時(shí)候你們可以協(xié)商,,可以讓給你,法院協(xié)商,,你要在北京的話呢,,如果你在北京這個(gè)事情的話呢,到時(shí)候呢,?哦,,我們可以跟法院的協(xié)商,,可以可以這樣可以有希望這么達(dá)成,但是在外地的話具體還是看法院嘛啊,,你又不明白的話,,那你可以點(diǎn)擊我頭像嗯,跟我這個(gè)溝通啊或者其他疑問呢你可以直接跟我向我向我向我向我向我向一個(gè)一個(gè)一個(gè)一支出中,。
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2020-09-20 11:01:27
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黃一洪 服務(wù)方:
而且你這個(gè)起訴的話應(yīng)該涉及到違約的問題,,通過為對方違約這個(gè)案由再進(jìn)行起訴,不涉及到欺詐,,另外你可以聽一下我給你的音頻解答,,詳細(xì)的音頻解答,有不明白的,,你可以點(diǎn)擊我頭像再跟我溝通。
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2020-09-20 11:04:29
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樓主:
剛有律師說可以以合同欺詐來起訴,?可行嗎,?還有就是我只保全他一套或者兩套房子,不是全部,,這樣子申請違約金可行嗎
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2020-09-20 11:05:15
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黃一洪 服務(wù)方:
47″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你要想主張房頂?shù)拈_發(fā)商有欺詐,,你必須有一個(gè)充足,這個(gè)證據(jù),,這個(gè)欺詐是符合確實(shí)在那個(gè)其他的條款和和那個(gè)構(gòu)成要件的,,不是說不是說你感覺他這個(gè)欺詐就是欺詐的,有的律師可能這個(gè)這么說話,,我覺得不太嚴(yán)謹(jǐn),,因?yàn)槟阋吹揭粋€(gè)確鑿這個(gè)證據(jù),你現(xiàn)在有的律師跟你講啊,,你可以提前去提醒對方,,但是你要把這個(gè)詳細(xì)情況你跟他說,他肯定要改口了,,我我我肯肯定啊,,因?yàn)槲腋鶕?jù)這個(gè)經(jīng)驗(yàn)來說,這個(gè)房頂來開發(fā)商的這個(gè)欺詐他是有固定的一個(gè)情形的,,你這個(gè)呢,,目前他跟你說有沒有明顯的跟你講啊,?這個(gè)小區(qū)你有幾個(gè)小區(qū)的這個(gè)小區(qū)配套設(shè)施啊,,不服啊啊或者那些那你現(xiàn)在延期的問題,延期的問題,,你現(xiàn)在怎么能看到你的奇激戰(zhàn)呢,?
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2020-09-20 11:06:35
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黃一洪 服務(wù)方:
62″
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2020-09-20 11:07:59
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黃一洪 服務(wù)方:
42″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換:嗯,,你跟他說保全一套或兩套,然后不是全部,,然后這個(gè)在申請那個(gè)圍巾的這個(gè)圍巾的概念是這樣的,,就是只要對方違約了,你就可以去啊,,你這個(gè)合同是你們你們都簽的,,我不知道你們合同有沒有,有什么約定啊,,我現(xiàn)在不知道你合同里面有沒有約定違約金的,,但是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來說,應(yīng)該都會約定的約定的,,而且我這個(gè)是經(jīng)驗(yàn),,應(yīng)該是按天算按天算的違約金啊,這個(gè)應(yīng)該是萬分之幾的圍巾,,我不知道你們怎么算的啊,,你只要一個(gè)月了,而且對方也是違約的,,你就有權(quán)就有權(quán)利去主張這個(gè)違約金為除非你自己除非你自己主觀也不要所以說你說你保全部保全的跟圍巾要不要沒關(guān)系,?你你你該要就要你要你要。
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2020-09-20 11:09:18
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樓主:
他是售房款被母公司抽走了,,造成沒資金造
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2020-09-20 11:10:51
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黃一洪 服務(wù)方:
38″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換:售房款被母公司抽走,,然后后后續(xù)沒有資金,這是他自己主觀的過錯(cuò),,不是欺詐是什么呢,?我給你解釋一下,就是開始承諾一套東西開始承諾一套東西,,然后再騙你,,然后你因?yàn)檫@個(gè)騙而已而買了這個(gè)房子,知道吧,,比如說有的人瘦了的時(shí)候承諾以后有綠化,,有小區(qū),有各種的配套,,然后小區(qū)怎么樣,?但是你買了以后沒有那么這些東西就要其實(shí)這是明顯的欺詐啊你說這個(gè)抽逃這個(gè)這個(gè)肯定是不可能到底咋啊,這個(gè)肯定,,法院不會認(rèn)定這個(gè)沒有資金造這個(gè)算欺詐,。
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2020-09-20 11:13:08
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黃一洪 服務(wù)方:
38″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換:售房款被母公司抽走,然后后后續(xù)沒有資金,這是他自己主觀的過錯(cuò),,不是欺詐是什么呢,?我給你解釋一下,就是開始承諾一套東西開始承諾一套東西,,然后再騙你,,然后你因?yàn)檫@個(gè)騙而已而買了這個(gè)房子,知道吧,,比如說有的人瘦了的時(shí)候承諾以后有綠化,,有小區(qū),有各種的配套,,然后小區(qū)怎么樣,?但是你買了以后沒有那么這些東西就要其實(shí)這是明顯的欺詐啊你說這個(gè)抽逃這個(gè)這個(gè)肯定是不可能到底咋啊,這個(gè)肯定,,法院不會認(rèn)定這個(gè)沒有資金造這個(gè)算欺詐,。
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2020-09-20 11:13:10
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黃一洪 服務(wù)方:
12″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換:我建議你別點(diǎn)擊我頭像給我在線溝通,那樣咱們說話方便一些啊,,我也能說給你說的更詳細(xì)一些啊,,在這邊畢竟是公開咨詢,嗯,,我也不想讓別人跟我學(xué)學(xué)的東西更多東西也就這樣。
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2020-09-20 11:13:31
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黃一洪 服務(wù)方:
30″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換:對,,那個(gè)你可以點(diǎn)擊我頭像,,然后跟我在線溝通,這樣的話我給你講下,,我給你一講一講一講沒關(guān)系,,因?yàn)檫@個(gè)些個(gè)別的同行啊,就是可能就是通過這個(gè)機(jī)會,,可以他自己也不會可能也像我們學(xué)習(xí)這個(gè)這個(gè)就沒必要你建議你跟我啊另外,,明確的跟你講,你跟他說那個(gè)某公司抽走資金的那個(gè),,那個(gè)對于你們消費(fèi)者來說啊,,你們消費(fèi)者更你們的購房者更放在電視廠商之間那對你來說不是勇氣咋?
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2020-09-20 11:14:14
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黃一洪 服務(wù)方:
19″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換:更何況,,這個(gè)以這個(gè)什么為按油哇,,也未必就那樣,你更多的拿著那些東西啊,,對吧,,你最根本的從你的從你的利益出發(fā)來說,你主張?zhí)貏e約你照樣可以拿到你的賠償嘛,,對不對,?嗯,,詳細(xì)的你又不明白的,到時(shí)候可以再點(diǎn)擊我頭像再溝通也行??!
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2020-09-20 11:15:53
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黃一洪 服務(wù)方:
42″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換:呃,我說話比較直啊,,因?yàn)樵蹅兙蛯?shí)實(shí)在在的,,嗯,他這個(gè)失球是是怎么回事就是怎么回事,?嗯,,咱們這個(gè)平臺他也不是所有律師都是那么復(fù)雜的嗯,多數(shù)還可以有個(gè)別的他有時(shí)候?yàn)槲淖贮c(diǎn)也有可能啊,,但是呢,,還是看你們咨詢者的運(yùn)氣吧有時(shí)候你們感覺下,看看這個(gè)有的有的有的咨詢者,,他就非得相信個(gè)別的這個(gè)就是那個(gè)就是那沒辦法嗯,,反正這個(gè)違約金的標(biāo)準(zhǔn)呢就是剛才那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)我覺得你們應(yīng)該約定了約定的話按照這個(gè)走,這個(gè)約定走了,,具體的我不知道你的那個(gè)城市然后嗯如果說道到法院那個(gè)程度的話嗯,,到時(shí)候跟法官的好好協(xié)商就要舉報(bào)他的那個(gè)支持。
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2020-09-20 11:18:24
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黃一洪 服務(wù)方:
17″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換:另外,,咱們網(wǎng)站有一個(gè)設(shè)置隱藏功能,,就是你問題咨詢完畢,請關(guān)閉以后可以咨詢完之后可以把這些關(guān)閉,,然后關(guān)閉以后可以設(shè)計(jì)一個(gè)隱藏這樣的話,,唉,你在網(wǎng)上問問就不會這邊看到了啊,,這個(gè)功能,,到時(shí)候你可以選擇用。
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2020-09-20 11:46:38
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黃一洪 服務(wù)方:
12″
自動(dòng)轉(zhuǎn)換:或許你再有不明白的或者疑問呢,?吃不準(zhǔn)的時(shí)候就就就可以點(diǎn)擊我頭像,,呃,那邊一個(gè)在線功能在線溝通,,不能那就行嗯,,馬上馬上失靈為以前啊都在。
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2020-09-20 11:47:03