32位律師解答

• 

  韓孟揚(yáng)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先簽了合同違約就要支付違約金。另外你覺得合同不合理,，可以主張合同無效,，讓對(duì)方賠償你的損失
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    2020-06-05 07:05:45
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  • 韓孟揚(yáng) 服務(wù)方：
    剛才看了一下合同內(nèi)容,，確實(shí)存在格式條款之類的內(nèi)容，第三方讓你繳納20%的違約金確實(shí)過高了,，你可以先協(xié)商,，協(xié)商不成可以起訴對(duì)方主張合同無效
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    2020-06-05 07:10:56
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• 

  李國民

  律師

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，那么這種情況下屬于輕微的按違約那么建議你也可以通過協(xié)商解決,，如果協(xié)商不成的情況下可以通過訴訟途徑要求解決這個(gè)糾紛啊,，總之不需要膠囊在辦法師的會(huì)員進(jìn)來。
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    2020-06-05 07:06:45
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• 

  朱琦菡

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  • 如果只是逾期三天但最后還是交上去了,，直接按照百分二十計(jì)算違約金那是屬于過高,，你們可以請(qǐng)求酌情予以降低，如果協(xié)商不成僅逾期三天也就一次法院一般也不會(huì)判那么高的
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    2020-06-05 07:06:49
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• 

  陸暢言

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果說合同上是一月經(jīng)運(yùn)期間的房租的邀請(qǐng),，等于月經(jīng),，那么是讓你們較五月份也是沒問題的，主要是來看你的合同的約定是明確不明確,。
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    2020-06-05 07:06:52
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• 

  郭啟蘭

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，雖然你們逾期了五天,，但仍然繳納了租金,。這樣情況，你們逾期繳納租金構(gòu)成了違約,，但是僅僅是違約五天,，對(duì)方要求總房屋的百分之二十是不合理的，應(yīng)該是部分適當(dāng)?shù)倪`約金,。
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    2020-06-05 07:06:54
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• 

  孔繁越

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  • 48″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況你們僅僅因?yàn)橥斫涣藥滋焓遣粔蜷L,，違約的，對(duì)方要求2十2十%月經(jīng)是不會(huì)被支持的,，所以這一點(diǎn)首先你要清楚,，那么你們?cè)撊绾巫瞿兀课覀兊慕ㄗh是,，首先你不要向?qū)Ψ街Ц哆@個(gè),，你再有不支付這個(gè)圍巾繼續(xù)使用這個(gè)出租的房屋，如果對(duì)方采用其他的任何方式將你們感觸,，你們通過視頻把這個(gè)對(duì)方的采取的手段進(jìn)行記錄,，然后要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，你們可以反而去主張由對(duì)方承擔(dān)違約金,，這是法律所欲的,，以上就是律師給你們的建議慢慢點(diǎn)一下右上角的大寫，有問題隨時(shí)溝通,。
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    2020-06-05 07:07:21
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• 

  宋洋

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  • 如果合同已經(jīng)規(guī)定了違約條款,，一旦發(fā)生了違約事實(shí),，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。但是您這個(gè)事情違約金約定過高,，可以要求法院適當(dāng)調(diào)低
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    2020-06-05 07:07:43
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• 

  鄭磊

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  • 你有2種解決方式：一是通過向市場監(jiān)管局（工商局）進(jìn)行投訴,，訴稱合同條款顯失公平存在霸王條款情形，要求責(zé)令改正,。二是直接向法院起訴,，要求撤銷該行為。
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    2020-06-05 07:08:09
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 具體情形還要具體分析,。如果是在疫情期間,，不可抗力的因素引起的逾期交租，并不構(gòu)成違約,。除了不可抗力的因素以外,，如果有特殊情形，只是逾期五天并不屬于根本性的違約,，即使是對(duì)簿公堂,，法院也不支持這20%違約金。
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    2020-06-05 07:08:14
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    退1萬步而言,，就算是根本性的違約,。也只能是按損失的20%作為違約金，而按照總租金的20%計(jì)算違約金明顯過高,，可以要求降低,。而本合同當(dāng)中并沒有約定這20%的違約金屬于懲罰性違約金。沒有約定懲罰性違約金,，那只能按照損失性違約金,，以當(dāng)月的損失作為計(jì)算依據(jù)才是顯示公平原則
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    2020-06-05 07:12:42
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    至于出租房沒有公章該合同是否有法律效力的問題。如果簽訂合同的相對(duì)人是該房屋租賃單位的法定代表人那么其代表的是單位對(duì)外的業(yè)務(wù)行使的職權(quán),，只要不存在《合同法》第52條規(guī)定無效的情形,，合同應(yīng)當(dāng)有效。
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    2020-06-05 07:15:58
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    如果,，出租方是自然人,，那么合同相對(duì)人以自然人的身份簽訂合同，也并不影響合同的效力,，因此個(gè)人認(rèn)為,，還是要找到合同相對(duì)人設(shè)定條款顯失公平的核心問題才是翻盤的關(guān)鍵。
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    2020-06-05 07:19:48
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    即使是通過第三方簽訂的房屋租賃合同,，那么出租方他也可以做事后追認(rèn),，除非有一種情形可以認(rèn)定合同無效，那就是所謂的第三方就是第二承租方在轉(zhuǎn)租房屋時(shí)沒有通過業(yè)主原房東的同意，雙方簽訂的房屋租賃合同在六個(gè)月內(nèi)被業(yè)主發(fā)現(xiàn),，業(yè)主不同意轉(zhuǎn)租的，這種情形下,，再轉(zhuǎn)租行為就是無效了,。所以建議還是要弄清具體情況。
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    2020-06-05 07:24:00
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    而本合同的租賃期間是從今年的三月份到明年的三月份,，至今為止,，沒有超過六個(gè)月?？梢哉业皆繓|了解情況,。只要確認(rèn)二手房東沒有表件代理出租的權(quán)利，房東也不追認(rèn),，那么該合同是可以解除的,。
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    2020-06-05 07:33:17
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 84″
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    2020-06-05 07:11:05
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    72″
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    2020-06-05 07:13:06
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• 

  許家苗

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  • 35″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種情況啊，合同不正規(guī)一,，也就是說,，對(duì)方是這種格式合同是對(duì)方單方面這里有的限制了，嗯,，你一個(gè)群里呃,，排除自己的義務(wù)，這種人你可以和和格式條款不合,，不合規(guī),，沒有你可以用這個(gè)條款來原始最好，你別的你給我個(gè)肯定是按照每個(gè)那個(gè)條款的事情??！
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    2020-06-05 07:14:57
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  • 許家苗 服務(wù)方：
    27″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：合同是雙方簽進(jìn)來，有沒有及單方并不是很重要的,？你們約定的第三方必須蓋章,，那就是第三方提出憲章在上面，如果沒有約定,，這樣的條款就是雙方的一種合同約定,，什么也沒有，沒有吉他們的合成出來的都在上面,，所以主要是合同雙方都沒有簽字,，然后可以讓我們約定。
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    2020-06-05 07:15:54
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，這份房屋租賃合同在原房主同意的情況下是有效的,，違約金條款約定的不合理，并不影響整個(gè)合同的有效違約金過高我們可以向法院申請(qǐng)降低,，雖然您違約在先,，在支付合理的違約金后,，應(yīng)當(dāng)退還已支付的押金
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    2020-06-05 07:15:07
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• 

  南曉峰

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  • 合同對(duì)于付款時(shí)間和違約責(zé)任有明確約定，但是違約金過高,，你可以拒絕,，協(xié)商無果可以走法律途徑，任何一方都可以向法院起訴,，你這邊可以請(qǐng)求降低違約金,，對(duì)于違約金的比例法律沒有強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)司法解釋規(guī)定,，違約金超過所受損失的百分之三十認(rèn)為是過高,，主張違約金的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任，另外,，逾期付款按房租百分之二十承擔(dān)違約責(zé)任也違反公平原則,。
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    2020-06-05 07:15:59
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    17″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，第三方?jīng)]有蓋章,，并不影響合同效力,，關(guān)鍵是這個(gè)出租方的身份信息你要弄清楚是否他本人簽字要核實(shí)清楚，以免不要的麻煩了,。
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    2020-06-05 07:21:55
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你要保存好押金條就是收押金的證據(jù),，房屋合同解除以后，這個(gè)押金時(shí),，應(yīng)當(dāng)退還的,。
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    2020-06-05 07:22:21
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，違約金的小孩,，她并不屬于霸王條款,，這是合同的必備條款，只是說違約金過高的話,，你可以請(qǐng)求降低,。
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    2020-06-05 07:23:32
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    38″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：解除合同并退還押金，還有剩余的房租是兩碼事兒,，你成為我的責(zé)任,，你我說你如果也得情況下讓你按這個(gè)合同承擔(dān)違約責(zé)任就可以了，但是你相信了房租還有押金,，但是應(yīng)當(dāng)退還的你結(jié)束合同,，以前的已經(jīng)都是書面的通知，一對(duì)方或者說是啊,，微信電話錄這個(gè)通知對(duì)方經(jīng)濟(jì)上保留相關(guān)的證據(jù),。
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    2020-06-05 07:58:16
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果你不通知對(duì)方解除房屋租賃合同，是你默默的伴奏，其實(shí)呢,，你們也可以租賃關(guān)系,，仍然還是存在的，我想知道,。
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    2020-06-05 07:59:11
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• 

  張超

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  • 根據(jù)規(guī)定,，違約金過分高于損失的，可以請(qǐng)求法院調(diào)減,。押金會(huì)不會(huì)退，是對(duì)方是否履行合同問題,，不是法律問題,。如果無正當(dāng)理由不退，可以起訴,。
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    2020-06-05 07:19:05
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• 

  諶見平

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  • 45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：第一個(gè)看你這個(gè)合同啊,，也是，怎么有個(gè)定的,？如果說約定的,，比如說提交了五天，要交違約金的話,，那么他這個(gè)你們雙方簽字了,，那么是擔(dān)心的意思表示真實(shí)，沒有違反行政法規(guī)法規(guī)定沒有違反善良風(fēng)俗,，那么這個(gè)合同是有效的,，然后你所謂的霸王條款就是格式條款，如果說這個(gè)格式條款當(dāng)中沒有注明顯示的標(biāo)志,，沒有加速?zèng)]有標(biāo)紅,，沒有有標(biāo)志的話，那么這對(duì)你來說這個(gè)是不利的,，那么你這個(gè)可以主張這個(gè)合同是無效的,，當(dāng)然了，合同無效的話,，那么不存在違約責(zé)任的這一份責(zé)任,。
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    2020-06-05 07:22:10
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• 

  呂海

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  • ①從圖片中所示的房屋租賃合同第十條第二項(xiàng)來看，該合同約定的違約責(zé)任有顯失公平之嫌,。根據(jù)交易習(xí)慣,，按照總租金的20%計(jì)算違約金通常會(huì)得到法院支持，但如果有證據(jù)證明該違約金明顯高于守約方因違約方的行為給其造成的損失,，則該違約金應(yīng)予適當(dāng)下調(diào),。 ②如果你方欲繼續(xù)租賃該房屋，建議與對(duì)方友好協(xié)商，適當(dāng)降低違約金,。如協(xié)商不成,，可向法院提起民事訴訟，請(qǐng)求法院確定違約金具體金額,。 ③雖然第三方未在該租賃合同上簽字或者蓋章,，但是這并不影響該房屋租賃合同的效力。該房屋租賃合同對(duì)出租人及承租人均有法律效力,。
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    2020-06-05 07:33:07
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• 

  張鳳啟

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  • 52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎,，你好嗯，既然有合同,，不管這個(gè)合同的公章的真與假,，您都應(yīng)該堅(jiān)持這個(gè)合同的效力，這樣對(duì)你有利,，雖然您鄂支付了五天的,，這個(gè)房租，也就是說你延期了五天付這個(gè)房租,，這不是根本性的違約,，就是說您可以補(bǔ)五角把那個(gè)房租啊補(bǔ)繳上啊，一樣的不會(huì)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的違約埋怨,，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的違約修,，對(duì)方就不能主張這個(gè)違約金，所以對(duì)方現(xiàn)在提出要你賠20%的違約金是沒有法律依據(jù)的,。
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    2020-06-05 07:34:41
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
    52″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎,，你好嗯，既然有合同,，不管這個(gè)合同的公章的真與假,，您都應(yīng)該堅(jiān)持這個(gè)合同的效力，這樣對(duì)你有利,，雖然您鄂支付了五天的,，這個(gè)房租，也就是說你延期了五天付這個(gè)房租,，這不是根本性的違約,，就是說您可以補(bǔ)五角把那個(gè)房租啊補(bǔ)繳上啊，一樣的不會(huì)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的違約埋怨,，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的違約修,，對(duì)方就不能主張這個(gè)違約金，所以對(duì)方現(xiàn)在提出要你賠20%的違約金是沒有法律依據(jù)的,。
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    2020-06-05 07:34:50
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• 

  董慶璽

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  • 這個(gè)合同確實(shí)沒有第三方公章,，屬于你和出租人之間的合同,，如果是你們倆之間的真實(shí)意思表示，且合同不屬于無效情形,，就屬于有效,，但是如果第三方主張違約金，而不是出租人主張違約責(zé)任,，在沒有出租人授權(quán)情況下,，你不能輕易的給第三方，否則很難維權(quán),。
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    2020-06-05 07:40:07
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• 

  吳煒

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  • 沒有第三方的話簽章到時(shí)你可以他沒有蓋章不支付違約金,，同時(shí)你的違約行為沒有那么嚴(yán)重，不至于需要支付這么多違約金
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    2020-06-05 07:40:55
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• 

  劉玲

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  • 73″
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    2020-06-05 07:41:44
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• 

  令秀

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  • 104″
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    2020-06-05 07:54:24
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• 

  梁文彥

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  • 合同即使不正規(guī),，存在霸王條款,，但是你們?cè)诤炞趾蠛贤瓷В哂蟹杉s束力,。如果您對(duì)合同中違約金不服,，可以請(qǐng)求法院適當(dāng)調(diào)整,，根據(jù)守約方損失的具體情況確定,。
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    2020-06-05 07:55:03
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• 

  王聰

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  • 答謝
    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你如果違約的話，是要交違約金的,，當(dāng)時(shí)你簽合同,，表示你對(duì)這個(gè)合同認(rèn)可呀。
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    2020-06-05 07:57:20
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• 

  李新宇

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  • 33″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯,，你好嗯,，我看了一下一個(gè)描述啊就是說啊，第二次交房租的時(shí)候是不是逾期了,？有逾期啊,，逾期的時(shí)間不是太長啊，完全可以就是說如果對(duì)方接受了您的這個(gè)租金的話,，就證明你們的合同還是繼續(xù)的啊,，就可以視為沒有預(yù)約啊這樣的話呢？呃,，如果對(duì)方啊不退役突擊回家進(jìn)的話,，您可以起訴啊，要求對(duì)方退還之后突擊和押金,。
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    2020-06-05 08:10:54
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    23″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，我能在這個(gè)疫情親戚上做過多起這類似的這個(gè)租賃合同糾紛，然后最后呢,，這個(gè)判決結(jié)果就是退款啊,，沒有租賃部分的這個(gè)重新包包括押金啊也是給退了,，好吧，你可以點(diǎn)擊下右上角的打戲啊,，所以后可以和我私聊,。
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    2020-06-05 08:11:26
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• 

  郭淑嬌

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  • 嗯，你好,，嗯,，這個(gè)解決方式呢是一個(gè)是向市場監(jiān)督管理局進(jìn)行投訴，促成合同條款顯失公平,，存在霸王條款,，可以撤銷合同，第2個(gè)呢是向法院起訴啊,，撤銷該行為,，退還你的房屋租金和押金。
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    2020-06-05 08:15:03
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  • 郭淑嬌 服務(wù)方：
    對(duì)于付款時(shí)間和違約責(zé)任,，有明確的約定,，但是違約金過高你可以拒絕，通過協(xié)商啊,，不可以解決的話,，可以走訴訟，任何一方都可以向法院起訴,，你這邊可以要求降低違約金,，對(duì)于違約金的比例法律是沒有這個(gè)根據(jù)司法解釋，違約金超過受損失30%是過高的,，可以向法院要求降低違約金的支付比例,，逾期付款,，按房租20%,，承擔(dān)違約金也是違反公平,。法院一般是不會(huì)判決承擔(dān)違約金的,。您這邊可以點(diǎn)擊下右上角的答謝,，隨后可以和我私聊,。
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    2020-06-05 08:17:19
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• 

  崔兵

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  • 違約確實(shí)應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任,，但是沒必要這么高,，具體需要幫助請(qǐng)直接電話咨詢,。26年資深房地產(chǎn)律師,，有什么疑難問題請(qǐng)直接跟我聯(lián)系。
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    2020-06-05 08:15:28
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• 

  任宇飛

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  • 約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加,；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,。
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    2020-06-05 08:20:18
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• 

  陳華明

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  • 1.合同當(dāng)中沒有第三方,，那么,，你們只需要跟房東聯(lián)系，溝通就可以了,。 2.嚴(yán)格來說,，你們?nèi)绻馄诮环孔猓敲捶繓|是可以要求你們承擔(dān)違約責(zé)任的,，但是,，因?yàn)橛馄跁r(shí)間較短，沒有較大的損失,，你們可以抗辯,。 3.如果你們沒有跟房東協(xié)商一致解除合同，然后自己就搬走,，那么,，你們確定要承擔(dān)所有的違約責(zé)任，建議先解除合同,，做完交接,，然后再搬走。
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    2020-06-05 08:20:55
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 答謝
    如果租賃雙方?jīng)]有重大的違法租金合同規(guī)定的內(nèi)容的情況下,，租賃到期以后,，押金是必須要退還的，目前,，從合同中看不出來是無效合同,，按照合同約定的內(nèi)容履行即可,，建議關(guān)于逾期3日扣除20%違約金的規(guī)定,，可以與房東協(xié)商，是否免除或者減少,。
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    2020-06-05 09:03:36
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• 

  牛振平

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  • 答謝
    押金應(yīng)當(dāng)退還,，提前一個(gè)月交房的房租應(yīng)當(dāng)退還，違約金過高,，你們可以要求解除降低違約金或者免除違約金,。加微詳詢。同手機(jī)
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    2020-06-05 09:04:52
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• 

  袁忠

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  • 答謝
    71″
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    2020-06-05 10:53:03
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• 

  張蓉

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如果你認(rèn)為這個(gè)房屋和出租人不符合你的租賃要求,，既然已經(jīng)違約,，你可以違約要求解除合同。 押金是用于保證房屋使用過程中造成的損害能夠得到賠償,，所以,，您可以要求解除合同并支付違約金。房屋押金要求出租人返還,。
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    2020-06-06 10:50:27
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