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說了這么多,，沒有說到核心問題,，本案應(yīng)該是分開兩個問題:1.您爺爺奶奶在農(nóng)村的房屋拆遷補償分配問題。2.您父親自己那一部分的房屋拆遷補償問題,。這需要涉及到父親的戶口是否同你跟爺爺奶奶同一戶口,？父親名下做的房屋是與后妻結(jié)婚登記后蓋的還是結(jié)婚前蓋的？
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2020-05-18 22:14:08
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樓主：
父親的房屋是與后妻結(jié)婚后蓋的,。
父親和爺爺奶奶我弟弟大伯目前在一個戶口本上,。戶主已經(jīng)改為爺爺。
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2020-05-18 22:16:34
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黃振波 服務(wù)方：
在房屋實施拆遷之前,，政府拆遷辦都會依照法定的程序,，對被拆遷戶進行雙登雙錄的登記，也就是說對需要對被拆遷房屋權(quán)屬以及房屋家庭成員進行登記,， 用以確定將來向被拆遷戶實施拆遷補償方案,。
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2020-05-18 22:26:20
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黃振波 服務(wù)方：
如果您的戶口不是跟你爸在同一戶口，也就是說你爸沒有跟你爺爺同一戶口,，那么你爸的房屋被拆遷補償款以及拆遷安置房的分配,，就是按照你把現(xiàn)在的戶口家庭成員來分配的。至于說拆遷補償款是補償給,。房屋的權(quán)屬人還是補償給家庭成員,，通常的操作方式是按照家庭成員人頭補償。但有的地方,，比方說福建省,，就是按照房屋權(quán)屬人來補償，這種情況下,，補款是給予房屋權(quán)屬人的,，那么就屬于你爸的個人財產(chǎn)，他可以自己自由處分財產(chǎn),。那么如果是補償家庭共同成員的,，那么則由家庭共同成員的人數(shù)對補償款進行平均分配,。
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2020-05-18 22:31:36
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樓主：
拆遷方案我聽同村的人說過(具體方案自己沒有去村里了解過)房屋和土地面積已經(jīng)經(jīng)過測量了。
村里目前讓我選擇是否買失地養(yǎng)老保險,，我沒有買,，大概可以獲得1萬多的賠償金，我讓工作人員打到我的銀行卡賬戶里,。
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2020-05-18 22:31:53
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樓主：
我和我爸爸在一個戶口
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2020-05-18 22:32:43
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黃振波 服務(wù)方：
簡單的說,，就是你爸的財產(chǎn)歸你爸戶下成員的財產(chǎn)處分權(quán)。但是你爸不能干涉到你爺爺奶奶另一拆遷戶補償款,，至于說你爺爺奶奶現(xiàn)在還在世,，歸他們的財產(chǎn)由他們自己處分，不涉及到可以分配他們的個人財產(chǎn),。當然老人百年之后沒有遺囑的繼承除外,。
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2020-05-18 22:35:44
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黃振波 服務(wù)方：
糾正一下:那是叫土地征收失業(yè)補償，也是包括土地征收補償款在內(nèi)的一個項目,。如果您是跟你父親在同一個戶口,。那么也就是說房屋拆遷安置房也有你與其他家庭共同成員的共同共有也可以是按份共有。在辦理安置房補償協(xié)議時,，就需要明確各自占有的份額,，只要明確下來，你父親就不敢隨意處分,，屬于你的那一部分,。
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2020-05-18 22:39:52
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樓主：
只是農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，我爺爺奶奶蓋的房屋名義上是分給我父親和大伯的,。
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2020-05-18 22:41:04
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黃振波 服務(wù)方：
更何況,，按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，對于安置房在五年內(nèi)是不可以上市交易的,，因為至少要取得不動產(chǎn)權(quán)證五年后才可以上市交易,，即便交易也是屬于無效的買賣合同。
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2020-05-18 22:42:20
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黃振波 服務(wù)方：
在農(nóng)村,，因為歷史原因,，沒有房產(chǎn)證只是到現(xiàn)在為止才可以辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證。按照農(nóng)村的風俗習慣,，老人一般都會把自己的房產(chǎn)按照兒子人數(shù)平均分配,，這就是所謂的分家。遇到這種情形,，對不動產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬是以登記為生效要件的,，農(nóng)村的一些分家協(xié)議對行政機關(guān)不具有公示力。雖然沒有不動產(chǎn)證或者房產(chǎn)證,，行政機關(guān)只是對農(nóng)村集體土地上房屋審批報建申請人為依據(jù)補償,，至于家庭內(nèi)部如何分配那是內(nèi)部兄弟之間按照分家協(xié)議分配的問題,。
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2020-05-18 22:48:56
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樓主：
我現(xiàn)在應(yīng)該也有權(quán)去村里了解拆遷方案吧。
還有主要就是房屋拆遷置換的問題：
可以分配到90平方的地基,，村里允許造樓房,。
另外還有一處房產(chǎn),，需要交納費用大約二十萬,。
這個錢我父親不愿意拿。
怎么處理,？,？？
如果沒有這一處房產(chǎn),，我不是不得不和父親居住在一起了,？？
這是我不想的,。
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2020-05-18 22:56:46
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黃振波 服務(wù)方：
綜上所述,。對于你爺爺奶奶名下的房屋拆遷補償，一般操作,。習慣上按照分家析產(chǎn)的原則分配給兄弟倆,。但是你爺爺奶奶如果沒有依賴你爸爸贍養(yǎng)，他們也可以把他們的個人財產(chǎn)贈與給你,，這是他們的權(quán)利,。2.而對于您跟你父親在同一戶口所作出的房屋安置或者補償，毫無疑問您是按照戶口載冊人數(shù)占有相應(yīng)比例的份額,，父親不能任意處分屬于您的那部分財產(chǎn),。
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2020-05-18 22:57:41
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樓主：
是的，村里人說,，我是有一個“底”的,。而我弟弟由于未成年，沒有“底”,。我也不太懂什么意思,。
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2020-05-18 23:04:21
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黃振波 服務(wù)方：
拆遷補償方案可以在政府拆遷補償辦查詢到，也可以在當?shù)乜h級以上人民政府門戶網(wǎng)站查詢到拆遷項目工程（比方說棚戶區(qū)改造,，因為公益事業(yè)政府采取的征地拆遷工程）補償具體信息（包括發(fā)布政府擬征地拆遷批文通告,；征詢村民意見，并組織聽證材料,；拆遷地籍調(diào)查和房屋附屬物登記確認,；擬定“一書四方案；征用拆遷土地公告,；征地拆遷補償?shù)怯?；補償安置方案并公告,；根據(jù)群眾意見修改相關(guān)方案并公告等等材料都必須是有的）。鑒于拆遷的復雜性問題就不一一贅述了,。
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2020-05-18 23:05:05
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黃振波 服務(wù)方：
無論是遷建安置,，遷建與公寓房安置，公寓房安置或是貨幣安置,，遵循的是公平原則,，相當于在基地讓給對方，公寓歸你,，雙方再以政府規(guī)定的補償進行差價填平,。
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2020-05-19 00:28:34
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樓主：
嗯。,。,。。
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2020-05-19 00:35:21
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樓主：
關(guān)鍵是差價哪里來么,，這部分錢誰出比較合理,。
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2020-05-19 00:38:26
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黃振波 服務(wù)方：
安置房補償方案中地方政府都明確宅基地占地面積限制，公寓面積限制,，按照當前的宅基地和商品房市場交易價（可以通過第三方進行評估）作出對價,，以確認公寓的一方向遷建的一方或者遷建的一方向公寓的一方進行補償，有公式計算的,。
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2020-05-19 00:48:15
