31位律師解答

• 

  李新宇

  律師

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  ￥7

  • 11″
    自動轉換：啊你好啊,，我看一下您的描述啊,，隨后給你做詳細的解答。
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    2020-05-13 14:56:36
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  • 李新宇 服務方：
    43″
    自動轉換：啊你好嗯嗯,，您說的這種情況呢,？需要看你們這個購房合同啊是怎么約定的？若上面明確顯示啊當?shù)剡@個是符合這個噪音的標準的啊,，不存在超標的問題那現(xiàn)在啊,，可以就是說經(jīng)過鑒定的是超標了，這個噪音超標影響了這個客人的生活啊,，這是可以通過啊,，起訴來要求來主張啊，解除合同,，退還購房款并補償相應的差價以及賠償損失的啊是沒有問題的啊,，因為這種情況下，這個開發(fā)商的存在,，唯一的一個情況,。
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    2020-05-13 14:57:59
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  • 李新宇 服務方：
    11″
    自動轉換：我能在這個房產(chǎn)糾紛方面啊，經(jīng)驗比較豐富啊,，您這邊呢,？可以點擊一下右上角的打戲啊，隨后可以和我私聊啊,，詳細咨詢,。
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    2020-05-13 14:58:17
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  • 李新宇 服務方：
    25″
    自動轉換：啊,，如果在合同當中已經(jīng)提到了可能遭受的噪音污染的這個問題呢？啊,，那個這開發(fā)商就不存在欺詐的這個問題,，所以說呢，這個合同的解除的可能性是比較小,，但是您可以要求開發(fā)商對您對您的損害啊,，給一個補償或提供一個解決的方案。
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    2020-05-13 15:02:07
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，要從這方面要求賠償?shù)脑?，需要找到行業(yè)標準，然后找到專業(yè)鑒定機構,，你起訴的話才可能達到你的目的,。
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    2020-05-13 14:57:42
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    可以起訴的，關鍵看具體的約定和失策的具體情況和證據(jù),，26年資深律師具體需要幫助,，請直接電話咨詢，祝您順利,。
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    2020-05-13 14:57:54
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• 

  丁輝

  律師

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  • 答謝
    47″
    自動轉換：因為這個問題看過了18年購買的房子,，但是呢，因為這個挨著馬路噪音比較大,，呃,，你的問題是能不能退房或者和開發(fā)商嗯嗯？行,，補差價那么你這種情況下啊,，應該看一下你們房屋買賣合同當中對相關部分對相關部分是否進行了約定，如果沒有約定的話,，你這個訴求嗯,，很難得到處長的，如果需要詳細解答呢可與我電話聯(lián)系,，給你詳細解答,。
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    2020-05-13 14:57:58
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  • 樓主：
    開發(fā)商在合同中有提到有可能遭受噪音污染，空氣污染,，但是沒有提到具體多少分貝的噪音,！
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    2020-05-13 15:00:52
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  • 丁輝 服務方：
    24″
    自動轉換：您這種情況建議啊啊，在當?shù)卣乙粋€律師,，嗯,，讓他仔細細的審查一下合同，看一下有沒有和合適的,？這種維權的一個機會,。
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    2020-05-13 15:02:55
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• 

  吳煒

  律師

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  • 答謝
    這個應該不是很好找開發(fā)商退房或者賠償?shù)?，這個問題應該直接去找相關部門反應情況，讓他們把噪音降下來,，或者去市政府信訪
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    2020-05-13 14:58:00
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    您好,，如果修房屬于政府行為，那么是不能以此來向開發(fā)商主張退房退款的,，但是可以向當?shù)丨h(huán)保局進行投訴反映,。但是如果是開發(fā)商修路造成的侵權可以起訴來主張侵權責任
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    2020-05-13 14:58:23
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  ￥7

  • 你好，這得需要通過有資質的第三方進行噪聲污染檢測,，以出具的檢測報告為準,，再根據(jù)小區(qū)環(huán)境的類型確認是否噪聲超標？
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    2020-05-13 14:58:49
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  • 黃振波 服務方：
    依據(jù)《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》規(guī)定分為以下四類:0類區(qū) 適用于療養(yǎng)區(qū),、高級別墅區(qū),、高級賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域。位于城郊和鄉(xiāng)村的這一類區(qū)域分別按白天（6:00-22:00）≤50分貝夜間（22:00-6:00）≤40分貝,； 1類適用于以居住,、文教機關為主的區(qū)域。鄉(xiāng)村居住環(huán)境可參照執(zhí)行該類標準為 55分貝 45分貝 2類 適用于居住,、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū),。為60分貝 50分貝 3類適用于工業(yè)區(qū)為 65分貝 55分貝 4類 適用于城市中的道路交通干線道路兩側區(qū)域,，穿越城區(qū)的內(nèi)河航道兩側區(qū)域。穿越城區(qū)的鐵路主,、次干線兩側區(qū)域的背景噪聲(指不通過列車時的噪聲水平)限值也執(zhí)行該類標準,，為70分貝 55分貝。
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    2020-05-13 15:00:22
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  • 樓主：
    我知道,，如果超標的話,，我能起訴退房嗎？或者我應該怎么做
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    2020-05-13 15:02:12
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  • 黃振波 服務方：
    只有檢測出所居住的小區(qū)確實是存在噪聲超標的情形,，通過與開發(fā)商協(xié)商要求退房,，并且給業(yè)主造成的相關可期待利益損失進行賠償。這個可期待利益損失包括:因為開發(fā)商的過錯,，導致業(yè)主裝修搬遷或者在解除后再購房所造成的差價損失,，以及因為尋找房源導致的誤工這些都是合理的損失
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    2020-05-13 15:06:23
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  • 黃振波 服務方：
    根據(jù)房屋的地形環(huán)境，開發(fā)商是不可能通過修復的方式降低噪聲污染的,。因噪聲的污染嚴重影響正常居住使用的,，購房人可以請求解除合同和賠償損失。但是,，如果開發(fā)商在出售房屋時,，沒有隱瞞房屋噪音的問題,，因為產(chǎn)生的噪聲確實是給業(yè)主帶來嚴重的影響，雙方協(xié)商不成,，一旦走訴訟程序,，這是法過程中法院還是會堅持業(yè)主退房的主張，并由開發(fā)商返還購房款,，并賠償利息損失,，但是至于說，因為后續(xù)尋找新房源產(chǎn)生的損失或者差價問題,，可能就不予支持,。具體得由法官根據(jù)實際情況予以裁決，
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    2020-05-13 15:48:25
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  • 樓主：
    好的,。謝謝
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    2020-05-13 15:53:22
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• 

  任金芳

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  • 答謝
    25″
    自動轉換：您好,，您只是做這個噪音的檢測報告是沒有意義的，還是要看一下這個,，您的房屋到公路的這個距離是否符合相關的法律規(guī)定,，如果符合規(guī)定，您提這個這個噪音的這個侵權或者是因此要求解除合同,，嗯,，是不會得到支持的。
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    2020-05-13 15:00:38
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  • 樓主：
    房屋到公路的距離具體規(guī)定是什么
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    2020-05-13 15:04:20
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• 

  王寶珊

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  • 答謝
    您好,，并不是因為房屋質量原因導致交付的房屋不能居住,，也不存在購房合同中違約條款的明確約定，因此想要開發(fā)商退房基本很難被支持,，但是可以在收房后提起侵權訴訟要求停止侵權,，排除妨害
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    2020-05-13 15:00:45
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• 

  侯鐵男

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  • 答謝
    你好，如果開發(fā)商在規(guī)劃和設計,、施工方面存在缺陷,，導致噪音過高影響居住，可以要求賠償相關損失,。如果是賠償?shù)脑?，應當是以實際損失為限，但噪音污染造成的實際損失一般是無形的,，比如可能是長期對身體的一個負面的影響,，因此在賠償金額上可能不會過高。所以可以考慮與開發(fā)商協(xié)商進行整改或補救更為合理,。如果整改和賠償都不能很好的解決問題,，可以研究一下合同條款，看是否能解除合同。
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    2020-05-13 15:00:51
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• 

  郭啟蘭

  律師

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  ￥7

  • 你好,，這樣情況要看看你們的合同約定,，如果開發(fā)商沒有違反合同約定，一般是不可以退房的,。這樣情況產(chǎn)生的噪音不是開發(fā)商造成的,，但是向政府相關部門反映。
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    2020-05-13 15:00:58
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  • 郭啟蘭 服務方：
    下面是關于這類案件的一個案例,，你看看與你的情況是否有相似之處,。但是，因為你購買的是期房,，如果開發(fā)商在環(huán)評時有過錯,，也是可以主張退房的。所以,，需要結合你的實際情況來分析,。
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    • 
    2020-05-13 15:07:06
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  • 樓主：
    補充一下，我這個小區(qū)和產(chǎn)生噪音來源的主干道,，在我買房之前它們都沒修好,。主干道當時也在修路，沒有通車,，和小區(qū)的開發(fā)是基本同步的
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    2020-05-13 15:12:22
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  • 郭啟蘭 服務方：
    如果是這樣,，期房交房時發(fā)現(xiàn)噪聲嚴重超標,違反了國家強制標準,屬于房屋設計存在質量問題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持,?？梢愿鶕?jù)這條要求退房。 《民用建筑各類主要用房的室內(nèi)允許噪聲級》中7.5.1的規(guī)定:住宅允許的噪音一般不超過50分貝,。 此外,如果你能提出證據(jù),證明你是在開發(fā)商誤導下，產(chǎn)生了重大誤解而簽訂了購房合同,那么根據(jù)合同法第52條或54條,你可以向法院申請撤銷購房合同,根據(jù)第58條退回已付房款,。
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    2020-05-13 15:15:18
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  • 樓主：
    房產(chǎn)銷售當時說精裝修配置的都是雙層中空隔音玻璃,，噪音沒問題的，當時由于兩天馬路都在維修,，所以我們也不知道,，他也只是口頭說的。拿不出證據(jù)的話,，我這種情況要求退房的可能性大嗎,？或者不退房，要求開發(fā)商補償幾萬,，我去裝隔音窗戶呢
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    2020-05-13 15:30:48
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  • 郭啟蘭 服務方：
    首先這種情況,，可以與開發(fā)商共同委托一個專業(yè)得噪音檢測機構，對房屋的噪音進行檢測。檢測出噪音數(shù)額后,，要求開發(fā)商進行整改,，通過加裝雙層隔音玻璃等措施，將噪音控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi),。如果開發(fā)商不予整改,，可以起訴開發(fā)商退房或者要求開發(fā)商整改。
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    2020-05-13 15:35:05
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  • 樓主：
    可以的,，理解了,，謝謝你，回頭給你感謝紅包,，有些律師很敷衍
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    2020-05-13 15:36:39
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• 

  郭淑嬌

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  • 答謝
    你好,，如果修路是政府的行為，那么是不能以此向開發(fā)商主張退還購房款的,，但是您可以向當?shù)氐沫h(huán)保局進行投訴,。如果是開發(fā)商修的路，那您可以向法院起訴來主張侵權責任,。哦,，我給你的建議呢，就是先和開發(fā)商進行協(xié)商,，協(xié)商不成可以向法院起訴,。可以點擊一下右上角的答謝,。隨后可以和我私聊,。
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    2020-05-13 15:01:14
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• 

  鄭磊

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  • 答謝
    1.即使超標，并不影響合同效力,，故法院不會支持解除合同的,。 2.但由于超標，開發(fā)商屬于合同違約,，應當承擔違約責任和侵權責任,。具體賠償類別包括：直接損失，檢測費用,，精神損害賠償,，改造費用，訴訟費用等,。
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    2020-05-13 15:01:31
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  • 鄭磊 服務方：
    關于你的補充說明,，根據(jù)民法總則規(guī)定，民事雙方約定不得違反法律強制性規(guī)定,，不得免除法定義務,。因此,，即使進行了明確約定，只要檢測數(shù)值超過國家標準,，就是無效約定,。
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    2020-05-13 15:16:01
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• 

  陳華明

  律師

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  ￥7

  • 1.你可以要求開放商進行整改并進行補償，這是你的權利,。 2.如果你們協(xié)商不成,，并且有證據(jù)證明噪音污染已經(jīng)嚴重影響你的居住，比如之前的鑒定,，那么,，你可以起訴開發(fā)商，要求解除合同,，并要求對方承擔賠償責任,。
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    2020-05-13 15:02:30
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  • 陳華明 服務方：
    即使開發(fā)商提到會有噪音污染，那么,，他們就應該進行相應的改裝,，以降低噪音污染，如果對方?jīng)]有改裝,，也沒有補償,，并且已經(jīng)導致你買房的根本目的～居住無法實現(xiàn)，那么,，你還是可以解除合同的,。
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    2020-05-13 15:04:28
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• 

  孫瑋

  律師

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    48″
    自動轉換：因為在合同中，開發(fā)商已經(jīng)告知了,，可能有空氣污染和噪音污染的問題,，加上了你買房的時候，你已經(jīng)注意到了她在兩條路的那個交叉口,，你應該也能意料到啊玉聊到他那個可能會產(chǎn)生噪音和空氣污染的問題,，在它提示和你自己能預料到的情況下，您簽了這個購房合同,，而如果說要求他退房,，這個難度可能有點大啊，另外讓他補償這個利息和差價房子上漲的差價損失這個難度也很大啊,，不過呢，這個最好就是說合同啊,，讓律師看看,，然后呢？講談一下比較好,。
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    2020-05-13 15:03:15
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  • 樓主：
    之前肯定知道有噪音,，可是沒想到噪音如此大啊！
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    2020-05-13 15:07:27
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• 

  龐帥

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  • 答謝
    10″
    自動轉換：今年因為噪音問題可能是很難去退房的,，暫時可以讓開發(fā)商來給你就是整改維修,。
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    2020-05-13 15:05:28
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• 

  張榮利

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    能不能退房，首先看你與開發(fā)商購房合同的約定,，如果合同規(guī)定噪音超標,，買方有權要求開發(fā)方承擔違約責任甚至解除合同，是可以退房的,。 如果合同對此沒有約定或者約定不明,，需要你與開發(fā)商協(xié)商處理。 關于噪音超標,，可以向環(huán)保部門投訴,，由環(huán)保部門介入調(diào)查，如果確實超標,，可以對施工企業(yè)限期整改,，罰款。 也可以該處罰書為證據(jù),，向法院起訴,。
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    2020-05-13 15:05:44
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  • 樓主：
    合同上沒有提到噪音超標的問題，但是開發(fā)商提到了可能會受到噪音污染空氣污染等問題,！這個算嗎
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    2020-05-13 15:08:59
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  • 張榮利 服務方：
    對于合同上提到的噪聲污染空氣污染是怎么約定,，開發(fā)商承擔什么違約責任，按合同約定辦理,。噪聲超標屬于噪聲污染的范疇,。
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    2020-05-13 15:12:13
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  • 樓主：
    這些合同上都沒有提
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    2020-05-13 15:14:32
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• 

  南曉峰

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  • 答謝
    19″
    自動轉換：啊你好，你看這個情況呢,？他不屬于法定的啊,，特意方面條件可以跟你開發(fā)商協(xié)商一下，嗯,，還可以呢,，跟她要一些這個中級普通，如果說對方不同意的話呢,，也可以向法院起訴,。
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    2020-05-13 15:06:55
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• 

  劉志杰

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    開發(fā)商在合同中提到可能遭受噪音污染，但也只是可能,，如果你在做出鑒定之后,，屬于嚴重影響生活的噪音標準，那么起訴退房完全沒問題,。另外如果沒有達到噪音嚴重標準,，可以通過協(xié)商的辦法解決,，為了降低噪音污染，還可以向當?shù)丨h(huán)保部門舉報而降低噪音,。
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    2020-05-13 15:24:20
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• 

  秦惠芳

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  • 答謝
    你好,，如果確實不適合居住的話，你是可以要求解除合同退還房款的,，建議先跟開發(fā)商協(xié)商解決,，協(xié)商不成的話可以收集證據(jù)到法院起訴
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    2020-05-13 15:25:24
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• 

  任麗媛

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    你好，如果是開發(fā)商的問題只需要起訴,。并拿出相關的一些材料及證據(jù)要求開發(fā)商賠償?shù)膯栴},。您說的噪音問題，需要專業(yè)的機構進行鑒定?，F(xiàn)在可向法院提起訴訟,。
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    2020-05-13 15:25:48
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• 

  巴波

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    如果是開發(fā)商所交付的房屋質量問題的，可以要求開發(fā)商承擔違約責任,，如果是道路上有人超過規(guī)定制造噪音的,，可以向有關部門舉報、投訴,。要求設置降低噪音的設施,。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-05-13 15:28:12
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• 

  王偉政

  律師

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  ￥7

  • 依照您所描述的這種情況,，如果房屋買賣合同訂立時，還尚未存在這種狀況,。交房之后,，如果周圍的噪音超過國家規(guī)定的標準，影響居住,，影響正常生活,。如果不能夠處理解決，就可以及時向法院起訴,，請求法院判決解除房屋買賣合同,，退房退款并由對方賠償，因此造成的全部損失
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    2020-05-13 15:32:36
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• 

  徐同亮

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  • 答謝
    你好,，根據(jù)你的描述,，具體得看噪音是否影響是否列為合同解除的情形。如果沒有的話,，以該條理由解除合同不合適,。
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    2020-05-13 15:35:59
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• 

  張鳳啟

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    28″
    自動轉換：唉，您好,，您當初在買房的時候再在選擇這個房子位置的時候就應該考慮到這個噪音和灰塵的問題,，嗯，雖然合同已經(jīng)簽訂,，并且啊,，已經(jīng)付款，合同履行完畢的話,，那您現(xiàn)在以這個為由來主張對方違約法,，法律上是不會支持的。
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    2020-05-13 15:50:20
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  • 樓主：
    當初買房時,，這兩條馬路都沒修好,，也不知道噪音這么大啊
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    2020-05-13 15:55:19
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• 

  榮明昇

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    你好！按照你說的這個事情來看,，如果你的房子經(jīng)過鑒定后能夠確定房屋隔音效果比較差,，房屋噪音質量指標超標的話，那么就能夠確定開發(fā)商向你交付的房租質量存在瑕疵或者房屋質量不合格,。這樣的話,，你可以要求開發(fā)商向你承擔相應的違約責任，或者要求對你進行經(jīng)濟補償,。 房屋質量不合格,，購房者的處理方式是： 1.對于未對居住使用造成嚴重影響，可先進行房屋的交接,，然后再要求賣房人進行修復并賠償損失,； 2.在合同履行中，房屋主體結構質量關系到使用安全性而且修復不可能或成本甚巨,，開發(fā)商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的,，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后,，可要求開發(fā)商予以退房,，對因此造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任,。 【法律依據(jù)】 根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條,，商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的,，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗,。經(jīng)核驗,，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房,；給購買人造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
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    2020-05-13 15:56:48
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    39″
    自動轉換：看你們合同容易如何約定的這條道路是開發(fā)商早就規(guī)劃好了的,，還是房子建好以后,，因為城市建設那么重新規(guī)劃呢？如果是開發(fā)商采取欺詐的方式,，靜立的合同沒有告訴你們實情,，你們可以撤銷合同，如果開發(fā)商當時也無法遇到這種情況,，新修建的道路,，城市新的規(guī)劃，如果超標的話,，可以要求拆遷,，這是政府的申請，就不是開發(fā)商的事情,。
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    2020-05-13 16:10:48
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• 

  歐陽灝瑋

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    你要單純以這個噪音的問題要求去退房的話,，你的難度是非常大的，因為本身他在合同里面給你標注過,，這一個可能會受到影響,，但是這個影響的評估你肯定是要綜合的來去做考慮的，因為他事先已經(jīng)做過一個披露,。
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    2020-05-13 18:01:00
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• 

  徐銘

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    29″
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    2020-05-13 18:47:04
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• 

  王煥

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    有點難,，因為你很難證明房子質量問題比如隔音效果差而且開發(fā)商在合同中已經(jīng)說了你可能會有這個噪音污染，空氣污染,。開發(fā)商補償或整改的可能性,，也基本上是沒有的，除非合同中有約定,。如果開發(fā)商明知道有這種情況,，就是噪音大的情況隱瞞了，沒有給購買人說明,。比如說房屋質量隔音效果差,，導致的噪音大。你才可以解除合同,。
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    2020-05-13 18:55:50
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• 

  陳晨曉

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    如果你們的合同里面沒有約定這個噪音的問題的話,，那要解除買賣合同關系很難的。但是你可以主張對方違約，要求對方賠償部分的費用給你,。這種費用就是噪音賠償,。當然你們?nèi)绻{(diào)解可以解決這個問題時，調(diào)解解決就好了,。
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    2020-05-13 19:25:47
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  • 樓主：
    主張對方違約,？違什么約呢
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    2020-05-13 19:51:14
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