54位律師解答

• 

  李新宇

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  • 11″
    自動轉換：哦,，你好,，我先看你的這個描述啊，然后給你詳細的解答,，并且性能無法很簡單的,，大家所有的事情。
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    2020-04-14 19:45:31
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  • 李新宇 服務方：
    36″
    自動轉換：哦,，你好,，我看了你的描述啊,，就是說現(xiàn)在這種情況是那個首付款，貝貝那個啊,，詐騙了是嗎,？然后這個房東呢，這個賣方呢,，把這個房子另行出售給了其他人,，如果你們之間簽訂了買賣房屋買賣合同的話，那就可以通過訴訟主張這個賣方來承擔這個違約責任啊,，因為她啊,，畢竟這個房產(chǎn)證是在對方手里，對方是可以把這個房屋另行出賣的,，但是就你們之間簽訂的這個房屋買賣合同需要承擔違約責任,。
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    2020-04-14 19:48:06
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• 

  李曉軒

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  • 13″
    自動轉換：房子又沒過戶，當然可以,，另外你跟中介之間的糾紛不妨礙原房主賣房子,。
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    2020-04-14 19:46:02
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  • 樓主：
    可是是我們雙方跟中介簽署的委托協(xié)議啊，中介跑路,，賣房沒有責任共同承擔損失嗎
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    2020-04-14 19:47:23
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  • 李曉軒 服務方：
    13″
    自動轉換：賣方?jīng)]有這個義務,，你的錢也沒有交給賣方。
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    2020-04-14 19:55:33
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• 

  楊康

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  • 如果房屋是被中介卷走,，并沒有交給房主,，我所有權沒有轉移，房主仍然可以出售房屋,，至于被詐騙的款項,，只能通過公安機關追查贓款
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    2020-04-14 19:46:13
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• 

  田映鈞

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  • 因為你們的這個錢是中介騙走的，并不是房東騙走的,，也就是說你所謂的這個糾紛其實是屬于黑中介涉嫌詐騙犯罪的問題,，因此只要這個房子并沒有因為涉及犯罪而被查封，那么房主當然有權利賣給別人,。
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    2020-04-14 19:46:47
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  • 樓主：
    我們簽了買賣合同，和中介居間合同,，她另賣,，我不可以起訴她違約嗎？
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    2020-04-14 20:30:40
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• 

  韓澄

  律師

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  • 如果她是房屋所有權人,，那么她可以處置房屋,。你們被騙，中介老板需要承擔責任,，如果房主不知情,，她不需承擔責任
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    2020-04-14 19:46:52
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• 

  任金芳

  律師

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  • 29″
    自動轉換：你好,，跟房主簽訂相應的合同嗎？嗯,，即使簽了這個購房合同沒有履行,，這也是可以的，這樣的話,，你也可以提起起訴訟,，然后這個對房子保全這樣的房子就不能再次出售了，但是如果全部都是通過中介沒有跟房主簽過任何的合同和文件的話,，房主是有權利再次出售的,。
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    2020-04-14 19:47:52
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 96″
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    2020-04-14 19:48:26
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  • 劉闖 服務方：
    125″
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    2020-04-14 20:18:19
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• 

  王曉寧

  律師

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  • 第一要看合同是如何簽訂的，第二要看房主是否牽扯其中,，你和中介之間,，因為他已經(jīng)進了看守所案子是刑事案件那么司法部門追究他的刑事責任，你們的款項,，屬于被騙的贓款,，應該有中介這一方，退贓處理,。第三,，如果房主沒有參與犯罪的事實，也沒有實際收到房款,，合同也沒有約束,，那么他出售房子是可以的
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    2020-04-14 19:48:58
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• 

  鄭磊

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  • 對此情況，如您還準備繼續(xù)購買此房,，建議您持買賣合同迅速到房管局辦理該房產(chǎn)的異議登記,，這樣該房產(chǎn)將無法辦理過戶。
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    2020-04-14 19:49:58
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，就需要看買受人,，業(yè)主以及中介公司三方是否都共同簽訂了居間合同？如果三方都有合同約定,，業(yè)主不可以處分訴爭房產(chǎn),。
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    2020-04-14 19:50:24
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，房產(chǎn)本身不是贓物,，不涉及刑事犯罪里面關于涉案財產(chǎn)的規(guī)定,，是可以自由買賣的。因為你沒有和房主簽訂買賣合同
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    2020-04-14 19:50:38
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  • 樓主：
    和房主中介簽了三方委托合同,，還有 雙方的房屋買賣合同
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    2020-04-14 20:29:11
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• 

  王寶珊

  律師

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  • 您好,，當時和買方之間簽訂的房屋買賣合同，具體是如何約定這筆錢款,，經(jīng)過賣方同意簽字確認之后支付給中介,，那么根據(jù)合同的相對性你有權向賣方來主張還款,。但如果警方已經(jīng)以詐騙立案，你的損失還是需要先通過警方依法來進行追回,。
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    2020-04-14 19:52:32
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，如果房屋被中介卷走，并沒有交給房主,，所有權并沒有轉移,，房主仍然可以出售房屋，至于被騙的款項只能是通過公安機關追繳,。
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    2020-04-14 19:55:51
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  • 郭淑嬌 服務方：
    當然這種情況首先要看合同是如何簽訂,，要看房主是否嵌入其中，你和中介之間,，因為他已經(jīng)進了看守所,，案子屬于刑事案件，司法部門會追究他的刑事責任,，至于您的款項屬于被騙的款項,，應該有中介的一方退贓處理，如果房主沒有參與犯罪的事情,，也沒有實際收到房款合同也沒有約束,，那么他出售房子是可以的。
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    2020-04-14 19:56:56
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• 

  魯強

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  • 16″
    自動轉換：您好,，如果這個房主沒有參與的話,，也沒有簽訂任何的合同的話，他是有權利將這房子出售的,，你們目前的話只能通過,，嗯，那個中介老板那兒去給她所有這個錢款,。
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    2020-04-14 19:59:13
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• 

  李國民

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  • 25″
    自動轉換：啊你好,，那么這種情況下，首先是由于買方和中介公司簽訂的購房協(xié)議,，那么如果好銷售方也就是賣方子,，如果沒有直接從買房子的錢里協(xié)議的情況下，那么銷售方是沒有責任的,，那么你可以如果是購買方可以要求中介公司承擔經(jīng)濟賠償?shù)摹?
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    2020-04-14 20:01:10
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• 

  施鴻偉

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  • 1,、可以幫忙起訴處理房屋買賣糾紛，盡快找本律師,；2、需要找本人幫助,，可以致電一三六,、〇五六〇,、一七零八
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    2020-04-14 20:02:09
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 62″
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    2020-04-14 20:02:53
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• 

  陸暢言

  律師

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  • 18″
    自動轉換：你這個情況要看，如果說是交給中介錢氏房東有責任,，那么是房東,，這個房子是不能錯了沒？然后就是,。
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    2020-04-14 20:04:37
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• 

  吳煒

  律師

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  • 看你們簽署的合同里面怎么約定收錢的,，如果約定中介的收錢行為視為買家的行為那么是對買家有效的。鑒于房子現(xiàn)在沒有過戶給你,，賣家可以再出售,，如果后續(xù)判定賣家違約，你可以追究他的違約責任
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    2020-04-14 20:09:41
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• 

  南曉峰

  律師

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  • 30″
    自動轉換：啊你好啊,，房屋在沒有過戶之前賣房呢,，他是可以在另外出售的，只是說他要承擔的一個責任,，或者說是賠償你的損失啊,，你們之間呢？嗯,，在中介的主持下啊,，已經(jīng)簽訂了這個房屋買賣合同，對對方仍然出售的情況下,，它是構成違約的,，可以要求他承擔違約責任，賠償你的損失可以向法院起訴,。
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    2020-04-14 20:12:51
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  • 南曉峰 服務方：
    18″
    自動轉換：而如果說她這套房子已經(jīng)過戶了啊,，你不能要求他就就是執(zhí)行了，再把房子賣給你也執(zhí)行這套房子在沒有過戶的情況下,，嗯,，你可以要求他繼續(xù)履行合同，如果說已經(jīng)過戶了啊,，你可以要求他承擔違約責任,，賠償損失。
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    2020-04-14 20:13:18
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  • 樓主：
    有受害者的房主把房子已經(jīng)售出了,，他去法院起訴違約,，可是法院現(xiàn)在說案子沒完結，不受理
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    2020-04-14 20:27:28
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  • 南曉峰 服務方：
    19″
    自動轉換：這段時間買房,，還有賣房,，其實都是受害者，既然老板被抓了，你們可以積極的去關機,，關機,，在申報您們的損失，看是否能夠通過追蹤的方式來挽回你們的損失,。
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    2020-04-14 20:31:32
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  • 樓主：
    群體事件,，政府突然要求要首付款資金監(jiān)管，然后哈爾濱中介集體爆雷,，全部跑路,，幾千人報案，設事資金幾個億,，一年了,，目前沒有結果
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    2020-04-14 20:43:47
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  • 南曉峰 服務方：
    37″
    自動轉換：而這件事也不單純的事，法律問題,，法院呢,，也考慮綜合考慮各種方面的因素，呃,，還有平衡買房與賣房的利益,，由于涉及人員太多，他不是也就是說國民之間的個啊,，是吧,，她這個情況她是一個人的背景呢你這個情況一會半會可能是不太容易解決的建議呢，這個繼續(xù)報警看了是否能夠通過公安部門追贓來挽回損失,。
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    2020-04-14 20:46:15
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• 

  侯鐵男

  律師

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  • 你好,，1.居間服務合同第四條第七款約定了丙方有代收房款的權利，視為丙方代甲方收取了首付款,，個人認為,，如果乙方想解除合同，可以要求甲方返還首付款,，甲方想挽回損失就再向丙方追償,。2.甲乙買賣合同有效，再賣房屋屬于一房二賣,，你可以依據(jù)買賣合同要求賣家承擔違約責任,。
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    2020-04-14 20:17:08
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“中介老板被抓進了看守所,，原來錢早就被挪用了”,，即該中介老板涉嫌刑事犯罪。所以,，你應當關注刑事案件進展情況,，當檢察院起訴到法院時,，及時提出刑事附帶民事賠償。
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    2020-04-14 20:35:30
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• 

  巴波

  律師

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  • 如果房屋沒有被司法限制,，那么在交易上是可以的,。民事刑事交叉的,，應當先刑后民,，如果刑事案件沒有了結，法院不能受理民事訴訟,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問。
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    2020-04-14 20:37:22
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  • 樓主：
    那么在刑事案件處理期間,，房主出售房屋,，我就沒辦法維權嗎？
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    2020-04-14 20:40:59
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  • 巴波 服務方：
    如果賣方并未收到房款,，買方是無法針對賣方采取訴訟措施的,，只能針對犯罪嫌疑人。您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-04-14 20:59:12
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，可以進行刑事附帶民事訴訟,，也可以單獨提起民事訴訟,，要求賠償你所遭受的損失，維護您的合法權益不受侵害,。
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    2020-04-14 20:39:40
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• 

  周明明

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  • 您好,，請詳細說說情況及目前遇到的問題，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答,，維護您的權益，提供解決方案。
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    2020-04-14 20:46:07
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• 

  崔兵

  律師

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  • 賣房的權利義務關系非常復雜,，我就是專業(yè)房地產(chǎn)律師,。一兩句話是不可能講清楚的，如果確實需要幫助,，請下單圖文或電話咨詢,。
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    2020-04-14 20:51:31
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好！鑒于您描述的情況,，如您還想繼續(xù)購買此房,，建議您先持房屋買賣合同，盡快去房管部門就該房產(chǎn)進行異議登記,，確保該房產(chǎn)暫時無法辦理過戶手續(xù),。
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    2020-04-14 20:56:48
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  • 樓主：
    我不介意她繼續(xù)賣房，只要能追回我的損失就行了,，中介追不回,，我只能她賣了我起訴她違約
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    2020-04-14 20:59:33
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• 

  常彥奎

  律師

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  • 11″
    自動轉換：這個我們沒被查封的話，除非那個機關把它查封了,，我的話可以出賣的,。
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    2020-04-14 21:06:09
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• 

  李彩鈺

  律師

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  • 這個要看你們有沒有取得房屋所有權，你們簽訂購房合同了,，當時約定的購房款是多少,？如果你們當時繳納了全部購房款或者繳納了部分，已經(jīng)占有了房屋,，是可以對房屋有所有權然后排他的,，如果沒有，那么你們只能等刑事案件結束后,，進行民事起訴,，合同糾紛，對方違約,。
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    2020-04-14 21:06:40
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  • 樓主：
    一共76萬 首付款28萬 交給了中介,，結果中介占用了，目前中介被抓了
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    2020-04-14 21:08:48
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  • 李彩鈺 服務方：
    賣家和你們簽訂了買賣協(xié)議,，是需要按照合同履行義務的,，你們已經(jīng)按照合同約定的義務支付了定金，對方有沒有按照約定把房屋產(chǎn)權證給中介,？如果給了,，視為你們的合同在履行中，出賣人不能隨便把房子賣給其他人,，如果賣了,，就是違約,，你們可以起訴出賣人，要求繼續(xù)履行合同,，或者違約解除合同,，賠償損失。
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    2020-04-14 21:21:49
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 62″
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    2020-04-14 21:10:29
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 既然簽訂了房屋買賣合同,，就可以要求對方按照合同來約定履行交付房屋的義務,，如果對方擅自賣房，可以要求法院采取保全措施,。
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    2020-04-14 21:19:37
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• 

  宋洋

  律師

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  • 具體首先要看你合同如何約定的,，如果在房租沒有收到相關的房款的情況下，是沒有義務配合你進行房屋過戶手續(xù)
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    2020-04-14 21:28:12
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• 

  劉銳

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  • 根據(jù)你的買賣合同,，賣房方在合同上簽字并按手印，說明合同在買賣雙方已經(jīng)生效,。生效的合同不經(jīng)過法定程序是不能撤銷的,。應當?shù)椒ㄔ浩鹪V民事立案，讓法院知道情況,，這樣待刑事案件審理終結就可以審理民事案件
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    2020-04-14 21:30:51
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  • 樓主：
    現(xiàn)在他出售了房子,，我去起訴法院說案子沒完結，不受理啊
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    2020-04-14 21:37:35
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• 

  黃顏煜

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  • 你好,，你的問題我已經(jīng)看過了,，因為你是被中介詐騙，但是這和原房子的主人買賣房屋是沒有任何的關系的,，他賣房子不影響
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    2020-04-14 21:31:43
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• 

  孫成山

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  • 同相對性是合同的重要原則,，我國現(xiàn)行《合同法》第八條“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力,。當事人應當按照約定履行自己的義務,，不得擅自變更或者解除合同?！币泊_立了合同相對性原則 在合同法上的地位,。
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    2020-04-14 21:34:37
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• 

  李歡歡

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  • 33″
    自動轉換：我這個確實屬于有時間要記住的要求，這樣她發(fā)燒我是說播放器進行了幾個位置追究他的違約責任,，什么這個法院如果是菌體實驗,，他是會伸出考慮的，然后這個輔助在法院階段或者說房子的這個啊,，一般這個房子會停止買賣,，停止在進行買賣的。
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    2020-04-14 21:41:33
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• 

  梁文彥

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  • 這個案子有可能是中介欺詐買方和賣方,，從中謀取高額的中介費,，如果賣方和買房之間也簽訂過協(xié)議,，雙方一般應遵守合同的約定，按合同的約定履行相應的義務,。
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    2020-04-14 21:41:34
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• 

  蔚松芬

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  • 你好，如果當時簽合同的時候和房主也簽署相應的協(xié)議的話,，他不能直接賣的,，如果買的話可以起訴要求撤銷他們之間簽了合同,。
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    2020-04-14 21:52:15
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  秦曉鋒

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  • 您好，這種情況屬于合同詐騙，簽訂的合同不具有法律效力,，也就是說對雙方均沒有約束力，賣房對該房屋有所有權,，并非贓物,，可以繼續(xù)出售，法院不受理是要先刑事后民事,，也就是說刑事有了結果才可以決定民事的裁判,。
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    2020-04-14 21:58:45
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  華東旭

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  • 你的這個問題涉及的內容很多啊，把政府也涉及進來了,，維穩(wěn)這些都有,。至于你的具體問題吧，如果賣房的人并沒有收到你的買房款,，那么他是可以去賣房子,，因為之前的合同并沒有實際履行
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    2020-04-14 22:00:55
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  劉威

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  • 您好，您說的這種情況,，如果雙方?jīng)]有進行網(wǎng)簽的話,，對方是不涉及到詐騙罪的，刑事上是沒有責任的,，但是由于你們簽訂的房屋買賣合同對方需要承擔違約責任,，有其他問題的話可以補充之后再幫您解答
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    2020-04-14 22:02:38
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• 

  孔繁越

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  • 12″
    自動轉換：屬于刑事案件，由公安機關牽頭掙扎,，否則,。
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    2020-04-14 22:10:03
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  榮明昇

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  • 你好！按照你說的這個情況來看,，這個案件主要是黑中介把買方的購房款卷跑了,，這個責任應當由黑中介老板承擔，其需要承擔相應的刑事責任,，其涉嫌合同詐騙犯罪行為,。但是，賣房房主也是委托中介賣房給別人,，房主要是并不知道黑中介的違法犯罪活動,，也沒有參與其中,，則房主即賣方并沒有違法違規(guī)行為，其不應當承擔刑事責任?，F(xiàn)在,，黑中介老板已經(jīng)被抓了，你們只能要求黑中介老板承擔刑事附帶民事賠償責任,，而無法要求賣方房主來對你們進行賠償,。 法院說這個案子正在審理過程中，而不能起訴,?？赡苁侵赴讣F(xiàn)在正在刑事審理過程中，而不能再起訴民事賠償責任糾紛,。一般而言,，我國法律規(guī)定這樣的犯罪行為是先審理刑事后審理民事，但是,，你們也可以一起去找刑事審判廳的法官表達你們的訴求,。
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    2020-04-14 22:31:00
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• 

  苗世靜

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  • 18″
    自動轉換：你想著以后你需要看這個錢，嗯,，有沒有給到賣方？嗯,，而且合同中有沒有約定這個錢先給到中介就可以,？如果是這樣的話，那么正常的漫畫其實嗯,，可以玩兒的,。
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    2020-04-14 22:47:15
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況，如果您所訂立的合同是與房屋中介和開發(fā)商共同訂立的三方合同,，并且對房屋的狀況進行了明確約定,。開發(fā)商就不能夠在1房2賣，可以在刑事案件終結后及時起訴,。主張確認房屋買賣合同成立,，并由對方履行合同義務。
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    2020-04-14 22:51:36
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  張超

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  • 根據(jù)合同約定,，房款委托中介保管,，合同沒有明確該委托的主體，可能會有爭議,。委托主體是誰,，風險由誰承擔。目前,，因為法院不立案,，無法向房主主張權利,，也沒辦法阻止房主賣房。
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    2020-04-14 22:52:12
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  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-04-14 22:59:12
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  滕月輝

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  • 1.根據(jù)房屋買賣合同,，若賣方?jīng)]有違約，也沒有牽連到中介跑路事件中,，則賣方在買方不能繼續(xù)履行合同的情況下可以賣房,。（這個你換位思考下就可以理解） 2.房產(chǎn)中介跑路，涉嫌詐騙,，屬于刑事案件了,，可以附帶民事起訴，要求其賠償未能成功買房的相應損失,！
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    2020-04-14 23:01:23
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  趙靜

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  • 你好,，就目前的情況來說，你先起訴保全房屋,，因為中介涉及的是詐騙,，而你們屬于房屋買賣；如果法院不立案,，試著聯(lián)系辦案法官,，申請暫時查封房屋。
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    2020-04-14 23:34:46
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  何勇

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  • 中介違約并且涉嫌犯罪,，賣方?jīng)]有實際收到購房款,，買賣雙方的合同不成立。賣方有權另行出售房子,。買方的損失只能向中介主張,。
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    2020-04-14 23:47:05
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  李嘉健

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  • 現(xiàn)在無非是刑事和民事，刑事的由公安機關去偵查,，然后交給檢察院提起公訴,，然后由法院判決，公安在偵查的時候會凍結犯罪嫌疑人的犯罪所得,，法院判決后,，按照法院的判決返還。至于民事的,，起訴都沒用,，無論按照先刑后民的原則還是資金都被凍結的原因，走民事是走不通的,。
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    2020-04-14 23:49:40
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• 

  張飛

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  • 您好,，建議指定一個律師,，購買一個合同審核單，仔細審核相關材料,，給出詳細建議,，或者去當?shù)芈伤稍儯匾獣r委托律師專項辦理,。
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    2020-04-15 00:20:04
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  陳光文

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  • 你好,，有糾紛的房子如果沒有被抵押或者司法查封，也是可以交易的,，如果有異議的可以向政府部門舉報,，也可以報警處理。
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    2020-04-15 00:41:08
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  朱小方

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  • 你好,，如果有糾紛的房子賣給別人的話,，后期也有可能會產(chǎn)生糾紛，那么很有可能你會構成違約,，建議還是以慎重為好
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    2020-04-15 01:10:52
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