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二手房交易稅費(fèi)有：
1,、契稅（買方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定,，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間,、購(gòu)房單價(jià),、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定,；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納,。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女,，下同）唯一住房的，減半征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收,，90-140平米1.5%，140平米以上3%,；二次購(gòu)房都是3%,，不分面積。
2,、營(yíng)業(yè)稅（買方支付）此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成,，征收稅率為5.6%,。個(gè)人購(gòu)買超過2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅,，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的,，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年的,，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%,；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%,；房產(chǎn)證滿2年的,，并且面積在140㎡以下的免交。
3,、個(gè)稅（買方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%,、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%,，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,，拍賣房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,、并且是家庭唯一住宅,，免征個(gè)人所得稅。
4,、印花稅（買賣雙方各0.05%）印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),，營(yíng)業(yè)賬簿,，權(quán)利,、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
對(duì)于購(gòu)房者而言,，印花稅的稅率是0.05%,，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式,。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅,。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
5,、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅,。核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率,。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓,、酒店為10%,，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
6,、登記費(fèi),。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元,。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
7,、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi),。新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,，由交易雙方各承擔(dān)50%,。
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2020-04-09 18:22:26
