您好,！請(qǐng)問(wèn)您們小區(qū)是在哪里呢,？小區(qū)業(yè)主依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì)完全是合法合理且有必要的。
業(yè)主委員會(huì),，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式,。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán),，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主,，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)受理候選人的登記申請(qǐng)的,，應(yīng)向申請(qǐng)人出具已經(jīng)登記的證明,?！稐l例》規(guī)定“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū),、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),，并選舉行產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)”，沒(méi)有具體規(guī)定業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的條件（物業(yè)交付時(shí)間,、入住比例等）,。
成立業(yè)主委員會(huì)有什么作用和好處
（一）選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司
在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下,，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)（比如認(rèn)為物業(yè)管理公司無(wú)法保障小區(qū)的安全，門衛(wèi)形同虛設(shè),，對(duì)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)質(zhì)量不滿意），業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費(fèi),。在成立業(yè)主委員會(huì)的情況下,，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價(jià)格合理,，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約,。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同,，另外選聘新的物業(yè)管理公司,。
（二）監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出
業(yè)主委員會(huì)可以決定專項(xiàng)維修資金使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實(shí)施，防止該費(fèi)用被物業(yè)管理公司中飽私囊,。
（三）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
業(yè)主委員會(huì)可以及時(shí)了解業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,；同時(shí)業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主行使對(duì)公共部位的共有權(quán)利,，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。
（四）溝通的橋梁
除此之外,，在生活當(dāng)中,，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè),、開(kāi)發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛,，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時(shí),，業(yè)主委員會(huì)可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用,，避免問(wèn)題的惡化,。
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2020-04-02 18:05:54
