答謝
您好,，雙方,，或者三方有簽訂合同的，就按照合同去履行,。一方違約的按照違約責任處理,。口頭的一般維權(quán)很困難,?；旧洗蚬偎緞僭V率比較低,，何況還有維權(quán)成本在里面。沒有合同,，除非您的其他多個證據(jù)形成證據(jù)鏈,，比如對方承諾要給中介10萬元的，錄音,、短信,、微信憑證等，以及中介已經(jīng)按照要求履行了自己的責任,，等等其他證據(jù),，才能增加您的勝訴率。如果有更深入的法律問題要咨詢,，可以當面找律師詳細分析案件情況,。
合同履行中的違約責任
1、可以約定違約金條款或者損害賠償金條款
在簽訂合同時當事人可以在合同中約定一方當事人違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金條款,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。如果實際發(fā)生的損失過分低于當事人約定的違約金，受損失的一方可以向人民法院或仲裁機構(gòu)要求增加違約金,，如果實際發(fā)生的損失過分高于當事人約定的違約金,，則負有賠償義務(wù)的一方當事人可以向人民法院或仲裁機構(gòu)要求減少違約金。根據(jù)《合同法解釋二》第27條的規(guī)定,，當事人可以通過反訴或者抗辯的方式提出調(diào)整違約金的數(shù)額,。
根據(jù)《合同法解釋二》第二十八條的規(guī)定：“當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的,，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限,。增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的,，人民法院不予支持,。”
第二十九條的規(guī)定：“當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ),，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素,，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量,，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’”,。
當事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持,。
2,、可以約定定金條款
當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回,。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當雙倍返還定金,。
適用定金罰則時需要注意以下幾點：
a.定金的數(shù)額不得超過主要合同標的額的20%;
b.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行,，不適用定金罰則;
c.除非明確約定是解除合同的定金,，否則適用定金罰則以后，不得要求違反方繼續(xù)履行;
d.適用不以有實際損失為條件,，如果有實際損失可以同時主張實際損失賠償和定金罰則,，但是不得超過合同價金的總額;
e.違約方無權(quán)要求法院調(diào)整定金責任的數(shù)額度。
此外,，根據(jù)《合同法》第116條規(guī)定：“當事人既約定違約金,，又約定定金的，一方違約時,，對方可以選擇適用違約金或者定金條款,。”
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2020-03-24 09:37:49
