答謝
你說的這個事情屬于土地征用補償糾紛,，我國法律處理方式主要有行政訴訟、行政復議,、行政復議裁決,、民事訴訟、征地補償協(xié)調,、裁決等方式,，根據(jù)個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。
法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》 第十四條
行政裁決應當自收到申請之日起30日內做出。房屋拆遷管理部門做出裁決,，應當出具裁決書,。 裁決書應當包括下列內容： （一）申請人與被申請人的基本情況； （二）爭議的主要事實和理由,； （三）裁決的依據(jù),、理由； （四）根據(jù)行政裁決申請需要裁決的補償方式,、補償金額,、安置用房面積和安置地點、搬遷期限,、搬遷過渡方式和過渡期限等,； （五）告知當事人行政復議、行政訴訟的權利及申請復議期限,、起訴期限,； （六）房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章,； 行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天,。
農村土地征用補償標準如下
一、土地補償費
1.征用耕地,、蔬菜地,，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算;
2.征用魚塘,、藕塘,、養(yǎng)殖場、果園,、竹園,、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;
3.征用柴山,、灘地,、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,，按該土地年產值的三倍計算;
4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的,，原宅基地不 再給予補償;
5.征用無收益的非耕地，一般不予補償,。
二,、青苗和附著物補償費
1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償,。多年生經濟林木，可以移 植的,，由建設單位付給移植費;不能移植的,，由用地單位給予合理補償或作價收購;
2.房屋拆遷,，按房屋結構、面積,、新舊程度,，給予合理補償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,，不予補償;
3.農田水利工程及機電排灌設施,、水井、人工魚塘,、養(yǎng)殖場和電力,、廣播、通訊設施等附著物,， 按照實際情況付給遷移費或補償費,。
三、安置補助費
1.征地前農業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位,，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位,，征用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝,，安置補助費相應增加年產值的一倍,，但最高 不得超過年產值的十倍;
2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算;
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,，不支付安置補助費,。
四、按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費,，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的,，經省人民政府批準，可以增加安置補助費,，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產值的二十倍,。
五、國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費,，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費 付給本人外,，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生 產,、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助,，任何單位和個人不得挪用或占用。
六,、大型水利,、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定 另行制定。
與你說的這個事情相類似的案例可以參考如下：
互換土地征用后補償費應該給誰
張某和李某系同一村民小組的農戶,，為了方便生產,，雙方經協(xié)商，于2005年簽訂了換田協(xié)議,，約定張某位于大垅底的1.75畝水田與李某位于石子坑的1.75畝水田相互交換,。雙方在換田協(xié)議中注明:以后有轉讓或任何公私變化，各自負責,，概不后悔,。雙方換田后各自依約對所換的田地進行了耕種。
2010年冬,，張某耕種的石子坑田地作為工業(yè)園建設用地被政府部門征用,，征用補償費2萬余元。當村委會發(fā)放補償費時,，張某和李某對該款的歸屬產生爭議,。
張某認為，與李某調換田地多年,，根據(jù)協(xié)議,，補償費應歸自己所有。李某認為,，雙方調換田地未經村小組批準同意因而無效,，石子坑的土地承包經營權證上載明的使用人仍是李某名字，故補償費應歸自己所有,。
為了方便耕種,，農戶之間在協(xié)商自愿的條件下，互相調換田地進行承包經營,，是當前農村土地承包經營中出現(xiàn)的一種較為普遍的現(xiàn)象,。那么，未經村小組同意即自行調換田地后被政府征收,，補償費該歸誰所有呢?
首先,，互換土地應呈報發(fā)包方備案不是互換土地合同效力的必要要件。我國農村土地承包法規(guī)定采取轉包,、出租,、互換或者其他方式流轉的，應當呈報發(fā)包方備案,。但該規(guī)定只是強調備案,，備案是一種行政管理手段，其性質僅僅為公示,，便于管理,，不影響當事人的權利和義務,，不是合同生效的要件，屬于管理性規(guī)范而不是效力性規(guī)范,。因而,，不能以未經備案為由而否定互換土地協(xié)議的效力。
其次,，互換土地的耕種人已成為實際承包經營權人。從本案當事人簽訂的“各自負責,，概不后悔”的換田協(xié)議來看,，雙方互換田地對各自田地的承包經營權利義務進行調換是長期的。而張某已對所交換的土地實際耕種多年,，其間沒有任何人提出異議,。因此，互換的田地承包經營主體早已發(fā)生了變化,，并不是原來權利證書上載明的李某,。根據(jù)農村土地承包法規(guī)定，土地承包經營權流轉的收益歸承包方所有,。本案的土地補償費相應地應歸現(xiàn)在的耕種人張某所有,。
再次，從有利于維護農村土地流轉的穩(wěn)定性出發(fā),，應確認互換土地的效力,。農戶互換土地，目的是為了方便耕作,，有利于促進農業(yè)生產的發(fā)展,，應得到鼓勵和支持。雖然互換土地的農戶未向村小組提出書面許可申請,，甚至有的未簽訂書面協(xié)議,，也要維護互換土地的協(xié)議效力，否則,，土地流轉不穩(wěn)定將帶來農業(yè)生產秩序的混亂,，同時產生大量農村土地糾紛。
最后,，從合同法的角度看,，合法自愿是訂立合同的一項原則，依法訂立的合同,，對當事人具有法律約束力,。本案當事人訂立互換土地協(xié)議，符合法律規(guī)定的合法自愿要求,，合同已經成立,，雙方當事人均應履行協(xié)議約定的義務和享受協(xié)議約定權利,。
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2020-03-19 15:51:58
