29位律師解答

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  任金芳

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    32″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，開發(fā)商沒有按期交房,，已經(jīng)構(gòu)成了違約，然后他構(gòu)成違約之后呢,？又出現(xiàn)了這種疫情,，這種特殊的情況，那他之前違約的嗯,，也應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任的,，嗯，也就是說,，按照原約定的支付額,，違約金日萬分之一，這個他不能免除全部的責(zé)任的,，但是一清期間這個這個時間是可以免除的,，希望可以幫到你。
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    2020-02-19 09:19:22
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  許家苗

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    84″
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    2020-02-19 09:20:59
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  侯鐵男

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    你好,，約定有效,。因合同違約早于疫情開始之時，按約定應(yīng)在11月30日之前就完成交房,，開發(fā)商此時已發(fā)生違約,，應(yīng)當(dāng)按合同約定計算違約金。違約持續(xù)階段發(fā)生的不可抗力,，不影響開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2020-02-19 09:23:39
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  龐帥

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    79″
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    2020-02-19 09:24:07
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  楊康

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    肺炎疫情雖然屬于不可抗力，但是對開發(fā)商交房并沒有產(chǎn)生影響,，而且約定的交房時間早于肺炎疫情管控之日,，可以起訴開發(fā)商按照合同約定支付逾期交房違約金。
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    2020-02-19 09:26:31
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  李新剛

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    主要看房屋預(yù)售合同條款怎么約定的,，如果約定交房在疫情發(fā)生之前,，開發(fā)商需承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，疫情只是減免責(zé)任的事由,，不是必需事由,！
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    2020-02-19 09:30:29
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  賀曉飛

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    你好，原來的合同是有效的，疫情是快過年的時候才開始的,，也就是12月份到一月份一個月的時間,，已經(jīng)違約了。所以一直算違約金也是合理的,。因為這一個月是有足夠時間安裝相關(guān)設(shè)施的,。
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    2020-02-19 09:31:29
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  韓冠華

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好，按照您所描述的,，合同在19年未按時履行,，現(xiàn)在疫情爆發(fā)，不可抗力出現(xiàn)在遲延履行之后,，根據(jù)我國合同法一百一十七條規(guī)定,，當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。原來合同約定有效。
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    2020-02-19 09:31:54
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  劉闖

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    37″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，原來的合同仍然合法有效,，但是目前因疫情延期交房期間屬于不可抗力，在此期間向?qū)Ψ骄褪情_發(fā)商主張逾期交房的違約金額可能不會被支持,，需要開發(fā)商延期交房的原因是不是因本次疫情的原因?qū)е锣?？如果疫情過后呢，開發(fā)商仍逾期交房是可以按照本協(xié)議的約定向開發(fā)商主張逾期交房所應(yīng)當(dāng)支付的日本月經(jīng),。
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    2020-02-19 09:32:33
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  徐同亮

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    你好,，根據(jù)你的描述，如果是在疫情發(fā)生之前已經(jīng)延期需要支付違約金,，當(dāng)然疫情作為不可抗力這段時間的違約金可以減免,。原合同仍然是有效力的。
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    2020-02-19 09:34:17
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  朱燕軍

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    根據(jù)你的描述,，疫情的爆發(fā)是在2010年的元旦左右,，而你的逾期交房日是在2019年11月30日，所以你還是可以主張一部分逾期交房的違約金的,，因現(xiàn)在疫情嚴(yán)重,，房地產(chǎn)開發(fā)商可以以情為不可抗力為由，拒絕支付,。
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    2020-02-19 09:35:09
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  南曉峰

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    20″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，合同是有效的，但但是因為出現(xiàn)這個不可抗力,，像這種情況都不屬于有意愿的,，根據(jù)這個目前這個行情來看，司法機(jī)關(guān)呢,，就是說觀點已經(jīng)認(rèn)定為就是一情屬于不不可抗力,。
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    2020-02-19 09:36:29
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  彭桂江

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    54″
    自動轉(zhuǎn)換：向您所提的這個問題呢,，開發(fā)商沒有按期交房，并不是一情出現(xiàn)之后因為疫情的原因,，而是她從11月底就開始出現(xiàn)違約的約定是10月30號交房,，那么也就說是從12月1號開始，對方已經(jīng)出現(xiàn)違約的情形了,，呃,，一群呢，是他違約在先之后而又發(fā)生的,，在這種情況下,，如果說主張對方違約責(zé)任的話，咱就一定主張就可以,，當(dāng)然,，對方在這個一旦組成訴訟之后，對方答辯的時候可以主張將疫情期間進(jìn)行這個去除,，但是后期在這個訴訟階段,，雙方就這個糾紛進(jìn)行對抗的時候，對方所提問的問題,，這個個不用擔(dān)心,。
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    2020-02-19 09:53:03
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  陳華明

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    合同約定是有效的，但是合同中一般都有不可抗力條款,。在這里,，需要提醒你一下，11.30到最近的疫情期間,，這是兩個時間段,，在疫情爆發(fā)之前，對方的行為違約,，應(yīng)該按照合同約定處理,，對方需要承擔(dān)違約責(zé)任，在疫情爆發(fā)之后,，屬于不可抗力,，可以免除該期間的違約責(zé)任，所以,，你要主張的是11.30到疫情爆發(fā)前這個時間段的違約責(zé)任,。
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    2020-02-19 09:53:35
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  徐范霽

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    你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-02-19 10:01:27
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  孫杭林 贊 投訴

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    當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。 你可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任,，按照日萬分之一支付違約金。
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    2020-02-19 10:07:09
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  鄒飛紅

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    個人認(rèn)為不可抗力繼續(xù)造成了延期,，但是之前2019年11月30號開始,，對方就已經(jīng)處于違約狀態(tài)，你們之前要沒有協(xié)商達(dá)成一致的話,，你可以主張從那是開始到疫情嚴(yán)重時的違約金
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    2020-02-19 10:08:27
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  徐園園

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    你好,，因為疫情導(dǎo)致工期退后兩個月左右是可以的，但是拖延工期時間較長的話就不能以不可抗力主張了,，開放商就有違約的可能性,，可主張違約金。
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    2020-02-19 10:09:17
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• 

  李國民

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    16″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么這種情況下,，對方必須按照約定日期交房，如果無法交房,，也有些提出要求追究對方的話,，我約著呢。
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    2020-02-19 10:09:23
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  李曉軒

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    13″
    自動轉(zhuǎn)換：原來的合同約定仍然有效扣除疫情期間的其他時間的違約金仍然可以要求開發(fā)商支付,。
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    2020-02-19 10:10:32
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  王寶珊

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    你好，逾期交房按照雙方簽訂的合同約定,，你是有權(quán)向?qū)Ψ街鲝埲沼馄谶`約金,。由對方向法院舉證，因疫情期間導(dǎo)致不能交房的合理證據(jù),。由法院來進(jìn)行認(rèn)定是否屬于不可抗力
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    2020-02-19 10:13:06
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• 

  宋洋

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    之前合同內(nèi)容是有效的,。只是由于以前這個不可抗力的原因進(jìn)行了推遲。所有的違約條款不按照合同里面的約定來進(jìn)行,。
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    2020-02-19 10:15:33
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  桂方芳

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    具體要看合同的約定,。一般來說，疫情期間造成的延誤,，是可以歸結(jié)于不可抗力,，但之前與之后的時間，要正常計入違約責(zé)任期間,。
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    2020-02-19 10:15:44
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  樊傳恒

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    32″
    自動轉(zhuǎn)換：2019年10月,，30號，這個沒有發(fā)生這個不可抗力,，這個不可預(yù)期的這個意義所以說應(yīng)當(dāng)是提出不可抗力,，嗯，這這段時間不可抗力條件解除之后，他應(yīng)當(dāng)立即交房,，如果不能按照合同約定交房的話,，他還是要承擔(dān)合同約定的萬分之幾的這個月經(jīng)啊，這個才是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的,，按合同約定,。
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    2020-02-19 10:16:46
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  李長東

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    72″
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    2020-02-19 10:16:48
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  范羲

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    首先開發(fā)商構(gòu)成違約的事實是存在的。根據(jù)合同約定開發(fā)商違約,，我方是有權(quán)提出支付逾期交房的違約金,。疫情的發(fā)生確實是屬于不可抗力。所以,，疫情之前的違約金會完全支持,，疫情發(fā)生期間的違約金不會全部被支持。
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    2020-02-19 10:17:31
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  包曉璇

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  • 一般預(yù)售合同上有交房延遲的免責(zé)期,，一般為一到三個月,。在不可抗力情況下，只要對方未要求解除合同,，原合同還是有效的,，但是相關(guān)條款的履行會有所改變。您如果想問延期交付的違約金條款是否有效的話,，請先和您的開發(fā)商洽談變更后的交房時間,，然后違約金從新時間開始計算
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    2020-02-19 10:23:54
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  • 樓主：
    我看看合同里是否有
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    2020-02-19 10:30:40
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  • 樓主：
    合同里只寫，除不可抗力之外,，不按期交房,，支付已付款違約金日萬分之一。
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    2020-02-19 10:43:43
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  • 包曉璇 服務(wù)方：
    好的,，合同問題應(yīng)該最先研究合同條款,，尤其是購房合同很多人簽合同的時候不怎么看就簽了。有問題或者下一步有什么要求可隨時溝通,！
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    2020-02-19 10:44:33
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  • 包曉璇 服務(wù)方：
    所以該條款已經(jīng)排除了不可抗力的違約責(zé)任,，開發(fā)商主張不可抗力延期交房有據(jù)可循，建議您在和開發(fā)商洽談好新的交房時間后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,、新合同等文件,，作為屆時維權(quán)依據(jù)
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    2020-02-19 10:46:50
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  王聰

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    25″
    自動轉(zhuǎn)換：如果開發(fā)商是不可抗力造成延期的話，開發(fā)商必須給你們發(fā)函,，就是告訴你們,，因為不可抗力延期了，如果沒有通知的話,，可以不算,，也是不承認(rèn)這個事,，因為胰島就應(yīng)該交房了，他是因為遲延早上都不可抗力,，延期變得不算,。
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    2020-02-19 10:31:44
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  • 樓主：
    謝謝
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    2020-02-19 10:34:20
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  • 王聰 服務(wù)方：
    16″
    自動轉(zhuǎn)換：所以你應(yīng)該主張要求承擔(dān)違約責(zé)任的，本來延遲交房就是因為她的原因,，這個你可以主張的,，按照合同約定的路上違約金。
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    2020-02-19 10:34:55
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  • 樓主：
    您回答的比較準(zhǔn)確,，違約在先,，疫情在后。
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    2020-02-19 10:35:33
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• 

  巴波

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    如果確屬于不可抗力的,，導(dǎo)致合同履行受阻的,，可免除全部或部分責(zé)任。您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，9年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師,，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助。如果您還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-02-19 14:46:57
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