46位律師解答

• 

  王寶珊

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    你好,，如果確實(shí)能夠證明平日噪音較大,，影響您正常休息，那么合同履行過程中存在嚴(yán)重瑕疵，你是可以要求直接解除合同,，并且不需要支付對(duì)方違約金,。
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    2019-12-19 17:17:34
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• 

  孔繁越

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    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：去房屋的管理部門問一下，對(duì)于這種噪音國(guó)家是有規(guī)定的,，然后拿著你的檢測(cè)結(jié)果教程公證處做個(gè)公證去跟房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商,，協(xié)商不成直接起訴。
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    2019-12-19 17:18:28
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，按照您說的情況,，多方構(gòu)成違約了，您可以要求解除合同并返還相應(yīng)款項(xiàng),，但是您要提供初步證據(jù)證明對(duì)方違約
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    2019-12-19 17:18:32
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• 

  宋成海

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  • 您好,，如果對(duì)方存在欺詐行為，或者是隱瞞重要事實(shí),，可以通過法院申請(qǐng)撤銷合同,，要求對(duì)方返還購(gòu)房款并賠償相應(yīng)的損失。
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    2019-12-19 17:19:18
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• 

  劉闖

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好,，如果和開發(fā)商協(xié)商不成,，可以直接到法院起訴，必要的時(shí)候需要做噪音鑒定,，來證明房屋的噪音已經(jīng)嚴(yán)重的影響到你正常的居住,，那么法院會(huì)根據(jù)公平原則來解除你們之間的合同退還你全部的房款，第包括定金是不需要安裝合同約定來支付違約金的,。
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    2019-12-19 17:21:01
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• 

  閔家星

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  • 1.可以通過起訴房開解除商品房買賣合同,，合同法規(guī)定由于重大誤解訂立的合同屬于可撤銷合同 2.可以解除商品房買賣合同后退房 3.合同解除，則無需按合同約定支付違約金
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    2019-12-19 17:22:05
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• 

  朱晟祺

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  • 這是你可以起訴,，因?yàn)槟銈冞@個(gè)噪音污染是屬于重大誤解的一個(gè)情況,，所以你可以要求撤銷這個(gè)合同，那這樣的話你就可以不用賠償違約金,。
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    2019-12-19 17:26:20
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• 

  張康兄

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況對(duì)方構(gòu)成虛假陳述，屬于是一種欺詐行為,，你們可以此為由要求解除合同,，藥學(xué)對(duì)方賠償你們的損失，并且承擔(dān)違約金,。
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    2019-12-19 17:27:32
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• 

  徐同亮

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    你好,，根據(jù)你的描述，你得看購(gòu)房合同約定噪音問題了嗎,，如果只是單純的置業(yè)顧問這樣承諾,，你打官司是有一定風(fēng)險(xiǎn),。當(dāng)然了，你可以先起訴,，后期法院也會(huì)主持調(diào)解,。
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    2019-12-19 17:28:05
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• 

  任金芳

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    嗯你好，根據(jù)國(guó)家的法律規(guī)定,，超過75分貝屬于噪音,，您這個(gè)是59分貝是交談和通訊聯(lián)絡(luò)環(huán)境噪音允許值之內(nèi)的。現(xiàn)在看應(yīng)該是,，嗯,，不太構(gòu)成噪音的，嗯,，建議您找專業(yè)的機(jī)構(gòu)來測(cè)一下,，如果超過了75分貝,，您可以以此提出解除合同,，而不需要支付違約金，如果沒有,，您就再想一下其他辦法吧,，希望可以幫到你。
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    2019-12-19 17:28:58
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• 

  李新剛

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    噪音不是退房的事由,，法院不會(huì)支持,。如果你們單方違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任,。建議你與開發(fā)商協(xié)商處理或者裝修時(shí),，充分考慮隔音。
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    2019-12-19 17:29:48
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• 

  劉志杰

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    可以根據(jù)合同中有關(guān)欺詐的規(guī)定,，要求撤銷合同,，根據(jù)你的描述，他跟你簽合同的時(shí)候,，為了促成合同,，告訴你沒有噪音，而你在收房的時(shí)候,，發(fā)現(xiàn)對(duì)方所說的沒有噪音完全是欺騙,，所以你將聊天記錄和合同內(nèi)容作為證據(jù)，起訴法院撤銷合同,，合同被撤銷后,，也就不存在違約問題了。
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    2019-12-19 17:37:58
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• 

  南曉峰

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    39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，你這件事呢,？嗯,，首先說呃，可以呢,，考慮打撤銷權(quán)的款式,，對(duì)方的存在機(jī)場(chǎng)，但是你要提他們現(xiàn)在其他的其他的證據(jù),，第二,，如果說證據(jù)不足的話，這個(gè)教育確實(shí)有影響到里面生活里面呢可以向這個(gè)環(huán)保部門反映這種題企業(yè)這個(gè)申請(qǐng)這個(gè)噪音鑒定取得這個(gè)噪音鑒定以后呢,，如果說確實(shí)是呃呃,，這個(gè)分配是超出了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)那你們可以就是說要求這個(gè)開發(fā)商的對(duì)你們進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？
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    2019-12-19 17:39:58
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• 

  宋洋

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  • 解除合同的理由是：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),。在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),。所以你要有證據(jù)證明房屋不滿足居住條件才可以
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    2019-12-19 17:42:02
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• 

  楊康

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  • 期房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)噪聲嚴(yán)重超標(biāo),，違反了國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋設(shè)計(jì)存在質(zhì)量問題而影響正常居住,。根據(jù)司法解釋第13條,， 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。可以根據(jù)這條要求退房,。 《 民用建筑各類主要用房的室內(nèi)允許噪聲級(jí)》中7.5.1的規(guī)定：住宅允許的噪音一般不超過50分貝,。
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    2019-12-19 17:43:52
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• 

  張博

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  • 你好，首先要看你和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同上有什么約定,。但是你買房的時(shí)候沒有實(shí)際考察,。每個(gè)人的聽覺是不一樣的，所以對(duì)方也可以說他聽不到,。僅以這個(gè)主張解除合同很難支持,。
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    2019-12-19 17:48:11
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• 

  胡澤鵬

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    建議你對(duì)此組證據(jù)予以公證提存，向法院提起訴訟,，該房產(chǎn)銷售公司及售樓員工涉嫌欺詐,！要求退房退款！希望能幫到你
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    2019-12-19 17:49:27
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• 

  段曉婷

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  • 答謝
    82″
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    2019-12-19 17:59:01
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• 

  李慶華

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  ￥1.52

  • 可以請(qǐng)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)噪聲污染進(jìn)行技術(shù)鑒定,，超過國(guó)家對(duì)住宅噪聲污染標(biāo)準(zhǔn),，可以要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)救措施或者進(jìn)行賠償?？梢詤f(xié)商要求調(diào)換房屋等,。
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    2019-12-19 18:00:44
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• 

  孫成山

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  ￥1.52

  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)課你買房時(shí)嗯,，這個(gè)高速是否是您高速高速進(jìn)去好了，如果缺好的情況下,，雖然說那個(gè)銷售說噪音不大,，但是每個(gè)人都對(duì)噪音的理解不一樣，如果你買房時(shí)那個(gè)高度沒有修啊,，這個(gè)那個(gè),，那個(gè)要求解除的啊，怎么又會(huì)花錢,？這個(gè)是沒有搞錯(cuò)的?。?
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    2019-12-19 18:02:16
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  • 孫成山 服務(wù)方：
    43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：但是你可以啊,，覺得解除合同的情況下啊,，如果銷售的這種程度啊，都可以選擇,，就是合同的他,，因?yàn)樗龀鲞@種虛假承諾，但是資源每月經(jīng)20%吧,，能不能收回啊這個(gè)得看,？因?yàn)樵趺凑f呢,？因?yàn)榘凑找话闳说某ＷR(shí),，可能那個(gè)啊，告訴旁邊可能會(huì)吵了啊,，只要是能,，但是你這個(gè)接觸當(dāng)中嘛，又沒有說,，比如說他承諾你按照這個(gè)印隔音那種玻璃,，它沒有啊，那時(shí)特別郁悶,，但是吧,，他也也只有跟你說過三普通玻璃所以說這個(gè)東西吧就是他們今可能有點(diǎn)難度。
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    2019-12-19 18:08:36
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• 

  蔣巍巍

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  ￥1.52

  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果噪音達(dá)到一定程度,，超過了國(guó)家規(guī)定的住宅,，住住宅類的那個(gè)噪音，造成那個(gè)噪音污染,，反正你情況是可以向開發(fā)商提出解除合同的,，呃，你不需要承擔(dān)違約責(zé)任,，這午夜責(zé)任,，因?yàn)橛袑?duì)方承擔(dān),。
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    2019-12-19 18:03:33
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• 

  王煒華

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  • 答謝
    嗯，相關(guān)的噪音情況可能是需要做鑒定的,，根本需要,，可能相應(yīng)的起訴，成本較高,，建議的協(xié)商,，其中不成呢，可以要求相應(yīng)的賠償,，比如說相應(yīng)的補(bǔ)償相應(yīng)的差價(jià)和違約金之類的,，但是具體呢最好是在房屋買賣合同中存在一個(gè)寫進(jìn)去的情況
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    2019-12-19 18:08:17
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• 

  黃春華

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  ￥1.52

  • 你可以自行檢測(cè)噪音指標(biāo)，看是否符合國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),；如不符合,，可要求退房；否則,，難以以噪音問題要求退房,；如實(shí)在要退，違約金只有在對(duì)方同意的情況下,，才可以減免,。
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    2019-12-19 18:14:31
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，從您提供的噪聲檢測(cè)儀顯示為59.1db.這還需要結(jié)合居住小區(qū)是屬于哪種類區(qū)域而定,，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》0類區(qū) 適用于療養(yǎng)區(qū),、高級(jí)別墅區(qū)、高級(jí)賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域,。位于城郊和鄉(xiāng)村的這一類區(qū)域分別按白天（6:00-22:00）≤50分貝夜間（22:00-6:00）≤40分貝,； 1類適用于以居住、文教機(jī)關(guān)為主的區(qū)域,。鄉(xiāng)村居住環(huán)境可參照?qǐng)?zhí)行該類標(biāo)準(zhǔn)為 55分貝 45分貝 2類 適用于居住,、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū),。為60分貝 50分貝 3類適用于工業(yè)區(qū)為 65分貝 55分貝 4類 適用于城市中的道路交通干線道路兩側(cè)區(qū)域,，穿越城區(qū)的內(nèi)河航道兩側(cè)區(qū)域。穿越城區(qū)的鐵路主,、次干線兩側(cè)區(qū)域的背景噪聲(指不通過列車時(shí)的噪聲水平)限值也執(zhí)行該類標(biāo)準(zhǔn),，為70分貝 55分貝。如果您的情況屬于四類區(qū)域測(cè)試數(shù)據(jù)是在白天顯然未超過標(biāo)準(zhǔn),。
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    2019-12-19 18:18:53
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• 

  張鳳啟

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  • 答謝
    82″
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    2019-12-19 18:26:31
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• 

  何勇

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這種情況下,，由于對(duì)方的欺詐行為呢？你們呢,，你們呢,？主義影響合同訂立的,，主要是指導(dǎo)致合同的根本目的無法實(shí)現(xiàn)，這種計(jì)算是可以解除合同,，并且不需要承擔(dān)為一個(gè)責(zé)任的協(xié)商不好的話可以道法直接到法院起訴,，要求解除合同，并且要求要求對(duì)方全額退款,。
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    2019-12-19 18:27:44
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• 

  陳光文

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  • 答謝
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    2019-12-19 18:30:01
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  • 陳光文 服務(wù)方：
    44″
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    2019-12-19 18:30:59
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  • 陳光文 服務(wù)方：
    37″
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    2019-12-19 18:42:33
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• 

  金青松

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  • 答謝
    根據(jù)你所陳述的,，如果對(duì)噪音大小可以通過更換玻璃解決的，可以與開發(fā)商協(xié)商,，要求給予更換,，支付更換費(fèi)用。
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    2019-12-19 18:30:45
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• 

  陸暢言

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  • 答謝
    47″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看來你這個(gè)咨詢問題,，我覺得是你這個(gè)很難維權(quán),，因?yàn)榉孔邮窃诟咚俳ǔ梢院蠼ㄔ斓模夷阋仓朗怯谐?，你問銷售銷售跟你說是有一點(diǎn)點(diǎn),，你沒有設(shè)計(jì)與測(cè)試所簽的合同，那么也就是你知道是有原因,，建議你跟開發(fā)商去協(xié)商,，如果能夠協(xié)商來處理的，那是當(dāng)然最好打官司的話,，原來概率不會(huì)很高,。
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    2019-12-19 18:53:49
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所說的情況,，對(duì)方的行為涉嫌欺詐,。可以要求解除合同,。如果協(xié)商不成?？梢允占种械呐c對(duì)方聊天的記錄以及相關(guān)合同的內(nèi)容,，到法院起訴解決。
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    2019-12-19 18:59:15
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• 

  李國(guó)民

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  ￥1.52

  • 19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么根據(jù)國(guó)家相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),，你可以要求解除該合同或者要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但是你需要那么收集證據(jù)正式啊,，該燥噪音已經(jīng)嚴(yán)重影響到你的生活,。
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    2019-12-19 19:13:19
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• 

  許家苗

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  • 答謝
    93″
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    2019-12-19 19:17:29
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• 

  趙靜

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  • 你好，如果有證據(jù)證明銷售確實(shí)說過噪音不大,，且影響到正常生活的,，可以要求退房,，至于違約金問題，可以協(xié)商,，也可以通過訴訟,，對(duì)方也有一定過錯(cuò)。
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    2019-12-19 19:21:25
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，建議你先去當(dāng)?shù)丨h(huán)保局,，反映樓房噪音過大，要求環(huán)保局監(jiān)測(cè)并出據(jù)噪音報(bào)告,。如果環(huán)保局經(jīng)監(jiān)測(cè)認(rèn)為確屬噪音過大,，會(huì)要求開發(fā)商整改，在靠近高速路旁安裝隔音板,。如此,，若還不能解決問題，則再起訴到法院,，以不能實(shí)現(xiàn)居住目的為由,，要求解除合同。
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    2019-12-19 19:36:55
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  ￥1.52

  • 如果噪音超標(biāo),，可以要求采取補(bǔ)救措施,，如不能消除，影響使用,，可以締約目的不能實(shí)現(xiàn)為由,，去法院起訴，要求退房并賠償損失,。
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    2019-12-19 20:03:58
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• 

  常彥奎

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  ￥1.52

  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你報(bào)那個(gè)環(huán)保那個(gè)投訴電話上那兒,，讓他們給你測(cè)一下速度是超過倍數(shù)。
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    2019-12-19 20:05:01
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  賀圭胤

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    2019-12-19 20:06:24
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  秦惠芳

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  • 你好,，如果有證據(jù)證明對(duì)方的承諾,，你可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，解除合同,，并且你不需要交納違約金,，協(xié)商不成，可以通過法院訴訟
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    2019-12-19 20:08:43
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  徐范霽

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  • 你好,，對(duì)于你說的這種情況,，是可以通過訴訟的方式來解決的。對(duì)于訴訟的細(xì)節(jié)問題,，可以當(dāng)面咨詢律師進(jìn)行詳談,。
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    2019-12-19 20:23:47
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  苗世靜

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，這種情況下，由于不是從本身存在質(zhì)量問題,，所以說這種情況下,，如果你想解除合同的話，可能確實(shí)需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金,，但是違約金d可以組成過高,，可以請(qǐng)求降低違約金的金額。
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    2019-12-19 20:36:04
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  李曉軒

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你可以找第三方機(jī)構(gòu)去測(cè)試噪音,，如果超過標(biāo)準(zhǔn)可以要求退房,。
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    2019-12-19 20:53:44
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  朱家明

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：二女兒，如果說是超人太大,，嚴(yán)重影響了那個(gè)生活居住的話,，可以要求開發(fā)商進(jìn)行自由自由改成改進(jìn)，如果說漂亮不一聲的時(shí)候,，把那個(gè)桿進(jìn)行內(nèi)存以及懷孕期會(huì)要求退房,。
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    2019-12-19 21:01:40
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  周明明

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    您好，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2019-12-19 21:07:48
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  黃浩

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦，你好,，這種情況你可以起訴啊,，要求解除合同。
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    2019-12-19 21:38:52
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  王偉政

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    對(duì)于您所講的這種情況,，如果開發(fā)商及其工作人員采用了虛假宣傳,，或者虛假承諾的方式，誤導(dǎo),，你與他們簽訂了房屋買賣合同并交付了房款,，導(dǎo)致你產(chǎn)生重大誤解。這在法律上是可以撤銷的,，行使撤銷權(quán)的時(shí)限為一年,，要在訂立合同發(fā)現(xiàn)重大誤解的事實(shí)后一年內(nèi)，及時(shí)向法院起訴,，由法院依法撤銷合同，返還房款并賠償損失,。
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    2019-12-19 21:55:31
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  趙駿峰

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    你好,，你現(xiàn)在的情形是無法退房的，也無法退款，這不屬于合同違約的情形,，在購(gòu)買時(shí),，周邊的設(shè)施你是清楚的，不會(huì)因?yàn)殇N售人員的一句話米就買了該房屋吧,，你也是綜合考慮各方因素的,，所以現(xiàn)在你無法退房退款，最好的辦法是將房屋出售
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    2019-12-20 10:43:33
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