46位律師解答

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  朱家明

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  • 12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好，我這幾個(gè)的話沒有那個(gè)爐石告訴你這個(gè)車一情況啊,，那么跟你造成的粉絲,，還有一起做出來的房租的話，應(yīng)當(dāng)于賠償,。
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    2019-12-15 21:41:39
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• 

  朱家明

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• 

  王寶珊

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  • 你好,，雖然拆遷屬于政府行為，但是并不屬于不可抗力,，應(yīng)當(dāng)屬于情勢(shì)變更,，根據(jù)公平原則，你們是可以更改協(xié)議,，你的要求并不違反法律,，規(guī)定協(xié)商不成是可以到法院起訴，是可以主張到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,。
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    2019-12-15 21:42:10
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• 

  李新宇

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  • 19″
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    2019-12-15 21:42:39
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• 

  陸暢言

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  • 30″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題,，你這點(diǎn)子合理的要求是合法的,，你可以跟人家出來協(xié)商，如果不成的話,，你可以通過訴訟來解決,，再見是不是不可抗？李瑩該是可以預(yù)見的,，并非是突然之間的事情,，在寢室一起知道的。
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    2019-12-15 21:42:42
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 哦,，你好,，根據(jù)你的描述呢,，就是這種情況啊，一般情況下是房東應(yīng)該退還沒有到期的房租,，至于這個(gè)中介費(fèi)呢,，是不會(huì)退的，還有這個(gè)搬家費(fèi)也是不予支持的
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    2019-12-15 21:43:23
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• 

  南曉峰

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  • 這種情況屬于法律上的情勢(shì)變更,，情勢(shì)變更,，是指合同有效成立后，履行完畢前,，合同賴以訂立的客觀情勢(shì)發(fā)生了當(dāng)事人訂立合同時(shí)不可預(yù)見的異常變動(dòng),，導(dǎo)致合同的基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力有悖于誠(chéng)實(shí)信用,，將導(dǎo)致顯失公平的后果,，則應(yīng)允許變更合同內(nèi)容或者解除合同的制度。
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    2019-12-15 21:43:39
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：對(duì)于這個(gè)情勢(shì)變更,，法律上支持解除合同不承擔(dān)違約責(zé)任,，但是是否可以要求補(bǔ)償沒有明確具體的規(guī)定，還根據(jù)公平原則的可以要求對(duì)方進(jìn)行一定的這個(gè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，你們可以協(xié)商啊,，至于說走訴訟就走訴訟這個(gè)結(jié)果呢？這個(gè)不好估計(jì),。
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    2019-12-15 21:46:42
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    可以要求拆遷部門補(bǔ)償,，商鋪拆遷五項(xiàng)補(bǔ)償，承租人可獲得其中三項(xiàng)： 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,，作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； (二)因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,； (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 也就是說,，商鋪拆遷補(bǔ)償應(yīng)該包括以下五項(xiàng)： 1,、土地補(bǔ)償費(fèi)用 商鋪拆遷，首先要對(duì)征收的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償,，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià),，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行合理補(bǔ)償。 2、商鋪本身價(jià)值的補(bǔ)償 在征收決定下發(fā)之日,，參考周邊同類商鋪的市場(chǎng)價(jià)值來評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格,。 3、停產(chǎn)停業(yè)損失 商鋪拆遷,，必然造成停產(chǎn)停業(yè)的損失,，對(duì)于這部分的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提供相關(guān)營(yíng)業(yè)收入證明來進(jìn)行確定,，根據(jù)實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償,。 4、安置補(bǔ)償費(fèi)用 商鋪拆遷過程中,，可能涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)廢等情況,，相關(guān)安置和補(bǔ)償費(fèi)用也根據(jù)實(shí)際來進(jìn)行認(rèn)定和處理。 5,、獎(jiǎng)勵(lì)及其他費(fèi)用 拆遷管理部門對(duì)于按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)做好拆遷準(zhǔn)備的商鋪,，是有一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)能力確定,。
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    2019-12-15 21:54:09
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• 

  易飛凡

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  • 這個(gè)要看你們和鏈家的合同是怎么約定的,，對(duì)于拆遷是否屬于不可抗力，要看合同有沒有對(duì)這方面的約定,。對(duì)于您說的電器一般都是能搬的搬走,，也不會(huì)有什么補(bǔ)償。
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    2019-12-15 21:44:33
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• 

  任金芳

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  • 62″
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    2019-12-15 21:44:41
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• 

  范羲

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  • 對(duì)于搬家費(fèi)讓中介來承擔(dān)這一塊兒還是有問題的,，政府會(huì)補(bǔ)償給房東搬家費(fèi),，而你是實(shí)際承租人，有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)?shù)陌峒屹M(fèi)用
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    2019-12-15 21:44:43
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• 

  張超

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  • 拆遷一般認(rèn)為是不可抗力,。根據(jù)合同法和侵權(quán)責(zé)任法的規(guī)定,，不可抗力造成的損失不屬于賠償范圍。建議好好協(xié)商,，能拿到多少算多少,。
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    2019-12-15 21:49:04
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• 

  張鳳啟

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  • 53″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：為你好，雖然政府拆遷是不可抗力,，但是政府在拆遷的時(shí)候是給予相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模簿褪钦f,，你們作為商家的沉舟獲呃,，今年從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)，那么你們的投入應(yīng)該按照商家經(jīng)營(yíng)的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償,，因?yàn)楫?dāng)時(shí)拆遷的時(shí)候也是按照這個(gè)商用的和一般的,，這個(gè)補(bǔ)償是有區(qū)別的，所以您應(yīng)該獲得相應(yīng)的設(shè)備投入和惡相關(guān)的損失的補(bǔ)償?shù)摹?
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    2019-12-15 21:49:14
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的，如果合同是通過中介簽訂的,，因?yàn)椴疬w原因,，合同不能繼續(xù)履行的，可以雙方協(xié)商解除合同,，退還部分房租,。
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    2019-12-15 21:49:30
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這種情況應(yīng)當(dāng)屬于情勢(shì)變更，并不屬于不可抗力,，也就是說,，這個(gè)合同啊，是可以進(jìn)行變更的,，如果繼繼續(xù)履行,，對(duì)你來說是顯失公平的話，那你可以要求提前解除退還余下的中介費(fèi)用是合理的,，實(shí)際上不成可以到法院起訴勝訴的概率也是很大的,。
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    2019-12-15 21:49:45
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)還需要看你與鏈家簽訂的租房合同中相關(guān)條款是如何約定的，可以協(xié)商處理,。
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    2019-12-15 21:49:53
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• 

  吳述松

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  • 你遭受的損失也可以與拆遷單位協(xié)商,。另外看這個(gè)拆遷通知是什么時(shí)候通知的，如果中介知道要拆遷還給你介紹的話是存在過錯(cuò)的,，可以要求退款
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    2019-12-15 21:49:57
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• 

  劉威

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  • 您好,，您說的這種情況是屬于對(duì)方違約，并不是對(duì)方所說的不可抗力,，像這種拆遷的話一般都是有前提條件的,，或者是提前很長(zhǎng)時(shí)間通知的，像這種情況的話,，你們可如果不想住了的話可以協(xié)商一致解除,，讓對(duì)方賠償你們的損失可以要求一半的中介費(fèi)的，有其他情況的話可以補(bǔ)充之后幫您解答
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    2019-12-15 21:54:20
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• 

  胡澤鵬

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 這個(gè)是情勢(shì)變更,，解除合同的同時(shí),，該補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償,！房東應(yīng)補(bǔ)償你后面沒有住的房租費(fèi),，至于中介公司，我認(rèn)為你想的可能性不大,，因?yàn)閷?duì)中介的規(guī)范性文件,，也只有北京市出臺(tái)了一份，可操作性不太強(qiáng),，其他只能參照民法,、合同法等,！沒有細(xì)
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    2019-12-15 21:54:33
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• 

  樊傳恒

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  • 28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)沒有看到你和鏈家的合同音和鏈家合同約定的不可抗力，內(nèi)容還有這個(gè)關(guān)于這個(gè)拆遷方面的運(yùn)費(fèi),，你說的那個(gè)運(yùn)輸費(fèi)用,，搬家費(fèi)用是怎么約定的？有約定一般掌握家的主要原則就是合同都是自治原則為主要原則,，將雙方意思自治是真實(shí)的就可以,。
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    2019-12-15 22:00:07
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• 

  王景生

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  • 你好，按照你的陳述是可以的,，建議收集證據(jù)后及時(shí)協(xié)商處理,。協(xié)商不成可以及時(shí)投訴舉報(bào)或起訴等處理就是。積極維護(hù)自己權(quán)益,。
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    2019-12-15 22:02:32
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• 

  孫成山

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  • 26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果簽合同的簽合同時(shí)他現(xiàn)在沒有那個(gè)財(cái)經(jīng)公告就當(dāng)時(shí)還沒有把這個(gè)你們租房租那個(gè)地方確定為拆遷地區(qū)域的情況下啊這種情況你是可以要求退的如果你交了一年的房租是黑要求退半年的
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    2019-12-15 22:07:41
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• 

  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2019-12-15 22:11:07
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• 

  楊康

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  • 根據(jù)你的描述,，政府拆遷屬于不可抗力，如果合同中沒有關(guān)于拆遷搬家的約定,，因此產(chǎn)生的損失需要自行承擔(dān),。。
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    2019-12-15 22:16:26
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 13″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)你的描述,，從那個(gè)公平公正角度來說的話，這一塊兒中介公司應(yīng)該返還你部分的那個(gè)中介費(fèi)用,。
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    2019-12-15 22:22:55
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• 

  王煒華

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  • 于是這種搬家中的不可抗力的可以要求鏈家的相關(guān)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的損失,，并且賠償相應(yīng)的問題和補(bǔ)償相應(yīng)的裝修費(fèi)用。
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    2019-12-15 22:26:29
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，既然是拆遷，那就肯定有拆遷補(bǔ)償費(fèi),，你就需要另外找到租住的,，給您帶來的不便以及額外的費(fèi)用按照協(xié)議履行就可以啦
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    2019-12-15 22:31:41
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• 

  項(xiàng)檢

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)不屬于不可抗力，應(yīng)該適當(dāng)退款,，而且房東或者中介應(yīng)該承擔(dān)一定的搬家費(fèi)用,。
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    2019-12-15 22:37:17
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• 

  李長(zhǎng)泉

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  • 你好，根據(jù)你的陳述,，你可以跟小區(qū)的其他住戶了解一下你們所住的小區(qū)之前有沒有公告即將拆遷的消息；另一方面，你可以仔細(xì)看一下你們之間簽訂的租賃合同,，對(duì)現(xiàn)在的這種情形有沒有明確的約定,。
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    2019-12-15 22:37:36
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• 

  趙靜

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  • 你好，首先要看你們的租房合同有沒有涉及到拆遷的相關(guān)問題的約定,，這個(gè)主要是看房東,，事先是否知曉，可以要求按照提前解除合同的違約責(zé)任要其承擔(dān)責(zé)任,。
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    2019-12-15 22:42:06
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• 

  張康兄

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  • 您好,，可以說一下您的具體情況或者提供手頭的證據(jù)材料，為您提供完整的解決方案,。違約必須承擔(dān)責(zé)任,，賠償損失，都是合理的
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    2019-12-15 22:46:03
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 10″
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    2019-12-15 22:47:04
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• 

  侯鐵男

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  • 你好,，你這種情況可以找房主進(jìn)行適當(dāng)賠償,，房主對(duì)房子情況最為了解，因租賃合同不能繼續(xù)履行,，你向其索要賠償合法合理,。
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    2019-12-15 23:00:21
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• 

  賀圭胤

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  • 11″
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    2019-12-15 23:12:54
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2019-12-15 23:14:06
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哦,，你好像您所說的這種情況,，您是可以起訴中介的，當(dāng)要求賠償損失,。
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    2019-12-15 23:27:22
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• 

  韓方勇

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  • 以鏈家和房東為共同被告,，因合同不能繼續(xù)履行而終止合同，就合理的損失主張由二被告共同承擔(dān),。另外重點(diǎn)看一下合同中是否有對(duì)具體情形的約定,。
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    2019-12-15 23:28:04
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• 

  苗世靜

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  • 22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，這種情況下去看你們雙方精靈的合同里面是怎么約定的,？如果沒有約定啊,，這種情況下屬于中介可以抗拒的力量，也就是這種情況下,，要求中介來看待個(gè)人責(zé)任也不是很好,。
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    2019-12-15 23:57:40
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 拆遷不屬于不可抗力。如遇拆遷,，按照租賃合同約定處理就可以了,。如果沒有相關(guān)規(guī)定,，可以協(xié)商，可以要求獲得搬家費(fèi),、周轉(zhuǎn)費(fèi),、置換房等補(bǔ)償。協(xié)商不成,，可以去法院起訴,。
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    2019-12-16 00:08:34
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  侯艷霞

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  • 你這種情況要看拆遷的通知是何時(shí)下發(fā)的，如果在你租房之前且中介知情,，你可以主張中介對(duì)你的損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任
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    2019-12-16 00:18:12
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  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，如果中介公司隱瞞了，拆遷,，事實(shí)情況,，而與你建立租賃關(guān)系導(dǎo)致給你造成損失。你可以要求中介公司,，解除合同賠償,，因此給你造成的全部損失，協(xié)商不成,，及時(shí)向法院訴訟處理,。
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    2019-12-16 00:18:24
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  陳光文

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  • 你好，根據(jù)你說的情況,，拆遷不屬于任何一方有過錯(cuò),，但你可以要求房東給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體可以按照合同約定履行,。
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    2019-12-16 00:33:00
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  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    37″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)訴求能夠得到這樣的支持,，他不同意的話，你就是個(gè)起步,，因?yàn)槟莻€(gè)他和你簽這個(gè)合同雖然簽了一年的還能夠保證住一年,，這個(gè)不算是不可靠，你因?yàn)槲覀儾疬w有拆遷通知,，在這之前啊,，肯定也動(dòng)員過，就是說在這之前他說他不知道所謂不可抗力,，這是想要一件是不現(xiàn)實(shí)的嗯,，這種拆遷這種通知周圍不可靠你一般的人來說很難得到法院的支持，他盡管可以靠面,，但是各方面啊,，得不到反應(yīng)的主體。
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    2019-12-16 08:29:47
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  鄭東升

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    你好,，這個(gè)拆遷行為涉及到政府拆遷部門,，鏈家地產(chǎn)公司,，房東，以及住戶你們四方的利益糾紛問題,，所以我建議你可以就你們和鏈家地產(chǎn)公司簽訂的協(xié)議入手,，根據(jù)協(xié)議提出賠償。不知道是否上傳一下你們之間的協(xié)議
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    2019-12-16 10:36:57
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  鄭東升

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    你好,，這個(gè)拆遷行為涉及到政府拆遷部門，鏈家地產(chǎn)公司,，房東,，以及住戶你們四方的利益糾紛問題，所以我建議你可以就你們和鏈家地產(chǎn)公司簽訂的協(xié)議入手,，根據(jù)協(xié)議提出賠償,。不知道是否上傳一下你們之間的協(xié)議
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    2019-12-16 10:36:57
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  李青楓

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    你好，政府拆遷屬于行政行為,，不屬于不可抗力的范圍,。關(guān)于政府拆遷導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的責(zé)任承擔(dān)，如果說合同中沒有約定,，是可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的損失的,。
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    2019-12-16 11:26:42
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  陳景軍

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    關(guān)鍵看鏈家是作為什么身份出現(xiàn)的。如果僅是中介,，且不知拆遷事宜,，他不會(huì)擔(dān)責(zé)，那么你可以與出租方協(xié)商解決,，或者訴訟解決,。
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    2019-12-16 11:48:02
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