55位律師解答

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  劉學勤

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  • 您好,，您說的這個如果是出租方未盡到通知以及維護的義務的,，那您可以要求出租方承擔賠償責任,，你可以向人民法院起訴
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    2019-09-18 11:15:34
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  • 劉學勤 服務方：
    那么如果責任不在于出租方，在與物業(yè)等,，那么您可以以物業(yè)和出租方為共同被告起訴到法院,，讓他們承擔連帶責任
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    2019-09-18 11:16:46
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  • 劉學勤 服務方：
    這里回答滿意給個獎勵，后續(xù)問題可以私信給我,，可以咨詢物業(yè)相關法律問題包括但不限于此,。
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    • 
    2019-09-18 11:17:39
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  劉闖

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  • 你好 如果房屋結(jié)構(gòu)的問題，下雨屬于意外事件 很難向房東來索賠,，但是由于房東后期改造導致漏水損失,，那么你可以向房東來索賠的
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    2019-09-18 11:15:47
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  李翠曉

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  • 這種情況應當是屬于不可抗力，根據(jù)法律規(guī)定,，不可抗力造成的損失對方是可以不賠償?shù)?，當然，首先還是要看你們合同里是怎樣約定的,，約定優(yōu)先,。
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    2019-09-18 11:15:58
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  譚嬌

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  • 你好，一般都是按照合同約定來執(zhí)行,。請問一下你們的租房合同里面有沒有對因為客觀原因?qū)е碌膿p失如何賠償做出約定,，如果沒有約定，請問房東之前是否告知過你這些風險,？另外,，蓄水池是由誰負責修建維護的？
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    2019-09-18 11:16:16
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  李新宇

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  • 你好,，這確實是出租方的責任,，可以向出租方主張責任。,。
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    10″
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    2019-09-18 11:17:38
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  汪險峰

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  • 這種情況應當屬于不可抗力,。根據(jù)法律規(guī)定，不可抗力造成的損失,，對方是可以不賠償?shù)?。當然，首先還是要看你們合同里是怎樣約定的,。約定有限,。
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    2019-09-18 11:18:05
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  甄理

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  • 你好,。根據(jù)你的描述,，那漏水的原因是因為道觀早知道這個不屬于出租人的責任。如果出租人出租的標的物不合格或者沒有及時維修,，產(chǎn)生的漏水,，這個是出租人來承擔的,。
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    2019-09-18 11:18:16
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  孔繁越

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  • 要看漏水的原因，如果是因為使用方的原因使用不當導致的漏水,，這種情況下是由承租方來承擔的,，如果是因為管道老化或者是一些其他原因，那么是由出租方來承擔維修的費用以及發(fā)生損失的賠償,。
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    2019-09-18 11:19:15
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  秦曉鋒

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  • 是否賠償?shù)年P鍵在于導致?lián)p失產(chǎn)生的原因是否與出租方有關系,，出租方是否存在過錯，如房屋應該維修沒有維修等過失行為,，如果僅是自然原因?qū)е碌?，則出租方是沒有責任的。
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    2019-09-18 11:21:43
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  張博

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  • 出租的房屋必須保證滿足租賃合同目的適宜使用,，否則會構(gòu)成根本違約,。租賃合同上是否有約定這類不可抗力或意外事件導致?lián)p失的解決方式。沒有的話只能根據(jù)損失,，向儲水井的管理者和擁有者主張賠償責任,。
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    2019-09-18 11:21:44
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  時蔓利

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  • 您好，根據(jù)您的描述,，因為天氣原因?qū)儆诓豢煽沽?，此損害并不是房東帶來的。你在租賃此房屋之前應當預見到,，此種情況房東沒有責任,，不應賠償。
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    2019-09-18 11:23:14
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  楊政

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  • 你好,，根據(jù)你所說的情況,，如果不是承租方故意造成的，那么出租方是有維修的義務,，承租方經(jīng)過提醒,，出租方未維修造成承租方損失的，應當賠償,。
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    2019-09-18 11:23:16
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  張冬梅

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  • 房東有義務保證出租房屋對方租客的租房需求,，地下室作為出租房的一部分因防水措施不到位導致租戶財產(chǎn)損失的，房東應承擔賠償責任,。你需準備證據(jù)證明你的損失,。
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    2019-09-18 11:23:19
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  任金芳

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  • 你好，個人認為需要首先確認一下,，這個地下室出租的時候是否改變了地下室的用途,，也就是說地下室是否具備出租的條件和使用條件，如果不具備那出租方是有責任的,，然后還要確定一下,，這個地下室是否經(jīng)過了一定的改造,，導致不能很好的處理雨水，如果能夠確認這兩點,，可以對出租方提出損害賠償要求,。
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    2019-09-18 11:26:42
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  王寶珊

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  • 你好，根據(jù)你和房主之間簽訂的房屋租賃合同,，你可以以違約來向房主主張賠償,，房主可以向開發(fā)商或者物業(yè)就對你的賠償進行追償
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    2019-09-18 11:28:33
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  顏忠軍

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  • 朋友，《中華人民共和國合同法》第二百一十六條：出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途,。如果地下一層漏水，顯然無法使用,。出租方有責任修復并賠償你的損失,。
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    2019-09-18 11:29:53
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  巴波

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  • 出租人有義務在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人應當履行租賃物的維修義務,。如果是出租人未盡到上述義務,，需承擔責任。但如果是不可抗力所導致,，可根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，8年律師經(jīng)驗，平臺認證律師,。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-09-18 11:29:56
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  李萌立

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  • 你和業(yè)主之間有租賃合同嗎？租賃合同上是怎么約定的,？沒有合同的話,，一般這種由于外界的原因造成的損失，看誰的責任,，大概率會是一人一部分,。
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    2019-09-18 11:31:24
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 77″
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    2019-09-18 11:32:20
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好，是要賠償?shù)?，但是具體要看是物業(yè)問題還是承建方問題還是出租方不合理的改造導致的,。要找到原因，證據(jù),，證明聯(lián)系,。
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    2019-09-18 11:35:43
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• 

  何勇

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：你好好看你的合同有沒有約定沒有約定的話，這種下暴雨導致的損失可以不可抗力,，你不能要求房東賠償損失,，但是出水幾次的維護維護方式，如果呃呃出去的維護方存在過錯,，可以要處理的管理人承擔賠償責任,。
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    2019-09-18 11:39:08
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• 

  李杰

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  • 根據(jù)《侵權(quán)責任法》 第三條 被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔侵權(quán)責任。 第六條? 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益,，應當承擔侵權(quán)責任,。 根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的,，應當承擔侵權(quán)責任,。 第八條? 二人以上共同實施侵權(quán)行為，造成他人損害的,，應當承擔連帶責任,。 根據(jù)您的描述，你首先要確定的是造成地下室漏水的原因,，誰有過錯,，并收集證據(jù)（責任人過錯證據(jù)及損失金額證據(jù)）?？梢酝ㄟ^民事訴訟維護您的權(quán)益,，要求侵權(quán)人賠償經(jīng)濟損失。如果事件出租人沒有過錯的話,，一般法院不會讓其承擔賠償責任,。
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    2019-09-18 11:39:10
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  • 李杰 服務方：
    合同屬于雙方真實意思的表示，生效后對雙方都有約束力,，但是如果是出租方過錯導致的損害,，那么還是出租方承擔責任。因為人身損害和財產(chǎn)損失的免責條款無效,。
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    2019-09-18 15:48:22
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• 

  南曉峰

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果說你們對于這個出租房屋設置的這個維修沒有約定的話，那么說就應當是由出租方來承擔的,。
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    2019-09-18 11:42:21
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• 

  呂海

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  • ①對于這種情況,，通常情況下要看承租方與出租方在租賃合同中對相關情形是如何約定的。如果雙方在租賃合同中對出現(xiàn)地下室灌水等情形的賠償責任作出明確約定,，則依約定確定各自責任,。 ②在租賃合同對相關情形沒有事先約定的情況下，主要依據(jù)我國《侵權(quán)責任法》的相關規(guī)定確定出租方對地下室灌水是否應承擔侵權(quán)責任,。如果有證據(jù)表明出租方對相關損失有過錯,，則出租方應承擔相應的賠償責任,；對出租方是否有過錯，承租方需負舉證責任,。 ③根據(jù)我國民法總則以及相關行業(yè)交易習慣,，因暴雨引起的地下室灌水通常屬于意外事件，出租方一般不應對此承擔賠償責任,。
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    2019-09-18 11:42:29
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• 

  項檢

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  • 嗯,，主要是看你們合同怎么約定這種事情發(fā)生后的處理方式，如果沒有按照合同約定的話,，這個房屋是屬于漏水,，不是房屋結(jié)構(gòu)導致的話，這個船東不需要向這個承租方進行賠償
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    2019-09-18 11:43:31
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• 

  李國民

  律師

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：那你好,，那么出租車應當保持出租房屋的質(zhì)量合格,，那么由于質(zhì)量不合格,，陳志豪造成的經(jīng)濟損失應當承擔經(jīng)濟賠償責任,。
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    2019-09-18 11:53:40
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• 

  樊傳恒

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：出租的門市,，如果漏水，造成租戶損失,，如果是因為基礎設施不達標或者是排水設施不完善,，這樣情況造成的租戶損失多少，需要承擔賠償責任的建議你們協(xié)商解決,。
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    2019-09-18 11:59:49
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況,，雙方如果在房屋租賃合同中，對此沒有明確的約定,，按照規(guī)則出租方對這樣的情形應當承擔損害賠償責任,，協(xié)商處理不成，可及時向法院起訴,，由法院依法判決,。 有其他不清楚的問題，可以及時與我電話聯(lián)系,，為您進行詳細咨詢,。
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    2019-09-18 12:06:41
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• 

  黃浩

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，那么你得看看這個漏水的原因是什么,？那么如果是你在使用過程中導致的漏水,，那么就是有你啊來進行賠償，如果是房屋本身的原因啊,，那就是由房主來進行賠償,。
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    2019-09-18 12:13:41
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好！如果在平時沒有影響正常的居住功能，這種屬于不可抗力的因素,，因為按照當前的設計能力,，是無法承受抵抗所設定的自然災害。個人認為房東是沒有責任的,。如果是平時,，沒有超過一定限度的臺風暴雨，依然造成滲漏,，因為排水涉及的問題產(chǎn)生倒灌，房東就要承擔,，因此沒有履行維修保養(yǎng)的義務和責任,。
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    2019-09-18 12:27:17
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2019-09-18 12:41:02
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• 

  朱家明

  律師

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：這個你們的租房合同和租房協(xié)議有沒有對這個約定的房屋建設復合利率結(jié)構(gòu)不合理,？導致是什么原因?qū)е碌哪兀?
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    2019-09-18 12:46:30
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：雨水倒灌并不是出租方的原因,，導致改為不可抗力，可以要求物業(yè)適當進行補償,。
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    2019-09-18 13:02:49
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師根據(jù)你的描述，如果地下室非人為原因漏水,，那么出租方應該承擔維修的責任,，如果不予維修是屬于違約的，作為承租方是可以起訴要求承擔違約并賠償損失,，如果協(xié)商不成,，可以考慮訴訟解決
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    2019-09-18 13:04:09
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• 

  張晉

  律師

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  • 18″
    自動轉(zhuǎn)換：就看出租房子這里有沒有過錯？如果有過錯,，他要承擔責任的,，現(xiàn)在需要進行對這個過程直接進行舉證，原來就是你們對這個租賃合同有沒有約定為前提,？租賃合同在這兩方面進行舉證,。
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    2019-09-18 13:07:18
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• 

  楊力

  律師

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：出租房是否要對承租方進行賠償，關鍵是要對這個漏水的原因進行一個確認,，這個情況的話,，可以桃花源，宿舍送送你古城南路可以對漏水的原因一個鑒定,，根據(jù)鑒定的結(jié)論,，讓對方出了相應的賠償。
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    2019-09-18 13:18:25
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 38″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，出租人應當保證區(qū)門面的安全性和合理使用性,，如果出現(xiàn)倒灌水,，灌水這個現(xiàn)象，那肯定是由這個房主進行維修,，當然,，如果灌水導致您的損失，如果您知情而沒有采取必要的措施,，這個擴大的損失由您自己承擔,。
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    2019-09-18 13:21:05
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 21″
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    2019-09-18 13:21:17
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• 

  羅海華

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：你這個問題我認為呢，出租房是有一定的責任,，因為出租房,，他應當保障這個租賃物的安全，能夠正常使用,，如果使用當中租賃物存在瑕疵,，導致?lián)p失的，可以請求賠償,，謝謝,，真是這些協(xié)商啊，先生不成可以,。
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    2019-09-18 13:31:53
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• 

  賀圭胤

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  • 10″
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    2019-09-18 13:35:52
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• 

  李海濤

  律師

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：應該屬于不可抗力這種急雨暴雨很容易引起說是讓我們倆進水,，這種情況不應該賠償。
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    2019-09-18 13:57:35
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，地下室漏水是因為設計問題及雨水過急,，導致雨水倒灌。所以,，出租人對此無過錯,，不要承擔賠償責任。
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    2019-09-18 14:04:57
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• 

  孫成山

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  • 如果不是房屋質(zhì)量問題,，造成損失可以請求物業(yè)公司進行賠償,，物業(yè)有義務維護小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)進行維修修繕義務
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    2019-09-18 14:12:13
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• 

  李歡歡

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  • 70″
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    2019-09-18 14:17:23
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• 

  張慧君

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，根據(jù)你的描述,，當時租賃時是否簽訂有合同,，是否對這種損失走過約定，一般來說如果是非因出租方的責任導致的損失,，你不應當承擔責任,。
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    2019-09-18 14:21:52
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• 

  孫明海

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  • 只要你出租的房屋本身設施設備功能沒有缺陷問題，因為自然災害完成的承租人損失,，出租人不用承擔賠償責任,。
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    2019-09-18 14:36:24
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• 

  趙靜

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  • 你好,，首先需要確認的是，如果是房屋本身的問題導致雨水進入或者漏水的,，可以要求房東承擔賠償責任和提供可正常使用的房屋,。
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    2019-09-18 14:45:46
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2019-09-18 14:47:58
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  常彥奎

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：如果每次漏水的話，你這個出租房和那個成都房如果沒有約定的話,，一般法律上認為應該有出租房來進行維修,。
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    2019-09-18 15:20:20
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  劉銳

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  • 如果你所租的房子本身有問題，導致漏水,，房主有責任,，但根據(jù)你的描述,，是雨水過大導致屋里進水,，房主是不需要承擔責任的。
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    2019-09-18 15:27:44
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• 

  劉歡

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  • 這種責任是過錯責任,，如果出租方已經(jīng)盡到了合理的注意義務,，是沒有責任的。本案漏水的是地下一層,，本身就是比較容易潮濕進水,，這一點承租方在租房時也應該知道。另外,，進水是因為突降大雨,，排水不暢導致，而非平時就存在,。個人認為,，出租房沒有責任
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    2019-09-18 15:57:46
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  楊康

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  • 可以申請法院對漏水原因進行鑒定，如果漏水原因?qū)儆?，水管老化等問題造成的,，并不屬于人為操作不當，出租方應當承擔相應的賠償責任
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    2019-09-18 16:15:14
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  陳景軍

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  • 本身合同約定的內(nèi)容就是違法的,，所以該條款無效,，你可以起訴出租方要求賠償你因漏雨所受的損失，并可以解除合同,！
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    2019-09-18 16:19:04
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  • 樓主：
    特大暴雨,，儲水井倒灌導致漏水，物業(yè)和出租方已經(jīng)維修過了，目前還有部分損失,，責任屬于出租房,？
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    2019-09-18 16:49:50
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  • 陳景軍 服務方：
    注意：我說的是你們合同第七條的約定的內(nèi)容。如果確實是不可抗力,，那就另當別論了,。但不一定天下大雨就必然要漏雨，要考慮漏雨的原因和部位,，
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    2019-09-18 16:57:03
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  苗世靜

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：你好好聽的,，相關跳出來說這個事沒有錢賠償，這個主要還要看個人,，如果要說自己說不可能找這個人,，這種想法。
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    2019-09-18 16:53:21
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• 

  王建勛

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，從合同上來看的,，這個一般的情況下，很難這個找到中方的這個,，但是只有一個公平的角度來看,，出租的房屋是存在一定的哥哥，下次就是遇到泰坦暴露的時候,，婚姻雨水倒灌,，可以適當?shù)墓浇嵌龋筮m當?shù)难a償,。
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    2019-09-18 16:57:50
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