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我的位置：好律師  ? 問律師  ? 財產(chǎn)分配  ? 請問律師
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財產(chǎn)分配 | 2019-09-06 10:10:56

請問律師
1.我是婚前由自己父母出資貸款買了一套房，婚后我能在上面添加女方的名字么,？還是要等到貸款全部還請之后才可以添加,？ 2.如果不能添加，那如果出現(xiàn)離婚,，應(yīng)該怎樣分割財產(chǎn),？是之前首付款部分算我一個人的，然后后續(xù)的房子裝修,，還貸款所產(chǎn)生的費用,，是不管誰出，不管出多少,，都是按照平分的方式處理么,？如果添加了名字是怎樣分割的呢？ 3.如果是按照首付款算個人的,，其他費用都是平分的方式處理,，可以通過什么方式進行改變呢？比如說通過簽訂財產(chǎn)分割協(xié)議之類的,，這個協(xié)議能有效么,？還是說可以通過其他的方式進行處理，具體應(yīng)該怎樣操作呢
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57位律師解答

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  • 劉學(xué)勤

    律師

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    • 6″
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      2019-09-06 10:11:50
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      22″
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      2019-09-06 10:12:39
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      17″
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      收起
      2019-09-06 10:13:07
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      18″
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      收起
      2019-09-06 10:13:29
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      回答滿意給個獎勵,。謝謝，后續(xù)有問題可以私信我,，聯(lián)系方式在個人簡歷處有
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      2019-09-06 10:14:12
    • 樓主：
      你好,，我現(xiàn)在的問題是，不是要離婚分財產(chǎn),，這么說嘛,，除了首付款之外的財產(chǎn)如果離婚是對半分還是怎么,？如果是對半分，有沒有什么方法讓它變成就是兩個人哪個付出多少就得到多少
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      2019-09-06 10:25:25
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      那么你好,，這個的話你們可以寫一個財產(chǎn)協(xié)議的
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      2019-09-06 10:26:11
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      財產(chǎn)協(xié)議的話不一定要求離婚的,，就是婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議也可以的
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      2019-09-06 10:26:27
    • 樓主：
      對了，我現(xiàn)在是還沒有拿到房產(chǎn)證的,，知識買房子的時候登記的我的名字,，房子現(xiàn)在還沒拿到，房產(chǎn)證也就沒有,，可以在辦房產(chǎn)證之前進行添加么
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      2019-09-06 10:36:48
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      那么您好,，您辦理網(wǎng)簽或者買賣合同中是夫妻雙方名字嗎？沒有的話就不行的
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      2019-09-06 10:39:27
    • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
      回答滿意給個獎勵哦
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      2019-09-06 10:39:42
  • ￥0.62
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 96″
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      2019-09-06 10:13:53
    • 劉闖 服務(wù)方：
      12″
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      2019-09-06 10:14:18
    • 樓主：
      我看到網(wǎng)上有說必須要還清貸款才能添加,，請問是這樣么,？還有如果簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議之后，那這個房子就證明已經(jīng)有女方的一半了么,？必須要拿到房產(chǎn)證才能簽署這個協(xié)議嗎
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      2019-09-06 10:56:08
    • 劉闖 服務(wù)方：
      25″
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      2019-09-06 10:58:23
  • ￥0.62
    • 貸款未還清前是加不了女方名字的?；榍暗氖赘犊顚儆谀愀改傅呢敭a(chǎn),，女方不得要求分割首付。房子登記在誰的名下,，如果登記在你父母的名下,，女方無權(quán)要求分割房屋，如果登記在你的名下,，房子歸你所有,，女方不能要求分割房屋，但是如果婚后女方跟著一起還貸款,，那么婚后的還貸,，還有房屋增值部分，女方可以要求分割一半,。
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      2019-09-06 10:14:53
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      如果女方?jīng)]有跟著,，共同還貸款，婚后的還貸和房屋增值部分女方都無權(quán)要求分割,。
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      2019-09-06 10:15:21
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      如果你想讓房子有女方的一半,，可以簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，約定房子屬于夫妻共同財產(chǎn),。等貸款還清后再加女方名字
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      2019-09-06 10:15:45
    • 樓主：
      簽了這個婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議就能讓房子有女方的一半了么,，就包括所有么
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      2019-09-06 10:19:53
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      對
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      2019-09-06 10:20:43
    • 李曉軒 服務(wù)方：
      8″
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      2019-09-06 10:22:03
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    • 你好，婚前購買的房子,，寫的是自己的名字,，房子屬于個人財產(chǎn),，婚后有還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時,，房子是你的,，你只需要將貸款的一半以及貸款部分相應(yīng)的房屋增值的一半；如果加了女方的名義,，房子有她一半,。
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      2019-09-06 10:17:54
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    • 按揭中的房子加名字在實際操作中很麻煩，如果離婚,，婚姻存續(xù)期間所還貸款可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割,，夫妻雙方可以簽訂財產(chǎn)約定協(xié)議，對夫妻雙方有約束力,，對外則是無效的
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      2019-09-06 10:18:34
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    • 該房屋如果登記在你一個人名下,，婚后你可以將女方也登記為共有產(chǎn)權(quán)人，需要辦理登記,。 如果不添加,，在沒有夫妻財產(chǎn)約定的情況下，那么房屋產(chǎn)權(quán)屬于男方婚前個人財產(chǎn),，但是婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),，當(dāng)然如果夫妻之間有財產(chǎn)約定話，可以約定雙方財產(chǎn)分開,，各自所有,，還貸也是男方用自己財產(chǎn)去還貸，那就不存在夫妻共同財產(chǎn)了,。 希望我的答案對您有所幫助,。
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      2019-09-06 10:21:50
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    • 1.貸款還清加明，2,，一方婚前貸款購買不動產(chǎn),、婚后夫妻共同還貸的情形，離婚時如何計算共同還貸的增值部分,，計算的方法：第一步是計算不動產(chǎn)升值率,。不動產(chǎn)升值率＝不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)成本，而這里的不動產(chǎn)成本等于購買時不動產(chǎn)價格＋共同已還利息＋其他費用,。第二步是計算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補償,，即共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補償?shù)臄?shù)額,。3.婚前/婚后財產(chǎn)協(xié)議：雙方可以簽訂協(xié)議,，約定夫妻財產(chǎn)歸屬，協(xié)議可以委托律師寫,，保障您的合法權(quán)益,，一經(jīng)雙方簽字即生效,，但是建議公證，因為公證的協(xié)議效力最強,，不能推翻,。但是不公證，不影響協(xié)議的效力,。具備公證條件的,，還是公證比較好。公證費咨詢公證處
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      2019-09-06 10:21:51
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    • 如果添加那么就是夫妻共同財產(chǎn),，如果離婚,，那么就一人一半，對你不利,?；楹蠓蚱揠p方的工資或收入屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使婚后只用您的工資付按揭,，也算夫妻共同償還,，如果離婚，雖然房屋所有權(quán)歸您,，但婚后歸還按揭的支出,，還需補償對方一半?？梢噪p方起草協(xié)議，約定婚姻期間雙方各自收入屬于個人財產(chǎn),，歸還房屋按揭屬于你個人財產(chǎn)歸還,。此行為雖然對你有利，但不利于婚姻穩(wěn)定,，慎重!
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      2019-09-06 10:22:08
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    • 18″
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      2019-09-06 10:24:51
    • 張冬梅 服務(wù)方：
      14″
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      2019-09-06 10:26:22
    • 樓主：
      還沒有辦房產(chǎn)證,，只是買房子的時候?qū)懙奈乙粋€人的名字，但是房子還沒拿到,，房產(chǎn)證也就還沒有拿到
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      2019-09-06 10:33:08
    • 張冬梅 服務(wù)方：
      24″
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      2019-09-06 10:53:36
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    • 你好,，可以在房產(chǎn)證上添加女方的名字，需要到銀行和房管局去咨詢辦理,。如果銀行方不同意添加,，那么雙方可以簽訂婚內(nèi)協(xié)議來明確約定房產(chǎn)的歸屬。協(xié)議簽字后是有效的,。將來房產(chǎn)證上登記二人的名字或者簽訂吸產(chǎn)協(xié)議之后,，離婚時房屋可以主張平均分配
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      2019-09-06 10:36:20
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    • 是否要加上名字呢？可能需要考慮銀行這邊是否能同意,。主要銀行這邊要審核他一個還貸的一個可能性,。我只能第1步先咨詢一下,。
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      2019-09-06 10:36:58
  • ￥0.62
    • 你好，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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      2019-09-06 10:37:30
  • ￥0.62
    • 你好,，如果是父母婚前出首付購買的房產(chǎn),，只寫你一個人的名字，屬于你的婚前財產(chǎn),。如果要離婚,，且沒有書面的財產(chǎn)協(xié)議的話，房產(chǎn)屬于你的個人財產(chǎn),，但婚后共同還貸的部分以及房產(chǎn)增值部分屬于你們夫妻共同財產(chǎn),。
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      2019-09-06 10:41:31
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    • 8″
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      2019-09-06 10:56:47
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      17″
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      2019-09-06 10:57:12
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      9″
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      2019-09-06 10:57:29
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議有效，公證可以增加證明力
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      2019-09-06 11:54:48
    • 南曉峰 服務(wù)方：
      如果回答有幫助,，懇請采納
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      2019-09-06 11:55:07
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    • 您是想要全部歸您自己對吧,。？
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      2″
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      2019-09-06 10:57:10
    • 樓主：
      不是,，我是想讓女方也得到應(yīng)該得的,，不然如果真的離婚了就什么都沒有
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      2019-09-06 10:58:29
    • 彭云霞 服務(wù)方：
      婚前首付部分歸個人，婚后還貸部分如果沒有特殊約定就是默認屬于兩人共同所有一人一半
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      2019-09-06 11:02:11
    • 彭云霞 服務(wù)方：
      添名字是可以的呀,，直接去辦理更名就好
      展開
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      2019-09-06 11:02:48
  • 韓其虎

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.62
    • 您好,，婚后即可添加，沒必要等到貸款還完再添加,。你們之間房產(chǎn)的份額可以通過協(xié)議的方式來確認,，協(xié)議也是有效的。
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      2019-09-06 10:58:06
  • ￥0.62
    • 你好,。貸款沒有還清,，加不了名字啊。您的理解是正確的,，這個房子的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于所有,，但是呢，婚后共同還貸部分是每人1/2,。當(dāng)然你們可以通過協(xié)議來約定,，約定之后最好到公證處進行一下公證
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      2019-09-06 11:02:19
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.62
    • 婚姻財產(chǎn)是可以約定的，這個只要是平等自愿協(xié)商,，符合法律強制性規(guī)定都是可以,，如何約定意思自治。如果沒有約定才適用法定分配方案，也就是說婚前財產(chǎn)算個人,，婚后各人償付部分的自然增值部分按比例分配,，如果房產(chǎn)證沒有辦出來，可以與房產(chǎn)商約定改名字,，加名字,，視為對女方的贈予。
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      2019-09-06 11:08:58
  • ￥0.62
  • 莫雯麗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.62
    • 這個如果離婚的話,，房子物權(quán)歸你,。婚后夫妻共同還貸,，裝修,，這筆錢在離婚時就平分，把對方那部分折合成現(xiàn)金給他,。貸款的房子在沒還完之前是不能加名字的,。
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      2019-09-06 11:23:10
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  • 劉博

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 婚前你父母購買，登記在你一人名下,，屬于你個人單獨所有的婚前財產(chǎn),。 如果離婚，女方不參與分割,。 可以將女方名字加上去,，做房產(chǎn)變更登記。如果不約定份額,，那各一半,。 如果離婚，均分分割,。
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      2019-09-06 12:15:48
  • 張堅

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.62
    • 如你所述,，一方當(dāng)事人對于自己婚前購買的房產(chǎn)，有權(quán)利在婚后贈與對方部分產(chǎn)權(quán),，即一般大家所說的“加名”，加名后產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生變化,，如果雙方?jīng)]有對產(chǎn)權(quán)作出具體份額約定和登記時載名份額,，改房產(chǎn)即為雙方共同共有。
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      2019-09-06 12:17:07
    • 張堅 服務(wù)方：
      房產(chǎn)加名辦理登記手續(xù)時必須清償貸款后方可進行,。之前,，雙方可以簽訂協(xié)議。
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      2019-09-06 12:19:01
    • 張堅 服務(wù)方：
      因房產(chǎn)貸款尚未清償,、雙方也未簽訂房產(chǎn)贈與協(xié)議的,，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)并未發(fā)生變更，仍然屬于產(chǎn)權(quán)人的個人財產(chǎn)，如果離婚,，屬于產(chǎn)權(quán)人的個人財產(chǎn),。
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      2019-09-06 12:21:31
    • 張堅 服務(wù)方：
      一方當(dāng)事人的婚前購買的房產(chǎn)，婚后還貸及房產(chǎn)增值部分屬于雙方當(dāng)事人的夫妻共同財產(chǎn),，如果離婚,，一般均等分割。
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      2019-09-06 12:23:29
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    • 你好,，需要還清貸款之后才能進行變更,，加上名字就屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果不加名字的話,，婚后還貸和增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn),，雙方可以簽訂協(xié)議約定財產(chǎn)的所有權(quán)
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      2019-09-06 12:43:12
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  • 張家平

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.62
    • 你好，你是可以添加對方的名字的,。但是,，在添加對方名字之前，房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn),，即使離婚為無需分割,，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
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      2019-09-06 12:56:37
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    • 1.可以,，無需等貸款還清 2.建議擬定財產(chǎn)協(xié)議 3.建議委托當(dāng)?shù)芈蓭熎鸩莶⒐C,，具體操作不要自己來，可能有雷區(qū),。
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      2019-09-06 13:01:55
  • ￥0.62
    • 你好,，婚前首付，婚后還貸買房,，那么婚前的首付款屬于夫妻共同財產(chǎn),，婚后如果沒有財產(chǎn)約定，那么婚后還貸部分屬于夫妻共同財產(chǎn),。
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      2019-09-06 13:10:39
  • 張慧君

    法律執(zhí)業(yè)者

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    ￥0.62
    • 你好,，根據(jù)你的描述，給你幾點建議:1是如果房屋在還貸期間,，是不能加名字的,；2是加名視同贈與，如果離婚的話是會按照夫妻共同財產(chǎn)平均進行分割,；3是如果不加名的話,，房子是你的個人財產(chǎn)，離婚時要對共同還貸的部分及相應(yīng)的增值部分進行分割,。
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      2019-09-06 13:23:48
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    • 如果雙方達成一致,，房產(chǎn)證上可隨時加上女方名字,，但前提是先還清房貸，否則銀行不予辦理解壓手續(xù),，貸款還清后可以隨時加名字,，如果拿到房產(chǎn)證后加上名字，那么婚前首付部分也視為贈予一半給女方,，如果不加名字,，那么婚前那一塊屬于男方，婚后還貸,，裝修,，都是一人一半，不用簽訂協(xié)議,，貸款還清,，隨時可加名字，沒還清,，只有婚后那一部分屬于一人一半的狀態(tài),。
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      2019-09-06 13:27:01
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  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述，你婚前個人所有的房產(chǎn),，如你愿意加上女方的名字,，則視為你贈與。如果今后離婚,，女方分得一半的房產(chǎn),。
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      2019-09-06 13:55:09
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    • 您購買的房屋如果在婚后將另一方的名字加到房產(chǎn)證上，視為對另一方的贈與,，離婚時房屋按照夫妻共同財產(chǎn)進行處理
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      2019-09-06 14:21:54
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    • 婚前買的房子婚后可以添加另一方名字在房產(chǎn)證上,！還貸完添加相當(dāng)于是對女方的贈予，所以建議貸款不還完添加,！ 如果離婚應(yīng)該按夫妻共同財產(chǎn)分割,！一般是平分！婚后添加后,，如果沒有還貸完,，婚前的歸男方，婚后還貸的歸共同所有,！ 婚前或婚后協(xié)議是有效的,，可以把雙方房子出資情況，以及以后離婚怎么分房子詳細規(guī)定在協(xié)議里面
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      2019-09-06 15:10:54
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    • 第一,，暫時不能添加名字的,。你說對了,，按揭首付算你的,，裝修及歸還按揭算共有的，你們自己寫的財產(chǎn)分割協(xié)議，在你們兩人之間是有效的
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      2019-09-06 15:11:25
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    • 1.你好,，婚前購買的房屋屬于你的婚前個人財產(chǎn),，如果你想在婚后添加女方的名字。需要等房屋產(chǎn)權(quán)證書（不動產(chǎn)登記證）拿到即可,，與貸款是否還清沒有因果關(guān)系,。 2.如果沒有添加，你們雙方在離婚時,，該房屋因?qū)儆谀愕幕榍皞€人財產(chǎn),，所以，女方無權(quán)分割該房屋,。你們在婚后共同還貸的部分,，應(yīng)該按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割（因為婚后雙方的收入都屬于夫妻共同財產(chǎn)）。如果添加了女方的名字,，那么在離婚時應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割,。 3.你的第三個問題，在上述兩個回答已經(jīng)答復(fù),，第三個問題沒有任何影響,。不用擔(dān)心。
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      2019-09-06 15:50:42
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    • 可以先填成你的名字,，然后慢慢還貸款,。婚前父母出資購買的將房屋登記在子女名下的可以視為父母對子女的單方的贈予,，視為你的婚前個人財產(chǎn),。
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      2019-09-06 15:58:25
    • 答謝
      你好，貸款未還清的情況下一般銀行方面是不會同意加名的,。該房屋屬于婚前個人財產(chǎn),，但婚后共同還貸部分及增值部分為夫妻共同財產(chǎn)?？梢院炗喕閮?nèi)財產(chǎn)協(xié)議,，約定為夫妻共同財產(chǎn)。
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      2019-09-06 16:28:27
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