63位律師解答

• 

  劉學(xué)勤

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    2019-08-27 12:15:24
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    您好
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    2019-08-27 12:15:54
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    外村人購(gòu)買只有使用權(quán)
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    2019-08-27 12:17:10
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    集體土地轉(zhuǎn)讓只對(duì)本集體組織間轉(zhuǎn)讓有效
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    2019-08-27 12:17:35
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    依據(jù)土地管理法的規(guī)定，這個(gè)確實(shí)是違法的,，合同也確實(shí)無(wú)效
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    2019-08-27 12:19:11
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    但是加蓋房屋的賠償對(duì)方需要承擔(dān)
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    2019-08-27 12:19:33
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    雖然沒(méi)有所有權(quán),，也沒(méi)有證書，但是可以擁有使用權(quán)以及相應(yīng)賠償損失
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    2019-08-27 12:21:12
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么我國(guó)合同法也明確規(guī)定,，合同自始無(wú)效的,，應(yīng)返還價(jià)款等，那么您造房子的錢以及相應(yīng)損失可以要求對(duì)方補(bǔ)償或者折價(jià)后賠償
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    2019-08-27 12:24:08
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• 

  南曉峰

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    2019-08-27 12:16:03
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    賣方有權(quán)取得本村宅基地使用權(quán),，但是要經(jīng)過(guò)村委同意鄉(xiāng)政府審核,。
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    2019-08-27 12:18:43
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    前提是賣方要有本村戶口，如果沒(méi)有本村戶口,，沒(méi)有宅基地使用權(quán),，合同無(wú)效，要返還財(cái)產(chǎn),，賠償損失,。
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    2019-08-27 12:20:03
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    根據(jù)法律規(guī)定農(nóng)村房屋只能賣給本村村民。
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    2019-08-27 12:21:29
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  • 樓主：
    對(duì)方外村人,，而且他在他們村有一套宅基地,，他這屬于不合法占有吧？村里能否重新分配,？
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    2019-08-27 12:46:23
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    如果是外村人戶口沒(méi)有遷到本村,，不能擁有宅基地，這樣違法
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    2019-08-27 12:47:35
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    只要戶口在本村的村民才有宅基地使用權(quán)
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    2019-08-27 12:48:57
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    主要看戶口
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    2019-08-27 12:51:33
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• 

  李曉軒

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    2019-08-27 12:16:52
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• 

  黃浩

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    農(nóng)村宅基地私自買賣是違法的,。 參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定,，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制,。任何單位和個(gè)人不得侵占,、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。國(guó)家為了公共利益的需要,，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用,。國(guó)有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體辦法,，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定,。 參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有,。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有,；宅基地和自留地,、自留山，屬于集體所有,。 參照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定,，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,。 參照《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體,，個(gè)人只有使用權(quán),，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租,。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村,、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從,。
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    2019-08-27 12:16:53
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• 

  王煒華

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    在基地以上的房屋呢是有效的,，但是一般性啊。具體還是要看一下當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)strategy的司法解釋,，一般在村民內(nèi)轉(zhuǎn)移是有效的,，要看他是不是有實(shí)際的行為。
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    2019-08-27 12:17:11
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• 

  劉闖

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    2019-08-27 12:17:13
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    需要收集好加蓋房子的花費(fèi)單據(jù)作為證據(jù),，必要時(shí)可以申請(qǐng)對(duì)加蓋的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,，可以按照估價(jià)后的標(biāo)準(zhǔn)主張賠償
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    2019-08-27 12:20:20
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• 

  趙駿峰

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    2019-08-27 12:17:47
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  • 趙駿峰 服務(wù)方：
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    2019-08-27 12:18:05
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• 

  姜昆

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    2019-08-27 12:18:15
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• 

  王偉政

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• 

  陸暢言

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    2019-08-27 12:21:05
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• 

  朱家明

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    2019-08-27 12:21:39
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• 

  孔祥龍

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    你好，根據(jù)你的描述,，農(nóng)村宅基地屬于集體土地性質(zhì),，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓只在集體成員見(jiàn)產(chǎn)生效力，你所說(shuō)的地上房屋部分屬于你的財(cái)產(chǎn),，可以要求對(duì)方給予補(bǔ)償,。
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    2019-08-27 12:21:48
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• 

  陳景軍

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    你說(shuō)的是倆問(wèn)題嗎？一個(gè)是買賣宅基地,，一個(gè)是買賣房屋,？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，可能有新的轉(zhuǎn)機(jī),，因?yàn)樽蛱焱恋毓芾矸ㄒ呀?jīng)修改,。
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    2019-08-27 12:23:56
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  • 樓主：
    我們村都沒(méi)有證,，主要是宅基地使用權(quán)，賣房一方不合法取得的話,，我們是本村人,，能否通過(guò)村委會(huì)重新取得？
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    2019-08-27 12:42:51
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  • 陳景軍 服務(wù)方：
    如果你家沒(méi)有宅基地,，可以按照你們省的規(guī)定,，要求村委會(huì)分配宅基地
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    2019-08-27 13:08:49
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• 

  陳軻

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    2019-08-27 12:24:01
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• 

  王寶珊

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    你好，之前獲得房產(chǎn)證如果是對(duì)方的名字的話,，是可以認(rèn)定為對(duì)方所有,，但是只能用于自己居住不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓也會(huì)違法而無(wú)效,。目前來(lái)看,，起訴只能主張退還當(dāng)時(shí)支付的房款以及加蓋房屋對(duì)應(yīng)的費(fèi)用
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    2019-08-27 12:25:50
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• 

  張晉

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    2019-08-27 12:26:03
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• 

  張建松

  律師

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    2019-08-27 12:26:27
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• 

  屈偉

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    我方?jīng)]有過(guò)錯(cuò)，我方因此而遭受的損失應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān),。包括裝修費(fèi)用談判費(fèi)用等等,。
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    2019-08-27 12:29:29
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• 

  黃振波

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    您好，按照《土地管理法》規(guī)定,，一開始出賣人非本村組織成員而購(gòu)買的農(nóng)村集體土地本身就存在不合法的交易,。那么對(duì)方將不合法的農(nóng)村集體土地上的房屋出賣，事實(shí)上是也不合法的,。也就是說(shuō),，對(duì)方?jīng)]有取得農(nóng)村集體土地上房屋的權(quán)屬，是無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋的,。歸于無(wú)效的交易始終是無(wú)效的,。
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    2019-08-27 12:29:36
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    那么由于歷史的原因。個(gè)人認(rèn)為,，在該村轉(zhuǎn)為村改居之前,，由于你家是屬于本村集體成員，購(gòu)買非集體組織成員的本村集體土地上的房屋,?？梢匝a(bǔ)辦相關(guān)的手續(xù)就可以確權(quán)來(lái)解決權(quán)屬問(wèn)題。但是如果在村改居之后,，可能政策上就有很大的區(qū)別,，農(nóng)村集體土地的屬性也已經(jīng)改變。
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    2019-08-27 12:34:31
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    剛才已經(jīng)說(shuō)了,。無(wú)效的交易致使都是無(wú)效的,。應(yīng)當(dāng)在恢復(fù)交易之前。買受人可以主張出賣人退房所有的價(jià)款。至于說(shuō)能否賠償造成相關(guān)的損失,。這就要看是在政策之前的交易還是政策之后的交易了,？
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    2019-08-27 12:36:33
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• 

  李國(guó)民

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    2019-08-27 12:34:42
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• 

  張康兄

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    《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條：合同無(wú)效或者被撤銷后因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還,；不能返還或者沒(méi)有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,。
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    2019-08-27 12:37:26
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• 

  朱曼

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    法院既然已經(jīng)判過(guò)房屋買賣合同無(wú)效,，那么你們是無(wú)法要回房子的，但你們完全可以要回自己的加蓋房屋的損失,，畢竟當(dāng)時(shí)是達(dá)成合意所簽定的房屋買賣協(xié)議后,，你們才加蓋房屋的，是對(duì)方反悔的行為造成了你們的損失,，所以你們有權(quán)要求賣方對(duì)你們的合理?yè)p失予以賠償,。
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    2019-08-27 12:38:56
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• 

  張堅(jiān)

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    如你所述，當(dāng)初賣方反悔要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效的理由是什么,？法院最終判決確認(rèn)房屋買賣無(wú)效的理由又是什么,？法院的判決是否同時(shí)對(duì)加蓋的房產(chǎn)作出判決？
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    2019-08-27 12:39:07
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  • 樓主：
    當(dāng)初是以宅基地買賣不合法為由無(wú)效合同,，法院也是基于宅基地買賣不合法判的,，加蓋的房屋判決說(shuō)需另起訴，可要求賠償,，謝謝您的點(diǎn)撥,。但對(duì)方實(shí)際也并不是要房子，是想多要錢,，您認(rèn)為通過(guò)調(diào)解能行的通么,？
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    2019-08-27 17:05:13
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  • 張堅(jiān) 服務(wù)方：
    可以先與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成,，在通過(guò)訴訟維權(quán),。
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    2019-08-27 17:27:18
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• 

  張通

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    2019-08-27 12:40:04
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  • 張通 服務(wù)方：
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    2019-08-27 12:40:43
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  • 張通 服務(wù)方：
    微信18682951945
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    2019-08-27 12:40:59
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• 

  樊傳恒

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    2019-08-27 12:41:08
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• 

  張慧君

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    你好，根據(jù)你的描述,，給你幾點(diǎn)建議:一是對(duì)方如果是外村人,，沒(méi)有辦理戶籍變更的話，是沒(méi)有權(quán)利獲得這個(gè)村里的宅基地的,。2是雖然對(duì)方?jīng)]有過(guò)得宅基地的權(quán)利,，你們也沒(méi)有合法的方式從他手里獲得此處房產(chǎn)。3是對(duì)于你們來(lái)說(shuō),，可以要求對(duì)方賠償你們新建房屋的花費(fèi),。
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    2019-08-27 12:42:54
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• 

  馬艷婷

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    你好，根據(jù)你的描述，我國(guó)的農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體,，你們只有使用權(quán),，關(guān)于宅基地的所有權(quán)是不能進(jìn)行交易的，但是地上房屋是允許買賣的,。你們可以起訴,，要求對(duì)方返還你們加蓋房屋的現(xiàn)金價(jià)值。
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    2019-08-27 12:59:49
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• 

  孫成山

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    不是同一村集體組織的非農(nóng)戶買賣房屋需經(jīng)村委會(huì)同意合同生效,，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋,，合同是無(wú)效的，另前述和你問(wèn)的問(wèn)題有什么關(guān)系,？
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    2019-08-27 13:01:17
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• 

  常彥奎

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    2019-08-27 13:04:40
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• 

  周明明

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  • 答謝
    您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2019-08-27 13:13:38
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• 

  朱燕軍

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    當(dāng)時(shí)法院判定買賣合同無(wú)效的依據(jù)是什么,？你們蓋房子一共花了多少錢？對(duì)方要求你們騰房的時(shí)候,，你們有沒(méi)有達(dá)成賠償協(xié)議,？
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    2019-08-27 13:23:08
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  • 樓主：
    法院是基于宅基地買賣不合法判的，我們沒(méi)有達(dá)成賠償協(xié)議
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    2019-08-27 17:08:24
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  李歡歡

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    宅基地買賣必須是本村村民,，外村居民不能擁有本村的宅基地,！ 你們可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府反應(yīng)！ 如果不行,，可以通過(guò)訴訟要求對(duì)方賠償,！
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    2019-08-27 13:37:12
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  秦惠芳

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    你好，如果對(duì)方是外村人的話,，沒(méi)有合法的使用權(quán),，但是就因?yàn)闆](méi)有合法的使用權(quán)，所以你們的買賣合同是無(wú)效的,，合同無(wú)效的話,，雙方需要根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)來(lái)承擔(dān)責(zé)任，如果你有損失也可以要求對(duì)方賠償
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    2019-08-27 13:40:30
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  甄理

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    你好,。你這個(gè)描述有點(diǎn)亂,，到底是怎么回事兒，如果是同一個(gè)村的村民這個(gè)宅基地上的房屋是可以買賣的,。但是你描述的是你們家買的合同無(wú)效,，怎么又說(shuō)對(duì)方是外村的呢,？到底誰(shuí)是出賣人誰(shuí)是買受人，你描述的是同一個(gè)問(wèn)題還是兩個(gè)問(wèn)題,？那么關(guān)于第1個(gè)問(wèn)題,，你可以提起訴訟要求他對(duì)你進(jìn)行補(bǔ)償。
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    2019-08-27 13:44:44
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  • 樓主：
    對(duì)方是外村人,，他們村離市區(qū)遠(yuǎn),，我們村在市區(qū)，所以他們當(dāng)初買了我們村的房子,，后又轉(zhuǎn)手賣給我家,，我問(wèn)的是，這種情況房子我們是不是就沒(méi)法再合法擁有,，只能索賠了
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    2019-08-27 17:14:05
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  徐范霽

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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述,，法院已判宅基地買賣合同無(wú)效，而且對(duì)方也訴你騰房,。所以，你應(yīng)起訴對(duì)方補(bǔ)償建房損失,，并在訴訟中保全該房產(chǎn),。
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  陳慧玲

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    您好，您的情況需要看之前生效的判決書中,，對(duì)于賣方是否享有合法的宅基地使用權(quán)有沒(méi)有做認(rèn)定,，如果之前的生效判決已經(jīng)認(rèn)定他享有合法的權(quán)利，那么你們是沒(méi)有辦法,，要求把房屋返還的,，只能要求對(duì)方對(duì)房屋價(jià)值給予補(bǔ)償。
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    2019-08-27 13:48:38
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  張鳳啟

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  何勇

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  徐倩倩

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  彭云霞

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  許家苗

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  王建勛

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  時(shí)蔓利

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    你好,根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定,。一般來(lái)說(shuō),農(nóng)村宅基地是不可以買賣的,。但是如果是同村人的話,那么是可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn),但是如果賣給非本村人的屬于無(wú)效的買賣。因?yàn)楦鶕?jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),。”您的問(wèn)題敘述的不是很清楚,。
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  李新宇

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  陳鵬

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  王倩一男

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  徐同亮

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• 

  趙靜

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    你好,，如果訴訟過(guò)程中有要求對(duì)方補(bǔ)償加蓋房屋的錢款，直接申請(qǐng)執(zhí)行即可,；宅基地不允許進(jìn)行買賣,，可以確認(rèn)房屋買賣無(wú)效，但是需要?dú)w還錢款,。
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    2019-08-27 16:49:08
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• 

  賈志紅

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    2019-08-27 17:44:19
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• 

  黃春華

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    要回房屋估計(jì)比較困難,。因?yàn)槟銈兊陌讣呀?jīng)經(jīng)法院兩次處理,，并且法院的判決已經(jīng)生效且履行完畢。至于因合同無(wú)效所導(dǎo)致的你方損失,，你可以另案起訴,。對(duì)方與前手之間的房屋買賣合同是否有效，與你的案件沒(méi)有關(guān)聯(lián)性,。
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    2019-08-27 17:46:47
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• 

  朱小方

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    你好,，當(dāng)時(shí)合同無(wú)效的原因是什么？那么如果因?qū)Ψ降脑?，?dǎo)致合同無(wú)效的,，你所在該房屋上的損失是可以要求對(duì)方來(lái)承擔(dān)的
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    2019-08-27 17:52:51
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• 

  賀圭胤

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    2019-08-27 18:47:35
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• 

  聶博敏

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    您好！根據(jù)案情介紹,，宅基地的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)村民集體同意,，是不能轉(zhuǎn)讓的否則無(wú)效。除非村民同意,，否則即便通過(guò)調(diào)解,，也無(wú)法合法獲得對(duì)土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)
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    2019-08-27 19:20:08
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• 

  談俊威

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    房屋買賣交易中，發(fā)生糾紛的概率著實(shí)不小,，最常見(jiàn)的就是房屋買賣合同糾紛,。發(fā)生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同,。所以,，這次就和大家說(shuō)說(shuō)，為什么會(huì)發(fā)生房屋買賣合同糾紛,， 1發(fā)生糾紛后該如何解決首先是雙方直接協(xié)商,，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見(jiàn)途徑。房產(chǎn)交易中如果發(fā)生買賣合同糾紛導(dǎo)致自身權(quán)益受到侵害,，購(gòu)房者或者開發(fā)商可以采用口頭,、書面等多種形式和對(duì)方直接溝通，提出存在的問(wèn)題并商議解決方法,。 2,、求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者與開發(fā)商相對(duì)而言,，購(gòu)房者是處于劣勢(shì)的,，所以出現(xiàn)糾紛的時(shí)候購(gòu)房者吃虧的情況會(huì)稍多一些。因此當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí),，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助,，搶他們作為中介從中調(diào)解，處理問(wèn)題解決糾紛,。 3,、當(dāng)前兩種方法均不奏效時(shí),，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。不過(guò)申請(qǐng)仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議,。發(fā)生糾紛時(shí)受害一方就可以根據(jù)購(gòu)房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng),，而且在仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)當(dāng)事人雙方都有法律上的約束力。 4,、最后一種途徑就是法律訴訟了,。購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解乃至仲裁都無(wú)法解決糾紛,，就只有通過(guò)司法途徑,，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟解決問(wèn)題
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    2019-08-27 19:20:24
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• 

  鄭佳佳

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    一般來(lái)講，宅基地是要去有關(guān)部門申請(qǐng)的,，您這邊是否有去申請(qǐng),？還是說(shuō)僅僅跟他簽訂了一個(gè)買賣合同，然后就直接蓋了房子,？,？如果真的是宅基地的話，宅基地只有本村的人享有,，就是外村人一般是不享有本村的宅基地的,，所以對(duì)于這塊地的性質(zhì)，你這邊最好先要搞清楚
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    2019-08-27 19:31:31
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• 

  王景生

  律師

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    2019-08-27 20:06:10
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  苗世靜

  律師

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• 

  施鴻偉

  律師

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    1,、宅基地僅限村內(nèi)村民買賣交易，對(duì)村外交易行為,，一般認(rèn)定不符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效力,；2、您可以直接讓村委開證明確定宅基地所有,，起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效,，確認(rèn)房產(chǎn)歸屬，3,、必須委托律師幫忙解決,。
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    2019-08-27 20:51:34
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• 

  李剛

  律師

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    農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓只能在本村進(jìn)行，因此你的交易因?yàn)椴环线@一效力性規(guī)定,，被認(rèn)定為無(wú)效,。但合同無(wú)效，并不等于你的投資就沒(méi)有辦法收回,，因?yàn)楹贤允紵o(wú)效,，那么就是回復(fù)到當(dāng)初狀態(tài)，你的投入應(yīng)當(dāng)計(jì)算,，由受益人返還,，或者有有過(guò)錯(cuò)方賠償,。
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    2019-08-27 22:05:04
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• 

  魏敬環(huán)

  律師

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    你好，你們不是本村村民的戶口性質(zhì)就決定了,，合同肯定是無(wú)效的,，因?yàn)樗`反了法律的禁止性規(guī)定。雖然你無(wú)權(quán)要求返還房屋,，但是,，你對(duì)房屋的投入，可以要求返還,。
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    2019-08-27 22:29:55
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• 

  楊力

  律師

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    2019-08-27 23:04:18
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  孫杭林 贊 投訴

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    此類合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則,，以認(rèn)定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的,，可以認(rèn)定合同有效。
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    2019-08-28 01:07:40
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