54位律師解答

• 

  南曉峰

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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    你好,，你們的租賃合同有效，a屬于表見(jiàn)代理,，你有理由相信a有出租b房屋的權(quán)利,。
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    2019-08-21 10:48:15
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    你好不合理的
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    2019-08-21 10:46:53
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則
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    2019-08-21 10:47:25
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    你們有權(quán)要求繼續(xù)按照原合同約定繼續(xù)租用
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    2019-08-21 10:47:55
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    如果強(qiáng)制拍賣(mài)您可以要求實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
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    2019-08-21 10:48:14
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    同時(shí)您還可以要求對(duì)方承擔(dān)合同違約的損害賠償
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    2019-08-21 10:48:45
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    回答滿(mǎn)意給個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)，謝謝
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    2019-08-21 10:49:02
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• 

  黃浩

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• 

  朱琦菡

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  • 樓主：
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• 

  劉闖

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  • 樓主：
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  • 劉闖 服務(wù)方：
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  • 劉闖 服務(wù)方：
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• 

  李曉軒

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  余煬

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  • 需要b出一個(gè)說(shuō)明,，證明是b委托a簽訂的合同,，你們可以單獨(dú)起訴買(mǎi)受人,。需要b出一個(gè)說(shuō)明，證明是b委托a簽訂的合同,，你們可以單獨(dú)起訴買(mǎi)受人,。
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• 

  孔繁越

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  • 當(dāng)然不合理，買(mǎi)賣(mài)不破租賃,，你們作為承租方在房子所有權(quán)人改變的情況下任然有權(quán)繼續(xù)使用該房屋,，你們可以不搬離，如果對(duì)方要求讓他們?nèi)テ鹪V,。
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  • 孔繁越 服務(wù)方：
    《合同法》規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力”，就本案而言,，在租賃期內(nèi),，因買(mǎi)賣(mài)發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，但原租賃合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效!所以邵無(wú)雙要求實(shí)際交付房屋的訴訟請(qǐng)求是得不到法院支持的,。
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    2019-08-21 10:50:48
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• 

  李國(guó)民

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• 

  何勇

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  秦兆霞 贊 投訴

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  • 不管是不是B簽訂,，事后B追認(rèn)了，合同都是有效的,，而且房屋的性質(zhì)經(jīng)過(guò)法院確認(rèn)了,，新房主應(yīng)該也是在明知的情況下取得的房屋，其行為有點(diǎn)胡攪蠻纏,，可以要求他履行,，否則可以起訴。
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• 

  王宇

  法律執(zhí)業(yè)者

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• 

  徐同亮

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• 

  汪逸

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 租賃合同是有效的,，買(mǎi)賣(mài)不破租賃,，這個(gè)案子關(guān)鍵是主張A是表見(jiàn)代理，有權(quán)跟你們簽合同,，找找相關(guān)的證據(jù),。。
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    2019-08-21 10:53:24
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• 

  王偉政

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• 

  陸暢言

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• 

  高潤(rùn)寧

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  • 你好,，新業(yè)主的要求是不合法的,。雖然當(dāng)時(shí)合同不是B直接簽訂的，但是你們?cè)诤罄m(xù)的履行過(guò)程B是知情的,，并且未提出反對(duì)意見(jiàn),，因此可以視為B對(duì)出租房屋的認(rèn)可。現(xiàn)在房屋被拍賣(mài),，因租賃合同在先,，因此新業(yè)主應(yīng)該繼續(xù)履行合同，如果對(duì)方要求提前解除租賃合同的話應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-08-21 11:00:58
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• 

  徐范霽

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• 

  張通

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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，你們可以繼續(xù)租房，根據(jù)我國(guó)民事法律的相關(guān)規(guī)定,，買(mǎi)賣(mài)不破租賃,，即使法院拍賣(mài)房產(chǎn)，你們的租期依然是受法律保護(hù)的,。
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    2019-08-21 11:04:12
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• 

  劉銳

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  • 建議你方找處理該事情的法官,，從中協(xié)調(diào)，有B向其母親補(bǔ)簽委托協(xié)議,，或者由法官給你出法律文書(shū)來(lái)保護(hù)你的合法權(quán)益,。
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    2019-08-21 11:06:54
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• 

  李萌立

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  • 你們簽合同的時(shí)候女兒多大年紀(jì)？如果女兒那時(shí)候是未成年人,，那么他媽媽可以代理她處分她的房產(chǎn),，只要沒(méi)對(duì)女兒造成損害，你們簽的合同就是合法有效的,，現(xiàn)在新業(yè)主來(lái)找你們,，你們也可以以買(mǎi)賣(mài)不破租賃來(lái)對(duì)抗他們。
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    2019-08-21 11:06:58
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• 

  朱曼

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  • 讓B出具授權(quán)委托書(shū)給A,，證明A是經(jīng)過(guò)B的授權(quán)才把房子出租給你們使用的,，可以證明A有出租權(quán)和有權(quán)處理出租的相關(guān)事宜,，這樣對(duì)你方就可以有利于使用的權(quán)利了,，對(duì)方就無(wú)權(quán)強(qiáng)制你方退租了，事后追認(rèn)的法律效力是一樣的,。
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    2019-08-21 11:07:17
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• 

  楊金龍

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  • 新業(yè)主理由不能成立,，法院出具了裁判文書(shū)并公示出租繼續(xù)有效，說(shuō)明根據(jù)一定的事實(shí)基礎(chǔ),，法院認(rèn)定A的出租行為構(gòu)成表見(jiàn)代理或已經(jīng)過(guò)B的追認(rèn),，租賃合同有效。在租賃合同期內(nèi),，即使是新業(yè)主也無(wú)權(quán)要求你騰房的,。
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    2019-08-21 11:08:59
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• 

  楊政

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  • 第一，房主A是表見(jiàn)代理,，房主B是A的女兒,，相對(duì)人有理由相信A有代理權(quán)，其次房屋租給你公司那么久,，你也按照合同每月付租金,，B應(yīng)當(dāng)已經(jīng)知道A的民事行為但是不做否認(rèn)表示，及形成授權(quán)表示型表見(jiàn)代理,，等于授權(quán)行為系事后追認(rèn),，合法有效,。 第二，根據(jù)《合同法》229條規(guī)定,，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力。 因此,，新業(yè)主強(qiáng)制要求你退租,，不合理！
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    2019-08-21 11:10:39
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• 

  徐璐穎

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  • 已經(jīng)有了法院生效的判決書(shū),，那肯定以法律為準(zhǔn)了,，不用聽(tīng)信他們的個(gè)人智秀，法院判下來(lái)后該怎么樣就怎么樣吧
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    2019-08-21 11:18:01
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• 

  韓其虎

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，如果您現(xiàn)在可以聯(lián)系上B和A的話,，你可以讓B給A補(bǔ)寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)，內(nèi)容大約為B授權(quán)A將其自己名下的房屋讓A與你簽訂的合同,，以此拿給新業(yè)主即可,。
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    2019-08-21 11:21:38
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• 

  甄理

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  • 你好。你這個(gè)情況是這樣的,，那要看b對(duì)這個(gè)合同的態(tài)度如果被追認(rèn)這個(gè)合同那這個(gè)租賃合同就是合法有效的,。買(mǎi)賣(mài)不破租賃嗎？那另外一種情況就是授權(quán)a出租那這個(gè)合同也是合法有效的
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    2019-08-21 11:24:52
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，可以要求繼續(xù)履行至房屋租期屆滿(mǎn),，新房主要求退租騰房沒(méi)有依據(jù)，協(xié)商不成可以到法院起訴來(lái)要求繼續(xù)履行合同
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    2019-08-21 11:26:00
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，雖然不是b親自簽訂的租賃合同,，如果a簽訂的合同經(jīng)過(guò)了b的追認(rèn),租賃合同也是有效的，你們可以按照合同來(lái)履行
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    2019-08-21 11:30:51
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• 

  彭云霞

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  • 這需要看您當(dāng)時(shí)承租屬于B的產(chǎn)權(quán)的房子時(shí),，是否知道房子的產(chǎn)權(quán)人不是A,。如果能證明您屬于善意第三人，則也符合買(mǎi)賣(mài)不破租賃得罪原則,。
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    2019-08-21 11:38:38
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• 

  賀圭胤

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• 

  楊力

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  • 12″
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    2019-08-21 11:53:51
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• 

  朱家明

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    2019-08-21 12:09:56
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• 

  陳光文

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• 

  趙靜

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  • 你好,，你已經(jīng)代為執(zhí)行了部分款項(xiàng)，說(shuō)明B是知道租房情況的,，且AB是直系親屬關(guān)系,，A的代理行為應(yīng)視為表見(jiàn)代理，具有代理權(quán)限,。你可以要求其賠償,。
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    2019-08-21 12:22:50
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• 

  常彥奎

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    2019-08-21 12:39:07
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• 

  王倩一男

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    2019-08-21 12:41:23
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 不合理的。B的女兒收了房租,，長(zhǎng)期不反對(duì),，成立表見(jiàn)代理,，租賃合同對(duì)B是合法有效的。現(xiàn)在第三方的主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù),，可以拒絕,。對(duì)方鬧事，可以報(bào)警,。
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    2019-08-21 12:46:07
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• 

  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)說(shuō)情況及目前遇到的問(wèn)題，委托律師進(jìn)一步了解分析,，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益，提供解決方案,。
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    2019-08-21 12:47:44
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• 

  彭桂江

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• 

  王景生

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  • 你好,，這肯定是不合理的，協(xié)商不成可以起訴處理,，當(dāng)然這需要提供證據(jù)來(lái)證實(shí),，尤其是B同意其父親來(lái)代為出租房屋的材料就更好了。
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    2019-08-21 12:55:08
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• 

  陳慧玲

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  • 雖然產(chǎn)權(quán)是女兒的,，但是媽媽帶女兒出租房屋,，事后女兒追認(rèn)，或者從事實(shí)上認(rèn)可你們的合同,，這就構(gòu)成有權(quán)代理,，合同生效并且法院的拍賣(mài)裁定已經(jīng)確認(rèn)你們的權(quán)利，新的業(yè)主,，無(wú)權(quán)要求你們強(qiáng)制退租,。
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    2019-08-21 13:00:39
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• 

  楊子興

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  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  陳鵬

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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，法院的“拍賣(mài)公告也公示了我們的租房合同會(huì)繼續(xù)生效”,，那么就應(yīng)以法院的公告為準(zhǔn)，新業(yè)主無(wú)權(quán)對(duì)抗法院的拍賣(mài)公告,。
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  李歡歡

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  • 首先根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則,，雖然你們租的房子換了房東但是你們的租賃協(xié)議不能因此而改變！ 其次,，法院有文書(shū),，這個(gè)效力是較高的，如果有異議應(yīng)與通過(guò)法院變更,，他們可以通過(guò)法院確認(rèn)這3套的合同無(wú)效,！ 但是作為B的母親代表她簽訂了協(xié)議，從法律上來(lái)說(shuō)屬于表見(jiàn)代理,，但是B一直也未反對(duì)或提出意見(jiàn),，可見(jiàn)她也算一種默認(rèn),，因此，寫(xiě)3三套屬于表見(jiàn)代理,，不一定是無(wú)效,！ 所以，強(qiáng)制要求退租,，不合理,！
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  姜昆

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  樊傳恒

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  葉錦音

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  • 不合理的 。你們的租賃合同可以視為受到她女兒的授權(quán),，這樣,，租賃和同就是有效的。根據(jù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃的原則,，這個(gè)房子 賣(mài)完以后,，你們的合同能夠繼續(xù)履行。
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  張晉

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  李新宇

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  張晶

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  • 根據(jù)你的描述,，法律上有個(gè)名詞叫買(mǎi)賣(mài)不破租賃,，即便是拍賣(mài)也如此，要求你們停止租賃肯定沒(méi)有依據(jù),，你可以委托律師維權(quán),。
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