25位律師解答

• 

  劉學勤

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  ￥5

  • 2″
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    2019-08-07 21:31:52
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  • 劉學勤 服務方：
    10″
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    2019-08-07 21:32:11
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  • 樓主：
    您好,，我這邊雖說認為對方欺詐，但是沒有實質(zhì)性的證據(jù),，不好辦啊
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    2019-08-07 21:38:55
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  • 劉學勤 服務方：
    16″
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    2019-08-07 22:17:57
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  • 樓主：
    嗯嗯,，謝謝您
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    2019-08-07 22:20:24
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  • 劉學勤 服務方：
    滿意的話給個獎勵或贊哦
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    2019-08-07 22:21:12
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• 

  南曉峰

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  • 20″
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    2019-08-07 21:32:24
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  • 南曉峰 服務方：
    公證只能公證合同有效，不能公證所有權(quán),。
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    2019-08-07 21:32:54
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  • 南曉峰 服務方：
    購房合同中及時過戶是必要條款,，也是雙方的權(quán)利義務,，如果沒有約定過戶，應當補正,。
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    2019-08-07 21:34:11
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  • 南曉峰 服務方：
    如果買方不接受及時過戶的要求，可以解除合同,。
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    2019-08-07 21:35:38
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  • 南曉峰 服務方：
    房屋買賣合同可以公證,，但是要寫明及時過戶，即使公證了所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移,，房屋所有權(quán)不能通過公證進行交易。
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    2019-08-07 21:37:11
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  • 樓主：
    嗯嗯,，因為中介合同上寫明了要使用委托公證的方式去交易,，不然我要賠償十萬塊的違約金的，我目前就準備在公證條款中增加過戶時間約定,，可是如果買方不同意該怎么辦
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    2019-08-07 21:40:54
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  • 南曉峰 服務方：
    如果不同意可以以不能實現(xiàn)合同目的解除合同,，賣房就是為了轉(zhuǎn)移所有權(quán)
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    2019-08-07 21:43:40
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  • 南曉峰 服務方：
    《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （二）在履行期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務,； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
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    2019-08-07 21:49:53
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  • 樓主：
    但是過戶時間在合同上未約定,，這個很不好辦
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    2019-08-07 21:58:05
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  • 南曉峰 服務方：
    過戶時間沒有約定,，應當在合理期間辦理，你可以隨時要求協(xié)助過戶,，如果買方不協(xié)助,，可以向法院起訴，沒有約定也是法律義務,。
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    2019-08-07 22:00:01
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  • 南曉峰 服務方：
    沒有約定但是也沒有時間限制就好辦,，在合理期間不配合的可以向法院起訴
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    2019-08-07 22:01:32
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  • 樓主：
    我先去了解一下相關的法律法規(guī)，必要的情況下我會選擇走法律途徑
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    2019-08-07 22:21:16
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• 

  張鳳啟

  律師

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    24″
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    2019-08-07 21:32:24
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  • 樓主：
    您理解錯了,，是對方買我的房子,，炒房，不想過戶,，要委托公證給他,，他再轉(zhuǎn)賣給第三方
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    2019-08-07 21:42:09
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  • 張鳳啟 服務方：
    13″
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    2019-08-07 21:47:28
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  • 樓主：
    公證給他他要是短期找不到合適的買家，房子一直不過戶會影響我的再次購房的
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    2019-08-07 21:59:06
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• 

  劉闖

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  ￥5

  • 52″
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    2019-08-07 21:33:08
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  • 樓主：
    是的,，但是證據(jù)真的不好收集,，目前也不太確定該收集什么
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    2019-08-07 21:42:52
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  • 劉闖 服務方：
    建議收集一下和買方溝通時的錄音，買方當時說是給他的兒子購買,，但實際上他的目的是為了炒房避稅來增加你的風險,，本身就存在欺詐行為
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    2019-08-07 21:45:08
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  • 樓主：
    劉律師您能給我個聯(lián)系方式么,？想和您詳談一下
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    2019-08-08 23:44:46
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• 

  趙吉鵬

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    你好，這個需要先看一下你們合同的約定,，看看對方有無違約的地方,，是否達到解除合同的條件，最終還是以合同的約定為準,。
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    2019-08-07 21:33:36
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  • 樓主：
    對方目前來看暫時沒有違約行為,，收集欺詐證據(jù)也較為困難
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    2019-08-07 21:43:24
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  • 趙吉鵬 服務方：
    是否能簽訂一個補充合同呢？再是之前約定,，兩年以后過戶是口頭約定嗎,？
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    2019-08-07 21:44:56
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  • 樓主：
    是的，當時是口頭約定,，腦子抽了,，沒往合同上寫，現(xiàn)在很尷尬,，補充合同買方估計是肯定不愿意簽的
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    2019-08-07 21:47:33
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• 

  趙小龍

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    42″
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    2019-08-07 21:34:20
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  • 樓主：
    請問這個追告函因為不是雙方協(xié)商達成的,，如果買方不同意該怎么辦呢？
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    2019-08-07 21:45:56
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• 

  曾穎超

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  • 你好,，你可以先把房屋買賣合同先拿去不動產(chǎn)登記中心備案登記,，協(xié)商好過戶時間，避免對你的再次購房有影響,。
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    2019-08-07 21:34:24
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  • 樓主：
    嗯嗯,，這個登記主要能起到什么作用呢？
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    2019-08-07 21:48:38
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  • 曾穎超 服務方：
    公示的效果,。
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    2019-08-07 21:49:14
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• 

  葉愈浦

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    17″
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    2019-08-07 21:35:04
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  • 樓主：
    不好意思,，是我賣房，對方炒房不過戶
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    2019-08-07 21:49:15
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• 

  王寶珊

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    你好,，房產(chǎn)屬于不動產(chǎn),，交易需要以過戶為生效要件，并不是以公證為生效要件,。你們這個合同因違反物權(quán)法而部分無效,，你可以要求直接辦理過戶，并不是去辦理公證,，否則對方屬于違約,，你可以要求解除合同。
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    2019-08-07 21:36:02
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  • 樓主：
    請問關于過戶這個有什么明確的法律規(guī)定么,？
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    2019-08-07 21:49:54
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• 

  李萌立

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    15″
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    2019-08-07 21:38:42
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  • 李萌立 服務方：
    10″
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    2019-08-07 21:39:16
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  • 樓主：
    嗯,，這個看起來好像是中介認識的炒房客
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    2019-08-07 21:50:40
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  • 李萌立 服務方：
    23″
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    2019-08-07 22:26:32
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• 

  楊子興

  律師

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    57″
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    2019-08-07 21:43:06
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  • 樓主：
    因為對方是個炒房客，我要是提出解除合同是我違約的,，對方也是不會同意的
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    2019-08-07 21:52:07
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• 

  孔繁越

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  • 答謝
    如果合同約定了交易方式,，就必須按照合同約定去履行,，否則視為合同未履行，未來主張權(quán)利存在瑕疵,。如果最終公正不能實現(xiàn),，那可以簽署補充協(xié)議。
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    2019-08-07 21:43:41
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  • 樓主：
    但是這個過戶瑕疵是中介和買家故意的,，我這邊提出補充協(xié)議對方也不會接受啊
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    2019-08-07 21:53:02
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• 

  朱家明

  律師

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  • 答謝
    7″
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    2019-08-07 21:44:17
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  • 樓主：
    主要是舉證困難,，起訴勝訴概率不大啊
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    2019-08-07 21:53:40
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• 

  李歡歡

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    合同既然簽訂了對雙方來說就已經(jīng)生效了，如果一方不按合同約定的方式履行則屬于違約,，所以建議你還是按照合同約定履行,！ 但是可以和中介及買房者協(xié)商，在合同上補充一條,，就是加上準確的過戶時間,，否則你不協(xié)助他公正！
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    2019-08-07 21:46:11
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  • 樓主：
    嗯嗯,，好的，謝謝您
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    2019-08-07 21:54:11
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• 

  陳光文

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  • 答謝
    1″
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    2019-08-07 21:49:05
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• 

  李曉軒

  律師

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  • 答謝
    14″
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    2019-08-07 21:50:40
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  • 樓主：
    是的,，對方要求辦理的委托公證,，他是要再轉(zhuǎn)賣給第三方的。您說我起訴不需要承擔違約責任,，這個您能詳細介紹一下原因嗎,？
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    2019-08-07 21:55:25
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• 

  甄理

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    你好，大家都知道我們的房地產(chǎn)政策現(xiàn)在是嚴禁炒房,，你這個做法在很多城市已經(jīng)被取締,，但你那看起來管理稍微松懈一些。因此呢,，我的建議是解除這個合同,，或者你們來協(xié)商變更合同條款。我特別指出這種公正是非法的,，是不被允許的,，如果你解除合同你完全有理由。
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    2019-08-07 21:53:52
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  • 樓主：
    嗯嗯,，好的,，我這邊先了解一下相關的法律法規(guī)看看
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    2019-08-07 21:56:10
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• 

  李國民

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  • 答謝
    47″
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    2019-08-07 21:56:47
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  • 樓主：
    目前合同的約定交易方式就是公證委托，屬于雙方協(xié)商好的交易方式,，雖然存在欺詐,，但是舉證困難
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    2019-08-07 22:02:16
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    24″
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    2019-08-07 22:04:25
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• 

  張晉

  律師

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  ￥5

  • 25″
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    2019-08-07 22:04:36
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  • 樓主：
    是的，對方的意思是,，采用委托公正的方式取得我這房子的處置權(quán),，他再轉(zhuǎn)賣賺差價,，如果我單方面解除合同，對方會起訴我違約的
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    2019-08-07 22:12:06
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  • 張晉 服務方：
    26″
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    2019-08-07 22:12:59
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• 

  王煒華

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    對于他兩年后是否做過戶手續(xù),，是否有約定過違約金呢,？一般不動產(chǎn)以變更登記為準，如果沒有變更登記的話,，只是雙方產(chǎn)生一個合同效力和合同的違約的責任,。
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    2019-08-07 22:20:07
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  • 樓主：
    滿兩年之后過戶是當時做的口頭協(xié)議，舉證困難,，而且目前對方?jīng)]有做出任何違約和違背口頭協(xié)議的行為,，因為時間還沒到，我只能提前做準備了
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    2019-08-07 22:24:04
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  • 王煒華 服務方：
    對,，你要么考慮能不能走合同解除或者說可撤銷合同,，看看有沒有相應的條件，但是這個難度比較大,。
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    2019-08-07 22:27:14
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• 

  魏敬環(huán)

  律師

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    你好,，既然你在約定之初就同意對方兩年以后在辦理過戶登記手續(xù)，那么對方的行為也夠不上欺詐,。不論對方購房的原因是什么,。只要不違反法律規(guī)定，不影響合同的效力,。
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    2019-08-07 22:24:47
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• 

  全曉雯

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    鑒于雙方現(xiàn)在已經(jīng)簽訂了買賣房屋的這個合同,，所以還是要根據(jù)合同的內(nèi)容來看合同內(nèi)容中是否有涉及房屋？是什么時候過戶或者就是是否有涉及雙方權(quán)利義務關系的一些相關的內(nèi)容如果沒有這些內(nèi)容的情況下,，您可以向法院提起一個訴訟,，確認這個合同是否有效的一個訴訟，然后說明他們的這個是說欺詐呀,，還是說您這個他們說的這個廠房就是先確認一下這個合同先關于針對這個合同提起一個訴訟,。或者您現(xiàn)在可以先跟那個中介以及買方進行一個溝通,，然后把他們說的話什么作為一個證據(jù),，先有足夠的證據(jù)證明他們確實是有這個炒房的行為，以及其他的一些違約的一些行為,，導致這個合同目的不能實現(xiàn)那么此時是可以失去法院提起訴訟,，那么是說這個合同是無效的因為這個時候是他們雙方共同侵害了您的權(quán)益
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    2019-08-07 23:22:13
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• 

  李軍建

  律師

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  • 答謝
    建議你采取協(xié)商方式解決，如果協(xié)商不成,，可以考慮起訴對方履行辦理過戶手續(xù),。和對方協(xié)商好，不申請強制執(zhí)行,，你那生效判決對你就有保證了,，限購問題應該能解決,。
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    2019-08-08 01:20:41
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    13″
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    2019-08-08 11:25:02
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  • 許家苗 服務方：
    30″
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    2019-08-08 11:26:57
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