40位律師解答

• 

  李財

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  • 希望你們老家沒有開展農(nóng)村土地確權工作，如果沒確權,，村里還可以認定你這個是宅基地,，否則你這個基本上就是違建了，要被拆
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    2019-05-19 21:01:28
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• 

  南曉峰

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  • 《土地管理法》第三十六條規(guī)定：禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房,、挖砂,、采石、采礦,、取土等,。但是，農(nóng)村建房確實需要占用耕地的,，其實并非不可以,。只是要經(jīng)過農(nóng)轉(zhuǎn)用報批。也就是說,，耕地轉(zhuǎn)成建設用地后,，是可以蓋房的。耕地轉(zhuǎn)成建設用地,，每年都是有指標（新增建設用地指標）的,，而且要做到占補平衡（占多少耕地就要補多少耕地）。因此,，農(nóng)村建房應以使用存量建設用地為主,，盡量少占或不占耕地。
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    2019-05-19 21:02:43
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• 

  朱家明

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  • 12″
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    2019-05-19 21:03:02
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  彭桂江

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  • 建議盡快找村委會辦理宅基地手續(xù),，最終拿到宅基證就得到合法手續(xù)了,，后期就算拆遷也能按照正常的宅基進行補償,。
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    2019-05-19 21:04:40
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，土地權屬的轉(zhuǎn)移必須通過書面形式,，并在行政土地管理部門登記,。繳納了占用稅并不代表取得土地使用權。如果不能辦理宅基地使用權證仍有可能被認定為違建
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    2019-05-19 21:06:10
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• 

  秦惠芳

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  • 宅基地使用證的批準權限在縣級土地管理部門,，但村里與鄉(xiāng)里的審核更為重要,。只要能夠取得這樣的批準文書，就可以允許建房,。具體情況還得咨詢當?shù)卮逦约皣敛块T,。
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    2019-05-19 21:06:22
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• 

  曹強

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  • 你好，這個建設用地和農(nóng)業(yè)用地是分開的,，一般的農(nóng)村人一定要進行確權,，你這個沒法確權。
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    2019-05-19 21:07:00
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  • 曹強 服務方：
    你好,，這個農(nóng)村宅基地是要進行確權的,，你這個沒法確權
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    2019-05-19 21:07:37
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• 

  張堅

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  • 如你所述，你買的耕地建房，又未經(jīng)報備審批,，可能涉嫌違建,，如果沒有及時補辦手續(xù)，可能有麻煩,，如果拆遷可能難以獲得補償,。
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    2019-05-19 21:08:56
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  • 樓主：
    請問需要補辦什么手續(xù)
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    2019-05-19 21:14:42
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  • 張堅 服務方：
    你可以先向村委會報備、咨詢,，再向鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源管理部門報批,。未經(jīng)審批建房，被認定違建的可能性很大,。
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    2019-05-19 21:54:38
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• 

  胡悅

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  • 你好,，耕地需要改變土地性質(zhì)，改為建設用地后可以建房,。
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    2019-05-19 21:09:01
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，你要積極協(xié)商村里，由村里將你占用的土地劃為宅基地,，這樣就可以了,。
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    2019-05-19 21:14:22
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  • 樓主：
    只要村長劃了我的房子為宅基地就沒問題了嗎
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    2019-05-19 21:20:34
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• 

  陸暢言

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  • 16″
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    2019-05-19 21:17:24
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• 

  賈志紅

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  • 需要村委會上報為宅基地，通過鄉(xiāng)政府,，土地局審批才可以,。
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    2019-05-19 21:18:31
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• 

  王景生

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  • 你好，如果符合宅基地政策就去辦理手續(xù)就是,。如果不符合,，無法辦理。
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    2019-05-19 21:19:36
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• 

  李國民

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  • 13″
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    2019-05-19 21:37:13
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• 

  陳景軍

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  • 是否進行了確權,，確權登記后就有保障了,！
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    2019-05-19 21:46:29
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  • 樓主：
    是否確權要去村部問嗎？
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    2019-05-19 21:48:10
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• 

  何勇

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  • 需要申請將耕地變更為建設用地,，才能辦理宅基地的使用權,。
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    2019-05-19 22:01:08
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  • 樓主：
    如何變更，地不是自己的也能變更嗎
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    2019-05-19 22:02:28
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  楊力

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  • 你好,，因為你那個房子是蓋在耕地上,，這屬于是違章建筑。你應當通過村委會上報當?shù)氐耐恋毓芾聿块T將建房的土地性質(zhì)由耕地變?yōu)榻ㄔO用地方可,。
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    2019-05-19 22:16:38
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  • 樓主：
    不是自己的耕地也能申請嗎
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    2019-05-19 22:18:40
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  鄭志燕

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  • 您好,，建議去辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非，繳納相應的費用,，能不能獲批還不一定,。
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    2019-05-19 22:29:37
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  邵新林

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  • 您好,，建議您通過正規(guī)的程序進行審批審批之后就屬于合法的建筑物
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    2019-05-19 22:39:09
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  李洋

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  • 你好，先找村里協(xié)商一下,，看是否能劃為宅基地,。
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    2019-05-19 22:40:26
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  霍朋杰

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  • 你好，如果能辦出來宅基地使用證,，即使以后拆遷了,，你也能享受拆遷安置補償政策，如果辦不下來,，就屬于違建了,，可能會被強制拆除。
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    2019-05-19 22:41:40
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  馬曉鵬

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  • 你的這個房子是違建,，沒有審批手續(xù),，建議你抓緊報批有關手續(xù)。
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    2019-05-19 22:49:35
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  陳瑤

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  • 如果不能通過合法途徑辦理宅基證的話,，會被認定為違建,。
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    2019-05-19 22:59:56
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  徐同亮

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  • 你好，需要當?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地使用證,，不動產(chǎn)登記中心辦理房屋權屬證書,。
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    2019-05-19 23:00:57
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• 

  劉闖

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  • 辦理土地證手續(xù)需要到當?shù)卮逦瘯敿氉稍冝k理，不是繳納耕地占用稅就一定能辦證
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    2019-05-19 23:08:11
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  周明明

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  • 你好,，建議咨詢當?shù)卣P于土地的政策,。
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    2019-05-19 23:18:40
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• 

  黃振波

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  • 如果你不是你舅舅，當?shù)剞r(nóng)村村組織成員,，所購置的土地,，不會被認可雙方的買賣行為無效，如果遇到房屋違建拆遷,，可能面臨拆遷的補償,，得不到按照標準賠償,。當然房屋是屬于你家的所有權,，但你們不具備土地使用權，所以土地補償這一塊得不到支持
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    2019-05-19 23:18:45
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  孔繁越

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  • 只要你辦理的房產(chǎn)證主要是是國家對你建房的一種承認和背書是不能被輕易進行強拆的
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    2019-05-19 23:27:42
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• 

  梁保軍

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  • 你好,，你在耕地上建房,，一般是不允許的，建議咨詢當?shù)氐南嚓P部門再決定如何處理
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    2019-05-19 23:29:58
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• 

  陳娜

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  • 你可以和村里協(xié)商一下,，看是否能劃分為宅基地
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    2019-05-19 23:31:41
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• 

  張釗

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  • 目前你的房上占用耕地,，是不合法的用地，房子應該也未辦理正常的報建手續(xù),，也不會符合現(xiàn)有的鄉(xiāng)村用地規(guī)劃和建設規(guī)劃,。想合法化難度不小,。首先要用地合法化，辦理耕地轉(zhuǎn)宅基地的轉(zhuǎn)用審批,。其次要補辦規(guī)劃許可證,。細節(jié)手續(xù)很多
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    2019-05-19 23:32:52
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 最好去村里補辦建房審批手續(xù)。在耕地上建房是需要交耕地占用稅的,。
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    2019-05-19 23:36:50
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• 

  王倩一男

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  • 您好,，這種情況，您可以參考土地管理法
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    2019-05-19 23:38:47
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• 

  苗世靜

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  • 16″
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    2019-05-19 23:39:25
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• 

  鞠曉亮

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  • 這個你需要到當?shù)氐耐恋毓芾聿块T,，或者找一下政府部門,，具體把土地證協(xié)調(diào)辦下來
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    2019-05-19 23:42:14
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• 

  趙靜

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  • 你好，最好是通過村委看是否能轉(zhuǎn)成宅基地,，這樣有證,，能維護個人權益。
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    2019-05-19 23:43:44
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• 

  唐志

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  • 如果沒有建房手續(xù),，沒有宅基地的審批手續(xù),，房屋屬于違章建筑，面臨著被拆除的風險,?？纯茨懿荒苎a辦手續(xù)
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    2019-05-20 00:00:08
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• 

  張馨元

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  • 蓋在耕地上的房子是不合法的。所以除非能從耕地變成用地,。辦理用地手續(xù),。
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    2019-05-20 00:04:48
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況及時通過村委會申報到土地管理機構辦理土地使用權證或宅基地使用權證就可以了。
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    2019-05-20 00:22:27
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• 

  劉錦山

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  • 您好,，交了稅不代表就是使用權人,，建議向相關部門咨詢一下辦證事宜
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    2019-05-20 01:34:27
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