47位律師解答

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  南曉峰

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  • 南曉峰 服務(wù)方：
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    2019-05-17 19:52:18
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  張馨元

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  • 破壞裝修，如果房東要求恢復(fù)原狀（裝修前狀態(tài)）是要恢復(fù)的,。除非合同約定不需要恢復(fù)以及房東同意,。
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    2019-05-17 19:32:59
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  王寶珊

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  • 你好,，如果和房東協(xié)商補(bǔ)償不成,，在不破壞墻體的情況下,，恢復(fù)房的原狀是可以的
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    2019-05-17 19:33:00
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    因為你的生意經(jīng)營場所就是在該房屋，你所轉(zhuǎn)讓的生意轉(zhuǎn)讓給第三人沒有問題，但是經(jīng)營場所的房屋需要與生意一并轉(zhuǎn)租的話就需要房東同意,。當(dāng)然如果第3人在合同中明確約定,，尤其與房東進(jìn)行協(xié)商,，那么與你無關(guān)，仍可以轉(zhuǎn)讓生意
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    2019-05-17 22:40:57
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  羅姍姍

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  • 房子到期了,，你如何能轉(zhuǎn)出去,？裝修部分看你們雙方的約定，沒有約定的歸房東
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    2019-05-17 19:33:23
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  • 樓主：
    還沒到期
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    2019-05-17 19:36:12
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  • 羅姍姍 服務(wù)方：
    沒有經(jīng)過房東同意轉(zhuǎn)租無效
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    2019-05-17 19:37:17
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  陸暢言

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    2019-05-17 19:33:26
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  劉學(xué)勤

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  • 您好,，合同法第二百三十五條 租賃期間屆滿,，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài),。
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    2019-05-17 19:35:57
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  孔繁越

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  • 如果你要裝修的話,，必須經(jīng)過房東同意，經(jīng)過房東同意后,，你進(jìn)行裝修對之前的裝修進(jìn)行破壞是不需要承擔(dān)責(zé)任的,，但如果沒有告知房東的話，你擅自裝修房東是可以要求你恢復(fù)原狀的
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    2019-05-17 19:36:36
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• 

  彭桂江

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  • 可以回復(fù)到最初租房的狀態(tài),。鑒于你所述的情況，建議書面通知房東,，根據(jù)雙方的約定解除合同,。
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    2019-05-17 19:36:49
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  張劍

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  • 裝修之后有的部分師添附到房子上有的和房子已經(jīng)混合。按照法律規(guī)定不能與房子分離或者分離會減損房子價格的,，都屬于房東所有,。如果你們當(dāng)時裝修有約定可以按照約定走。沒有約定你破壞的話屬于違法行為,，搞不好換要給房東賠償,。建議你冷靜處理。
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    2019-05-17 19:38:05
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  楊力

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  • 你好,，房子租期到了,，你們沒有權(quán)利擅自轉(zhuǎn)租，建議不要破壞房屋現(xiàn)有的情況,，給自己帶來不必要的麻煩,。
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    2019-05-17 19:38:12
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  賈志紅

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  • 轉(zhuǎn)租是需要房東同意的,；破壞裝修是不行的，你能“破壞”到租前的樣子嗎,？
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    2019-05-17 19:39:12
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  • 樓主：
    如果我說我裝修風(fēng)格就是如此呢
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    2019-05-17 19:39:52
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  • 樓主：
    墻上的劃痕,，沒有吊頂 這種的
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    2019-05-17 19:40:17
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  • 賈志紅 服務(wù)方：
    以一般人的思維理解，裝修以后是不太可能恢復(fù)原來的樣子的,，除非你能拿出證據(jù)證明,，你破壞的結(jié)果和租前的房子裝修風(fēng)格是一致的，否則法官是不會相信你的,。
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    2019-05-17 19:42:36
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  蔚松芬

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  • 你好,，看你們合同是否約定此內(nèi)容
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    2019-05-17 19:40:12
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• 

  霍朋杰

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  • 你好，建議不要破壞裝修,。對于裝修問題,，主要看你們的租賃合同是怎么約定的，如果合同約定禁止承租方裝修或者雙方約定可以裝修但租期到期后歸房東所有的,，那么你破壞了是構(gòu)成侵權(quán)的,，需要將房屋恢復(fù)原狀。根據(jù)租賃房屋中的裝飾裝修是否形成附合,，并區(qū)分出租人是否同意利用以確定不同的處理方式,。 （1）在裝飾裝修物未形成附合時： ①出租人同意利用的，可折價歸出租人所有,。但實踐中適用的前提是,，出租人和承租人應(yīng)能就該未形成附合的裝飾裝修物由出租人繼續(xù)使用及補(bǔ)償數(shù)額達(dá)成一致。 ②出租人不同意利用的,，則可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。在此需要注意的是,，如房屋租賃合同無效系由出租人過錯造成的，并不影響承租人請求出租人賠償損失的權(quán)利,，包括但不限于：裝飾裝修物折舊費用,、拆除費用、恢復(fù)原狀費用及承租人因租賃合同無效而受到的其他損失等,。 （2）在裝飾裝修物已形成附合時： ①出租人同意利用的,，說明該裝飾裝修符合出租人的使用需求，對出租人具有使用價值,，故可折價歸出租人所有,。但此時折價的范圍應(yīng)僅限于租賃合同無效時裝飾裝修尚存的價值即現(xiàn)存價值，而不能以承租人支出的投資數(shù)額為準(zhǔn)。 ②出租人不同意利用的,，則由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失,。
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    2019-05-17 19:42:07
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  趙靜

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  • 你好，首先要看雙方租房合同對裝修有沒有相關(guān)的約定,，有約定按照約定進(jìn)行,。沒有約定的話，你可以恢復(fù)原狀,，但不能破壞原有結(jié)構(gòu),。
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    2019-05-17 19:45:42
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• 

  聶子鈞

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  • 這種情況處理起來比較麻煩，理論上可以恢復(fù)原狀,。但是要恢復(fù)原狀還要不破壞原狀,，比較不好把握。
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    2019-05-17 19:49:11
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• 

  張堅

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  • 如你所述,，房產(chǎn)的所有權(quán)不是你的,，如果你的租賃合同到期，想要轉(zhuǎn)租他人,，從中賺取一些裝修成本補(bǔ)償是可以理解的,，但是轉(zhuǎn)租需要得到房東，或者說是所有權(quán)人同意,，否則你的轉(zhuǎn)租是不合法的,。與房東協(xié)商不成，如果你能十分準(zhǔn)確掌握“恢復(fù)接手租賃時的原狀”,，估計房東也沒啥好辦法,，但是確定能非常精準(zhǔn)地把握“恢復(fù)原狀”的力度嗎？如果不能,，建議和房東協(xié)商裝修補(bǔ)償,，協(xié)商不成，也可以通過訴訟,，接受法院居中裁判比較好,。
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    2019-05-17 19:59:10
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  馬曉鵬

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  • 建議你冷靜處理吧，如果破壞了你們的裝修,，想恢復(fù)到原狀，可能現(xiàn)實是很難做到的,，只會給自己帶來不必要的麻煩,。
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    2019-05-17 19:59:43
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  徐同亮

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  • 你好，具體需要看合同是如何約定的了,。
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    2019-05-17 20:04:27
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  胡悅

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  • 你好,，建議不要破壞，可以與房東協(xié)商裝修價款的問題。
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    2019-05-17 20:09:10
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  黃振波

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  • 如果合同中沒有作具體約定,，鑒于公平原則,，合同解除后由房東適當(dāng)補(bǔ)償裝修的費用，是符合法理的,，但房東無補(bǔ)償,，也不可以毀壞已經(jīng)裝修的部分工程
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    2019-05-17 20:14:07
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    但是，未經(jīng)過房東允許,，你作為承租人如果再將房屋轉(zhuǎn)租出去,，其轉(zhuǎn)租行為是無效的。
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    2019-05-17 20:15:22
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  曹強(qiáng)

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  • 可以把你的裝修破壞掉,，把那個房子恢復(fù)原狀就可以
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    2019-05-17 20:22:24
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  何勇

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    2019-05-17 20:27:41
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  朱曼

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  • 可以恢復(fù)原狀,，但不要破壞原狀，是否需要,，具體要看合同內(nèi)容條款的約定,，如果房東違約，你可以通過訴訟維權(quán),。
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    2019-05-17 20:32:07
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  張慧君

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  • 合同中對于裝修是否有約定,，拆除裝修是否會對房屋造成損害？
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    2019-05-17 20:32:40
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  張濤

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  • 生意的轉(zhuǎn)讓在和房子的轉(zhuǎn)租不是同一個法律關(guān)系,，你和放松有沒有對裝潢的歸屬做過約定,，如沒有可以破
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    2019-05-17 20:45:13
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• 

  徐歡

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  • 轉(zhuǎn)租是使用權(quán)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓是所有權(quán)轉(zhuǎn)移,，合同約定不允許你轉(zhuǎn)租,，即使用權(quán)都不允許你轉(zhuǎn)移，怎么可能讓你轉(zhuǎn)讓所有權(quán),？租賃合同到期了,，將房屋交還房東即可，費那個勁去拆裝修物干嘛,？如無特別約定,，你裝修的不動產(chǎn)部分，在法律上屬于添附,，在合同到期后,，一并歸房東。
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    2019-05-17 20:47:43
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  郭峰

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  • 可以通過恢復(fù)原狀來拆除你現(xiàn)有的裝修,，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任,。
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    2019-05-17 20:50:26
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 是否可以轉(zhuǎn)讓你的營業(yè)執(zhí)照需要看你的類型是個體戶還是公司。個體戶不能轉(zhuǎn)讓,，公司股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,。但轉(zhuǎn)了之后,，營業(yè)場所是房東的，到期之后還是不能夠繼續(xù)承租,。你可以同房東協(xié)商裝修由房東來給與補(bǔ)償,，如果房東不同意，那么是可以拆除裝修,，但是不能對房屋造成損害,。
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    2019-05-17 21:03:30
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• 

  陳娜

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  • 可以通過恢復(fù)原狀拆除你所裝修的，否則的話是需要承擔(dān)責(zé)任的
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    2019-05-17 21:11:26
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• 

  朱家明

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  • 你好,，這要具體看一下你們合同對于裝修附件的約定是怎樣的
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    2019-05-17 21:22:49
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• 

  張家平

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  • 你好,，轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓是不一樣的。其實你是沒有轉(zhuǎn)讓費權(quán)力的,，因為你不具有房屋的所有權(quán),，你所謂的轉(zhuǎn)讓，其實是你自己的做生意的財產(chǎn),，而不是房產(chǎn),。
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    2019-05-17 21:23:15
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  秦惠芳

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  • 你好，如果到期之后可以把裝修去掉,，恢復(fù)房屋的原狀
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    2019-05-17 21:26:18
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  • 秦惠芳 服務(wù)方：
    轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓,，在現(xiàn)實中是一樣的，不經(jīng)過房東同意轉(zhuǎn)租協(xié)議無效
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    2019-05-17 21:27:11
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• 

  張釗

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  • 你想說的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓是一會事,。房東不同意你轉(zhuǎn),，不能轉(zhuǎn)，想租下去只有一個同等條件下優(yōu)先承租權(quán)有利于你,。 按法律,，你破壞裝修毫無意義，冷靜點,。
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    2019-05-17 21:40:43
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• 

  張蓉

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  • 合同注明不得轉(zhuǎn)租,，則店鋪不能轉(zhuǎn)租，整個生意轉(zhuǎn)讓給別人不包括店鋪（店鋪出租權(quán)在房東）,。租期屆滿,，裝修部分你可以自行拆除，但不得破壞房屋原來的結(jié)構(gòu),。
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    2019-05-17 21:48:37
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• 

  梁保軍

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  • 你好,，如果你們的協(xié)議約定不可以轉(zhuǎn)租，但是你的生意可以轉(zhuǎn)讓 給別人,，但是受讓人生意不能在這里做了
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    2019-05-17 22:19:00
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• 

  董帥

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  • 在不破壞墻體的前提下,，可以，但是不能破壞原有條件
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    2019-05-17 22:19:51
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• 

  周明明

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    2019-05-17 22:22:30
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• 

  王景生

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  • 你好,，按照租賃合同的約定處理就是，不建議破壞。協(xié)商不成可以起訴處理,。
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    2019-05-17 22:38:47
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• 

  劉闖

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  • 是可以在房屋租賃期間屆滿時恢復(fù)房屋的原狀
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    2019-05-17 22:41:32
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• 

  劉偉琦

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  • 您好,，租賃合同到期后，你可以將他們的房子恢復(fù)原狀也就是家裝修的地方是可以拆掉的,。
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    2019-05-17 22:51:12
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  李國民

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    2019-05-17 23:05:04
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• 

  李洋

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  • 你好,，房子的裝修要看合同約定。生意轉(zhuǎn)讓除非不涉及該房屋,，否則需要房東同意,。
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    2019-05-17 23:12:51
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• 

  方一坤

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  • 生意轉(zhuǎn)讓給別人，但是房子快到期了,，房東可以收回房屋的
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    2019-05-17 23:33:42
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• 

  鞠曉亮

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  • 首先這涉及到一個法律問題,，嚴(yán)重的話涉嫌破壞公私財物罪。輕一點的話,，會給你造成一個民事方面的損失,。還有做人在道德層面上來講做人要厚道，積善之家必有余慶,，積不善之家必有余殃,。
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    2019-05-17 23:35:10
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• 

  王偉政

  律師

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  • 對于你所說的這種情況，依照雙方租賃合同條款的約定處理,。如果涉及到房屋的使用權(quán),，如果轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓都要征得房主的認(rèn)可。
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    2019-05-17 23:36:43
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，可以恢復(fù)到原樣是可以的,，但是不能破壞房子，合同約定不能轉(zhuǎn)租是不可以轉(zhuǎn)出去的
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    2019-05-18 00:30:56
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• 

  邵新林

  律師

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  • 這個要看你們房屋租賃合同對裝修部分的處理約定
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    2019-05-18 01:28:10
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