46位律師解答

• 

  秦惠芳

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    你好,，你所說(shuō)的這種情況可以視為贈(zèng)予,，因?yàn)闀r(shí)間已經(jīng)很長(zhǎng)，你母親因可以視為同意并知情,，因?yàn)樗袡?quán)已經(jīng)屬于你,，不可能再反悔，你所說(shuō)的錄音如果能證明案情的話,，是可以作為證據(jù)的
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    2019-02-25 09:00:59
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• 

  李新宇

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    你好,，如果已經(jīng)過(guò)戶反悔也沒(méi)有用，不管是買賣還是贈(zèng)予都已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，不能再主張權(quán)利了
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    2019-02-25 09:01:05
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• 

  張晶

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  • 第一個(gè)問(wèn)題,，如果這個(gè)房子是你父親母親的共同財(cái)產(chǎn)的話，那么,，父親的行為侵犯了母親的權(quán)益,，可以要求對(duì)方返還屬于你母親的一部分的房款,。第二個(gè)問(wèn)題，因?yàn)闆](méi)有實(shí)際付款,，那么這種情況又沒(méi)有贈(zèng)與協(xié)議的話,，那么是不能視為贈(zèng)與的。購(gòu)房合同是有效的,，但是這個(gè)，轉(zhuǎn)移所有權(quán)的這個(gè)行為能不能撤銷還要具體看,，你們手中相關(guān)的證據(jù),。第三個(gè)問(wèn)題，你可以在網(wǎng)上搜一下你們當(dāng)?shù)叵囝愃频?，案例,，肯定是有相同的情況。第四個(gè)問(wèn)題,，你母親可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)爭(zhēng)取,，而房子相關(guān)的份額也好，錢也好,。第五是可以,，作為法庭證據(jù)提交的。這個(gè)舉證責(zé)任不在你母親證明她不知道,，而是應(yīng)當(dāng)由你父親這一方證明你母親知道,。
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    2019-02-25 09:03:19
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果買受人完全相信夫妻一方有處理房產(chǎn)的表見(jiàn)代理權(quán)，該買賣行為是生效的,，夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方處置后另一方不同意無(wú)效：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十七條第二款規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn),。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的,，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！?/div>

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    2019-02-25 09:03:25

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  • 樓主：
    但是沒(méi)有實(shí)際付款,，善意第三人可以成立么？
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    2019-02-25 09:08:44
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  • 個(gè)人認(rèn)為,，因?yàn)槌鲑u人和買受人,，都是家庭共同直系親屬，一元錢都可以做處分,，并不存在認(rèn)定與他人惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或者顯失公平的交易行為的情形,。
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    2019-02-25 09:14:49
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• 

  姜昆

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    房屋已經(jīng)過(guò)戶，而且你母親當(dāng)時(shí)沒(méi)有反悔,，那么已經(jīng)視為贈(zèng)與,，而且是追認(rèn)同意!房產(chǎn)證已經(jīng)辦理至你名下,，那么對(duì)方是沒(méi)有辦法再追回的。
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    2019-02-25 09:03:29
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• 

  施鴻偉

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    您好,，根據(jù)您介紹的情況,。目前可以確定房屋已經(jīng)過(guò)戶給兒子，房屋產(chǎn)權(quán)屬于兒子所有,。 針對(duì)您說(shuō)的沒(méi)有付款,，可以根據(jù)買賣房屋合同約定內(nèi)容和實(shí)際收取賣房款事實(shí)，起訴要求兒子支付（需要收集買方?jīng)]有支付購(gòu)房款的事實(shí)材料作為證據(jù)）,。 房屋份額索回沒(méi)有事實(shí)情況支持,，無(wú)法索要。 錄音可以作為法庭證據(jù),，但是對(duì)方有權(quán)利否認(rèn),，并且法庭可以針對(duì)錄音內(nèi)容提出疑問(wèn)。
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    2019-02-25 09:03:49
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在如果支付房款是按照當(dāng)初合同價(jià)格還是現(xiàn)在的房屋實(shí)際價(jià)格,？
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    2019-02-25 09:21:35
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• 

  鄭秋云

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    首先房子已經(jīng)過(guò)戶,，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)變更已經(jīng)發(fā)生效力,，現(xiàn)在你母親要說(shuō)她當(dāng)時(shí)不知情,，反悔，從證據(jù)立場(chǎng)角度,，她缺乏證據(jù)證明,，其主張一般不會(huì)被采納。其次,，錄音可以作為證據(jù),。
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    2019-02-25 09:04:06
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• 

  陳興萍

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    房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢過(guò)戶，如果證明不了惡意串通,，一切解除,、撤銷都實(shí)現(xiàn)不了。
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    2019-02-25 09:04:35
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• 

  秦宮

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    你好,，這種情況已經(jīng)認(rèn)為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成,，母親的反悔不會(huì)為法院采信。
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    2019-02-25 09:05:33
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• 

  錢雪冬

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    你好,，父親對(duì)兒子贈(zèng)與的標(biāo)的物已經(jīng)交付,，無(wú)法撤銷贈(zèng)與，母親當(dāng)時(shí)雖然沒(méi)有簽字,，但是同意贈(zèng)與,，也是無(wú)法撤銷的，所以,，這個(gè)房子所有權(quán)為你的
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    2019-02-25 09:05:53
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• 

  華盛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，這種情況下,，錄音是可以作為證據(jù)使用的 建議還找找其他證據(jù)使用相互印證，此外,，庭審中你也可以跟法官說(shuō)明這是贈(zèng)與,，贈(zèng)與之后你母親是無(wú)權(quán)返還的，因?yàn)檫@是親屬間的贈(zèng)與比較特殊,，你母親要回分割房子的可能性不大
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    2019-02-25 09:08:43
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  • 因?yàn)槟悴](méi)有支付任何款項(xiàng),，如果法院查明而且你有證據(jù)證明你母親知曉，并且發(fā)生在親屬間,，一般法院會(huì)認(rèn)為這是親屬間的贈(zèng)與,，已經(jīng)過(guò)戶，不具有可撤銷性,。
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    2019-02-25 09:19:21
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• 

  朱曼

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    你所說(shuō)的情況視為贈(zèng)予,，房屋是實(shí)名登記制,，房子已經(jīng)屬于你的了,，你母親現(xiàn)在不好反悔了，你有錄音可做證據(jù)使用,。
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    2019-02-25 09:12:10
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，1.母親應(yīng)當(dāng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起一年內(nèi)申請(qǐng)撤銷否則已經(jīng)過(guò)了除斥期間，很難被法院支持,；2.明確贈(zèng)與需要有明確的贈(zèng)與的意思表示,；3.母親是否可以主張協(xié)議無(wú)效，需要看當(dāng)時(shí)是否知情并同意的相關(guān)證據(jù)是否充足,；4.私下的錄音證據(jù)未被剪輯過(guò),，是可以作為證據(jù)使用
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    2019-02-25 09:12:25
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  • 匿名 服務(wù)方：
    因?yàn)榉孔蝇F(xiàn)在已經(jīng)辦理了過(guò)戶，所以這個(gè)案件母親一方勝訴概率不大 ,，首先需要提起行政訴訟來(lái)認(rèn)定房子過(guò)戶屬于違法,，撤銷過(guò)戶登記
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    2019-02-25 09:20:11
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• 

  呂海

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  • 第一，如果沒(méi)有合同法第52條規(guī)定的情節(jié),，那么合同一般是不會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效的,。 第二，親屬之間的買賣合同不以對(duì)價(jià)支付為履行要件,。 第三,，本律師未辦理過(guò)類似案件。 第四,，如果母親一方有充分的相反的證據(jù),，可能通過(guò)起訴來(lái)爭(zhēng)取房產(chǎn)的部分份額。 第五,，您提及的證據(jù),，只要符合證據(jù)規(guī)則,，符合民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，就可以作為證據(jù)提交法庭,。
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    2019-02-25 09:13:21
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• 

  何勇

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    2019-02-25 09:16:17
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• 

  韓其虎

  法律執(zhí)業(yè)者

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    房屋已經(jīng)過(guò)戶,，當(dāng)時(shí)沒(méi)有反悔，視為同意,。
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    2019-02-25 09:17:27
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• 

  李國(guó)民

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    2019-02-25 09:25:16
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    錄音可以作為母親知情并且同意的有效證據(jù),。雖然簽訂的買賣合同，但真實(shí)意思是贈(zèng)與,，應(yīng)該按照贈(zèng)與處理,，按照贈(zèng)與處理需要有證據(jù)證明。
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    2019-02-25 09:26:11
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• 

  邵新林

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    錄音可以作為,，證據(jù)使用,，但是，沒(méi)有付款的銷售合同,，還是要付款的,，如果不能付齊款項(xiàng)，你的母親可以組裝合同無(wú)效
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    2019-02-25 09:30:00
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn)付款是按照合同價(jià)格還是現(xiàn)在房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格,？
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    2019-02-25 09:30:42
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• 

  南曉峰

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  • 70″
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    2019-02-25 09:31:13
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  • 29″
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    2019-02-25 09:32:16
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  • 12″
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    2019-02-25 09:50:26
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    2019-02-25 11:07:48
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• 

  明月

  律師

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    你好,，這種情況應(yīng)視為父母對(duì)于兒子的贈(zèng)予，因當(dāng)時(shí)你母親知道并且也沒(méi)有反對(duì),，視為對(duì)房屋贈(zèng)予的同意,。房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶到你名下的就已經(jīng)屬于你的了。
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    2019-02-25 09:32:43
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• 

  文璐璐

  律師

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    該回復(fù)2019-02-25 14:52:00被作者刪除
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    2019-02-25 09:37:47
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• 

  陸暢言

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    2019-02-25 09:37:54
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• 

  張堅(jiān)

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    如你所述,，房產(chǎn)已于多年前過(guò)戶產(chǎn)權(quán)人之子名下,，無(wú)論是買賣，還是贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)都已實(shí)際轉(zhuǎn)移并交付,，所以即使提起權(quán)屬爭(zhēng)議訴訟,，也難以得到法院的支持。
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    2019-02-25 09:39:32
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• 

  朱家明

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  • 你好,，對(duì)于你的問(wèn)題,。第一，你與父母簽訂的房屋買賣合同合法有效,，現(xiàn)在房子已經(jīng)過(guò)戶到你名下,，房產(chǎn)已經(jīng)屬于你了。你母親當(dāng)年雖然沒(méi)有簽字,，但是這么多年沒(méi)有提出異議,，，視為同意,。且即使你母親現(xiàn)在去法院起訴,，要求解除房屋買賣合同,，因?yàn)橐呀?jīng)過(guò)了十多年，超過(guò)了法定的訴訟時(shí)效,，一般法院一不會(huì)支持的
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    2019-02-25 09:44:05
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  • 第二,，沒(méi)有實(shí)際付款，一方面可以視為,，另一方面,，就像上面說(shuō)的，即使是買賣合同,，如果你母親以未實(shí)際付款唯有起訴到法院,，也過(guò)了訴訟時(shí)效
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    2019-02-25 09:46:19
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  • 第三，你母親的錄音可以作為證據(jù)使用
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    2019-02-25 09:47:16
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• 

  田續(xù)鵬

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  • 答謝
    你好,，房屋已經(jīng)過(guò)戶,，視為父母對(duì)子女的贈(zèng)予，現(xiàn)在反悔沒(méi)有用的,。
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    2019-02-25 09:51:34
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• 

  楊康

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  • 答謝
    房屋已經(jīng)實(shí)際過(guò)戶,，所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，母親索要沒(méi)有法律依據(jù),。
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    2019-02-25 09:55:21
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• 

  張馨元

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    母親知情和同意就是已經(jīng)相當(dāng)于法律上的追認(rèn),。房子已經(jīng)有效過(guò)戶已經(jīng)屬于您的,。
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    2019-02-25 09:59:33
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• 

  張家平

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  • 你好,，你與你父親簽訂的買賣合同有效，并且已經(jīng)辦理了過(guò)戶手續(xù),，房產(chǎn)歸你個(gè)人所有,。你母親以不知情為由反悔法院是不會(huì)支持的。在法律上,，一旦辦理了房產(chǎn)證,，相當(dāng)于完成了房產(chǎn)交易費(fèi)公示，你母親以不知情為理由在法律上是不被支持的,。關(guān)于未實(shí)際支付購(gòu)房款的事情,，可以主張父母贈(zèng)與你的是金錢，而不是贈(zèng)與你的房產(chǎn),，因?yàn)榉慨a(chǎn)是通過(guò)合法的購(gòu)房合同購(gòu)買的,，未支付的房款作為贈(zèng)與內(nèi)容，有利于保護(hù)產(chǎn)權(quán),。關(guān)于錄音,，要看你錄音的具體場(chǎng)所，如果是母親與你的交談?dòng)涗?，即使未?jīng)對(duì)方同意,，也可以作為證據(jù),。如果是母親與他人的交談?dòng)涗洠唇?jīng)母親同意,，錄音不得作為證據(jù)使用,。
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    2019-02-25 10:05:30
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• 

  李小苑

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  • 您好，一,，您所說(shuō)的房屋雖然寫在父親名下,，但是其實(shí)際上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父親單方簽字過(guò)戶給兒子,，在程序上肯定有一定瑕疵,。 二、不管父親是否有權(quán)處分房產(chǎn)全部,，房屋都已經(jīng)完成過(guò)戶了,，其買賣合同是有效的。 三,，合同有效,，同時(shí)母親也有一定的部分，對(duì)于這一部分,，她有權(quán)提出異議并進(jìn)行處分,。 四、您收集的未經(jīng)修改的證據(jù)都可以作為證據(jù),。但是如果不能形成完整證據(jù)鏈的話,，您還需要進(jìn)行補(bǔ)充收集的。 五,、您問(wèn)題較多,，情況也相對(duì)復(fù)雜，建議您找專業(yè)律師提供幫助,，畢竟專業(yè)的人做轉(zhuǎn)業(yè)的事兒,。
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    2019-02-25 10:13:32
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn)這個(gè)是否過(guò)了追訴時(shí)效呢？那么多年了
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    2019-02-25 10:58:08
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• 

  李林

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  • 1,、不會(huì)判購(gòu)房合同無(wú)效,，因?yàn)橐堰^(guò)這么多年，對(duì)于過(guò)戶事項(xiàng)母親是知情的,；2,、簽的是買賣合同，所以不能視為贈(zèng)與,，母親可以要求你支付購(gòu)房款及利息,；3、錄音看你內(nèi)容是什么，承認(rèn)是贈(zèng)與也可以往贈(zèng)與上主張,。
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    2019-02-25 10:58:34
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn)支付購(gòu)房款是合同價(jià)格還是目前房屋實(shí)際價(jià)格,？
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    2019-02-25 11:09:21
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  • 合同價(jià)格，最多再主張一些利息,。
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    2019-02-25 11:13:33
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• 

  李宏圖

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    你所說(shuō)的這種情況可以視為贈(zèng)予,，因?yàn)闀r(shí)間已經(jīng)很長(zhǎng)，你母親因可以視為同意并知情,，因?yàn)樗袡?quán)已經(jīng)屬于你,，不可能再反悔
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    2019-02-25 11:19:32
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• 

  馬冬梅

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  • 1.您有錄音作為證據(jù)，可以證明母親知情,，不會(huì)影響合同效力,，合同有效。即使父親無(wú)權(quán)處分母親的部分,，依據(jù)合同法司法解釋二,，無(wú)權(quán)處分的買賣合同有效。 2.名為買賣實(shí)為贈(zèng)與,，可以視為贈(zèng)與合同,，贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使,，但本案并不涉及贈(zèng)與人撤銷權(quán)行使的事由,，時(shí)間也就無(wú)從談起。 3.實(shí)踐中,，類似案例很多,，如：北京市西城區(qū)人民法院(2018)京0102民初31590號(hào)民事判決書。 4.如果法院認(rèn)定當(dāng)時(shí)處分房產(chǎn)時(shí),，母親并不知情,，母親可能爭(zhēng)取到房屋份額,。 5.可以作為證據(jù),。
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    2019-02-25 11:26:17
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• 

  吳濤

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  • 建議與你母親積極溝通協(xié)商，爭(zhēng)取能以書面形式的文件確定該房屋是借買賣合同之名,，實(shí)乃贈(zèng)與你個(gè)人,。這樣便省去一切煩惱。 其一,，單憑買賣合同是無(wú)法實(shí)質(zhì)上認(rèn)定為贈(zèng)與行為的,，你母親的錄音中是否明確表示是贈(zèng)與你個(gè)人？ 其二,，如果你母親以房管局具體行政行為（未征得夫妻雙方同意進(jìn)行房屋變更登記）違法為由要求撤銷房屋登記行為,，再加上你并未支付相應(yīng)購(gòu)房款，且你對(duì)該房的相關(guān)情況基本了解，無(wú)法認(rèn)定為善意第三人,，你母親也是有可能爭(zhēng)得其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)份額,。 其三，個(gè)人與父母是相互獨(dú)立的法律主體,，與父母簽署的購(gòu)房合同是有效受法律保護(hù)的,，理應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。如果你母親起訴要求你支付購(gòu)房款項(xiàng)也是有可能的,，則該購(gòu)房款項(xiàng)屬于你父母的共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)你父親去世，該款項(xiàng)的一半歸你母親,，另一半你母親,、你、女兒三人平分,。 綜上,，你母親在其中扮演著重要的作用，如果你不想支付任何款項(xiàng),， 就得爭(zhēng)取讓你母親站在你這邊,。
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    2019-02-25 11:27:12
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn)房款支付是按照合同價(jià)格還是目前房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值？
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    2019-02-25 11:31:33
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  • 以購(gòu)房合同中約定的款項(xiàng)支付,。并不是現(xiàn)在的房屋價(jià)值,。
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    2019-02-25 12:06:22
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• 

  王國(guó)強(qiáng)

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  • 1、雖未實(shí)際支付購(gòu)房款,，但房子已經(jīng)過(guò)戶到你的名下,，你對(duì)房子享有所有權(quán)（物權(quán)）；2,、即便上述行為不是贈(zèng)與,，根據(jù)合同追索合同價(jià)款的訴訟時(shí)效也已屆滿，你可以以債權(quán)超過(guò)訴訟時(shí)效為由進(jìn)行抗辯,；3,、至于無(wú)權(quán)處分，房屋過(guò)戶時(shí)你母親是知情的并且這么長(zhǎng)時(shí)間未提出異議,，也就不存在這一情形,。綜上，房屋買賣合同有效,，你已取得房屋的所有權(quán),。
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    2019-02-25 11:30:57
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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    房產(chǎn)屬于登記人，合同有效,；你母親不可能通過(guò)訴訟要回房產(chǎn),。
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    2019-02-25 11:32:44
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• 

  陳慶

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    名為買賣實(shí)為贈(zèng)予,，并且已經(jīng)實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
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    2019-02-25 11:51:37
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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    贈(zèng)與完成后，不可以撤銷,。所以,，你母親現(xiàn)在反悔，如發(fā)生訴訟,，建議你請(qǐng)個(gè)律師,，勝算較大。
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    2019-02-25 12:34:21
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  于淑君

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  • 88″
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    2019-02-25 12:41:15
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• 

  黃帥

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    簽訂了購(gòu)房合同,，可以所有繼承人要求他返還購(gòu)房款,，
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    2019-02-25 13:12:06
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• 

  王詩(shī)雪

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    可以視為贈(zèng)予，實(shí)際交付了房屋就不能反悔了,，錄音可惜作為證據(jù)
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    2019-02-25 13:14:39
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• 

  李洋

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    你好,，雖然你母親當(dāng)時(shí)沒(méi)有簽字，但現(xiàn)在房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶,，可以視為贈(zèng)與,，不簽字不是撤回贈(zèng)與的理由。
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    2019-02-25 13:15:38
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• 

  秦吉祥

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  • 你好,，當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同有效,。因?yàn)楫?dāng)時(shí)房產(chǎn)證上只有父親的名字，兒子是善意第三人,，且母親在過(guò)戶后一直未提出異議,。本質(zhì)上是贈(zèng)與，但親屬之間零對(duì)價(jià)的買賣合同也是成立的,，母親要求撤銷合同的期限是一年,，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了撤銷期限。在目前你表述的情況下看,，母親上訴爭(zhēng)取房屋份額的可能性不大,。而經(jīng)母親知曉未編輯的錄音可以作為證據(jù)使用，但因?yàn)橐呀?jīng)超過(guò)撤銷時(shí)效,，可以視為母親事后追認(rèn)零對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓合同,，因此錄音不能就此證明房屋合同無(wú)效。
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    2019-02-25 13:36:31
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• 

  郭啟蘭

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    你好,，房屋在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情況下,，就認(rèn)定是現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人的，對(duì)方需要承擔(dān)舉證責(zé)任,。
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    2019-02-25 13:37:14
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• 

  王偉政

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    對(duì)于你所說(shuō)的這種情況，房子的房產(chǎn)證件已經(jīng)過(guò)戶,，并且已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效,，是具有法律效力的。
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    2019-02-25 14:02:45
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• 

  周明明

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    該回復(fù)2019-02-25 15:36:20被作者刪除
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    2019-02-25 14:18:00
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